宅基地使用权流转协议

宅基地使用权流转协议合同编号：__________甲方（转让人）：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让人）：身份证号：地址：联系电话：一、宅基地使用权转让1.1甲方愿意将其拥有的宅基地使用权转让给乙方，乙方愿意接受该宅基地使用权。1.2甲方保证其拥有的宅基地使用权不存在任何权利瑕疵，包括但不限于土地使用权争议、抵押、查封等情况。1.3乙方接受宅基地使用权后，应依法办理相关权属变更登记手续，所需费用由乙方承担。二、转让价格及支付方式2.1双方约定宅基地使用权的转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方，支付方式为_______（转账/现金）。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将宅基地交付给乙方使用。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕宅基地使用权过户手续。四、权利义务4.1甲方在本协议签订后，不再享有宅基地使用权，但有权按照本协议约定向乙方主张权利。4.2乙方自取得宅基地使用权之日起，应依法履行宅基地使用权人的义务，包括缴纳土地使用权税等。4.3甲乙双方应共同遵守国家有关宅基地使用权管理的法律法规，不得擅自改变宅基地用途。五、争议解决5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______有管辖权的人民法院解决。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让人）：________年____月____日乙方（受让人）：________年____月____日一、附件列表：1.宅基地使用权证2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.转账凭证或现金收据5.权属变更登记证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付宅基地：甲方未按照本协议第3.1条约定，在本协议签订之日起_______日内将宅基地交付给乙方使用。2.乙方未按约定时间办理过户手续：乙方未按照本协议第3.2条约定，在本协议签订之日起_______日内办理完毕宅基地使用权过户手续。3.甲方未按约定时间支付转让款：乙方未按照本协议第2.2条约定，在本协议签订之日起_______日内将转让款支付给甲方。4.擅自改变宅基地用途：甲乙双方违反本协议第4.3条约定，擅自改变宅基地用途。三、法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法取得的，在集体土地上建造住宅及其附属设施的权利。2.宅基地使用权流转：指宅基地使用权人将其宅基地使用权部分或全部转让给他人的行为。3.权属变更登记：指将宅基地使用权人的姓名或名称、面积、用途等事项记载于宅基地使用权证的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.宅基地交付时间延迟：甲方因特殊情况无法按时交付宅基地，应提前通知乙方，并尽快交付。双方可协商延长交付时间。2.过户手续办理困难：乙方在办理过户手续过程中遇到问题，可寻求甲方协助解决。如甲方不配合，乙方有权依法维护自身权益。3.转让款支付问题：乙方未按约定时间支付转让款，甲方有权要求乙方支付逾期利息。如乙方拒不支付，甲方有权依法追讨欠款。4.擅自改变宅基地用途：发现甲乙双方擅自改变宅基地用途，双方应立即停止违法行为，恢复原状，并承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.宅基地使用权转让给家庭成员或亲属。2.宅基地使用权转让给非亲属，且受让人具备农村集体经济组织成员资格。3.宅基地使用