二手别墅买卖合同模板下载

二手别墅买卖合同模板合同编号：__________二手别墅买卖合同合同双方：卖方：1.姓名/公司名称：________________2.注册地址：________________3.联系电话：________________4.联系人：________________买方：1.姓名/公司名称：________________2.注册地址：________________3.联系电话：________________4.联系人：________________第一条：房屋描述1.1房屋位于________________，别墅编号为________________。1.2房屋结构及面积：________________（详细描述房屋的结构、面积、楼层等）。1.3房屋现状：________________（详细描述房屋的现状、装修情况等）。1.4房屋所有权证号：________________。第二条：房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（￥）________元整（大写：________________元整）的价格购买该房屋。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房屋价款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付的房价款包括房屋买卖合同约定的房价款、买卖过程中产生的税费、中介费等。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户过程中产生的税费由买方承担。3.3卖方应保证房屋在过户过程中不存在任何权利纠纷、债务纠纷等影响房屋所有权转移的问题。第四条：陈述与保证4.1卖方保证：（1）卖方是房屋的合法所有者，对该房屋享有完整的所有权；（2）房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷等影响房屋所有权转移的问题；（3）房屋的现状及产权状况如本合同所述，无任何隐瞒或误导买方的情况。4.2买方保证：（1）买方具备购买房屋的完全民事行为能力；（2）买方提供的个人信息、支付能力等均为真实、有效；（3）买方在本合同签署后，按照约定支付房屋价款。第五条：违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的____%。5.2卖方延迟交付房屋的，买方有权要求卖方支付延迟交付的违约金，违约金为房价款的日千分之____。5.3买方延迟支付房价款的，卖方有权要求买方支付延迟支付的违约金，违约金为房价款的日千分之____。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签署日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片或视频4.房屋装修平面图5.房屋交易税费清单6.买卖双方身份证明文件7.付款凭证8.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.卖方延迟交付房屋：指卖方未能按照本合同约定时间将房屋所有权转移给买方。2.卖方隐瞒或误导买方：指卖方在合同履行过程中，故意隐瞒或提供虚假信息，导致买方遭受损失。3.买方延迟支付房价款：指买方未能按照本合同约定时间支付房价款。4.买方未履行合同义务：指买方在合同履行过程中，未能按照约定履行其义务，导致合同无法正常进行。三、法律名词及解释：1.二手别墅：指已经发生过一次买卖的别墅。2.房屋所有权转移：指房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。3.过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：买方应在接收房屋时仔细检查，发现问题及时与卖方沟通，必要时请专业机构进行鉴定。根据鉴定结果，卖方应承担维修或赔偿责任。2.房屋过户过程中产生额外税费：买卖双方应提前了解并准备好相关税费，如有额外费用，应按照本合同约定分担。3.卖方延迟交付房屋：买方有权按照本合同约定要求卖方支付违约金。如违约行为严重，买方也有权解除合同，并要求卖方返还已支付的房价款。4.买方延迟支付房价款：卖方有权按照本合同约定要求买方支付违约金。如违约行为严重，卖方有权解除合同，并要