2025版姜淑离婚后房产过户与物业管理责任协议书a3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版姜淑离婚后房产过户与物业管理责任协议书a本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人1.2双方联系方式1.3房产基本信息2.房产过户相关事宜2.1过户原因2.2过户方式2.3过户时间及费用2.4过户手续办理3.物业管理责任划分3.1物业管理责任范围3.2物业管理费用及支付方式3.3物业管理服务标准4.房产维修及保养责任4.1维修及保养范围4.2维修及保养费用承担4.3维修及保养流程5.房产租赁事宜5.1租赁条件及期限5.2租金支付及调整5.3租赁合同签订6.房产保险事宜6.1保险种类及金额6.2保险费用及支付6.3保险理赔流程7.违约责任及处理7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理方式8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决期限9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1房产相关证明文件10.2其他附件11.其他约定事项11.1隐私保护11.2通知方式11.3法律适用及争议解决12.合同签订日期13.合同份数14.签字盖章第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称及法定代表人甲方：姜淑法定代表人：姜淑乙方：X物业管理公司法定代表人：X1.2双方联系方式1.3房产基本信息房产地址：市区路号栋单元室房产证号：00000001建筑面积：100平方米房产类型：住宅2.房产过户相关事宜2.1过户原因因甲方离婚，根据离婚协议，甲方需将房产过户至乙方名下。2.2过户方式甲方同意将房产过户至乙方名下，过户方式为赠与。2.3过户时间及费用过户时间：本合同签订之日起30日内完成过户手续。过户费用：甲方承担过户过程中产生的全部税费及手续费。2.4过户手续办理甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署过户文件等。3.物业管理责任划分3.1物业管理责任范围乙方负责对甲方房产进行物业管理，包括但不限于房屋维修、公共区域清洁、安全保卫等。3.2物业管理费用及支付方式物业管理费用为每月人民币元，乙方应在每月的日前支付。3.3物业管理服务标准乙方应按照国家物业管理相关规定和行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。4.房产维修及保养责任4.1维修及保养范围甲方房产的日常维修及保养，包括但不限于水电、门窗、墙面、屋顶等。4.2维修及保养费用承担日常维修及保养费用由乙方承担，重大维修及保养费用双方另行协商。4.3维修及保养流程发现维修及保养问题，乙方应在24小时内进行响应，并在48小时内完成维修及保养工作。5.房产租赁事宜5.1租赁条件及期限甲方同意将房产出租，租赁期限为年，自年月日起至年月日止。5.2租金支付及调整租金为每月人民币元，乙方应在每月的日前支付。租金每年调整一次，调整幅度不超过5%。5.3租赁合同签订双方应另行签订租赁合同，明确租赁双方的权利义务。6.房产保险事宜6.1保险种类及金额甲方房产应投保火灾保险，保险金额为万元。6.2保险费用及支付保险费用由乙方承担，乙方应在每年保险到期前支付。6.3保险理赔流程发生保险事故时，乙方应在24小时内通知保险公司，并按照保险公司的理赔流程进行理赔。8.争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构如双方同意仲裁，争议应提交至市仲裁委员会仲裁解决。8.3争议解决期限争议发生后，双方应在30日内协商解决；协商不成的，任何一方均有权在争议发生之日起60日内选择争议解决方式。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件（1）房产过户手续办理完毕，甲方不再享有房产权益；（2）本合同约定的物业管理期限届满；（3）双方协商一致解除本合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同解除条件（1）任何一方违约，另一方有权解除本合同；（2）发生合同约定的解除条件；（3）经双方协商一致解除本合同。10.合同附件10.1房产相关证明文件房产证复印件、离婚协议书复印件、身份证复印件等。10.2其他附件双方认为需要作为本合同附件的其他文件。11.其他约定事项11.1隐私保护双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的联系方式。11.3法律适用及争议解决本协议适用中华人民共和国法律。如本协议与法律、法规相冲突，以法律、法规为准。12.合同签订日期本合同签订日期为2024年3月15日。13.合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.签字盖章甲方（签字）：姜淑乙方（签字）：X物业管理公司日期：2024年3月15日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构或其他任何形式的第三方服务提供者。15.2第三方责任限额15.2.1房产过户第三方对于房产过户过程中引入的第三方，如中介机构，其责任限额为过户交易金额的1%，最高不超过人民币10万元。15.2.2物业管理第三方对于物业管理过程中引入的第三方，如维修保养服务提供商，其责任限额为每次维修保养服务金额的1%，最高不超过人民币5万元。15.3第三方责权利15.3.1责任第三方在履行职责过程中，应严格遵守相关法律法规和本合同约定，对其提供的服务承担相应的法律责任。15.3.2权利第三方有权根据本合同约定，获得相应的服务费用，并在其职责范围内享有相应的权利。15.3.3利益第三方在履行职责过程中，有权获得其合法利益，包括但不限于服务费用、合同约定的奖励等。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1职责划分甲乙双方应明确第三方的具体职责，并在合同中予以详细约定。第三方应在甲乙双方指定的职责范围内开展工作。15.4.2责任划分第三方在履行职责过程中，其责任仅限于其职责范围。超出职责范围的行为，由责任方承担相应责任。15.4.3利益划分第三方所获得的利益，应按照合同约定进行分配。如有争议，由甲乙双方协商解决。16.第三方介入的具体条款16.1房产过户第三方介入16.1.1中介机构甲方同意引入中介机构协助办理房产过户手续，中介机构应在甲方指定的时间内完成过户手续。16.1.2评估机构房产过户前，甲方同意引入评估机构对房产进行评估，评估结果作为过户依据。16.2物业管理第三方介入16.2.1维修保养服务提供商乙方同意引入维修保养服务提供商，对甲方房产进行定期维修保养。16.2.2安全保卫服务提供商乙方同意引入安全保卫服务提供商，负责甲方房产的安全保卫工作。17.第三方介入的合同签订17.1第三方介入的合同第三方介入的合同应与本合同同时签订，作为本合同的附件。17.2第三方介入的合同内容（1）第三方名称及联系方式；（2）第三方职责及服务内容；（3）第三方责任限额；（4）第三方费用及支付方式；（5）第三方与其他各方的责任划分。17.3第三方介入的合同生效第三方介入的合同自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件详细要求：提供房产证原件的复印件，清晰可辨，加盖甲方公章或签字。说明：房产证复印件用于证明甲方对房产的所有权。2.离婚协议书复印件详细要求：提供离婚协议书的复印件，清晰可辨，加盖甲方公章或签字。说明：离婚协议书复印件用于证明双方离婚的事实和房产过户的依据。3.身份证复印件详细要求：提供甲乙双方身份证的正反面复印件，清晰可辨，加盖甲方公章或签字。说明：身份证复印件用于证明甲乙双方的身份信息。4.房产评估报告详细要求：由评估机构出具的房产评估报告，包含评估日期、评估金额、评估依据等。说明：房产评估报告用于确定房产过户的成交价格。5.房产过户合同详细要求：甲乙双方签订的房产过户合同，明确过户双方的权利义务。说明：房产过户合同是房产过户的法律依据。6.物业管理服务合同详细要求：甲乙双方签订的物业管理服务合同，明确物业管理费用的支付方式、服务标准等。说明：物业管理服务合同是物业管理服务的法律依据。7.保险单详细要求：房产保险单，包含保险种类、保险金额、保险期限等。说明：保险单用于证明房产已购买保险。8.第三方介入合同详细要求：第三方介入的合同，明确第三方的职责、服务内容、费用等。说明：第三方介入合同是第三方参与本合同履行过程中的法律依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未在约定时间内完成房产过户手续，责任认定：甲方应向乙方支付违约金，金额为过户交易金额的1%。甲方未按照约定支付物业管理费用，责任认定：甲方应向乙方支付滞纳金，滞纳金为物业管理费用的每日万分之五。2.乙方违约行为及责任认定乙方未在约定时间内完成房产过户手续，责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为过户交易金额的1%。乙方未按照约定提供物业管理服务，责任认定：乙方应向甲方支付违约金，金额为物业管理费用的1倍。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照合同约定履行职责，责任认定：第三方应向甲方或乙方支付违约金，金额由合同约定或根据实际情况确定。示例说明：若甲方未在合同约定的30日内完成房产过户手续，则甲方应向乙方支付违约金，金额为房产交易金额的1%，即人民币元。若乙方未在合同约定的日期内完成房屋维修，则乙方应向甲方支付违约金，金额为物业管理费用的1倍，即人民币元。全文完。2024版姜淑离婚后房产过户与物业管理责任协议书a1合同目录一、协议概述1.1协议背景1.2协议目的1.3协议生效时间二、房产信息2.1房产基本情况2.2房产权属证明2.3房产价值评估三、房产过户3.1过户主体3.2过户流程3.3过户费用3.4过户时间四、物业管理责任4.1物业管理范围4.2物业管理责任4.3物业管理费用4.4物业管理期限五、费用承担5.1房产过户费用5.2物业管理费用5.3其他费用六、违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序八、协议变更与解除8.1协议变更8.2协议解除8.3解除条件九、协议生效与终止9.1协议生效9.2协议终止9.3终止条件十、其他约定10.1通知方式10.2不可抗力10.3附件十一、附件11.1房产证复印件11.2其他相关文件十二、签署日期十三、签署地点十四、签署人信息合同编号_________一、协议概述1.1协议背景本协议签订前，姜淑与配偶因个人原因离婚，离婚后涉及双方共同拥有的房产过户及物业管理责任问题。1.2协议目的本协议旨在明确双方在房产过户及物业管理责任方面的权利和义务，确保双方利益得到保障。1.3协议生效时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。二、房产信息2.1房产基本情况房产位于市区路号，建筑面积平方米，房产证号：。2.2房产权属证明房产权属证明文件详见附件。2.3房产价值评估房产价值评估报告详见附件。三、房产过户3.1过户主体姜淑为房产的受让方，原配偶为房产的转让方。3.2过户流程双方应按照相关法律法规及房产交易流程，办理房产过户手续。3.3过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用由双方协商确定。3.4过户时间房产过户手续应在协议签订后个工作日内完成。四、物业管理责任4.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于房屋本体、共用设施设备、公共区域等。4.2物业管理责任物业管理责任包括但不限于安全、卫生、绿化、维修等。4.3物业管理费用物业管理费用按当地物业管理收费标准执行。4.4物业管理期限物业管理期限自房产过户之日起至年月日止。五、费用承担5.1房产过户费用房产过户费用由双方根据实际情况协商承担。5.2物业管理费用物业管理费用由姜淑承担。5.3其他费用其他费用由双方根据实际情况协商承担。六、违约责任6.1违约情形双方任何一方未按本协议约定履行义务或违反本协议约定的，视为违约。6.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方损失。6.3违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定。七、争议解决7.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构仲裁委员会。7.3争议解决程序争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则执行。八、协议变更与解除8.1协议变更本协议的任何变更，必须经双方书面同意，并签订书面变更协议。8.2协议解除a)双方协商一致；b)出现不可抗力；c)一方严重违约；8.3解除条件协议解除应满足相关法律法规的规定，并书面通知对方。九、协议生效与终止9.1协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2协议终止a)协议约定的期限届满；b)协议解除；9.3终止条件协议终止条件应符合本协议约定及法律法规的规定。十、其他约定10.1通知方式除非本协议另有约定，任何通知应以书面形式发送至对方提供的地址或电子邮箱。10.2不可抗力由于不可抗力导致本协议无法履行或部分履行时，双方互不承担责任。10.3附件本协议附件与本协议具有同等法律效力。十一、附件11.1房产证复印件11.2房产价值评估报告11.3其他相关文件十二、签署日期本协议签署日期为____年____月____日。十三、签署地点本协议签署地点为____市____区____路____号。十四、签署人信息14.1甲方（转让方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________14.2乙方（受让方）：名称：_________________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：_____________甲方（转让方）签字（或盖章）：_________________日期：____年____月____日乙方（受让方）签字（或盖章）：_________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1在房产过户过程中，甲方享有最终决定权，包括但不限于选择过户中介、确定过户价格、签署过户文件等。1.1.2甲方有权要求乙方配合完成过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。2.甲方责任2.1.1甲方应确保房产过户手续的合法性和有效性，承担由此产生的法律责任。2.1.2甲方应承担房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。3.甲方权利3.1.1甲方有权要求乙方在物业管理方面遵守相关规定，确保物业的正常使用和维护。3.1.2甲方有权对物业管理服务提出改进意见，并要求乙方予以实施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.2乙方主导权1.2.1在房产过户过程中，乙方享有最终决定权，包括但不限于选择过户中介、确定过户价格、签署过户文件等。1.2.2甲方应配合乙方完成过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。2.乙方责任2.2.1乙方应确保房产过户手续的合法性和有效性，承担由此产生的法律责任。2.2.2乙方应承担房产过户过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费等。3.乙方权利3.2.1乙方有权要求甲方在物业管理方面遵守相关规定，确保物业的正常使用和维护。3.2.2乙方有权对物业管理服务提出改进意见，并要求甲方予以实施。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.3中介机构选择1.3.1双方同意选择具有资质的第三方中介机构协助完成房产过户和物业管理服务。2.中介机构责任2.3.1中介机构应遵守国家法律法规，确保房产过户和物业管理服务的合法性。2.3.2中介机构应按照双方的要求，提供专业、高效的服务。3.中介机构费用3.3.1中介机构的服务费用由双方按照市场行情协商确定。3.3.2中介机构的服务费用应在合同签订后支付。4.中介机构变更4.4.1如一方认为中介机构的服务不符合要求，有权要求更换中介机构。4.4.2更换中介机构时，双方应重新协商中介机构的服务费用。5.中介机构保密5.5.1中介机构应对双方提供的信息保密，未经双方同意不得向任何第三方泄露。6.中介机构责任终止6.6.1如中介机构因违约或其他原因无法继续履行职责，双方应协商确定替代方案或终止中介机构的职责。7.中介机构争议解决7.7.1中介机构与双方之间因履行本协议产生的争议，应通过协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证复印件2.房产价值评估报告3.房产过户相关文件4.物业管理合同5.不可抗力证明文件（如有）6.中介机构资质证明（如有）7.双方身份证复印件8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a)甲方未按约定时间完成房产过户手续。b)乙方未按约定时间支付物业管理费用。c)任何一方未按约定履行物业管理责任。d)任何一方未按约定履行合同变更或解除程序。2.违约认定：a)违约行为的认定以书面通知为准。b)违约行为一经确认，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：1.房产权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房产证。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.物业管理：指对房屋及其附属设施进行维护、管理和服务的行为。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的司法活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续办理过程中出现延误。解决办法：及时沟通，协调相关部门加快办理速度。2.问题：物业管理费用支付出现争议。解决办法：双方协商解决，必要时可寻求法律途径。3.问题：物业管理责任履行不到位。解决办法：向物业管理方提出整改要求，必要时可更换物业管理方。五、所有应用场景：1.离婚后房产过户与物业管理责任划分。2.房产买卖双方协商房产过户与物业管理责任。3.房产租赁双方协商物业管理责任。4.房产共有权人协商房产过户与物业管理责任。全文完。2024版姜淑离婚后房产过户与物业管理责任协议书a2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写其他相关方名称）地址：（如有，请填写其他相关方地址）联系人：（如有，请填写其他相关方联系人）联系电话：（如有，请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方与乙方之间的房产过户及物业管理责任问题，双方经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务，保障双方的合法权益。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中所涉及的专业术语，如“房产”、“物业管理”、“过户”等，均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释1.房产：指甲方名下位于（请填写房产地址）的房产；2.物业管理：指乙方负责对房产进行的管理、维护、服务等；3.过户：指甲方将房产产权转移至乙方名下的行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定，对房产进行物业管理；2.甲方有权要求乙方在房产过户后，继续履行物业管理责任；3.甲方有权监督乙方履行物业管理责任，并提出合理意见或建议；4.甲方应在乙方履行物业管理责任期间，配合乙方的工作。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定，将房产过户至乙方名下；2.乙方有权在房产过户后，继续履行物业管理责任；3.乙方应按照本协议约定，对房产进行物业管理，确保房产的安全、整洁、美观；4.乙方应在甲方监督下，认真履行物业管理责任，并及时解决甲方提出的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日止。5.2合同履行地点本协议的履行地点为甲方名下房产所在地。5.3合同履行方式1.甲方应按照本协议约定，将房产过户至乙方名下；2.乙方应按照本协议约定，对房产进行物业管理。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.双方协商一致，决定终止本协议；2.本协议约定的合同履行期限届满；3.甲方或乙方违约，经另一方书面通知后，另一方有权终止本协议。6.3终止程序1.双方协商一致终止本协议的，应签署终止协议，明确终止事项及后续处理；2.因违约终止本协议的，违约方应承担相应的违约责任。6.4终止后果1.本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，包括但不限于房产过户手续；2.本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.房产过户费用：包括但不限于税费、手续费等，具体费用以相关政府部门的规定为准；2.物业管理费用：包括日常维护费、公共设施维修费、绿化养护费等，具体费用标准按照物业管理公司提供的收费标准执行；3.其他费用：双方约定的其他相关费用。7.2支付方式1.房产过户费用：甲方应在房产过户手续办理前，将全部过户费用支付给乙方；2.物业管理费用：甲方应按照物业管理公司规定的缴费周期，按时足额支付物业管理费用；3.其他费用：按照双方约定的支付方式进行支付。7.3支付时间1.房产过户费用：甲方应在房产过户手续办理前支付完毕；2.物业管理费用：甲方应按照物业管理公司规定的缴费周期支付；3.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应按照本协议约定的支付方式、支付时间和支付条款支付费用；2.乙方应在收到甲方支付的费用后，及时提供相应的服务或完成相关手续。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定时间支付房产过户费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；2.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五。8.2乙方违约1.乙方未按约定履行物业管理责任的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费用的千分之五；2.乙方未按时提供相关服务或完成相关手续的，应向甲方支付违约金，违约金为相应服务或手续费用的千分之五。8.3赔偿金额和方式1.双方违约造成的损失，应根据实际情况，由违约方承担相应的赔偿责任；2.赔偿金额应以实际损失为基础，由双方协商确定；3.赔偿方式可根据双方协商一致的方式进行，如现金支付、转账支付等。九、保密条款9.1保密内容1.本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等；2.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限本协议涉及的保密内容，保密期限自本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。9.3保密履行方式1.双方对本协议涉及的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露；2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，致使本协议无法履行或履行困难时，双方应协商解决；2.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方均不承担责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.战争：战争、军事冲突等；3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；2.协商解决期限为自争议发生之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成时，双方可向有关调解机构申请调解；2.调解不成或调解无效时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.双方未经对方书面同意，不得转让本协议项下的权利和义务；2.经双方书面同意，任何一方可将本协议项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.乙方作为物业管理方，不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方；2.甲方作为房产所有方，不得将其在本协议项下的权利和义务转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房产的最终所有权；2.乙方保留对物业管理服务的最终执行权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在必要时对房产进行修缮、改建的权利；2.乙方保留在必要时对物业管理服务进行调整的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本协议的修改或补充，均应以书面形式进行；2.任何修改或补充均需经双方签字确认后生效。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容与本协议原有条款具有同等法律效力；2.修改或补充的内容对本协议原有条款的冲突部分，以修改或补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保房产过户及物业管理工作的顺利进行；2.双方应就相关问题及时沟通，共同解决。15.2协作与配合方式1.双方应通过电话、邮件、书面通知等方式进行沟通；2.双方应按照约定的时间和方式提供必要的协助和配合。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于房产过户与物业管理责任的完整协议，任何与本协议内容相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，除经双方书面同意外，任何一方不得擅自增减。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）乙方（盖章）：代表（签字）：日期：（年月日）附件：1.房产过户相关文件2.物业管理服务合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产过户相关文件，包括但不限于房产证、契税完税证明、产权转移登记申请书等；2.物业管理服务合同；3.其他相关文件，如双方协商达成的补充协议、相关费用清单等。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间支付房产过户费用；未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方违约行为及认定：未按约定履行物业管理责任；未按时提供相关服务或完成相关手续。三、法律名词及解释：1.房产：指甲方名下的不动产，包括土地、房屋及其附属设施；2.物业管理：指对房产进行的管理、维护、服务等；3.过户：指甲方将房产产权转移至乙方名下的行为；4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；5.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时支付房产过户费用。解决办法：甲方