二零二五年度房地产开发企业联营合同模板2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产开发企业联营合同模板本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1开发企业2.2联营企业3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.投资比例与分配4.1投资比例4.2投资分配5.资金投入与退出5.1资金投入5.2资金退出6.权益与责任6.1权益6.2责任7.项目管理与决策7.1项目管理7.2决策机制8.利润分配与税收8.1利润分配8.2税收处理9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.合同解除与终止10.1解除条件10.2终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案13.其他约定13.1其他事项13.2其他条款14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“房地产开发企业”指甲方，“联营企业”指乙方。1.1.2“项目”指本合同约定的房地产开发项目。1.1.3“投资比例”指甲乙双方在项目总投资中的出资比例。1.1.4“利润分配”指项目运营产生的利润按照投资比例进行分配。1.2解释1.2.1本合同中对特定名词的解释，均以本条所列解释为准。2.双方基本信息2.1开发企业（甲方）2.1.1名称：房地产开发有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注册资本：1000万元2.1.4注册地址：市区路号2.2联营企业（乙方）2.2.1名称：联营房地产开发有限公司2.2.2法定代表人：2.2.3注册资本：500万元2.2.4注册地址：市区路号3.项目概况3.1项目名称：住宅小区3.2项目地点：市区路3.3项目规模：占地面积20000平方米，建筑面积100000平方米3.4项目类型：住宅4.投资比例与分配4.1投资比例4.1.1甲方出资比例：60%4.1.2乙方出资比例：40%4.2投资分配4.2.1甲方投资金额：6000万元4.2.2乙方投资金额：4000万元5.资金投入与退出5.1资金投入5.1.1甲方应在合同签订后30日内将6000万元投资款汇入项目专用账户。5.1.2乙方应在合同签订后60日内将4000万元投资款汇入项目专用账户。5.2资金退出5.2.1项目竣工验收合格并交付使用后，甲乙双方可按投资比例从项目收益中退出投资款。6.权益与责任6.1权益6.1.1甲方享有项目投资收益的60%。6.1.2乙方享有项目投资收益的40%。6.2责任6.2.1甲方负责项目的整体规划、设计、建设、销售及物业管理等工作。6.2.2乙方负责项目投资款的筹措、使用及监督，并参与项目决策。8.利润分配与税收8.1利润分配8.1.1项目运营产生的净利润，在扣除项目运营成本、税费及甲方应得收益后，剩余利润按照甲乙双方的投资比例进行分配。8.1.2利润分配方案应在年度结束后一个月内由双方共同确认，并按照方案执行。8.2税收处理8.2.1项目运营过程中产生的税费，由甲乙双方按照国家相关税法规定各自承担。8.2.2甲方应负责缴纳项目开发过程中的相关税费，乙方应负责缴纳项目运营过程中的相关税费。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按照合同约定履行出资义务；9.1.2任何一方未按照合同约定提供项目所需的资料或服务；9.1.3任何一方违反合同约定的保密义务；9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；9.2.2违约金数额为违约金额的10%，最高不超过100万元；9.2.3违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。10.合同解除与终止10.1解除条件10.1.1任何一方严重违约，经对方书面通知后30日内未予纠正；10.1.2项目因不可抗力导致无法继续进行；10.2终止条件10.2.1项目完成并交付使用；10.2.2双方协商一致，决定终止合同。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议；11.1.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为市仲裁委员会。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1本合同经甲乙双方签字盖章后生效；12.1.2本合同签订后15日内，甲乙双方应向相关部门办理备案手续。12.2合同备案12.2.1甲乙双方应按照规定将本合同报送相关部门备案。13.其他约定13.1其他事项13.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；13.1.2本合同签订后，任何一方不得擅自变更或转让合同权利义务。13.2其他条款13.2.1本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：项目投资协议14.2附件二：项目合作协议14.3附件三：项目资金管理协议14.4附件四：项目税收处理协议第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入目的1.1第三方定义1.1.1“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、企业或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于：咨询顾问、监理单位、审计机构、律师事务所、评估机构、施工队伍等。1.2介入目的1.2.1第三方介入旨在提供专业服务，确保项目顺利进行，提高项目质量和效率。2.第三方责任限额2.1第三方责任2.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方责任限额为：甲方、乙方、第三方各自承担的责任总额不超过项目总投资的5%。2.2责任赔偿2.2.1第三方在责任限额内承担赔偿责任，超过责任限额的部分由甲乙双方共同承担。3.第三方介入程序3.1第三方选择3.1.1甲乙双方共同确定第三方，并签订相应的服务协议。3.1.2第三方服务协议应包含服务内容、费用、责任限额等条款。3.2第三方职责3.2.1第三方应按照服务协议履行职责，确保项目按照约定目标实施。3.2.2第三方应定期向甲乙双方汇报工作进展，并提出合理化建议。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方接受甲方的委托，为甲方提供服务。4.1.2第三方应遵守甲方的要求，不得损害甲方利益。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方接受乙方的委托，为乙方提供服务。4.2.2第三方应遵守乙方的要求，不得损害乙方利益。4.3第三方与项目的关系4.3.1第三方应确保项目按照约定目标实施，不得影响项目进度和质量。4.3.2第三方应与甲乙双方保持良好沟通，及时解决项目实施过程中出现的问题。5.第三方介入时的额外条款5.1保密条款5.1.1第三方在履行职责过程中，对项目信息负有保密义务。5.1.2第三方不得泄露项目信息，包括但不限于技术秘密、商业秘密等。5.2争议解决条款5.2.1第三方与甲乙双方之间发生争议，应友好协商解决。5.2.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。6.第三方介入后的合同修改6.1合同修改6.1.1本合同经甲乙双方同意，可就第三方介入事项进行修改。6.1.2修改后的合同条款具有同等法律效力。6.2通知义务6.2.1甲乙双方应及时通知第三方合同修改内容，确保第三方了解合同变更情况。7.第三方介入后的合同终止7.1合同终止条件7.1.1第三方未能履行服务协议约定的职责；7.1.2第三方违反保密义务，泄露项目信息；7.1.3第三方存在其他严重违约行为。7.2合同终止程序7.2.1甲乙双方可书面通知第三方终止合同；7.2.2第三方应在接到终止通知后15日内办理合同终止手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目投资协议详细要求：包含甲乙双方的投资比例、投资金额、资金投入时间节点、退出机制等。说明：本附件作为合同附件，用于明确甲乙双方的投资关系。2.附件二：项目合作协议详细要求：包含项目名称、地点、规模、类型、双方的权利义务、利润分配、管理决策等。说明：本附件作为合同附件，用于明确甲乙双方的合作关系。3.附件三：项目资金管理协议详细要求：包含资金投入、使用、监管、退出等具体规定。说明：本附件作为合同附件，用于确保项目资金的合理使用和监管。4.附件四：项目税收处理协议详细要求：包含项目运营过程中产生的税费计算、缴纳、责任划分等。说明：本附件作为合同附件，用于明确甲乙双方在税收方面的责任。5.附件五：第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、费用、责任限额、保密条款、争议解决等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方在项目中的角色和责任。6.附件六：项目进度计划详细要求：包含项目各个阶段的起止时间、关键节点、责任主体等。说明：本附件作为合同附件，用于确保项目按计划推进。7.附件七：项目质量标准详细要求：包含项目设计、施工、验收等各个阶段的质量要求。说明：本附件作为合同附件，用于确保项目质量。8.附件八：项目合同变更记录详细要求：记录项目实施过程中发生的合同变更事项。说明：本附件作为合同附件，用于跟踪合同变更情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1未按约定时间出资或退出投资；1.2未按约定提供项目所需的资料或服务；1.3违反保密义务，泄露项目信息；1.4未能履行项目管理职责；1.5违反合同约定，擅自变更或转让合同权利义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；2.2违约金数额为违约金额的10%，最高不超过100万元；2.3违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接损失。3.违约示例说明：3.1甲方未按约定时间出资，导致项目进度延误，乙方要求甲方支付违约金10万元，并赔偿因延误造成的直接损失。3.2乙方未按约定提供项目所需的资料，导致项目设计无法进行，甲方要求乙方支付违约金5万元，并赔偿因设计延误造成的直接损失。3.3第三方违反保密义务，泄露项目信息，导致项目商业秘密泄露，甲乙双方要求第三方支付违约金20万元，并赔偿因信息泄露造成的直接损失。全文完。二零二四年度房地产开发企业联营合同模板1本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同当事人1.3合同签订时间1.4合同签订地点2.定义和解释2.1定义2.2解释3.项目概况3.1项目名称3.2项目地点3.3项目规模3.4项目类型4.合作方式4.1合作方式概述4.2合作比例4.3合作期限5.投资与融资5.1投资总额5.2投资方式5.3融资方式5.4融资期限6.项目开发与管理6.1项目开发流程6.2项目管理职责6.3项目管理组织架构7.利润分配与亏损承担7.1利润分配方式7.2利润分配比例7.3亏损承担方式7.4亏损承担比例8.项目的交付与验收8.1项目交付条件8.2项目验收标准8.3项目验收流程9.项目的运营与管理9.1项目运营方式9.2项目运营职责9.3项目运营组织架构10.项目的维护与保养10.1项目维护责任10.2项目保养责任10.3项目维护保养标准11.合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除流程12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.违约责任13.1违约情形13.2违约责任承担13.3违约责任赔偿14.其他约定14.1合同生效条件14.2合同附件14.3合同生效日期14.4合同终止条件14.5合同终止流程第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二四年度房地产开发企业联营合同”。1.2合同当事人甲方：房地产开发有限公司乙方：投资管理有限公司1.3合同签订时间本合同签订时间为二零二四年一月一日。1.4合同签订地点本合同签订地点为市区路号。第二条定义和解释2.1定义（1）“项目”指甲方负责开发的位于市区的房地产开发项目；（2）“投资”指乙方按照本合同约定向甲方提供的资金；（3）“收益”指项目开发完成后产生的销售收入、租金收入等；（4）“成本”指项目开发过程中的所有费用，包括但不限于土地费用、建设费用、管理费用等。2.2解释本合同中的定义和解释以本合同为准，如有不一致之处，以本合同为准。第三条项目概况3.1项目名称项目名称为“国际社区”。3.2项目地点项目位于市区路号。3.3项目规模项目总占地面积为万平方米，总建筑面积为万平方米。3.4项目类型项目类型为住宅、商业、办公及配套设施。第四条合作方式4.1合作方式概述本合同采用联营合作方式，甲方负责项目的开发建设，乙方负责提供部分投资。4.2合作比例甲方负责项目总投资的60%，乙方负责项目总投资的40%。4.3合作期限合作期限自本合同签订之日起至项目竣工验收合格之日止。第五条投资与融资5.1投资总额项目总投资为亿元人民币。5.2投资方式乙方以现金方式向甲方提供投资。5.3融资方式甲方通过银行贷款、发行债券等方式筹集资金。5.4融资期限融资期限为项目开发建设期。第六条项目开发与管理6.1项目开发流程项目开发流程包括项目立项、规划设计、工程建设、竣工验收等阶段。6.2项目管理职责甲方负责项目的整体规划、设计、施工、验收等管理工作。6.3项目管理组织架构甲方设立项目管理部，负责项目的日常管理工作。第七条利润分配与亏损承担7.1利润分配方式项目收益扣除成本、税费及合理利润后，按照甲方60%、乙方40%的比例进行分配。7.2利润分配比例甲方获得项目收益的60%，乙方获得项目收益的40%。7.3亏损承担方式项目亏损由甲方和乙方按照投资比例承担。7.4亏损承担比例甲方承担项目亏损的60%，乙方承担项目亏损的40%。第八条项目的交付与验收8.1项目交付条件（1）项目主体结构工程完成，并经相关部门验收合格；（2）项目配套设施建设完成，并符合设计要求；（3）项目相关手续齐全，包括但不限于土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等；（4）项目达到合同约定的交付标准。8.2项目验收标准项目验收标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及设计文件的要求。8.3项目验收流程（1）甲方收到乙方提交的验收申请后，应在15日内组织验收；（2）验收过程中，如发现质量问题，应立即整改，直至满足验收标准；（3）验收合格后，双方应在验收报告上签字确认。第九条项目的运营与管理9.1项目运营方式项目运营采用甲方自主运营或委托第三方运营的方式。9.2项目运营职责（1）甲方负责项目的日常运营管理；（2）乙方负责项目的营销推广及客户服务。9.3项目运营组织架构甲方设立运营管理部，负责项目的运营管理工作。第十条项目的维护与保养10.1项目维护责任甲方负责项目的日常维护与保养工作。10.2项目保养责任乙方负责项目的定期保养工作。10.3项目维护保养标准项目维护保养标准应符合国家及地方相关法律法规、行业标准及设计文件的要求。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致，且不违反法律法规；（3）法律法规或政策调整导致合同内容需要变更。11.2合同解除条件（1）一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未纠正；（2）合同目的无法实现；（3）法律法规或政策禁止合同继续履行。11.3合同变更与解除流程（1）提出变更或解除申请；（2）双方协商一致，签订变更或解除协议；（3）履行变更或解除协议。第十二条争议解决12.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。12.2争议解决机构仲裁委员会。12.3争议解决程序按照仲裁委员会的仲裁规则进行。第十三条违约责任13.1违约情形（1）一方未按合同约定履行义务；（2）一方违反合同约定造成对方损失；（3）一方泄露商业秘密或侵犯对方权益。13.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.3违约责任赔偿赔偿金额根据实际情况，由双方协商确定；协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。第十四条其他约定14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同附件（1）项目可行性研究报告；（2）项目规划设计方案；（3）项目投资协议；（4）其他与本合同有关的文件。14.3合同生效日期本合同生效日期为二零二四年一月一日。14.4合同终止条件（1）合同约定的合作期限届满；（2）合同解除；（3）法律法规或政策禁止合同继续履行。14.5合同终止流程（1）一方提出合同终止申请；（2）双方协商一致，签订合同终止协议；（3）履行合同终止协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，根据本合同约定或经甲乙双方同意，参与本合同执行、监督或提供服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供项目管理咨询服务；（2）提供财务审计服务；（3）提供法律咨询服务；（4）提供工程监理服务；（5）提供营销推广服务；（6）其他经甲乙双方同意的服务。16.第三方责任16.1责任限额（1）第三方在本合同项下的责任，不得超过其与甲乙双方签订的服务合同中约定的责任限额。（2）第三方因履行本合同产生的责任，由其自行承担，甲乙双方不对第三方承担责任。（3）第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。16.2责任承担（1）第三方在履行本合同时，如违反法律法规或合同约定，造成甲乙双方损失的，第三方应承担全部责任。（2）第三方在履行本合同时，如因不可抗力导致合同无法履行，不负赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利范围（1）根据服务合同约定，第三方有权获得甲乙双方提供的必要资料和配合。（2）第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和建议。17.2第三方权利行使（1）第三方行使权利时，应遵守法律法规和合同约定。（2）第三方在行使权利时，应尊重甲乙双方的合法权益。18.第三方与其他各方的划分18.1第三方与甲方的划分（1）第三方与甲方的关系，由双方签订的服务合同约定。（2）甲方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求。18.2第三方与乙方的划分（1）第三方与乙方的关系，由双方签订的服务合同约定。（2）乙方应确保第三方提供的服务符合本合同的要求。18.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在履行本合同时，应遵守甲乙双方的要求。（2）甲乙双方应协调第三方的工作，确保合同目标的实现。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入的条件（1）甲乙双方同意第三方介入本合同；（2）第三方具备履行本合同所需的专业能力；（3）第三方同意遵守本合同及服务合同的约定。19.2第三方介入的程序（1）甲乙双方共同与第三方签订服务合同；（2）第三方按照服务合同约定履行职责；（3）甲乙双方监督第三方的工作，确保其履行合同义务。19.3第三方介入的变更（1）如需变更第三方，甲乙双方应协商一致，并通知对方；（2）第三方变更后，原第三方与甲乙双方签订的服务合同终止。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件（1）服务合同约定的服务期限届满；（2）服务合同因甲方或乙方违约而终止；（3）第三方因故无法继续履行服务合同。20.2第三方介入的终止程序（1）甲乙双方共同与第三方协商终止服务合同；（2）终止服务合同后，第三方应立即停止履行职责；（3）甲乙双方按照服务合同约定处理终止事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目可行性研究报告详细要求：包括市场分析、项目定位、投资估算、财务分析等内容，需由具有相关资质的机构出具。2.项目规划设计方案详细要求：包括总体设计、建筑风格、功能分区、景观设计等内容，需