二零二五年度物业服务合同范本（含设备更新）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同范本（含设备更新）本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（物业服务企业）基本信息1.2乙方（业主或业主委员会）基本信息2.服务内容和范围2.1物业服务范围2.2设备设施维护与管理2.3业主公共区域管理2.4业主公共设施设备更新3.服务期限和费用3.1服务期限3.2服务费用3.3费用支付方式3.4费用调整4.甲方权利和义务4.1甲方权利4.2甲方义务5.乙方权利和义务5.1乙方权利5.2乙方义务6.服务质量与标准6.1服务质量标准6.2服务质量监督7.设备更新与维修7.1设备更新原则7.2设备维修流程7.3维修费用承担8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序12.合同附件12.1附件一：物业服务合同明细表12.2附件二：业主公共区域管理制度12.3附件三：设备设施维护与管理细则13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.2其他约定事项二14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（物业服务企业）基本信息1.1.1甲方名称：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方联系方式：电话：________，电子邮箱：________1.2乙方（业主或业主委员会）基本信息1.2.1乙方名称：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方代表人：________1.2.4乙方联系方式：电话：________，电子邮箱：________2.服务内容和范围2.1物业服务范围2.1.1住宅小区物业管理2.1.2公共区域清洁与绿化2.1.3电梯、消防等设备设施的日常维护2.2设备设施维护与管理2.2.1设备设施定期检查与保养2.2.2设备设施故障抢修与维修2.2.3设备设施更新改造2.3业主公共区域管理2.3.1业主公共区域安全与秩序维护2.3.2业主公共区域环境卫生管理2.3.3业主公共区域活动组织与协调2.4业主公共设施设备更新2.4.1更新原则：按照国家、行业标准和设备实际使用情况2.4.2更新程序：经业主大会或业主委员会讨论决定，并报相关部门备案2.4.3更新费用：由甲方承担3.服务期限和费用3.1服务期限3.1.1服务起始日期：____年____月____日3.1.2服务终止日期：____年____月____日3.2服务费用3.2.1服务费用总额：________元3.2.2服务费用构成：包括物业管理费、设备设施维护费、公共区域管理费等3.3费用支付方式3.3.1乙方应于每月____日前向甲方支付当月物业服务费用3.3.2支付方式：现金、银行转账等3.4费用调整3.4.1费用调整条件：根据国家相关政策、市场行情和服务内容变化3.4.2费用调整程序：经双方协商一致，并报相关部门备案4.甲方权利和义务4.1甲方权利4.1.1依法开展物业服务活动4.1.2依法收取物业服务费用4.1.3依法维护业主合法权益4.2甲方义务4.2.1依照合同约定提供服务4.2.2保障业主公共区域安全与秩序4.2.3及时处理业主反映的问题5.乙方权利和义务5.1乙方权利5.1.1依法享有物业服务权益5.1.2依法参与物业服务决策5.1.3依法监督物业服务活动5.2乙方义务5.2.1依法按时足额缴纳物业服务费用5.2.2依法维护公共区域安全与秩序5.2.3依法配合物业服务活动8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲方解除合同条件8.1.1.1乙方连续两个月未支付物业服务费用；8.1.1.2乙方违反合同规定，严重影响物业服务质量和秩序；8.1.1.3甲方因不可抗力导致无法继续履行合同。8.1.2乙方解除合同条件8.1.2.1甲方连续两个月未按照合同规定提供物业服务；8.1.2.2甲方违反合同规定，严重损害乙方合法权益；8.1.2.3合同约定的其他解除条件。8.2合同终止条件8.2.1合同期满，双方无续约意愿；8.2.2合同因甲方或乙方违约而解除；8.2.3合同因不可抗力而无法继续履行。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2协商不成，可提交物业管理所在地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后____日内书面通知对方；9.2.2双方应自接到对方通知之日起____日内进行协商；9.2.3协商不成的，任何一方均可向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形10.1.1甲方违约情形10.1.1.1未按合同规定提供物业服务；10.1.1.2未按时足额收取物业服务费用；10.1.1.3违反合同规定，造成乙方损失。10.2违约责任承担10.2.1甲方应承担违约责任，赔偿乙方因违约所遭受的损失；10.2.2甲方应承担相应的违约金或赔偿金。11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2合同经物业管理所在地的人民政府备案。11.2合同变更程序11.2.1双方协商一致；11.2.2变更内容书面通知对方；11.2.3变更内容经物业管理所在地的人民政府备案。12.合同附件12.1附件一：物业服务合同明细表12.1.1物业服务项目及收费标准12.1.2业主公共区域管理制度12.1.3设备设施维护与管理细则12.2附件二：业主公共区域管理制度12.2.1业主公共区域安全管理12.2.2业主公共区域环境卫生管理12.2.3业主公共区域活动管理12.3附件三：设备设施维护与管理细则12.3.1设备设施维护原则12.3.2设备设施维修程序12.3.3设备设施更新改造计划13.其他约定事项13.1其他约定事项一13.1.1双方应遵守国家法律法规，履行合同义务。13.2其他约定事项二13.2.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期：____年____月____日14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1第三方是指在物业服务过程中，为协助甲方或乙方履行合同义务而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、审计机构、评估机构、法律顾问等。15.1.2第三方范围15.1.2.1第三方介入的范围包括但不限于合同履行过程中的评估、审计、咨询、监督、调解和仲裁等。16.第三方介入的条件与程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲方或乙方认为有必要引入第三方介入以保障合同履行或解决争议。16.1.2第三方介入的程序16.1.2.1甲方或乙方应向对方提出引入第三方的书面申请；16.1.2.2双方同意后，共同选择合适的第三方；16.1.2.3第三方应具备相应的资质和独立性。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任17.1.1第三方应按照合同约定和法定职责，独立、客观、公正地履行职责。17.1.2第三方责任限额17.1.2.1第三方的责任限额由双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确；17.1.2.2超过责任限额的损失，由责任方承担。17.2第三方的权利17.2.1第三方有权获取合同履行过程中所需的相关资料和信息；17.2.2第三方有权对甲方或乙方提出合理建议和意见；17.2.3第三方有权根据合同约定和法定职责，对合同履行情况进行监督。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系18.1.1第三方作为甲方的协助者，应遵守甲方的指示和合同约定。18.1.2第三方与乙方的权利义务18.1.2.1第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。18.2第三方与合同其他相关方的关系18.2.1第三方与其他业主或业主委员会的关系18.2.1.1第三方应公正处理与业主或业主委员会的争议。18.2.2第三方与物业管理相关机构的关系18.2.2.1第三方应遵守物业管理相关机构的规章制度，接受其监管。19.第三方介入的具体条款19.1第三方介入协议19.1.1第三方介入协议应明确第三方的职责、权利、责任限额、费用承担等。19.1.2第三方介入协议的生效条件19.1.2.1双方签字盖章；19.1.2.2第三方介入协议经物业管理所在地的人民政府备案。19.2第三方介入的费用19.2.1第三方介入的费用由甲方或乙方根据合同约定和实际情况承担。19.2.2第三方介入费用的支付方式19.2.2.1第三方介入费用应按合同约定或第三方介入协议的约定支付。19.2.3第三方介入费用超过约定标准的处理19.2.3.1超过约定标准的费用，由责任方承担。20.第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决方式20.1.1第三方介入后，如发生争议，双方应通过友好协商解决。20.1.2第三方介入后的争议解决程序20.1.2.1双方应在争议发生后____日内书面通知对方；20.1.2.2双方应自接到对方通知之日起____日内进行协商；20.1.2.3协商不成的，可提交物业管理所在地的人民法院诉讼解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务合同明细表详细要求：包含服务项目、收费标准、服务期限、费用支付方式等信息。说明：明细表是合同的重要组成部分，用于明确双方的权利和义务。2.附件二：业主公共区域管理制度详细要求：明确业主公共区域的管理规范，包括安全、卫生、秩序等。说明：管理制度是保障公共区域正常使用的重要文件。3.附件三：设备设施维护与管理细则详细要求：详细规定设备设施的维护、保养、维修、更新等细则。说明：细则是对设备设施管理具体操作的详细说明。4.附件四：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、职责、权利、责任限额等。说明：协议是第三方介入的依据，保障第三方行为的规范性和有效性。5.附件五：争议解决流程图详细要求：以图表形式展示争议解决的具体步骤和程序。说明：流程图有助于双方更好地理解争议解决的流程。6.附件六：违约责任认定标准详细要求：列举各种违约行为及相应的责任认定标准。说明：标准是判断违约行为和责任认定的重要依据。7.附件七：物业服务费用调整记录详细要求：记录物业服务费用调整的原因、时间、幅度等。说明：记录有助于双方了解费用调整的历史和依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时足额收取物业服务费用。甲方未按合同规定提供物业服务。乙方未按时足额支付物业服务费用。乙方违反合同规定，影响物业服务质量和秩序。第三方未按照协议履行职责。2.责任认定标准：甲方违约：赔偿乙方因违约所遭受的损失，并承担相应的违约金。乙方违约：赔偿甲方因违约所遭受的损失，并承担相应的违约金。第三方违约：承担相应的违约责任，赔偿因违约造成的损失。3.违约示例说明：甲方未按时足额收取物业服务费用，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方损失，并支付违约金。乙方违反合同规定，在公共区域进行违规活动，影响物业服务质量和秩序，乙方应承担相应责任。第三方未按照协议履行职责，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任。全文完。二零二四年度物业服务合同范本（含设备更新）1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2物业服务企业法定代表人1.3物业服务企业注册地址1.4业主委员会名称1.5业主委员会法定代表人1.6业主委员会注册地址2.服务项目及范围2.1服务项目概述2.2服务范围2.3服务区域2.4服务期限3.服务内容3.1基础管理服务3.1.1环境卫生3.1.2绿化养护3.1.3公共设施维护3.1.4保卫管理3.1.5车辆停放管理3.2设备更新3.2.1设备更新范围3.2.2设备更新标准3.2.3设备更新费用3.3专项服务3.3.1业主活动组织3.3.2业主意见反馈3.3.3临时性服务4.服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准4.3服务考核5.服务费用5.1服务费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整6.业主权益6.1业主权利6.2业主义务6.3业主参与7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限10.其他约定10.1通知送达10.2合同生效10.3合同附件11.合同签订及生效11.1合同签订11.2合同生效12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理13.合同解除与终止后的权利义务13.1权利义务转移13.2费用结算13.3争议处理14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业服务管理有限公司1.2物业服务企业法定代表人：1.3物业服务企业注册地址：省市区路号1.4业主委员会名称：小区业主委员会1.5业主委员会法定代表人：1.6业主委员会注册地址：省市区路号2.服务项目及范围2.1服务项目概述：本合同项下物业服务包括但不限于物业管理、设备维护、公共区域清洁、绿化养护、秩序维护等。2.2服务范围：市区小区内所有住宅、商业及公共配套设施。2.3服务区域：小区一期、二期、三期。2.4服务期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.服务内容3.1基础管理服务3.1.1环境卫生：每日进行公共区域清洁，确保环境卫生整洁。3.1.2绿化养护：定期对小区内绿化进行修剪、施肥、病虫害防治等养护工作。3.1.3公共设施维护：定期检查、维修小区内公共设施，确保设施正常运行。3.1.4保卫管理：24小时安保巡逻，确保小区安全。3.1.5车辆停放管理：合理规划停车位，实行车辆出入登记制度，确保车辆停放有序。3.2设备更新3.2.1设备更新范围：小区内所有老化、损坏的公共设施设备。3.2.2设备更新标准：按照国家相关标准及行业规范执行。3.2.3设备更新费用：由物业服务企业负责筹集，费用列入年度预算。4.服务质量及标准4.1服务质量要求：按照国家物业服务企业资质等级标准执行。4.2服务标准：参照《住宅物业管理服务规范》及相关行业标准。4.3服务考核：业主委员会定期对物业服务企业进行考核，考核结果作为费用支付依据。5.服务费用5.1服务费用构成：包括物业管理费、设备更新费、绿化养护费等。5.2费用支付方式：按月收取，业主应在每月的缴费通知单发出后五个工作日内缴纳。5.3费用调整：根据物价部门规定及实际服务成本变化进行调整。6.业主权益6.1业主权利：业主有权了解物业服务情况，对物业服务提出意见和建议。6.2业主义务：业主应遵守小区规章制度，配合物业服务企业的工作。6.3业主参与：业主委员会代表业主参与物业管理工作，监督物业服务企业履行合同义务。8.争议解决8.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限：自争议发生之日起六十日内解决。9.其他约定9.1通知送达：任何一方通知对方，应采用书面形式，通过挂号邮寄或直接送达方式，送达地址为合同中约定的地址。9.2合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.3.1业主大会决议9.3.2物业管理服务协议9.3.3小区规章制度9.3.4设备清单及维护保养计划9.3.5其他双方认为需要附上的文件10.合同签订及生效10.1合同签订：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同生效：自双方签字盖章之日起生效。11.合同终止11.1合同终止条件：合同期满、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。11.2合同终止程序：合同终止前，物业服务企业应向业主委员会提交终止合同报告，报告内容包括但不限于合同履行情况、费用结算、遗留问题处理等。11.3合同终止后的处理：合同终止后，物业服务企业应结清所有费用，并按照规定办理相关手续。12.合同解除与终止后的权利义务12.1权利义务转移：合同解除或终止后，物业服务企业的权利义务由其指定的接替方承担。12.2费用结算：合同解除或终止时，双方应按照合同约定进行费用结算。12.3争议处理：合同解除或终止后，如双方对费用结算有争议，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.合同附件13.1附件一：物业管理服务协议13.2附件二：设备清单及维护保养计划13.3附件三：小区规章制度13.4附件四：业主大会决议13.5附件五：其他双方认为需要附上的文件14.本合同目录一览14.1合同双方基本信息14.2服务项目及范围14.3服务内容14.4服务质量及标准14.5服务费用14.6业主权益14.7违约责任14.8合同解除14.9争议解决14.10其他约定14.11合同签订及生效14.12合同终止14.13合同解除与终止后的权利义务14.14合同附件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方介入：指在合同履行过程中，为了解决争议、提供专业服务或完成特定任务，由合同双方共同认可的第三方机构或个人介入。1.2第三方介入的范围：包括但不限于争议调解、专业评估、技术支持、项目管理等。2.第三方选择与认可2.1第三方选择：合同双方应共同协商确定第三方机构或个人的选择，并确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方认可：双方应在合同中明确约定第三方介入的事项，并经双方书面同意后，第三方方可介入。3.第三方的责任与权利3.1责任：第三方在介入过程中，应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，对其提供的服务承担相应的法律责任。3.2权利：第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，并有权根据合同约定收取合理费用。4.第三方责任限额4.1责任限额：合同双方应在合同中约定第三方的责任限额，以明确其承担的最高赔偿责任。4.2责任限额的确定：责任限额应根据第三方的资质、服务内容、市场行情等因素综合确定。5.第三方介入的具体条款5.1争议调解：如合同双方发生争议，可约定由第三方进行调解，调解结果对双方具有约束力。5.2专业评估：合同双方可约定由第三方进行专业评估，评估结果作为合同履行依据。5.3技术支持：合同双方可约定由第三方提供技术支持，确保合同履行过程中的技术问题得到及时解决。5.4项目管理：合同双方可约定由第三方负责项目管理，确保项目按计划、高质量完成。6.第三方与其他各方的划分说明6.1合同双方：合同双方为本合同的主要当事人，负责合同的履行和监督。6.2第三方：第三方为合同履行的辅助方，提供专业服务或完成特定任务。6.3业主：业主为小区的居住者，享有合同规定的权利，并承担相应的义务。6.4业主委员会：业主委员会代表业主利益，参与物业管理工作，监督物业服务企业履行合同义务。6.5物业服务企业：物业服务企业为本合同的主要服务方，负责小区的日常管理和服务。7.第三方介入的费用承担7.1第三方介入费用：由合同双方根据第三方提供的服务内容和市场行情协商确定。7.2费用支付：合同双方应按照合同约定支付第三方介入费用。7.3费用结算：第三方介入费用应在服务完成后进行结算。8.第三方介入的合同变更8.1合同变更：如合同双方认为有必要，可协商对第三方介入的条款进行变更。8.2变更程序：合同变更需经双方书面同意，并签订补充协议。8.3变更生效：补充协议签订后，原合同条款与补充协议同时生效。第三部分：其他补充性说明和解释说