2024新式住宅小区物业管理合同示范文本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024新式住宅小区物业管理合同示范文本1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业服务企业名称1.2业主委员会名称1.3物业服务企业法定代表人1.4业主委员会负责人1.5双方联系方式2.物业服务内容2.1物业服务范围2.2物业服务项目2.3物业服务标准2.4物业服务期限3.物业服务费用3.1物业服务收费标准3.2物业服务费用支付方式3.3物业服务费用调整机制4.物业管理责任4.1物业服务企业责任4.2业主委员会责任4.3双方共同责任5.物业共用设施设备管理5.1共用设施设备的使用5.2共用设施设备的维修与保养5.3共用设施设备的更新改造6.物业安全与消防管理6.1安全管理制度6.2消防安全管理6.3应急预案7.物业服务合同履行7.1合同履行期限7.2合同履行方式7.3合同履行地点8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约责任追究9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决机构10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求12.其他约定事项12.1合同附件12.2合同未尽事宜12.3合同解释13.合同附件13.1物业服务合同附件一13.2物业服务合同附件二13.3物业服务合同附件三14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业服务企业名称：物业管理有限公司1.2业主委员会名称：小区业主委员会1.3物业服务企业法定代表人：1.4业主委员会负责人：1.5双方联系方式1.5.1物业服务企业联系电话：02156781.5.3业主委员会联系电话：02187654321第二条物业服务内容2.1物业服务范围：本小区内所有住宅、商业及公共设施的管理与服务2.2物业服务项目：2.2.1住宅管理服务2.2.2商业管理服务2.2.3公共设施管理服务2.2.4环境卫生服务2.2.5消防安全服务2.2.6维修保养服务2.2.7应急处理服务2.3物业服务标准：按照国家相关标准和本小区物业服务规定执行2.4物业服务期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止第三条物业服务费用3.1物业服务收费标准：按照《市物业服务收费管理办法》执行，具体收费标准见附件一3.2物业服务费用支付方式：3.2.1业主应按月支付物业服务费用3.2.2物业服务费用支付方式为银行转账或现金支付3.3物业服务费用调整机制：根据物价部门规定和物业服务成本变化，每年进行一次调整第四条物业管理责任4.1物业服务企业责任：4.1.1负责小区的日常管理和服务工作4.1.2维护小区公共秩序和环境卫生4.1.3保障小区的安全和消防设施正常运行4.2业主委员会责任：4.2.1负责监督物业服务企业的管理工作4.2.2参与小区重大事项的决策4.2.3组织业主参与小区公共事务4.3双方共同责任：4.3.1遵守国家有关物业管理法律法规4.3.2维护小区公共利益4.3.3共同维护小区的和谐与安宁第五条物业共用设施设备管理5.1共用设施设备的使用：业主应按照规定使用共用设施设备，不得擅自改变其用途或损坏5.2共用设施设备的维修与保养：物业服务企业负责共用设施设备的日常维修与保养工作5.3共用设施设备的更新改造：经业主大会同意后，由物业服务企业负责共用设施设备的更新改造第六条物业安全与消防管理6.1安全管理制度：物业服务企业应建立健全安全管理制度，确保小区安全6.2消防安全管理：物业服务企业应严格执行消防管理制度，定期进行消防检查和演练6.3应急预案：物业服务企业应制定应急预案，应对突发事件第七条物业服务合同履行7.1合同履行期限：自合同生效之日起至2029年12月31日止7.2合同履行方式：物业服务企业应按照合同约定提供服务，业主应按时足额支付物业服务费用7.3合同履行地点：市区小区第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1物业服务企业未按约定提供服务的8.1.2业主未按时足额支付物业服务费用的8.1.3物业服务企业未履行安全管理责任，导致安全事故发生的8.1.4业主委员会未履行监督职责，影响物业服务质量的8.2违约责任承担：8.2.1物业服务企业违约的，应向业主委员会支付违约金，并承担相应的赔偿责任8.2.2业主违约的，物业服务企业有权采取必要措施，包括但不限于限制其使用共用设施设备，直至其履行付款义务8.2.3双方违约的，应根据各自违约的程度，互相承担相应的责任8.3违约责任追究：8.3.1任何一方违约，另一方有权要求违约方立即纠正违约行为8.3.2如违约行为无法立即纠正，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第九条争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，可向物业管理区域所在地的房地产管理部门申请调解9.1.3调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼9.2争议解决程序：9.2.1双方应在争议发生后30日内提交争议解决申请9.2.2房地产管理部门应在收到申请后60日内进行调解9.2.3法院应在受理后6个月内作出判决9.3争议解决机构：9.3.1房地产管理部门：市区房地产管理局9.3.2法院：市区人民法院第十条合同解除与终止10.1合同解除条件：10.1.1合同约定的解除条件成就10.1.2双方协商一致解除合同10.1.3因不可抗力导致合同无法履行10.2合同终止条件：10.2.1合同履行期限届满10.2.2合同双方达成终止协议10.3合同解除与终止程序：10.3.1合同解除或终止前，双方应就相关事宜进行协商10.3.2达成一致意见后，双方应签署解除或终止协议10.3.3合同解除或终止后，双方应按约定处理遗留问题第十一条合同生效与备案11.1合同生效条件：11.1.1双方签署合同11.1.2合同经物业管理区域所在地的房地产管理部门备案11.2合同备案要求：11.2.1合同备案应在合同签署后15日内完成11.2.2备案需提交的材料：合同文本、双方身份证明等第十二条其他约定事项12.1合同附件：12.1.1附件一：物业服务收费标准12.1.2附件二：物业服务合同补充协议12.1.3附件三：物业服务企业资质证书复印件12.2合同未尽事宜：12.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决12.2.2协商不成，按国家有关法律法规执行第十三条合同附件13.1物业服务合同附件一：物业服务收费标准13.2物业服务合同附件二：物业服务合同补充协议13.3物业服务合同附件三：物业服务企业资质证书复印件第十四条合同签署与生效日期14.1合同签署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自合同签署之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除合同双方（甲方：物业服务企业，乙方：业主委员会）以外的，为履行本合同或解决合同相关事项而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、鉴定机构、评估机构、法律服务机构等。第二条第三方介入的适用范围2.1.1合同履行过程中，需要第三方提供专业服务或鉴定意见的2.1.2合同双方发生争议，需要第三方进行调解或仲裁的2.1.3物业服务企业或业主委员会认为有必要引入第三方协助的情况第三条第三方介入的程序3.1第三方介入前，合同双方应协商确定第三方介入的具体事宜，包括介入目的、介入方式、费用承担等。3.2第三方介入后，合同双方应积极配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。第四条第三方责任限额4.1第三方在介入过程中，因其自身原因导致的损失，应承担相应的责任。4.2第三方责任限额由合同双方在合同中约定，或由第三方在介入前提供书面责任限额承诺。第五条甲乙方增加的额外条款5.1甲方增加条款：5.1.1甲方应确保第三方具备相应的资质和执业资格。5.1.2甲方应监督第三方的工作，确保其工作符合合同约定和行业标准。5.1.3甲方有权要求第三方在介入过程中提供工作进展报告。5.2乙方增加条款：5.2.1乙方应确保第三方的工作不损害业主的合法权益。5.2.2乙方有权对第三方的工作提出意见和建议。5.2.3乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。第六条第三方与其他各方的责权利划分6.1第三方与甲方：6.1.1第三方应向甲方提供专业服务或鉴定意见。6.1.2甲方有权要求第三方在规定时间内完成工作，并提交工作成果。6.1.3甲方应支付第三方服务费用。6.2第三方与乙方：6.2.1第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方利益。6.2.2乙方有权要求第三方在介入过程中提供工作进展报告。6.2.3乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和信息。6.3第三方与业主：6.3.1第三方应尊重业主的合法权益，不得损害业主利益。6.3.2业主有权对第三方的工作提出意见和建议。6.3.3第三方应向业主提供必要的工作信息，确保业主知情权。第七条第三方介入的费用承担7.1第三方介入的费用由合同双方在合同中约定，或由第三方在介入前提供书面费用承担承诺。7.2如合同未约定费用承担，则由提出第三方介入的一方承担。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入工作完成后，合同双方应签署终止协议。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中，如合同双方发生争议，应通过协商解决。9.2协商不成的，任何一方均可向物业管理区域所在地的房地产管理部门申请调解或向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务收费标准要求：详细列明各项服务项目的收费标准，包括但不限于清洁、绿化、安保、维修等，并注明收费依据和计算方法。说明：附件一作为合同的重要组成部分，将作为业主缴纳物业费用的依据。2.附件二：物业服务合同补充协议要求：针对合同中的未尽事宜或特殊情况，双方可在此协议中补充约定，包括但不限于服务内容调整、费用调整机制等。说明：补充协议是对主合同的有益补充，旨在明确双方的权利和义务。3.附件三：物业服务企业资质证书复印件要求：提供物业服务企业的资质证书复印件，以证明其具备从事物业服务的资格。说明：资质证书复印件是物业服务企业合法经营的重要证明。4.附件四：物业管理区域示意图要求：绘制物业管理区域的示意图，标明各建筑物的位置、公共设施分布等。说明：示意图有助于业主了解物业管理范围，方便业主使用公共设施。5.附件五：物业服务企业服务标准要求：详细列出物业服务企业的服务标准，包括服务内容、服务时间、服务规范等。说明：服务标准是物业服务企业提供服务的基准，有助于保障业主的权益。6.附件六：应急预案要求：制定针对可能发生的突发事件（如火灾、地震等）的应急预案，明确应急响应措施和责任人。说明：应急预案是保障小区安全的重要文件，有助于提高应对突发事件的能力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1物业服务企业未按约定提供服务1.2业主未按时足额支付物业服务费用1.3物业服务企业未履行安全管理责任，导致安全事故发生1.4业主委员会未履行监督职责，影响物业服务质量1.5第三方在介入过程中未履行职责，造成损失2.责任认定标准：2.1物业服务企业违约：甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为物业服务费用的一定比例。乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.2业主违约：甲方有权采取必要措施，包括但不限于限制其使用共用设施设备，直至其履行付款义务。甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.3第三方违约：第三方应承担因其违约行为造成的损失。甲方或乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。3.违约示例说明：3.1物业服务企业未按时完成小区绿化工作：违约行为：物业服务企业未在约定的时间内完成绿化工作。责任认定：甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方承担因绿化工作未按时完成造成的损失。3.2业主未按时支付物业服务费用：违约行为：业主未在规定的时间内支付物业服务费用。责任认定：甲方有权采取必要措施，包括但不限于限制其使用共用设施设备，直至其履行付款义务。全文完。2024新式住宅小区物业管理合同示范文本2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2业主与物业管理公司定义1.3物业服务范围定义2.物业管理公司义务2.1物业管理服务内容2.2物业管理服务质量标准2.3物业管理公司责任3.业主义务3.1业主配合义务3.2业主缴费义务3.3业主使用物业规定4.物业收费标准4.1物业服务费用构成4.2物业服务费用标准4.3物业服务费用支付方式5.物业维修与养护5.1物业维修范围5.2物业维修责任5.3物业养护计划6.物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全设施维护6.3安全责任划分7.物业环境管理7.1环境卫生管理7.2绿化养护管理7.3噪音污染控制8.物业公共设施管理8.1公共设施维护8.2公共设施使用规定8.3公共设施更新改造9.物业投诉与处理9.1投诉渠道9.2投诉处理流程9.3投诉处理结果10.物业管理合同签订与生效10.1合同签订条件10.2合同生效时间10.3合同解除条件11.合同变更与终止11.1合同变更程序11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.违约责任12.1违约情形12.2违约责任承担12.3违约赔偿13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决地点14.其他14.1合同附件14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同术语定义1.1.1物业管理：指物业管理公司依据合同约定，对住宅小区内的房屋及其配套设施和场地进行维修、养护、管理，提供相应的服务。1.1.2业主：指拥有住宅小区内房屋所有权的自然人、法人或其他组织。1.1.3物业管理公司：指依据本合同约定，为业主提供物业管理服务的法人或其他组织。1.2业主与物业管理公司定义1.2.1业主：指在住宅小区内拥有房屋所有权的自然人、法人或其他组织。1.2.2物业管理公司：指经政府相关部门批准设立，具有独立法人资格，从事物业管理业务的单位。1.3物业服务范围定义1.3.1物业服务范围：包括房屋及配套设施的维修、养护、管理，公共区域的安全、卫生、绿化、秩序维护，业主公共事务管理等。2.物业管理公司义务2.1物业管理服务内容2.1.1按照合同约定，对住宅小区内的房屋及其配套设施进行日常维修、养护和管理。2.1.2保障住宅小区内的公共安全，维护住宅小区的秩序。2.1.3定期对住宅小区内的公共设施进行维护、保养和更新。2.1.4组织住宅小区内的绿化、环境卫生工作，保持住宅小区的整洁、优美。2.2物业管理服务质量标准2.2.1物业管理服务应满足国家和地方相关法律法规及行业标准的要求。2.2.2物业管理服务应保证住宅小区内的公共设施正常运行，确保业主的生活质量。2.2.3物业管理服务应做到安全、高效、便民、服务态度良好。2.3物业管理公司责任2.3.1物业管理公司应依法承担物业管理责任，对物业管理服务中出现的问题及时处理。2.3.2物业管理公司应配合业主委员会和政府相关部门的工作，维护住宅小区的合法权益。2.3.3物业管理公司应定期向业主委员会和业主公布物业管理服务情况。3.业主义务3.1业主配合义务3.1.1业主应按照物业管理规定，配合物业管理公司进行物业管理活动。3.1.2业主应遵守住宅小区的各项规章制度，维护住宅小区的秩序和环境卫生。3.2业主缴费义务3.2.1业主应按照合同约定，按时足额缴纳物业服务费用。3.2.2业主应遵守物业服务费用的缴纳规定，不得拖欠。3.3业主使用物业规定3.3.1业主应合理使用物业，不得损坏、擅自改变房屋结构和设施。3.3.2业主应遵守住宅小区的公共秩序，不得在公共区域从事影响他人正常生活的活动。4.物业收费标准4.1物业服务费用构成4.1.1物业服务费用包括房屋维修基金、物业管理费、公共设施设备运行维护费等。4.2物业服务费用标准4.2.1物业服务费用标准应按照国家和地方相关法律法规及行业标准执行。4.2.2物业服务费用标准应经过业主大会或业主委员会审议通过。4.3物业服务费用支付方式4.3.1物业服务费用支付方式应按照合同约定执行，可采用现金、银行转账等方式。5.物业维修与养护5.1物业维修范围5.1.1物业维修范围包括住宅小区内的房屋、公共设施设备的维修。5.2物业维修责任5.2.1物业管理公司负责住宅小区内的房屋、公共设施设备的维修责任。5.3物业养护计划5.3.1物业管理公司应制定物业养护计划，定期对住宅小区内的房屋、公共设施设备进行养护。8.物业安全管理制度8.1安全管理制度8.1.1物业管理公司应建立健全住宅小区的安全管理制度，包括消防安全、治安管理、门禁管理等。8.1.2物业管理公司应定期对住宅小区进行安全检查，确保消防设施、安全通道等符合国家标准。8.2安全设施维护8.2.1物业管理公司应负责住宅小区内消防设施、监控设备、门禁系统等安全设施的日常维护和保养。8.2.2物业管理公司应确保安全设施处于良好状态，及时修复损坏或故障的设施。8.3安全责任划分8.3.1物业管理公司对住宅小区的安全负总责，业主应遵守安全规定，共同维护小区安全。9.物业环境管理9.1环境卫生管理9.1.1物业管理公司应负责住宅小区内的环境卫生工作，包括垃圾收集、清运和处理。9.1.2业主应按照物业管理规定，将生活垃圾投放到指定地点。9.2绿化养护管理9.2.1物业管理公司应负责住宅小区内的绿化养护工作，保持绿化带的整洁和美观。9.2.2业主应爱护绿化，不得随意损坏树木、草坪等。9.3噪音污染控制9.3.1物业管理公司应采取措施控制噪音污染，包括限制施工噪音、车辆噪音等。9.3.2业主应遵守相关规定，减少噪音产生。10.物业公共设施管理10.1公共设施维护10.1.1物业管理公司应负责住宅小区内公共设施的维护，确保其正常运行。10.1.2业主应爱护公共设施，不得随意损坏或占用。10.2公共设施使用规定10.2.1公共设施的使用应遵循公平、公正的原则，不得擅自改变用途。10.2.2业主在使用公共设施时，应遵守相关规定，不得影响他人正常使用。10.3公共设施更新改造10.3.1物业管理公司应根据住宅小区的发展需要，提出公共设施更新改造计划。10.3.2更新改造计划应经业主大会或业主委员会审议通过。11.物业投诉与处理11.1投诉渠道11.1.1业主可通过物业管理公司设立的投诉渠道提出投诉。11.1.2投诉渠道包括电话、信函、电子邮件等形式。11.2投诉处理流程11.2.1物业管理公司应在接到投诉后及时进行调查处理。11.2.2投诉处理结果应告知业主，并对处理情况进行记录。11.3投诉处理结果11.3.1投诉处理结果应公正、合理，符合法律法规和合同约定。11.3.2对业主的合理投诉，物业管理公司应予以改正或赔偿。12.物业管理合同签订与生效12.1合同签订条件12.1.1合同签订前，双方应充分了解合同内容，达成一致意见。12.1.2合同签订前，物业管理公司应具备相应的资质和条件。12.2合同生效时间12.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同解除条件12.3.1合同解除条件应按照法律法规和合同约定执行。13.合同变更与终止13.1合同变更程序13.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面协议。13.2合同终止条件13.2.1合同终止条件应按照法律法规和合同约定执行。13.3合同终止程序13.3.1合同终止应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。14.其他14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于物业服务内容明细、收费标准、维修养护计划等。14.2合同份数14.2.1合同一式两份，双方各执一份。14.3合同签署日期14.3.1合同签署日期为双方签字盖章之日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方定义15.1.1第三方指在物业管理合同履行过程中，由甲乙双方同意，介入合同履行，提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入范围15.2.1第三方介入范围包括但不限于物业维修、设备维护、安全监控、绿化养护、财务审计等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方协商一致后，邀请第三方介入。15.3.2第三方应具备相应的资质和条件，经甲乙双方认可。16.第三方的责任与权利16.1第三方责任16.1.1第三方应按照合同约定，履行其服务职责。16.1.2第三方对其提供的服务质量负责，因第三方原因造成的服务瑕疵或损害，第三方应承担相应的责任。16.2第三方权利16.2.1第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。16.2.2第三方有权在服务过程中，对物业管理提出合理化建议。17.甲乙双方的权利与义务17.1甲方的权利与义务17.1.1甲方有权监督第三方服务的质量和进度。17.1.2甲方有义务向第三方提供必要的资料和条件，配合第三方完成服务。17.2乙方的权利与义务17.2.1乙方有权监督第三方服务的质量和进度。17.2.2乙方有义务向第三方提供必要的资料和条件，配合第三方完成服务。18.第三方的责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应按照合同约定执行，合同未约定的，以第三方承担的最高赔偿额为准。18.1.2第三方的责任限额包括但不限于因服务瑕疵、疏忽、故意等行为造成的损失。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与物业管理公司19.1.1第三方与物业管理公司的关系为委托服务关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。19.1.2物业管理公司应协助第三方完成服务，并对第三方的服务进行监督。19.2第三方与业主19.2.1第三方与业主的关系为服务提供关系，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。19.2.2业主有权对第三方的服务提出意见和建议。19.3第三方与政府相关部门19.3.1第三方与政府相关部门的关系为合规关系，第三方应遵守相关法律法规，接受政府监管。20.第三方介入合同的变更与终止20.1第三方介入合同的变更20.1.1第三方介入合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。20.2第三方介入合同的终止20.2.1第三方介入合同的终止应按照合同约定执行，合同未约定的，双方协商解决。21.第三方介入合同争议的解决21.1第三方介入合同争议的解决21.1.1第三方介入合同争议的解决应优先通过协商解决。21.1.2协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。22.第三方介入合同的其他条款22.1第三方介入合同的其他条款22.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。22.1.2本合同附件作为合同不可分割的组成部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出物业管理公司提供的各项服务内容，包括但不限于房屋维修、公共设施维护、绿化养护、安全监控等。2.物业服务收费标准列出