2024版全新商品房预售房合同下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版全新商品房预售房合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：合同标的2.1商品房基本信息2.2预售房面积及误差2.3商品房交付条件第三条：价款及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式及期限3.3价款调整机制第四条：商品房交付及验收4.1交付时间及方式4.2验收标准及程序4.3交付后质量问题处理第五条：质量保证5.1商品房质量标准5.2质量保修范围及期限5.3质量问题处理流程第六条：产权办理6.1产权证办理责任主体6.2产权证办理时间及费用6.3产权纠纷处理第七条：物业管理7.1物业管理公司及服务内容7.2物业管理费用及支付方式7.3物业管理纠纷处理第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件及后果第九条：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任9.3违约金计算及支付方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：其他约定12.1配套设施及公共服务12.2合同的保密条款12.3合同的转让第十三条：附件13.1商品房预售许可证复印件13.2商品房买卖合同备案证明复印件13.3商品房规划设计图复印件第十四条：其他14.1合同的修订版本14.2合同的补充协议14.3合同的解除协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房定义本合同所指商品房是指出卖人开发的位于市区路号的小区，预售房屋的建筑编号为，房屋结构、户型、面积等详见附件。第二条：合同标的2.1商品房基本信息商品房建筑编号：户型：室厅卫面积：平方米预售许可证号：2.2预售房面积及误差商品房预售面积与实际交付面积的误差不得超过±3%，误差在±3%以内的，出卖人应当按照合同约定支付买受人赔偿。误差超过±3%的，买受人有权选择退房，并要求出卖人支付已支付房款的利息。2.3商品房交付条件商品房交付条件如下：（1）取得预售许可证；（2）完成房屋建筑工程及配套设施建设；（3）通过质量验收合格；（4）取得房屋所有权证。第三条：价款及支付方式3.1商品房价格商品房预售价格为每平方米元，总价款为元（大写：人民币元整）。3.2付款方式及期限买受人应按照下列付款方式支付房价款：（1）签订合同当日支付定金人民币元；（2）自合同签订之日起X日内支付首付款人民币元；（3）剩余房款人民币元，买受人应按照出卖人指定的银行办理按揭贷款手续，并按时还款。3.3价款调整机制合同签订后，如遇国家政策调整导致房价变动，双方可协商调整房价款。第四条：商品房交付及验收4.1交付时间及方式商品房交付时间为年月日。出卖人应将商品房钥匙交付给买受人。4.2验收标准及程序买受人收到商品房后，应按照合同约定的验收标准进行验收。如发现质量问题，买受人应在收房之日起X日内书面通知出卖人，出卖人应在X日内答复并处理。4.3交付后质量问题处理交付后，如出现质量问题，买受人应按照验收标准及相关法律法规要求，向出卖人提出维修、更换或赔偿要求。出卖人应在X日内答复并处理。第五条：质量保证5.1商品房质量标准商品房质量应符合国家及行业相关标准。5.2质量保修范围及期限出卖人应对商品房进行质量保修，保修范围及期限如下：（1）地基基础工程：终身保修；（2）主体结构工程：终身保修；（3）屋面防水工程：5年保修；（4）给排水系统：5年保修；（5）电气系统：5年保修；（6）装修工程：2年保修。5.3质量问题处理流程买受人发现质量问题，应向出卖人提出维修、更换或赔偿要求。出卖人应在X日内答复并处理。如出卖人未按照约定答复或处理，买受人可以向有关部门投诉。第六条：产权办理6.1产权证办理责任主体出卖人应承担商品房产权证办理的责任。6.2产权证办理时间及费用商品房产权证办理时间为年月日前。办理费用由出卖人承担。6.3产权纠纷处理如在产权办理过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；如协商无果，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更条件合同变更的条件如下：（1）双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）政策调整需要。8.2合同解除条件及后果合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未按照约定履行合同义务；（3）买受人未按照约定履行合同义务；（4）法律法规规定其他解除情形。合同解除的后果如下：（1）双方互不承担违约责任；（2）已支付的房价款扣除已使用部分利息后，无息退还买受人；（3）出卖人应在X日内办理商品房权属转移登记手续；（4）双方解除合同后，仍应履行合同中约定的其他义务。第九条：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约责任买受人未按照约定履行合同义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金计算及支付方式违约金的计算方式为：违约金=已支付房价款×违约率。违约金支付方式为：出卖人或买受人应按照合同约定的付款方式支付违约金。第十条：争议解决10.1争议解决方式合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）调解解决；（3）仲裁解决；（4）诉讼解决。10.2仲裁或诉讼地点及法院合同争议的仲裁或诉讼地点为市区人民法院。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定其他终止情形。11.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未按照约定履行合同义务；（3）买受人未按照约定履行合同义务；（4）法律法规规定其他解除情形。第十二条：其他约定12.1配套设施及公共服务出卖人应按照规划要求配套建设相关设施，并保障买受人享有相应的公共服务。12.2合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3合同的转让合同不得转让，但出卖人将合同权利义务转让给第三方且买受人同意的除外。第十三条：附件13.1商品房预售许可证复印件13.2商品房买卖合同备案证明复印件13.3商品房规划设计图复印件13.4出卖人营业执照复印件13.5买受人身份证复印件第十四条：其他14.1合同的修订版本合同的修订版本应由双方共同签署，并注明修订日期。14.2合同的补充协议合同补充协议应由双方共同签署，并注明补充协议的编号。14.3合同的解除协议合同解除协议应由双方共同签署，并注明解除日期。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证复印件附件二：商品房买卖合同备案证明复印件附件三：商品房规划设计图复印件附件四：出卖人营业执照复印件附件五：买受人身份证复印件附件一的详细要求和说明：商品房预售许可证是出卖人进行商品房预售的合法依据，买受人应核对附件一中的许可证号码与合同中记载的号码是否一致。附件二的详细要求和说明：商品房买卖合同备案证明是合同备案的合法依据，买受人应核对附件二中的备案号码与合同中记载的号码是否一致。附件三的详细要求和说明：商品房规划设计图是商品房建设的设计依据，买受人应核对附件三中的规划设计图与合同中记载的规划设计图是否一致。附件四的详细要求和说明：出卖人营业执照是出卖人进行经营活动的合法依据，买受人应核对附件四中的营业执照号码与合同中记载的号码是否一致。附件五的详细要求和说明：买受人身份证是买受人进行民事活动的合法依据，出卖人应核对附件五中的身份证号码与合同中记载的号码是否一致。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定时间交付商品房；2.出卖人交付的商品房与规划设计图不一致；3.出卖人未按照约定履行质量保修义务；4.买受人未按照约定时间支付房价款；5.买受人未按照约定履行合同义务的其他情形。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金=已支付房价款×违约率；2.损失赔偿计算：损失赔偿=因违约导致的实际损失金额；3.出卖人违约责任：出卖人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；4.买受人违约责任：买受人应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：如果出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求出卖人按照合同约定履行交付义务。如果出卖人交付的商品房与规划设计图不一致，买受人可以要求出卖人按照规划设计图进行整改或者要求出卖人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指依法取得预售许可的，用于出售的商品房屋。2.预售许可证：指有关部门颁发的，允许出卖人进行商品房预售的合法凭证。3.规划设计图：指商品房建设的建筑设计图