2025年度特色茶餐厅租赁合同附餐饮服务及管理规范3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度特色茶餐厅租赁合同附餐饮服务及管理规范本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同标的物信息1.3合同租赁期限1.4合同租金及支付方式2.租赁物的使用与维护2.1租赁物的使用范围2.2租赁物的维护责任2.3租赁物的维修责任3.餐饮服务内容与规范3.1餐饮服务项目3.2餐饮服务标准3.3餐饮服务管理规范4.餐饮安全管理4.1食品安全4.2职业健康4.3应急预案5.环境保护与卫生5.1环境保护要求5.2卫生管理规范5.3环境卫生检查6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除与终止后的处理7.违约责任7.1违约行为认定7.2违约责任承担7.3违约金计算与支付8.争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同附件9.1合同附件清单9.2合同附件内容10.合同生效与修改10.1合同生效条件10.2合同修改程序11.合同解除与终止通知11.1解除与终止通知方式11.2通知送达与生效12.合同附件12.1合同附件清单12.2合同附件内容13.合同履行监督与检查13.1履行监督方式13.2检查内容与频率14.合同其他约定事项14.1不可抗力条款14.2法律适用14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方基本信息1.2合同标的物信息1.2.2租赁物面积：[租赁物面积]平方米。1.2.3租赁物现状：租赁物已装修完毕，具备经营条件。1.3合同租赁期限1.3.1租赁期限：自[租赁开始日期]起至[租赁结束日期]止，共计[租赁期限]年。1.3.2租赁期内的使用权利：承租方在租赁期内享有租赁物的使用权，不得擅自转租、转借或抵押。1.4合同租金及支付方式1.4.1租金金额：每月租金为人民币[租金金额]元，共计人民币[租金总额]元。1.4.2支付方式：承租方应于每月[支付日期]前将租金支付至出租方指定的账户。2.租赁物的使用与维护2.1租赁物的使用范围2.1.1承租方仅限于在租赁物内经营餐饮服务，不得用于其他用途。2.1.2承租方在经营过程中，应遵守国家有关法律法规，确保食品安全和消费者权益。2.2租赁物的维护责任2.2.1承租方应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的正常使用。2.2.2承租方在租赁期间不得擅自改变租赁物的结构，如需改动，应经出租方书面同意。2.3租赁物的维修责任2.3.1租赁物在租赁期间发生的自然损耗，由出租方负责维修。2.3.2租赁物在租赁期间因人为原因造成的损坏，由承租方负责修复或赔偿。3.餐饮服务内容与规范3.1餐饮服务项目3.1.1承租方应提供茶饮、小吃、简餐等餐饮服务。3.1.2承租方应保证餐饮服务的质量和卫生。3.2餐饮服务标准3.2.1餐饮服务应符合国家相关餐饮服务标准。3.2.2承租方应确保食材新鲜，菜品质量合格。3.3餐饮服务管理规范3.3.1承租方应建立健全餐饮服务管理制度，确保服务质量。3.3.2承租方应加强员工培训，提高服务意识和技能。4.餐饮安全管理4.1食品安全4.1.1承租方应严格执行食品安全管理制度，确保食品安全。4.1.2承租方应定期进行食品安全检查，发现问题及时整改。4.2职业健康4.2.1承租方应保障员工的职业健康，提供必要的防护设施。4.2.2员工应接受职业健康培训，遵守相关操作规程。4.3应急预案4.3.1承租方应制定应急预案，应对突发事件。4.3.2应急预案应包括食品安全事故、火灾、地震等紧急情况的处理措施。8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1出租方单方面解除合同的条件：a)承租方未按约定支付租金或逾期支付超过[逾期天数]天；b)承租方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏或影响他人正常使用；c)承租方违反国家法律法规，造成严重后果；d)出租方因不可抗力原因需要解除合同。8.1.2承租方单方面解除合同的条件：a)出租方未按约定提供租赁物或提供不符合约定的租赁物；b)出租方未履行合同约定的维修义务；c)出租方违反合同约定，严重影响承租方经营；d)出租方因不可抗力原因需要解除合同。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，合同自然终止。8.2.2出租方或承租方按照合同约定的解除条件解除合同。8.3合同解除与终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，双方应立即停止权利义务关系。8.3.2承租方应将租赁物交还出租方，并负责清理租赁物内的物品。8.3.3双方应按照合同约定处理租金、押金等款项。9.违约责任9.1违约行为认定9.1.1承租方未按约定支付租金，视为违约行为。9.1.2承租方未按约定使用租赁物，造成租赁物损坏，视为违约行为。9.2违约责任承担9.2.1承租方未按约定支付租金，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的[违约金比例]%。9.2.2承租方造成租赁物损坏，应赔偿出租方实际损失。9.3违约金计算与支付9.3.1违约金应按实际损失计算，支付至出租方指定账户。9.3.2承租方应在收到违约金通知后[支付期限]内支付违约金。10.争议解决方式10.1争议解决途径10.1.1双方应友好协商解决合同争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1若双方同意，可约定仲裁机构解决争议。10.3争议解决程序10.3.1争议发生后，双方应在[协商期限]内进行协商。10.3.2若协商不成，任何一方可向约定的仲裁机构或人民法院提起诉讼或仲裁申请。11.合同附件11.1合同附件清单a)租赁物现状描述及照片；b)餐饮服务规范；c)食品安全管理制度；d)应急预案。11.2合同附件内容11.2.1合同附件内容应与合同内容一致，作为合同不可分割的一部分。12.合同生效与修改12.1合同生效条件12.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式作出。12.2.2修改后的合同内容应作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。13.合同解除与终止通知13.1解除与终止通知方式13.1.1通知应以书面形式发出，并经对方签字（或盖章）确认。13.2通知送达与生效13.2.1通知应通过[送达方式]送达对方，送达日期为[送达日期]。13.2.2通知自送达对方之日起生效。14.合同其他约定事项14.1不可抗力条款14.1.1因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。14.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同签署日期14.3.1本合同自[签署日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、担保方、技术服务提供方等。15.1.2第三方介入合同的目的包括但不限于提供中介服务、担保服务、技术服务等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由甲乙双方与第三方另行约定，并在合同附件中明确。15.2.2第三方责任限额的约定不得违反相关法律法规，且不得低于法定最低责任限额。15.3第三方介入条件15.3.1第三方介入需经甲乙双方同意，并签订书面协议。a)第三方的名称、住所、法定代表人或负责人；b)第三方的权利和义务；c)第三方的责任限额；d)第三方介入的具体事宜；e)第三方介入的期限；f)第三方介入的费用及支付方式。15.4第三方权利与义务15.4.1第三方权利：a)第三方有权要求甲乙双方按照约定履行合同；b)第三方有权根据合同约定收取服务费用；c)第三方有权在合同约定的范围内对甲乙双方进行监督。15.4.2第三方义务：a)第三方应按照合同约定提供中介、担保或技术服务；b)第三方应确保其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；c)第三方应保守甲乙双方的商业秘密；d)第三方应承担因自身原因造成的损失。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系由第三方介入协议约定，与本合同内容无关。15.5.2第三方介入期间，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。15.5.3第三方介入期间，如甲乙双方发生争议，第三方有权参与调解，但无权直接决定争议结果。15.5.4第三方介入结束后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。16.第三方介入的合同变更16.1第三方介入后，如需变更本合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并以书面形式作出变更。16.2变更后的合同内容应作为合同附件，与原合同具有同等法律效力。17.第三方介入的合同解除17.1第三方介入期间，如出现合同解除情形，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。17.2第三方介入协议的解除，应按照第三方介入协议的约定处理。18.第三方介入的合同终止18.1第三方介入期间，如出现合同终止情形，甲乙双方应协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。18.2第三方介入协议的终止，应按照第三方介入协议的约定处理。19.第三方介入的合同履行监督19.1第三方介入期间，甲乙双方应共同监督第三方履行合同义务。19.2第三方未履行合同义务的，甲乙双方有权要求其履行或承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物现状描述及照片详细要求：包括租赁物的具体位置、面积、装修状况、设备清单、现有设施等，并附上相应的照片。说明：此附件用于证明租赁物在合同签订时的状况，作为合同的一部分。2.餐饮服务规范详细要求：列出餐饮服务的具体项目、服务标准、食品安全操作规程等。说明：此附件用于规范餐饮服务的质量，确保食品安全和消费者权益。3.食品安全管理制度详细要求：包括食品安全管理制度、员工培训记录、食品采购和储存规范等。说明：此附件用于证明承租方对食品安全的重视和管理措施。4.应急预案详细要求：包括食品安全事故、火灾、地震等紧急情况的应对措施和流程。说明：此附件用于确保在紧急情况下能够迅速有效地处理问题。5.第三方介入协议详细要求：包括第三方的名称、住所、权利义务、责任限额、介入期限等。说明：此附件用于明确第三方在合同中的角色和责任。6.合同变更协议详细要求：包括变更的内容、原因、双方签字等。说明：此附件用于记录合同变更的详细情况。7.合同解除协议详细要求：包括解除的原因、双方签字等。说明：此附件用于记录合同解除的详细情况。8.违约金计算明细详细要求：包括违约金的计算依据、计算方法、支付方式等。说明：此附件用于明确违约金的计算方式和支付细节。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金未按约定使用租赁物，造成损坏违反食品安全规定，造成食品安全事故未按约定提供服务，影响消费者权益未按约定进行维护和保养，造成租赁物损坏2.责任认定标准：违约行为发生后，由受害方提供证据证明违约事实。根据违约行为的性质、严重程度和影响，确定违约责任。违约方应承担违约金、赔偿损失等责任。3.违约责任示例：示例1：承租方未按约定支付租金，逾期超过30天，应向出租方支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例2：承租方在经营过程中，因管理不善导致食品安全事故，应承担赔偿责任，赔偿金额根据事故造成的损失确定。全文完。2025年度特色茶餐厅租赁合同附餐饮服务及管理规范1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方（承租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度关于特色茶餐厅的租赁关系，并对餐饮服务及管理规范进行约定。甲方作为出租方，愿意将位于_______的特色茶餐厅租赁给乙方使用，乙方愿意接受甲方的租赁条件，并承诺按照合同约定进行经营和管理。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，并参照《餐饮服务食品安全操作规范》等相关行业标准执行。三、定义与解释3.1专业术语（1）特色茶餐厅：指具备茶文化氛围，提供茶饮、简餐、点心等特色餐饮服务的场所。（2）餐饮服务：指乙方在特色茶餐厅内提供的茶饮、简餐、点心等餐饮服务。（3）管理规范：指乙方在经营过程中，按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，对特色茶餐厅进行管理的规定。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的甲方将特色茶餐厅租赁给乙方的有效期限。（2）租金：指乙方根据本合同约定，支付给甲方的租赁费用。（3）装修及设备：指乙方在经营过程中，对特色茶餐厅进行的装修和购置的设备。（4）物业管理：指甲方或甲方委托的物业管理公司对特色茶餐厅进行的管理和服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，按时缴纳租金。（2）甲方有权对乙方在特色茶餐厅内的经营活动进行监督，确保其符合国家法律法规、行业标准及甲方要求。（3）甲方应确保租赁物符合安全、卫生标准，并对乙方进行必要的培训。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内，依法经营特色茶餐厅，享有租赁物的使用权。（2）乙方应按照本合同约定，按时缴纳租金，并承担因经营产生的各项费用。（3）乙方应遵守国家法律法规、行业标准及甲方要求，确保特色茶餐厅的经营活动安全、卫生。（4）乙方应负责特色茶餐厅的装修及设备维护，并在租赁期满时，按照甲方要求恢复原状。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点特色茶餐厅地址：_______5.3合同履行方式（1）乙方应按照本合同约定，按时缴纳租金。（2）乙方应按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，对特色茶餐厅进行经营和管理。（3）乙方应遵守合同约定，不得擅自改变租赁物的用途。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，经另一方书面通知，违约方在合理期限内仍未履行；（4）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，乙方应将特色茶餐厅的经营状况报告甲方。（2）合同终止后，乙方应按照甲方要求，将特色茶餐厅恢复原状。（3）双方应在合同终止后，办理相关手续，包括退还押金、清偿债务等。6.4终止后果（1）合同终止后，甲方有权收回租赁物，乙方不得阻挠。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，在租赁期限内支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理费。（3）公共事业费：乙方应按照实际使用情况，支付水、电、燃气等公共事业费。（4）装修及设备折旧费：乙方在租赁期满时，应按照合同约定，支付装修及设备折旧费。（5）其他费用：乙方应承担因经营特色茶餐厅而产生的其他合理费用。7.2支付方式乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付各项费用。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每月_______日前，将租金支付至甲方指定的账户。（2）物业管理费：乙方应在每月_______日前，将物业管理费支付至甲方指定的账户。（3）公共事业费：乙方应在每月_______日前，将公共事业费支付至甲方指定的账户。7.4支付章件乙方支付各项费用时，应保留支付凭证，并在支付后及时通知甲方。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定提供租赁物，应承担违约责任，向乙方支付_______元违约金。（2）若甲方未按合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，向乙方支付_______元违约金。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付租金，应承担违约责任，每日向甲方支付_______元滞纳金。（2）若乙方擅自改变租赁物用途，应承担违约责任，向甲方支付_______元违约金。（3）若乙方违反保密条款，应承担违约责任，向甲方支付_______元违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方法：按照实际损失的一定比例计算。（2）赔偿方式：甲方有权要求乙方以现金、转账或支票等方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方提供的商业秘密、技术秘密等；（2）乙方在经营过程中获得的商业秘密、技术秘密等；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、战争、政府行为等不可预见、不可避免、无法克服的客观情况，导致合同无法履行。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策、法律法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应协商解决合同履行问题，尽量减少损失；（3）如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致特色茶餐厅无法正常经营；（2）政府政策调整导致乙方无法继续经营；（3）战争导致特色茶餐厅无法正常经营。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）经双方同意，乙方可以将本合同转让给第三人。12.2不得转让的情形（1）乙方在经营过程中存在重大违约行为；（2）乙方经营特色茶餐厅存在安全隐患；（3）乙方经营特色茶餐厅存在违法行为。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对特色茶餐厅的最终控制权，包括但不限于装修风格、品牌形象、服务标准等。（2）甲方保留在合同期内对特色茶餐厅进行合理检查和维护的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方违反合同约定时，采取必要措施保护自身权益的权利。（2）甲方保留在合同期满后，优先续租或收回特色茶餐厅的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需经甲乙双方书面同意，并签订补充协议。14.2修改和补充效力经甲乙双方书面同意的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协助，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式甲乙双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通，及时解决合同履行过程中的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间的完整协议，任何与合同内容不一致的口头协议无效。16.3增减条款未经甲乙双方书面同意，任何一方不得单方面增减本合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______签字：_______日期：_______乙方（承租方）：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______签字：_______日期：_______甲方（出租方）盖章：_______乙方（承租方）盖章：_______见证人：姓名：_______身份证明：_______联系电话：_______日期：_______附件及其他说明解释一、附件列表：1.特色茶餐厅租赁场地平面图2.餐饮服务及管理规范详细内容3.甲方提供的特色茶餐厅设施清单4.乙方提供的装修及设备清单5.双方签订的补充协议（如有）6.付款凭证汇总7.违约金支付证明8.争议解决相关文件9.不可抗力事件证明文件10.合同履行过程中的其他重要文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供租赁物，认定违约。未按合同约定提供物业管理服务，认定违约。故意隐瞒租赁物存在重大缺陷，认定违约。2.乙方违约：未按合同约定支付租金，认定违约。擅自改变租赁物用途，认定违约。违反保密条款，认定违约。经营过程中存在安全隐患，认定违约。经营过程中存在违法行为，认定违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整物权的设立、变更、转让和消灭的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，应向对方支付一定数额的金钱。5.保密条款：双方约定对特定信息保密的条款。6.仲裁：由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决。7.诉讼：当事人向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照合同约定的支付方式和时间支付租金，如有争议，协商解决。2.问题：装修及设备损坏。解决办法：乙方应负责装修及设备的维护，损坏部分应及时修复，费用由乙方承担。3.问题：食品安全问题。解决办法：乙方应遵守食品安全法律法规，确保餐饮服务安全，如有食品安全问题，及时报告并采取措施。4.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定的不可抗力条款处理，尽量减少损失。5.问题：合同履行过程中的沟通不畅。解决办法：双方应定期召开会议，保持沟通，及时解决合同履行过程中的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_______2.第三方地址：_______3.第三方联系人：_______4.第三方联系电话：_______第三方的责任：第三方负责提供特色茶餐厅的经营所需的特殊设备或原材料。第三方保证提供的设备或原材料符合国家相关标准和质量要求。第三方的权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付设备或原材料的费用。第三方有权对甲方提供的租赁物进行必要的检查，确保其符合经营要求。第三方的义务：第三方应按照合同约定的时间和质量要求提供设备或原材料。第三方应保证其提供的设备或原材料不会侵犯任何第三方的知识产权。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权在合同期内对特色茶餐厅进行合理的装修和改造，但需事先通知甲方并获得甲方书面同意。乙方有权在合同期内自主决定菜单和价格，但需确保符合食品安全和卫生标准。2.乙方的利益条款：乙方有权在合同期满后，优先续租特色茶餐厅。乙方有权获得甲方提供的经营指导和支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得在合同期内擅自提高租金或单方面改变租赁条件。甲方不得干预乙方的正常经营活动。甲方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对特色茶餐厅的经营情况进行监督，确保乙方遵守合同约定。甲方可要求乙方按照合同约定进行定期检查，确保食品安全和卫生。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的租金，并享有租金的收益权。甲方可获得乙方在经营过程中产生的品牌推广和广告收益的分成。3.乙方的违约及限制条款：乙方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。乙方未经甲方同意，不得擅自转让或出租租赁物。乙方违反食品安全和卫生规定，导致特色茶餐厅被责令停业或罚款，乙方应承担全部责任。全文完。2025年度特色茶餐厅租赁合同附餐饮服务及管理规范2合同目录一、合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同租赁标的物1.5合同租赁用途二、租赁双方的权利和义务2.1租赁方权利2.2租赁方义务2.3承租方权利2.4承租方义务三、租赁物的使用与维护3.1租赁物使用范围3.2租赁物维护责任3.3租赁物损坏赔偿四、租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约责任五、餐饮服务及管理规范5.1餐饮服务内容5.2餐饮服务标准5.3餐饮服务管理规范5.4餐饮服务监督六、消防安全与卫生管理6.1消防安全管理6.2卫生管理要求6.3突发事件的应急预案七、合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同解除程序8.1合同违约责任8.2违约赔偿8.3违约争议解决方式九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序十、合同生效及其他10.1合同生效条件10.2合同附件10.3合同份数10.4其他约定事项十一、合同附件清单11.1餐饮服务及管理规范11.2消防安全与卫生管理制度11.3合同签订双方身份证复印件12.1合同履行监督12.2合同履行检查12.3合同履行验收13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.1合同终止后的责任14.2合同终止后的财产交接14.3合同终止后的争议解决合同编号_________一、合同概述1.1合同签订双方甲方（出租方）：[甲方全称]乙方（承租方）：[乙方全称]1.2合同签订日期：[签订日期]1.3合同有效期：自[起始日期]至[终止日期]1.4合同租赁标的物：位于[具体地址]的特色茶餐厅，建筑面积为[面积]平方米。1.5合同租赁用途：乙方用于经营特色茶餐厅，提供餐饮服务。二、租赁双方的权利和义务2.1租赁方权利（1）甲方有权要求乙方按照合同约定使用租赁物。（2）甲方有权监督乙方遵守合同约定的餐饮服务及管理规范。（3）甲方有权在合同期满或提前终止合同时，收回租赁物。2.2租赁方义务（1）甲方应保证租赁物符合约定的使用条件。（2）甲方应按时收取租金，并承担租赁物的维修保养责任。2.3承租方权利（1）乙方有权在合同约定的范围内使用租赁物。（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。2.4承租方义务（1）乙方应按照合同约定使用租赁物，不得擅自改变其用途。（2）乙方应遵守餐饮服务及管理规范，确保经营活动的合法性。三、租赁物的使用与维护3.1租赁物使用范围：乙方仅限于在租赁物内经营特色茶餐厅。3.2租赁物维护责任：租赁物日常维护由乙方负责，大修及不可抗力造成的损坏由甲方负责。3.3租赁物损坏赔偿：乙方因自身原因造成租赁物损坏，应负责赔偿。四、租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币[金额]元。4.2租金支付方式：乙方应于每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定账户。4.3租金支付时间：租金支付时间为每月[具体日期]。4.4违约责任：乙方未按时支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日租金的[百分比]计算。五、餐饮服务及管理规范5.1餐饮服务内容：乙方应提供中式茶点、饮品及简餐等服务。5.2餐饮服务标准：乙方应确保餐饮服务符合国家及地方相关标准。5.3餐饮服务管理规范：乙方应制定并执行餐饮服务及管理规范，包括食品安全、卫生、消防安全等。5.4餐饮服务监督：甲方有权对乙方的餐饮服务进行监督，乙方应予以配合。六、消防安全与卫生管理6.1消防安全管理：乙方应遵守国家有关消防安全的规定，确保餐厅内的消防设施完好有效。6.2卫生管理要求：乙方应保持餐厅内环境整洁，确保食品安全卫生。6.3突发事件的应急预案：乙方应制定突发事件应急预案，如火灾、食物中毒等。七、合同变更与解除7.1合同变更条件：经双方协商一致，可对合同内容进行变更。（1）一方严重违约，另一方提出解除。（2）租赁物因不可抗力导致无法继续使用。（3）法律法规变更导致合同无法继续履行。7.3合同解除程序：解除合同应提前[天数]天书面通知对方，并办理相关手续。八、违约责任8.1合同违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。8.2违约赔偿：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额按合同约定或实际损失计算。8.3违约争议解决方式：违约争议应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、争议解决9.1争议解决方式：本合同争议解决方式为协商或诉讼。9.2争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序：争议发生后，双方应积极协商解决；协商不成的，按上述争议解决机构及程序处理。十、合同生效及其他10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。（1）餐饮服务及管理规范；（2）消防安全与卫生管理制度；（3）租赁双方身份证复印件。10.3合同份数：本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份。10.4其他约定事项：[此处填写其他双方约定的事项]十一、合同附件清单[此处列出合同附件的具体内容]十二、合同履行监督12.1合同履行监督：甲方有权对乙方合同履行情况进行监督，乙方应予以配合。12.2合同履行检查：甲方有权对乙方经营情况进行定期或不定期的检查。12.3合同履行验收：合同期满或终止时，甲方有权对租赁物进行验收。十三、合同终止条件（1）合同约定的租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定或合同约定的其他终止条件。十三、合同终止程序13.2合同终止程序：合同终止前，双方应办理相关手续，包括但不限于：（1）终止通知；（2）租赁物移交；（3）结算费用；（4）其他必要手续。十三、合同终止后的处理（1）乙方应将租赁物交还甲方；（2）双方应结算各自的权利和义务；（3）处理未了事项。十四、合同终止后的责任（1）乙方应赔偿因自身原因造成的租赁物损坏；（2）双方应按合同约定结算剩余款项；（3）处理其他未尽事宜。甲方（出租方）签字：_____________日期：____年____月____日乙方（承租方）签字：_____________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对乙方经营活动进行定期审查，确保其符合合同约定的餐饮服务及管理规范。说明：此条款确保甲方作为主导方对乙方经营活动的监管权，以保证餐饮服务的质量和品牌形象。1.2甲方应提供必要的经营指导和培训，以帮助乙方提升经营能力。说明：甲方作为主导方，有责任指导乙方，使其更好地理解并执行合同中的餐饮服务及管理规范。1.3甲方有权对乙方餐厅的装修、改造提出建议，乙方应配合实施。说明：甲方作为投资方，有权对餐厅的装修和改造提出建议，以确保餐厅的整体形象和经营效果。1.4甲方有权对乙方餐厅的菜单进行调整，以适应市场变化和顾客需求。说明：甲方作为主导方，有权根据市场情况和顾客反馈对菜单进行调整，以保持餐厅的竞争力。1.5甲方有权对乙方餐厅的员工进行培训，确保其具备必要的职业技能和服务态度。说明：甲方作为主导方，有责任对员工进行培训，以保证餐厅的服务质量和顾客满意度。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方有权自主决定餐厅的日常运营管理，包括员工招聘、培训、考核等。说明：此条款赋予乙方在餐厅日常运营中的自主权，以充分发挥其经营管理的积极性。2.2乙方有权根据市场需求调整餐厅的营业时间和服务内容。说明：乙方作为经营方，有权根据市场变化调整营业时间和服务内容，以