2025年度物业服务合同：某住宅小区物业服务管理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某住宅小区物业服务管理协议本合同目录一览1.1合同双方基本信息1.2合同签订日期及生效日期1.3物业服务区域及范围1.4物业服务内容及标准1.5物业服务费用及支付方式1.6物业管理费收取标准及调整机制1.7物业维修基金的使用与管理1.8物业服务合同期限及续约1.9物业服务合同解除及违约责任1.10物业服务合同争议解决方式1.11物业服务合同附件及相关文件1.12物业服务合同变更及补充条款1.13物业服务合同签署及生效1.14物业服务合同终止及善后处理第一部分：合同如下：1.1合同双方基本信息1.1.1甲方（业主委员会/业主大会）名称：_______1.1.2甲方住所：_______1.1.3甲方法定代表人：_______1.1.4乙方（物业服务企业）名称：_______1.1.5乙方住所：_______1.1.6乙方法定代表人：_______1.2合同签订日期及生效日期1.2.1合同签订日期：_______1.2.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起_______个工作日后生效1.3物业服务区域及范围1.3.1物业服务区域：_______1.3.2.1住宅小区内的公共区域清洁、绿化、维护1.3.2.2小区公共设施设备的运行维护1.3.2.3小区公共安全防范管理1.3.2.4小区业主公共活动组织与协调1.3.2.5小区业主投诉处理与反馈1.4物业服务内容及标准1.4.1物业服务内容：1.4.1.1小区公共区域的清洁与绿化1.4.1.2小区公共设施设备的日常维护与保养1.4.1.3小区公共安全防范1.4.1.4小区业主公共活动组织与实施1.4.1.5小区业主投诉处理与反馈1.4.2物业服务标准：1.4.2.1按照国家及地方相关标准执行1.4.2.2物业服务人员应具备相应的专业资质1.4.2.3物业服务项目应达到合同约定的质量标准1.5物业服务费用及支付方式1.5.1物业服务费用：1.5.1.1物业服务费按建筑面积计收，每平方米_______元1.5.1.2物业服务费收取标准根据物价部门规定及实际情况进行调整1.5.2支付方式：1.5.2.1业主应于每月_______日前向乙方缴纳物业服务费1.5.2.2业主可选择银行转账、现金或POS机刷卡等方式支付物业服务费1.6物业管理费收取标准及调整机制1.6.1物业管理费收取标准：1.6.1.1按照国家及地方相关标准执行1.6.1.2物业管理费收取标准根据物价部门规定及实际情况进行调整1.6.2调整机制：1.6.2.1物业管理费调整应提前_______个月向业主公告1.6.2.2物业管理费调整需经业主大会或业主委员会表决通过1.7物业维修基金的使用与管理1.7.1物业维修基金使用：1.7.1.1业主大会或业主委员会根据维修需要提出使用方案1.7.1.2维修基金使用方案需经业主大会或业主委员会表决通过1.7.2物业维修基金管理：1.7.2.1乙方负责物业维修基金的日常管理1.7.2.2物业维修基金的使用情况应定期向业主公示第一部分：合同如下：1.8物业服务合同期限及续约1.8.1合同期限：本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。1.8.2续约：本合同期满前_______个月，双方应就续约事宜进行协商，如无特殊情况，本合同将自动续期_______年。1.9物业服务合同解除及违约责任1.9.1合同解除条件：1.9.1.1甲方违反本合同约定，严重影响乙方正常履行服务义务；1.9.1.2乙方违反本合同约定，导致小区物业管理不善，经甲方书面通知后_______日内仍未整改；1.9.1.3因不可抗力导致合同无法履行。1.9.2违约责任：1.9.2.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金；1.9.2.2违约金按实际损失计算，最高不超过_______万元。1.10物业服务合同争议解决方式1.10.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；1.10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.11物业服务合同附件及相关文件1.11.1附件：1.11.1.1物业服务收费标准1.11.1.2物业服务项目明细表1.11.1.3物业管理规约1.11.2相关文件：包括但不限于业主大会或业主委员会的决议、物业服务企业资质证书等。1.12物业服务合同变更及补充条款1.12.1变更：1.12.1.1合同任何一方提出变更要求，应书面通知对方；1.12.1.2经双方协商一致，可对合同进行变更。1.12.2补充条款：1.12.2.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；1.12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。1.13物业服务合同签署及生效1.13.1签署：1.13.1.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份；1.13.1.2双方代表签字盖章后生效。1.13.2生效：1.13.2.1本合同自双方签字盖章之日起_______个工作日后生效。1.14物业服务合同终止及善后处理1.14.1终止：1.14.1.1合同期满或提前解除后，乙方应在_______个工作日内完成善后处理；1.14.1.2善后处理包括但不限于：1.14.1.2.1物业服务移交1.14.1.2.2物业维修基金结算1.14.1.2.3物业服务人员安置1.14.2善后处理：1.14.2.1乙方应确保移交的物业服务符合合同约定；1.14.2.2双方应按照合同约定处理所有未了事宜。第二部分：第三方介入后的修正2.1第三方定义2.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外的其他参与合同执行、监督或提供服务的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问、技术顾问等。2.2第三方介入的情形2.2.1.1合同履行过程中，甲乙双方对某些专业问题存在分歧，需第三方进行鉴定或评估；2.2.1.2合同履行过程中，出现争议，需第三方进行调解或仲裁；2.2.1.3合同履行过程中，出现违约行为，需第三方进行审计或调查；2.2.1.4合同履行过程中，需要进行技术评估或咨询服务。2.3第三方责任限额2.3.1第三方在合同履行过程中，因自身原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，责任限额如下：2.3.1.1第三方在合同履行过程中，因提供错误信息、评估不准确等原因导致甲乙双方损失的，责任限额为_______万元；2.3.1.2第三方在合同履行过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，责任限额为_______万元。2.4第三方责任划分2.4.1.1第三方在提供专业服务过程中，如因自身原因造成损失，由第三方承担；2.4.1.2第三方在合同履行过程中，如因甲乙双方原因造成损失，由甲乙双方各自承担；2.4.1.3第三方在合同履行过程中，如因不可抗力原因造成损失，由不可抗力承担。2.5第三方介入的程序2.5.1第三方介入的程序如下：2.5.1.1甲乙双方协商一致，决定引入第三方；2.5.1.2双方共同选定第三方；2.5.1.3第三方根据合同约定，进行相关工作；2.5.1.4第三方完成工作后，向甲乙双方提交报告。2.6第三方权利义务2.6.1第三方在合同履行过程中的权利：2.6.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；2.6.1.2第三方有权要求甲乙双方配合其开展工作。2.6.2第三方在合同履行过程中的义务：2.6.2.1第三方应按照合同约定，客观、公正地履行职责；2.6.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；2.6.2.3第三方应按时提交工作成果。2.7第三方变更与退出2.7.1第三方在合同履行过程中，如需变更或退出，应提前_______个工作日通知甲乙双方，并经甲乙双方同意；2.7.2第三方退出后，甲乙双方应指定新的第三方继续履行合同。2.8第三方介入费用2.8.1.1合同约定第三方介入费用的，由甲乙双方按照约定承担；2.8.1.2合同未约定第三方介入费用的，由甲乙双方协商承担。2.9第三方责任保险2.9.1第三方在合同履行过程中，应购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益；2.9.2责任保险的保险金额应不低于合同约定的第三方责任限额。2.10第三方介入的争议解决2.10.1第三方在合同履行过程中，如与甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；2.10.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业服务收费标准要求：详细列出物业服务费的具体收费标准，包括各项服务项目的价格、计算方式及调整机制。说明：此附件为物业服务合同的重要组成部分，明确了业主应缴纳的服务费用。2.附件二：物业服务项目明细表要求：详细列出物业服务企业应提供的各项服务项目，包括服务内容、服务标准、服务时间等。说明：此附件作为合同的补充，便于业主了解物业服务企业提供的具体服务内容。3.附件三：物业管理规约要求：明确物业管理区域内业主、物业使用人、物业服务企业等各方应遵守的规则和规范。说明：此附件为规范物业管理行为的重要依据，有助于维护物业管理区域的秩序。4.附件四：物业服务企业资质证书要求：提供物业服务企业的合法资质证明文件，证明其具备从事物业服务的资格。说明：此附件作为合同附件，确保了物业服务企业的合法性和专业性。5.附件五：物业服务合同签订地证明文件要求：提供合同签订地的相关证明文件，如房产证、租赁合同等。说明：此附件用于证明合同签订地，便于合同履行和争议解决。6.附件六：第三方评估报告要求：提供第三方评估机构出具的评估报告，对物业服务企业提供服务的效果进行评估。说明：此附件用于客观评价物业服务企业的服务质量。7.附件七：第三方调解或仲裁裁决书要求：提供第三方调解或仲裁机构出具的裁决书，明确争议双方的权利义务。说明：此附件作为争议解决的依据，有助于维护各方合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时缴纳物业服务费。责任认定标准：甲方应按照合同约定，在规定的时间内缴纳物业服务费。示例：若甲方未在每月_______日前缴纳物业服务费，则视为违约，应向乙方支付_______元的滞纳金。2.违约行为：乙方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：乙方应按照合同约定，提供符合服务质量标准的服务。示例：若乙方未按照合同约定提供清洁服务，导致小区公共区域卫生状况恶化，则乙方应承担相应责任，如支付违约金_