2024版合肥市房地产租赁代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版合肥市房地产租赁代理合同本合同目录一览第一条租赁代理合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3房地产经纪机构信息第二条房地产租赁代理业务范围2.1房地产类型2.2租赁区域2.3租赁期限第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金及退还方式4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还方式第五条房地产维护与管理5.1出租人责任5.2承租人责任5.3房地产经纪机构责任第六条租赁合同的签订与解除6.1租赁合同签订6.2租赁合同解除条件6.3租赁合同解除程序第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约7.3房地产经纪机构违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1房屋保险12.2维修基金12.3附属设施第十三条附件13.1租赁房屋清单13.2租赁合同附件第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同主体1.1出租人信息1.1.1出租人名称：____________1.1.2出租人地址：____________1.1.3出租人联系方式：____________1.2承租人信息1.2.1承租人名称：____________1.2.2承租人地址：____________1.2.3承租人联系方式：____________1.3房地产经纪机构信息1.3.1房地产经纪机构名称：____________1.3.2房地产经纪机构地址：____________1.3.3房地产经纪机构联系方式：____________第二条房地产租赁代理业务范围2.1房地产类型2.1.1房屋类型：____________2.1.2房产证号：____________2.1.3房屋坐落地址：____________2.2租赁区域2.2.1租赁区域描述：____________2.3租赁期限2.3.1租赁开始日期：____________2.3.2租赁结束日期：____________2.3.3租赁期限总计：____________个月第三条租金及支付方式3.1租金金额3.1.1租金单价：____________元/月·平方米3.1.2租金总计：____________元3.2租金支付周期3.2.1支付周期：____________个月3.2.2支付日期：每月的________日3.3租金支付方式3.3.1支付方式：____________（银行转账/现金//等）3.3.2支付账号/收款人：____________第四条押金及退还方式4.1押金金额4.1.1押金金额：____________元4.2押金退还条件4.2.1押金退还条件描述：____________4.3押金退还方式4.3.1退还方式：____________（银行转账/现金//等）4.3.2退还账号/收款人：____________第五条房地产维护与管理5.1出租人责任5.1.1出租人负责房屋及附属设施的正常维护与保养，确保房屋及设施的安全运行。5.1.2出租人应在租赁期内负责房屋的结构、设备、设施的维修和保养，确保其正常使用。5.2承租人责任5.2.1承租人应合理使用房屋及其附属设施，按照操作规程使用设备，不得擅自改动房屋结构和设备。5.2.2承租人应负责房屋内部装修和家具家电的维护保养。5.3房地产经纪机构责任5.3.1房地产经纪机构应负责租赁代理业务的协调与管理，确保租赁双方的权益。5.3.2房地产经纪机构应负责处理租赁期间出现的各类问题，提供相关咨询服务。第六条租赁合同的签订与解除6.1租赁合同签订6.1.1租赁合同自双方签字盖章之日起生效。6.1.2租赁合同一式三份，出租人、承租人和房地产经纪机构各执一份。6.2租赁合同解除条件6.2.1在租赁期内，任何一方提前解除合同，需提前____________个月通知对方。6.2.2出租人解除合同的违约金为：____________元。6.2.3承租人解除合同的违约金为：____________元。6.3租赁合同解除程序6.3.1双方协商一致后，签署《租赁合同解除协议》。6.3.2解除协议生效后，承租人应在____________天内搬离租赁房屋。6.3.3双方按照合同约定办理相关手续，退还押金及结算其他费用。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方在租赁期内发生争议时，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，可在____________天内向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。9.2合同变更程序9.2.1合同变更需经双方协商一致，并书面确认。9.2.2合同变更自书面确认之日起生效。9.3合同终止条件9.3.1租赁期满，合同自行终止。9.3.2双方提前解除合同且解除手续办理完毕。9.3.3合同约定的其他终止条件。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。10.3违约泄露责任10.3.1任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1房屋保险12.1.1出租人应办理租赁房屋的一切保险手续，并支付保险费用。12.1.2保险受益人应为出租人和承租人。12.2维修基金12.2.1出租人应设立维修基金，用于租赁期间房屋及附属设施的维修和保养。12.2.2维修基金的使用应按照合同约定的程序进行。12.3附属设施12.3.1租赁房屋附属设施包括但不限于家具、家电、装饰品等。12.3.2附属设施的清单、品牌、型号等详见附件。第十三条附件13.1租赁房屋清单13.1.1房屋基本信息13.1.2附属设施清单13.2租赁合同附件13.2.1租赁合同条款13.2.2其他相关文件第十四条签署日期及地点14.1签署日期：____________年____________月____________日14.2签署地点：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与租赁代理业务有关联的其他方。1.2第三方包括但不限于：租客的亲朋好友、维修人员、保险公司、物业公司、法院、警察等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入情形包括但不限于：2.1.1租客邀请的朋友或家人临时居住。2.1.2维修人员进入租赁房屋进行维修。2.1.3保险公司人员进入房屋处理保险事宜。2.1.4物业公司人员进入房屋进行物业服务。2.1.5法院、警察等司法机关因执行公务进入房屋。第三条第三方介入的约束3.1第三方介入时，甲乙方应遵守相关法律法规，不得侵犯第三方合法权益。3.2甲乙方应提前通知对方第三方介入的时间、地点、事由等信息。3.3甲乙方对第三方介入过程中产生的纠纷承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方因介入行为给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。4.2甲乙方承担的赔偿责任不应超过其因第三方介入而遭受的实际损失。4.3第三方介入造成的损失，甲乙方应提供相关证据，以便向第三方追偿。第五条第三方权益保护5.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自侵犯或损害。5.2甲乙方应按照合同约定或相关法律法规，履行配合第三方工作的义务。5.3甲乙方不得以第三方介入为由，拒付租金或延迟支付租金。第六条第三方介入的协调与沟通6.1甲乙方应就第三方介入事项进行协商，并尽可能达成一致意见。6.2甲乙方应建立第三方介入的沟通机制，确保信息的及时、准确传递。6.3甲乙方应在第三方介入前，就相关事项与第三方进行沟通，以确保顺利进行。第七条第三方介入的记录与保存7.1甲乙方应就第三方介入事项进行记录，并保存相关证据。7.2记录包括但不限于：第三方名称、介入时间、地点、事由、损害结果等。7.3甲乙方应在合同终止后，继续保存第三方介入记录至少一年。第八条第三方介入的违约责任8.1甲乙方违反本合同关于第三方介入的约定，给对方造成损失的，应承担违约责任。8.2第三方违反本合同关于介入的约定，给甲乙方造成损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条第三方介入的解除9.1甲乙方约定解除第三方介入的，应提前通知对方。9.2解除第三方介入的，甲乙方应按照合同约定或相关法律法规，履行相关手续。第十条附件10.1第三方介入事项清单10.2第三方联系方式清单第十一条签署日期及地点11.1签署日期：____________年____________月____________日11.2签署地点：____________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁房屋清单1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：____________1.1.2房屋面积：____________平方米1.1.3房屋结构：____________1.2附属设施清单1.2.1家具清单1.2.2家电清单1.2.3其他附属设施清单附件2：租赁合同条款2.1租赁合同2.2租赁合同附件附件3：第三方介入事项清单3.1第三方名称3.2第三方介入时间3.3第三方介入事由附件4：第三方联系方式清单4.1第三方联系方式说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未按照合同约定提供租赁房屋。2.出租人未按照合同约定履行维修义务。3.承租人未按照合同约定支付租金。4.承租人未按照合同约定合理使用租赁房屋及附属设施。5.房地产经纪机构未按照合同约定提供租赁代理服务。违约责任认定标准：1.违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。2.违约方的赔偿责任不应超过对方因违约行为遭受的实际损失。3.违约方应承担因违约行为产生的相关费用。示例说明：1.如果出租人未按照合同约定提供租赁房屋，导致承租人无法入住，出租人应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失，如交通费、住宿费等。2.如果承租人未按照合同约定支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金金额为应支付租金的____________%。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指房屋的所有者或有权处分人，将房屋出租给承租人使用的一方。2.承租人：指租赁合同中租用房屋的一方。3.房地产经纪机构：指从事房地产经纪业务的法人或其他组织。4.租赁代理服务：指房地产经