2024物业委托管理合同范文：旅游度假区物业委托管理及运营3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物业委托管理合同范文：旅游度假区物业委托管理及运营本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1委托方名称及地址1.2受托方名称及地址1.3联系人及联系方式2.物业概况2.1物业名称及位置2.2物业类型及面积2.3物业配套设施3.委托管理范围3.1基础物业管理3.2安全保卫管理3.3清洁卫生管理3.4绿化养护管理3.5设施设备维护3.6客户服务管理4.委托管理期限4.1委托管理起始日期4.2委托管理终止日期4.3合同续签条件5.管理费用及支付方式5.1管理费用构成5.2管理费用支付方式5.3费用调整机制6.质量要求与考核6.1管理服务质量标准6.2考核内容及方法6.3违约责任7.人员配置与培训7.1人员配置要求7.2人员培训内容及方式7.3人员管理及考核8.违约责任8.1委托方违约责任8.2受托方违约责任8.3违约处理方式9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达确认12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：人员配置表12.3附件三：管理服务标准13.其他约定事项13.1合同未尽事宜13.2不可抗力条款13.3合同补充协议14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署代表签字第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1委托方名称：旅游度假区1.2委托方地址：省市区路号1.3受托方名称：物业管理公司1.4受托方地址：省市区路号1.5联系人及联系方式1.5.1委托方联系人：1.5.2委托方联系电话：1381.5.3受托方联系人：1.5.4受托方联系电话：13956782.物业概况2.1物业名称：旅游度假区2.2物业位置：省市区2.3物业类型：综合旅游度假区2.4物业面积：10000平方米2.5物业配套设施：餐饮、住宿、娱乐、购物、停车场等3.委托管理范围3.1基础物业管理3.1.1物业环境卫生管理3.1.2公共设施设备维护3.1.3保安巡逻及秩序维护3.2安全保卫管理3.2.1安全检查及隐患排查3.2.224小时值班及应急处理3.2.3安全教育及培训3.3清洁卫生管理3.3.1清洁卫生标准3.3.2清洁卫生区域划分3.3.3清洁卫生作业时间3.4绿化养护管理3.4.1绿化养护标准3.4.2绿化区域划分3.4.3绿化养护作业时间3.5设施设备维护3.5.1设施设备保养3.5.2设施设备维修3.5.3设施设备更新改造3.6客户服务管理3.6.1客户咨询及投诉处理3.6.2客户满意度调查3.6.3客户服务培训4.委托管理期限4.1委托管理起始日期：2024年1月1日4.2委托管理终止日期：2026年12月31日4.3合同续签条件：双方协商一致，提前一个月书面通知对方5.管理费用及支付方式5.1管理费用构成：物业基础管理费、设施设备维护费、绿化养护费、安全保卫费、客户服务费等5.2管理费用支付方式：每月支付，预收下月费用5.3费用调整机制：根据物价水平及市场行情，每年调整一次6.质量要求与考核6.1管理服务质量标准：按照国家及行业标准执行6.2考核内容及方法：定期进行现场检查、客户满意度调查、第三方评估等6.3违约责任：如未达到服务质量标准，受托方需承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、整改措施等7.人员配置与培训7.1人员配置要求：根据物业规模及业务需求，配备充足、合格的管理人员及工作人员7.2人员培训内容及方式：新员工入职培训、专业技能培训、安全教育培训等7.3人员管理及考核：建立健全人员管理制度，定期进行考核，确保人员素质及工作能力符合要求8.违约责任8.1委托方违约责任8.1.1如委托方未按时支付管理费用，应向受托方支付违约金，违约金为应付未付款的千分之五，每日累计。8.1.2如委托方违反合同约定，导致受托方遭受损失的，委托方应赔偿受托方实际损失。8.2受托方违约责任8.2.1如受托方未达到合同约定的服务质量标准，应向委托方支付违约金，违约金为合同管理费用的一定比例，具体比例由双方协商确定。8.2.2如受托方未能按时提供物业相关服务，应向委托方支付违约金，违约金为实际延误服务时间对应的合同管理费用的一定比例。8.3违约处理方式8.3.1双方应友好协商解决违约问题。8.3.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1提起诉讼前，双方应至少给予对方30日的书面通知，要求对方解决争议。9.2.2诉讼时效自争议发生之日起计算，但最长不超过两年。9.3争议解决地点9.3.1合同履行地人民法院为争议解决地点。10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.1.1双方代表签字盖章。10.1.2合同经双方盖章后生效。10.2合同终止条件10.2.1合同到期。10.2.2双方协商一致解除合同。10.2.3因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同解除条件10.3.1双方协商一致。10.3.2因一方违约，守约方有权解除合同。11.通知与送达11.1通知方式11.1.1通过书面形式进行。11.1.2通知应当载明通知人的名称、地址、联系方式和受通知人的名称、地址、联系方式。11.2送达地址11.2.1双方在合同中指定的地址。11.2.2如未指定，则以双方知悉的地址为准。11.3送达确认11.3.1送达后，应当要求受送达人签收或者以其他方式确认收到。12.合同附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：人员配置表12.3附件三：管理服务标准13.其他约定事项13.1合同未尽事宜，双方应友好协商解决。13.2不可抗力条款13.2.1合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应相互理解，并可根据不可抗力的影响程度及恢复履行的时间协商延期履行或解除合同。13.3合同补充协议13.3.1本合同如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.合同签署14.1签署日期：____年____月____日14.2签署地点：____市____区____路____号14.3签署代表签字14.3.1委托方代表签字：14.3.2受托方代表签字：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义15.1.1第三方是指除委托方和受托方之外，根据本合同约定参与合同履行、监督或提供专业服务的任何个人或法人。15.1.2第三方包括但不限于监理方、审计方、评估机构、保险机构等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是监督合同履行、提供专业意见、进行审计、评估或保险保障等。15.2.2第三方介入应在合同中明确约定其介入的具体方式和责任。16.第三方责任限额16.1第三方责任16.1.1第三方在履行合同过程中，因其自身过错导致委托方或受托方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。16.1.2第三方责任限额应根据其提供的专业服务类型和合同约定进行确定。16.2明确第三方责任限额16.2.1.1第三方提供服务的具体内容；16.2.1.2第三方责任限额的具体金额；16.2.1.3第三方责任限额的计算方法；16.2.1.4第三方责任限额的调整机制。17.第三方责任承担17.1第三方责任承担方式17.1.1第三方责任承担方式应包括但不限于赔偿损失、提供补救措施、恢复原状等。17.1.2第三方责任承担方式应在合同中明确约定。17.2第三方责任承担程序17.2.1如第三方违约，委托方或受托方应要求第三方承担违约责任。17.2.2如第三方拒绝承担或无法承担，委托方或受托方有权向其追偿，并可向法院提起诉讼。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与委托方的关系18.1.1第三方应根据合同约定向委托方提供服务，委托方有权要求第三方履行合同义务。18.1.2第三方与委托方之间的争议，应通过合同约定的争议解决方式解决。18.2第三方与受托方的关系18.2.1第三方应根据合同约定向受托方提供服务，受托方有权要求第三方履行合同义务。18.2.2第三方与受托方之间的争议，应通过合同约定的争议解决方式解决。18.3第三方与委托方、受托方之间的责任划分18.3.1第三方在履行合同过程中，若因委托方或受托方的原因导致其承担责任，委托方或受托方应承担相应的连带责任。18.3.2如第三方因自身原因承担责任，委托方和受托方不承担连带责任。19.第三方介入合同的变更19.1如需变更第三方介入合同，双方应协商一致，并签订书面变更协议。19.2.1变更第三方介入的具体方式；19.2.2变更第三方的责任限额；19.2.3变更后的合同生效日期。20.第三方介入合同的终止20.1如第三方介入合同因任何原因终止，双方应协商一致，并签订书面终止协议。20.2.1终止第三方介入合同的原因；20.2.2第三方介入合同终止后的责任承担；20.2.3第三方介入合同终止后的其他事项处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业清单要求：详细列明物业的名称、位置、面积、配套设施等信息。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业的具体情况。2.附件二：人员配置表要求：列明物业管理人员的姓名、职务、岗位、联系方式等。说明：本附件作为合同附件，用于明确物业管理人员的配置情况。3.附件三：管理服务标准要求：详细列明物业管理服务的质量标准、服务流程、服务内容等。说明：本附件作为合同附件，用于明确双方对物业管理服务的质量要求。4.附件四：第三方介入协议要求：详细列明第三方介入的方式、责任、权利、义务等。说明：本附件作为合同附件，用于明确第三方介入的具体安排。5.附件五：违约责任认定标准要求：详细列明各种违约行为的认定标准及相应的责任。说明：本附件作为合同附件，用于明确违约行为的认定和责任承担。6.附件六：不可抗力事件清单要求：列明可能影响合同履行的不可抗力事件类型。说明：本附件作为合同附件，用于明确不可抗力事件的范围。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付管理费用责任认定标准：根据合同约定的支付方式和时间，未按时支付管理费用的，视为违约。示例说明：如合同约定每月1日支付当月管理费用，若受托方于2日仍未收到支付款项，则视为委托方违约。2.违约行为：未达到服务质量标准责任认定标准：根据合同约定的服务质量标准，未达到标准的服务视为违约。示例说明：如合同约定绿化养护标准为每周修剪一次，若受托方连续两周未进行修剪，则视为违约。3.违约行为：未按时提供物业相关服务责任认定标准：根据合同约定的服务时间，未按时提供服务视为违约。示例说明：如合同约定24小时保安巡逻，若受托方在夜间11点至凌晨1点之间未进行巡逻，则视为违约。4.违约行为：违反合同约定的其他条款责任认定标准：根据合同约定的其他条款，违反约定的行为视为违约。示例说明：如合同约定不得擅自改变物业结构，若受托方擅自改变物业结构，则视为违约。5.违约行为：不可抗力事件导致的合同无法履行责任认定标准：根据合同约定的不可抗力事件清单，发生不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。示例说明：如发生地震导致物业无法使用，双方均不承担违约责任。全文完。2024物业委托管理合同范文：旅游度假区物业委托管理及运营1本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1物业委托方1.2物业管理方2.合同标的物2.1物业概况2.2物业管理范围3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期4.物业管理费用4.1费用构成4.2收费标准4.3费用支付方式5.物业管理内容5.1基础物业管理5.2安全保卫管理5.3环境卫生管理5.4公共设施管理5.5业主服务6.物业管理责任6.1物业管理方责任6.2物业委托方责任7.业主大会及业主委员会7.1业主大会组织7.2业主委员会职责8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.违约责任9.1违约行为定义9.2违约责任承担10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1法律适用12.2合同附件13.合同附件清单13.1附件一：物业管理服务内容明细13.2附件二：物业管理费用明细13.3附件三：物业管理责任明细14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1物业委托方名称：________法定代表人：________住所地：________1.2物业管理方名称：________法定代表人：________住所地：________2.合同标的物2.1物业概况标的物业名称：________标的物业地址：________标的物业类型：________标的物业总建筑面积：________平方米2.2物业管理范围（1）物业共用部位的清洁、维护、绿化、养护；（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护；（3）物业管理区域内的安全防范；（4）物业的日常维修及投诉处理；（5）其他物业管理服务内容。3.合同期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同终止日期：____年____月____日4.物业管理费用4.1费用构成（1）物业服务费；（2）公共设施设备维修基金；（3）绿化养护费；（4）清洁费；（5）安全防范费；（6）其他物业管理服务费用。4.2收费标准（1）物业服务费：____元/平方米·月；（2）公共设施设备维修基金：____元/平方米；（3）绿化养护费：____元/平方米·年；（4）清洁费：____元/平方米·月；（5）安全防范费：____元/平方米·月；（6）其他物业管理服务费用：____元/平方米·月。4.3费用支付方式（1）物业服务费：每月____日前支付；（2）公共设施设备维修基金：一次性支付；（3）绿化养护费：每年____日前支付；（4）清洁费：每月____日前支付；（5）安全防范费：每月____日前支付；（6）其他物业管理服务费用：____日前支付。5.物业管理内容5.1基础物业管理（1）提供24小时物业管理服务；（2）负责物业共用部位的清洁、维护、绿化、养护；（3）负责物业共用设施设备的运行、维修、养护；（4）负责物业管理区域内的安全防范；（5）负责物业的日常维修及投诉处理；5.2安全保卫管理（1）制定安全保卫管理制度；（2）配备专职保安人员，负责物业管理区域内的安全巡逻；（3）负责处理突发事件；5.3环境卫生管理（1）制定环境卫生管理制度；（2）负责物业管理区域内的环境卫生；（3）负责垃圾的收集、运输和处理；5.4公共设施管理（1）负责物业管理区域内的公共设施设备运行、维修、养护；（2）确保公共设施设备安全、有效运行；5.5业主服务（1）设立物业服务中心，提供业主咨询、投诉处理等服务；（2）定期组织业主活动，增进业主之间的交流与沟通；（3）负责物业管理区域内公共秩序的维护。6.物业管理责任6.1物业管理方责任（1）按照合同约定，履行物业管理职责；（2）保证物业管理服务的质量和安全；（3）维护业主合法权益；6.2物业委托方责任（1）按照合同约定，支付物业管理服务费用；（2）配合物业管理方履行物业管理职责；（3）维护物业管理区域内的公共秩序。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构无9.违约责任9.1违约行为定义（1）物业管理方未按照合同约定履行物业管理职责，造成业主损失的；（2）物业管理方擅自提高收费标准，损害业主利益的；（3）物业管理方未按照合同约定提供物业管理服务，影响业主正常生活的；（4）物业委托方未按照合同约定支付物业管理费用的；（5）物业委托方擅自改变物业管理区域内的规划和使用性质，影响物业管理秩序的。9.2违约责任承担（1）物业管理方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失；（2）物业委托方违反合同约定，应承担违约责任，支付物业管理方因此遭受的损失；（3）违约方应承担因违约行为给对方造成的合理费用。10.合同解除10.1合同解除条件（1）物业管理方严重违反合同约定，经协商不成，业主大会或业主委员会要求解除合同的；（2）物业委托方未按照合同约定支付物业管理费用，经催告后仍不支付的；（3）物业管理方无法继续履行合同，经双方协商一致解除合同的；（4）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方，并说明解除原因；（2）对方收到解除通知后，应在____日内书面回复是否同意解除；（3）双方同意解除合同的，应签订合同解除协议，明确解除合同的日期及后续事宜；（4）双方不同意解除合同的，可依法向人民法院提起诉讼。11.合同生效及终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）物业管理方完成物业管理任务，经双方协商一致终止合同的。12.其他约定12.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同附件（1）物业管理服务内容明细；（2）物业管理费用明细；（3）物业管理责任明细。13.合同附件清单13.1附件一：物业管理服务内容明细（1）公共部位清洁；（2）公共设施设备维修；（3）安全巡逻；（4）绿化养护；（5）垃圾收集；（6）业主咨询；（7）投诉处理。13.2附件二：物业管理费用明细（1）物业服务费；（2）公共设施设备维修基金；（3）绿化养护费；（4）清洁费；（5）安全防范费。13.3附件三：物业管理责任明细（1）物业管理方对物业管理区域内业主的人身、财产安全负责；（2）物业管理方对物业管理区域内的公共设施设备安全负责；（3）物业管理方对物业管理区域内的环境卫生负责；（4）物业管理方对物业管理区域内的公共秩序负责。14.合同签订日期本合同于____年____月____日签订，一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除合同双方（甲、乙方）以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位、审计机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了保证合同的顺利履行，提高合同执行的透明度和公正性，确保合同各方的合法权益。16.第三方介入程序16.1介入申请任何一方认为需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的目的、范围、方式及预期效果。16.2介入审核对方收到介入申请后，应在____日内审核申请，决定是否同意第三方介入。16.3介入协议若双方同意第三方介入，应与第三方签订《第三方介入协议》，明确介入的具体内容、期限、费用及责任。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同中“责任限额”指第三方在履行其职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的最高赔偿金额。17.2责任限额设定第三方责任限额由甲、乙双方在《第三方介入协议》中约定，并在合同中明确。17.3责任限额履行第三方在介入过程中，如因自身原因造成合同双方损失，应按照《第三方介入协议》约定的责任限额进行赔偿。18.第三方责权利划分18.1责任（1）第三方应按照合同约定和《第三方介入协议》履行职责，对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；（2）第三方应保证其提供的服务符合国家标准和行业规范；（3）第三方应保守合同双方的商业秘密。18.2权利（1）第三方有权根据《第三方介入协议》收取相应的服务费用；（2）第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；（3）第三方有权在履行职责过程中，对合同双方的违约行为提出建议和意见。18.3利益（1）第三方通过介入本合同，有助于提高其专业能力和市场竞争力；（2）第三方可从中获得合理的经济收益。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分（1）甲方应将第三方介入的相关事宜及时通知乙方；（3）甲方对第三方在履行职责过程中产生的费用和损失，承担连带责任。19.2第三方与乙方的划分（1）乙方应将第三方介入的相关事宜及时通知甲方；（3）乙方对第三方在履行职责过程中产生的费用和损失，承担连带责任。20.第三方介入的终止20.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除；（3）第三方完成其介入职责。20.2终止程序（1）任何一方认为需要终止第三方介入时，应向对方提出书面申请；（2）对方收到终止申请后，应在____日内审核申请，决定是否同意终止；（3）双方同意终止第三方介入的，应签订《第三方介入终止协议》，明确终止日期及后续事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细说明物业管理方提供的服务内容和标准。包括但不限于公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。2.物业管理费用明细列明物业管理费用的构成项目和收费标准。包括物业服务费、公共设施设备维修基金、绿化养护费等。3.物业管理责任明细明确物业管理方在物业管理过程中应承担的责任和义务。包括安全保障、设施设备维护、环境卫生管理等。4.第三方介入协议详细规定第三方介入的目的、范围、期限、费用及责任。包括第三方的工作内容、服务标准、违约责任等。5.第三方介入终止协议明确第三方介入终止的条件、程序和后续事宜。包括终止日期、费用结算、合同解除等。6.争议解决协议规定双方在发生争议时的解决方式和程序。包括协商、调解、仲裁或诉讼等。7.合同解除协议明确合同解除的条件、程序和后续事宜。包括解除日期、费用结算、物业移交等。8.业主公约规定业主在物业管理区域内的行为规范和责任。包括公共秩序维护、环境卫生保护等。9.物业管理合同补充协议对合同中未尽事宜进行补充和说明。包括特殊情况处理、变更条款等。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定提供物业管理服务。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。2.物业委托方违约行为及责任认定违约行为：未按照合同约定支付物业管理费用。责任认定：物业委托方应承担违约责任，支付物业管理方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：未按照《第三方介入协议》履行职责。责任认定：第三方应承担违约责任，按照《第三方介入协议》约定的责任限额进行赔偿。4.业主违约行为及责任认定违约行为：违反业主公约，损害他人合法权益。责任认定：业主应承担违约责任，赔偿受损方因此遭受的损失。示例说明：若物业管理方未按时清理公共区域，导致环境卫生恶化，业主可以向物业管理方提出投诉。物业管理方应承担违约责任，赔偿业主因此遭受的损失。若物业委托方未按时支付物业管理费用，物业管理方可以向物业委托方提出催告。物业委托方应承担违约责任，支付物业管理方因此遭受的损失。若第三方在介入过程中因自身原因造成业主损失，业主可以向第三方提出赔偿要求。第三方应承担违约责任，按照《第三方介入协议》约定的责任限额进行赔偿。全文完。2024物业委托管理合同范文：旅游度假区物业委托管理及运营2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业委托方信息1.2物业管理方信息2.合同标的及范围2.1物业管理项目概述2.2管理范围及服务内容3.管理期限及费用3.1管理期限3.2管理费用及支付方式4.物业管理方的权利和义务4.1物业管理方的权利4.2物业管理方的义务5.物业委托方的权利和义务5.1物业委托方的权利5.2物业委托方的义务6.业主大会及业主委员会6.1业主大会的召开6.2业主委员会的职责7.物业管理经费的使用和管理7.1经费来源7.2经费使用原则7.3经费管理方式8.物业维修基金的管理和使用8.1维修基金的使用范围8.2维修基金的管理9.物业安全保障措施9.1安全管理制度9.2安全防范措施10.物业服务质量的监督与考核10.1服务质量标准10.2考核方式10.3考核结果的处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序12.合同的解除与终止12.1合同解除的条件12.2合同终止的条件13.违约责任13.1违约责任的承担13.2违约金的计算与支付14.其他约定事项14.1法律适用14.2合同生效及修改14.3合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1物业委托方信息委托方名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系方式：________________________1.2物业管理方信息管理方名称：________________________法定代表人：________________________注册地址：________________________联系方式：________________________2.合同标的及范围2.1物业管理项目概述本合同标的物业为位于________________________的旅游度假区，包括________________________等设施。2.2管理范围及服务内容管理范围：包括物业管理区域内公共区域、公共设施、绿化带、停车场等。服务内容：（1）公共区域及设施的管理与维护；（2）绿化带的养护与管理；（3）停车场的管理与服务；（4）公共秩序的维护；（5）物业档案的管理；（6）其他与物业管理相关的服务。3.管理期限及费用3.1管理期限本合同管理期限自________________________起至________________________止，共计____年。3.2管理费用及支付方式管理费用：每月每平方米人民币____元。支付方式：委托方应于每月____日前向管理方支付当月管理费用。4.物业管理方的权利和义务4.1物业管理方的权利（1）按照本合同约定行使物业管理权；（2）对物业管理区域内违反管理规定的行为进行处理；（3）根据委托方授权，代表委托方与相关单位进行协商。4.2物业管理方的义务（1）按照国家有关法律法规和本合同约定，履行物业管理职责；（2）提供优质、高效的物业管理服务；（3）建立健全物业管理档案，妥善保管物业档案；（4）定期向委托方报告物业管理情况。5.物业委托方的权利和义务5.1物业委托方的权利（1）对物业管理方提供的服务进行监督和检查；（2）要求物业管理方改进服务质量；（3）对物业管理方违反合同约定的行为，有权要求解除合同。5.2物业委托方的义务（1）按照本合同约定支付物业管理费用；（2）配合物业管理方履行物业管理职责；（3）对物业管理区域内违反管理规定的行为，应及时制止并报告物业管理方。6.业主大会及业主委员会6.1业主大会的召开业主大会的召开应按照《物业管理条例》及相关法律法规的规定进行。6.2业主委员会的职责业主委员会的职责包括但不限于：（1）代表业主参与物业管理；（2）监督物业管理方的服务；（3）提出物业管理改进意见；（4）协助物业管理方解决物业管理中的问题。7.物业管理经费的使用和管理7.1经费来源物业管理经费来源包括但不限于：（1）物业管理费用；（2）维修基金；（3）其他合法收入。7.2经费使用原则（1）专款专用，不得挪作他用；（2）公开透明，接受业主监督；（3）合理使用，确保物业管理工作的正常开展。8.物业维修基金的管理和使用8.1维修基金的使用范围维修基金用于物业管理区域内房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。8.2维修基金的管理维修基金的管理由物业管理方负责，具体如下：（1）设立维修基金专户，独立核算；（2）定期向委托方报告维修基金的使用情况；（3）维修基金的使用需经业主大会或业主委员会同意；（4）维修基金的使用记录应完整、准确。9.物业安全保障措施9.1安全管理制度物业管理方应建立健全安全管理制度，包括但不限于：（1）制定安全防范措施；（2）定期进行安全检查；（3）对物业管理区域内的安全隐患进行整改。9.2安全防范措施安全防范措施包括但不限于：（1）设置监控设备，对公共区域进行监控；（2）设立保安巡逻制度；（3）对进入物业管理区域的人员进行登记和验证。10.物业服务质量的监督与考核10.1服务质量标准服务质量标准应符合国家相关标准和规定，具体包括但不限于：（1）环境卫生；（2）公共设施维护；（3）绿化养护；（4）安全保障。10.2考核方式考核方式包括但不限于：（1）定期检查；（2）业主满意度调查；（3）物业管理方自评。10.3考核结果的处理考核结果的处理包括但不限于：（1）对不合格的项目进行整改；（2）对考核优秀的物业管理方给予奖励；（3）对考核不合格的物业管理方，委托方有权要求其改进或解除合同。11.争议解决11.1争议解决方式争议解决方式包括但不限于：（1）协商；（2）调解；（3）仲裁；（4）诉讼。11.2争议解决程序争议解决程序如下：（1）双方协商；（2）提交调解委员会调解；（3）申请仲裁；（4）向人民法院提起诉讼。12.合同的解除与终止12.1合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：（1）物业管理方严重违约；（2）委托方严重违约；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。12.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）合同因法定原因被撤销。13.违约责任13.1违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿对方因此遭受的损失；（3）继续履行合同。13.2违约金的计算与支付违约金的计算标准按合同约定执行，支付方式同管理费用。14.其他约定事项14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同生效及修改本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。合同如有修改，应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同份数及效力本合同一式____份，委托方执____份，管理方执____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围及条件15.1适用范围（1）物业管理服务的招标、采购；（2）物业维修、改造项目的招标；（3）物业服务合同的签订、变更；（4）物业管理争议的调解、仲裁；（5）其他经甲乙双方同意，需要第三方介入的情况。15.2条件（1）具备相应的资质和能力；（2）遵守国家相关法律法规；（3）甲乙双方均同意其介入。16.第三方的定义及责任16.1定义（1）中介机构；（2）评估机构；（3）监理单位；（4）律师事务所；（5）会计师事务所；（6）其他经甲乙双方认可的第三方。16.2责任（1）遵守甲乙双方委托事项的相关规定；（2）按照甲乙双方的要求，提供专业、客观、公正的服务；（3）对在介入过程中知悉的甲乙双方商业秘密负有保密义务；（4）因自身原因导致介入事项出现失误，应承担相应的法律责任。17.第三方的权利17.1第三方在介入过程中的权利包括：（1）要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）根据介入事项的需要，对甲乙双方进行必要的调查；（3）在介入过程中，有权提出意见和建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1与甲方的划分（1）支付第三方介入费用；（2）提供第三方介入所需的信息和资料；（3）对第三方介入事项的最终结果负责。18.2与乙方的划分（1）接受第三方的服务；（2）配合第三方的工作；（3）对第三方介入事项的最终结果负责。19.第三方的责任限额19.1责任限额