2025年度城市综合体物业承包经营权变更合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体物业承包经营权变更合同合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同双方第二章物业承包经营权变更背景2.1原承包经营权概况2.2变更原因及目的2.3变更前物业状况第三章物业承包经营权变更范围3.1变更的物业项目3.2变更涉及的物业设施3.3变更涉及的物业区域第四章物业承包经营权变更条件4.1承包方资格要求4.2承包方承诺4.3物业管理资质要求4.4变更程序及审批第五章物业承包经营权变更费用5.1变更费用总额5.2费用构成及支付方式5.3优惠政策及减免第六章物业服务质量及标准6.1物业服务质量要求6.2物业管理服务内容6.3物业服务标准及规范6.4服务质量考核及奖惩第七章物业承包经营权变更后的管理7.1物业管理责任7.2物业管理团队7.3物业维修保养7.4物业安全防范7.5物业投诉处理第八章物业承包经营权变更后的财务管理8.1物业收费标准及调整8.2费用收支管理8.3预算编制及执行8.4财务监督及审计第九章物业承包经营权变更后的合同履行9.1合同履行原则9.2合同履行期限9.3合同履行方式9.4合同违约责任第十章物业承包经营权变更后的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决机构10.4争议解决费用第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同终止条件11.4合同终止程序第十二章合同附件12.1物业承包经营权变更协议12.2物业管理服务合同12.3财务管理协议12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位第十四章合同生效及备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案机构合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度城市综合体物业承包经营权变更合同”。1.2合同编号合同编号：_______1.3合同签订日期合同签订日期：_______1.4合同生效日期合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。1.5合同期限合同期限：自____年____月____日至____年____月____日。1.6合同双方甲方：_______（城市综合体所有权人）乙方：_______（物业承包经营权变更方）第二章物业承包经营权变更背景2.1原承包经营权概况原承包经营权方为_______，承包期限为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2变更原因及目的变更原因：_______变更目的：提高物业管理水平，优化城市综合体运营。2.3变更前物业状况变更前物业状况详见附件一《物业现状报告》。第三章物业承包经营权变更范围3.1变更的物业项目变更的物业项目为_______城市综合体。3.2变更涉及的物业设施变更涉及的物业设施包括但不限于：_______3.3变更涉及的物业区域变更涉及的物业区域为_______。第四章物业承包经营权变更条件4.1承包方资格要求4.1.1具有独立法人资格；4.1.2具有有效的物业管理资质证书；4.1.4具有丰富的物业管理经验。4.2承包方承诺4.2.1严格按照国家相关法律法规和行业标准进行物业管理；4.2.2保障业主的合法权益；4.2.3不断提高物业管理水平，提升城市综合体整体形象。4.3物业管理资质要求乙方须具备国家规定的物业管理二级资质。4.4变更程序及审批变更程序：_______审批机构：_______第五章物业承包经营权变更费用5.1变更费用总额变更费用总额为_______元。5.2费用构成及支付方式5.2.1物业管理服务费；5.2.2物业维修保养费；5.2.3其他相关费用。5.3优惠政策及减免_______第六章物业服务质量及标准6.1物业服务质量要求6.1.1严格执行国家相关法律法规和行业标准；6.1.2提供安全、舒适、便捷的物业管理服务；6.1.3及时处理业主投诉，提高业主满意度。6.2物业管理服务内容6.2.1安全管理；6.2.2维修保养；6.2.3清洁卫生；6.2.4绿化养护；6.2.5公共设施维护；6.2.6客户服务。6.3物业服务标准及规范6.3.1详见附件二《物业服务标准及规范》；6.3.2物业服务标准及规范应符合国家相关法律法规和行业标准。6.4服务质量考核及奖惩6.4.1甲方将定期对乙方进行服务质量考核；6.4.2考核结果将作为合同续签、终止及奖惩的依据；6.4.3对考核不合格的乙方，甲方有权要求乙方进行整改或解除合同。第七章物业承包经营权变更后的管理7.1物业管理责任7.1.1乙方负责变更后物业的全面管理工作；7.1.2乙方应确保物业的安全、舒适、便捷；7.1.3乙方应遵守国家相关法律法规和行业标准。7.2物业管理团队7.2.1乙方应组建一支专业的物业管理团队；7.2.2物业管理团队成员应具备相应的资质和经验。7.3物业维修保养7.3.1乙方应定期对物业设施进行维修保养；7.3.2乙方应确保物业设施的正常运行。7.4物业安全防范7.4.1乙方应建立健全安全防范制度；7.4.2乙方应定期进行安全检查，确保物业安全。7.5物业投诉处理7.5.1乙方应设立投诉处理机制；7.5.2乙方应及时处理业主投诉，并给予回复。第八章物业承包经营权变更后的财务管理8.1物业收费标准及调整8.1.1物业服务收费标准按照国家相关规定执行；8.1.2收费标准如有调整，需提前____个月通知业主；8.1.3收费标准调整需经甲方同意。8.2费用收支管理8.2.1乙方应建立健全财务管理制度；8.2.2乙方应定期向甲方提交财务报表；8.2.3乙方应接受甲方对财务状况的审计。8.3预算编制及执行8.3.1乙方应根据实际情况编制年度预算；8.3.2预算执行情况应定期向甲方报告。8.4财务监督及审计8.4.1甲方有权对乙方财务状况进行监督；8.4.2甲方有权委托第三方对乙方进行审计。第九章物业承包经营权变更后的合同履行9.1合同履行原则9.1.1双方应严格按照合同约定履行各自义务；9.1.2合同履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应协商解决。9.2合同履行期限9.2.1合同履行期限自合同生效之日起至合同约定的终止日期。9.3合同履行方式9.3.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务；9.3.2甲方应按照合同约定支付物业管理费用。9.4合同违约责任9.4.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任；9.4.2违约责任包括但不限于赔偿损失、解除合同等。第十章物业承包经营权变更后的争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后，双方应在____日内提出书面争议解决请求；10.2.2双方应积极配合争议解决程序。10.3争议解决机构10.3.1争议解决机构为合同签订地人民法院。10.4争议解决费用10.4.1争议解决费用由败诉方承担。第十一章合同解除及终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2一方严重违约，另一方有权解除合同。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应提前____个月书面通知对方；11.2.2收到解除合同通知的一方应在____日内确认。11.3合同终止条件11.3.1合同履行完毕；11.3.2合同约定的终止条件成就。11.4合同终止程序11.4.1合同终止后，双方应进行财产清算；11.4.2清算后的剩余款项按合同约定处理。第十二章合同附件12.1物业承包经营权变更协议12.2物业管理服务合同12.3财务管理协议12.4其他相关文件第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位第十四章合同生效及备案14.1合同生效条件14.2合同备案要求14.3合同备案机构甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________乙方代表（签字）：____________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权说明：甲方作为城市综合体所有权人，对本合同的签订、变更和解除享有最终决策权。在合同履行过程中，甲方有权对乙方的工作进行监督和指导，并对重大决策进行最终决定。1.2甲方投资回报说明：甲方有权根据合同约定，要求乙方在经营过程中确保投资回报率达到一定比例。若乙方未能达到约定的投资回报率，甲方有权要求乙方采取补救措施。1.3甲方指定服务标准说明：甲方有权根据城市综合体的定位和需求，指定物业服务标准。乙方在提供物业管理服务时，应严格按照甲方指定的服务标准执行。1.4甲方优先购买权说明：在合同有效期内，若乙方拟对外转让物业承包经营权，甲方享有优先购买权。甲方在同等条件下，有权优先购买乙方持有的物业承包经营权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营权说明：乙方在合同有效期内，享有物业承包经营权的自主经营权。乙方有权根据市场情况和自身经营策略，调整物业管理服务内容和方式。2.2乙方收益分配说明：乙方在合同有效期内，享有物业管理服务产生的收益。甲方应按照合同约定，按时向乙方支付物业服务费用。2.3乙方服务质量承诺说明：乙方承诺在合同有效期内，提供优质、高效的物业管理服务，确保业主满意度达到一定水平。2.4乙方品牌建设说明：乙方应注重品牌建设，提升城市综合体的知名度和美誉度。乙方在经营过程中，应积极推广城市综合体，吸引更多优质客户。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介机构说明：为保障合同双方权益，本合同引入第三方中介机构进行监督和管理。第三方中介机构应具备相关资质和经验，负责对合同履行情况进行评估和监督。3.2第三方中介职责说明：第三方中介机构的主要职责包括：（1）对合同签订、履行情况进行审核；（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督；（3）对合同违约行为进行调解和处理；（4）向合同双方提供咨询服务。3.3第三方中介费用说明：第三方中介机构的服务费用由合同双方共同承担。具体费用标准由双方协商确定，并在合同中明确约定。3.4第三方中介变更说明：如合同双方对第三方中介机构不满意，可协商更换中介机构。更换中介机构后，原中介机构的职责和费用由双方协商确定。3.5第三方中介争议解决说明：如合同双方对第三方中介机构的评估结果或处理意见存在争议，应通过友好协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业现状报告2.物业服务标准及规范3.第三方中介机构资质证明4.第三方中介机构服务协议5.甲方指定服务标准文件6.物业管理服务合同7.财务管理协议8.第三方审计报告9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按合同约定提供物业管理服务；乙方未达到合同约定的服务质量标准；乙方未按时支付物业管理费用；甲方未按时支付物业服务费用；任何一方违反合同约定的保密条款。2.违约行为的认定：甲方或第三方中介机构可依据合同约定和实际情况，对违约行为进行认定；争议解决机构可对违约行为的认定进行最终裁决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对建筑物及配套的设施、设备进行维修、养护、管理，以及对业主和物业使用人的合法权益进行保护的活动。2.物业承包经营权：指承包人根据合同约定，对特定物业享有经营管理权，并承担相应责任的权利。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方可要求乙方进行整改，如整改后仍不达标，甲方有权解除合同。2.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：双方应协商解决支付问题，必要时可寻求第三方调解。3.问题：第三方中介机构更换。解决办法：双方应协商确定更换中介机构，并签订新的服务协议。4.问题：合同争议解决。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.城市综合体物业承包经营权变更。2.物业管理服务合同签订。3.财务管理协议签订。4.第三方中介机构引入及服务。5.合同违约行为的处理。6.合同争议解决。全文完。2025年度城市综合体物业承包经营权变更合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有其他相关方，请在此处填写）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在城市综合体物业管理方面的需求，乙方具备相应的资质和能力，双方经友好协商，达成一致意见，就2025年度城市综合体物业承包经营权变更事宜，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方协商一致的原则，制定本合同。三、定义与解释3.1专业属于（1）城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群体。（2）物业承包经营权：指承包方在约定的期限内，对物业进行经营管理，并享有相应的收益权。3.2关键词解释（1）承包期：指乙方承包甲方城市综合体物业经营管理的期限。（2）物业服务费：指甲方按约定支付给乙方的物业服务费用。（3）维修基金：指为保障物业设施设备维修、更新改造而设立的专项基金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，履行物业管理职责。（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中的行为进行监督、检查。（3）甲方有权在合同期满后，根据乙方履行合同情况，决定是否续签合同。（4）甲方应按照合同约定，按时足额支付物业服务费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定，对城市综合体物业进行经营管理。（2）乙方有权根据实际情况，调整物业管理方案，并报甲方备案。（3）乙方应按照合同约定，合理使用维修基金，确保物业设施设备正常运行。（4）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方城市综合体物业所在地。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对城市综合体物业进行经营管理，确保物业设施设备正常运行，为业主提供优质服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同期满，双方未续签合同；（2）乙方在合同履行过程中，严重违反合同约定；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）本合同终止前，双方应协商解决合同终止后的相关问题；（2）合同终止后，乙方应向甲方办理物业移交手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应按照合同约定，向甲方支付违约金；（2）合同终止后，双方应按照法律规定，处理合同终止后的财产、债权债务等问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业服务费：指乙方提供物业管理服务所收取的费用，包括但不限于物业维修、清洁、安保、绿化等方面的服务费用。（2）设施设备维护费：指乙方负责维护物业内的设施和设备所需的费用。（3）公共事业费：指物业内公共事业设施使用所产生的费用，如水电费、网络费等。（4）其他费用：指合同约定或实际发生的其他费用。7.2支付方式（1）物业服务费：每月底前支付下一个月的物业服务费。（2）设施设备维护费：根据实际发生情况，每季度支付一次。（3）公共事业费：根据实际发生情况，每月支付一次。（4）其他费用：按照合同约定或实际发生情况，及时支付。7.3支付时间甲方应按照合同约定的支付时间，及时足额支付各项费用。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应向乙方提供付款凭证，乙方应在收到付款凭证后及时出具收据。（2）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按未支付费用金额的千分之五每日计收。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未按时支付费用，除应支付违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约若乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即改正，并承担由此产生的损失。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：按照合同约定或法律规定计算。（2）损失赔偿：根据实际情况，由违约方承担相应损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、罢工、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明。（2）不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难的，双方应根据实际情况，协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变更等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节协商不成的，可向双方共同认可的调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务转让给第三方。（2）经双方协商一致，合同权利和义务可转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同中明确约定不得转让的情形。（2）涉及国家利益、公共利益或他人合法权益的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留在合同履行期间，对物业设施设备进行必要的更新、改造和维修的权利。13.2特殊权力保留未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式转让或抵押其在本合同项下的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签署的合同修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就物业管理、设施维护、安全保障等方面的事项相互协作。15.2协作与配合方式双方应通过会议、书面通知或其他有效方式进行协作与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：_________年______月______日乙方（盖章）：_________年______月______日其他相关方（盖章）：_________年______月______日附件：1.物业管理服务内容清单2.费用明细表3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.费用明细表3.其他相关文件（如：资质证明、合同变更协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业服务费；b.未按照合同约定对物业设施设备进行更新、改造和维修；c.干预乙方正常履行物业管理职责。乙方违约：a.未按合同约定提供物业管理服务；b.未按照合同约定使用维修基金；c.向第三方泄露保密内容。2.违约行为的认定：违约行为的认定需依据合同约定和相关法律法规进行。双方应及时沟通，协商解决违约行为，如协商不成，可依法向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.违约金：当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付一定数额的金钱。5.保密条款：约定当事人对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业服务费。解决办法：乙方应及时向甲方催收，并可按合同约定收取违约金。2.问题：乙方未按合同约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方改正，并可要求乙方承担相应的损失。3.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，协商解决合同履行问题，如协商不成，可依法解除合同。5.问题：乙方泄露保密内容。解决办法：甲方应及时采取措施，要求乙方停止泄露，并可要求乙方承担相应的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：____________________4.第三方联系电话：____________________5.第三方责任：a.第三方应按照合同约定，承担相应的管理责任，确保物业的安全和正常运营。b.第三方应协助甲方和乙方履行合同义务，确保合同目的的实现。6.第三方权利：a.第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的条件和协助。b.第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督。7.第三方义务：a.第三方应遵守合同约定，不得损害甲方和乙方的合法权益。b.第三方应妥善保管和管理所涉及的物业和设施。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：a.乙方有权要求甲方提供必要的物业管理设施和设备。b.乙方有权要求甲方按照合同约定，提供必要的支持和服务。2.乙方的利益条款：a.乙方有权享受物业经营管理所得的合理利润。b.乙方有权在合同到期后，优先续签合同。3.甲方的违约及限制条款：a.若甲方未按照合同约定提供必要的设施和设备，乙方有权要求甲方赔偿损失。b.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：a.甲方有权对乙方提供的管理服务进行监督和检查。b.甲方有权要求乙方按照合同约定，提高物业管理水平。2.甲方的利益条款：a.甲方有权要求乙方按照合同约定，保障物业的安全和秩序。b.甲方有权要求乙方合理使用维修基金，确保物业设施设备的正常运行。3.乙方的违约及限制条款：a.若乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方赔偿损失。b.若乙方违反合同约定，导致物业安全受到威胁，甲方有权解除合同。全文完。2025年度城市综合体物业承包经营权变更合同2本合同目录一览1.合同签订背景及目的1.1合同签订时间1.2合同签订地点1.3合同签订双方1.4合同签订原因2.合同主体及权利义务2.1物业承包方2.2物业经营方2.3双方权利2.4双方义务3.物业承包经营区域及范围3.1物业承包经营区域3.2物业承包经营范围4.物业承包经营权变更内容4.1经营权变更原因4.2经营权变更时间4.3经营权变更范围4.4经营权变更方式5.物业承包经营期限5.1经营期限起始时间5.2经营期限终止时间5.3经营期限延长条件6.物业承包经营费用6.1承包经营费用构成6.2承包经营费用支付方式6.3承包经营费用支付时间7.物业管理服务内容7.1基础物业管理服务7.2专项物业管理服务7.3物业管理服务质量标准8.物业维护保养责任8.1物业设施设备维护保养8.2物业绿化养护8.3物业安全防范9.物业纠纷解决机制9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决期限9.3纠纷解决费用10.合同违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同终止程序13.合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用14.其他约定事项14.1合同附件14.2合同解释14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同签订背景及目的1.1合同签订时间为2024年11月1日。1.2合同签订地点为我国某市区大厦。1.3合同签订双方为甲方：某市房地产开发有限公司；乙方：某市物业管理有限公司。1.4合同签订原因为乙方根据我国相关法律法规及甲方要求，同意将城市综合体物业承包经营权变更为乙方所有，并签订本合同。2.合同主体及权利义务2.1物业承包方为乙方，即某市物业管理有限公司。2.2物业经营方为甲方，即某市房地产开发有限公司。2.3双方权利：2.3.1甲方有权监督乙方履行合同义务，确保物业服务质量。2.3.2乙方有权在合同约定范围内进行物业经营和管理活动。2.4双方义务：2.4.1甲方应按照合同约定向乙方支付物业承包经营费用。2.4.2乙方应按照合同约定履行物业管理服务，确保物业设施设备正常运行。3.物业承包经营区域及范围3.1物业承包经营区域为城市综合体，包括住宅、商业、办公等区域。3.2物业承包经营范围包括物业日常管理、设施设备维护、绿化养护、安全防范等。4.物业承包经营权变更内容4.1经营权变更原因为甲方根据市场发展和经营需要，决定将物业承包经营权变更为乙方。4.2经营权变更时间为2025年1月1日。4.3经营权变更范围为城市综合体全部物业。4.4经营权变更方式为甲方将物业承包经营权直接转让给乙方。5.物业承包经营期限5.1经营期限起始时间为2025年1月1日。5.2经营期限终止时间为2030年12月31日。5.3经营期限延长条件：经双方协商一致，可延长经营期限。6.物业承包经营费用6.1承包经营费用构成包括物业管理费、公共能耗费、设施设备维修费等。6.2承包经营费用支付方式为按月支付，乙方在每月5日前向甲方支付上月费用。6.3承包经营费用支付时间为每月5日至15日。7.物业管理服务内容7.1基础物业管理服务包括物业日常巡查、环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等。7.2专项物业管理服务包括安全防范、消防管理、设施设备维修、应急处理等。7.3物业管理服务质量标准按照我国相关法律法规及行业标准执行。8.物业维护保养责任8.1物业设施设备维护保养：8.1.1乙方负责对物业内的电梯、空调、消防设施等设备进行定期检查、保养和维护。8.1.2乙方应确保设备处于良好运行状态，及时修复故障，保障业主的正常使用。8.2物业绿化养护：8.2.1乙方负责对物业内的绿化区域进行定期修剪、浇水、施肥，保持绿化景观的整洁美观。8.2.2乙方应采取措施防止病虫害的发生，确保植物的健康生长。8.3物业安全防范：8.3.1乙方负责设立安全巡逻制度，确保物业区域的安全。8.3.2乙方应定期对消防设施进行检查，确保其有效性。9.物业纠纷解决机制9.1纠纷解决方式：9.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的纠纷。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2纠纷解决期限：9.2.1自纠纷发生之日起，双方应在30日内达成和解协议。9.2.2若30日内未能达成和解，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。9.3纠纷解决费用：9.3.1诉讼费用由败诉方承担，除非法律另有规定。10.合同违约责任10.1违约情形：10.1.1乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；10.1.2甲方未按照合同约定支付承包经营费用的；10.1.3双方未按照合同约定履行其他义务的。10.2违约责任：10.2.1乙方未履行物业管理服务义务的，应向甲方支付违约金，违约金为未履行部分服务费用的1.5倍。10.2.2甲方未支付承包经营费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的0.1%按日计算。10.3违约赔偿：10.3.1双方因违约给对方造成损失的，应承担赔偿责任。11.合同解除条件及程序11.1合同解除条件：11.1.1任何一方严重违约，经另一方书面通知后，未在15日内纠正的；11.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的；11.1.3合同约定的解除条件成就的。11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2双方应协商确定解除合同的具体事宜；11.2.3合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。12.合同生效及终止12.1合同生效条件：12.1.1双方签字盖章；12.1.2合同签订后，按照国家有关规定办理备案手续。12.2合同终止条件：12.2.1经营期限届满；12.2.2合同解除；12.2.3其他导致合同终止的情形。12.3合同终止程序：12.3.1双方应按照约定办理合同终止手续；12.3.2合同终止后，双方应按照约定进行财产清算。13.合同争议解决13.1争议解决方式：13.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议；13.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。13.2争议解决机构：13.2.1某市仲裁委员会。13.3争议解决费用：13.3.1仲裁费用由败诉方承担，除非法律另有规定。14.其他约定事项14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括但不限于物业管理服务标准、费用清单、设施设备清单等。14.2合同解释：14.2.1本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行；14.2.2本合同解释权归甲方所有。14.3合同生效日期：14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.1双方协商一致，需要第三方提供专业服务的；15.1.2甲方或乙方认为有必要引入第三方进行调解、评估或咨询的；15.1.3法律法规规定必须引入第三方进行监管或鉴证的。16.第三方的定义与资质要求16.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同委托或认可，提供专业服务、调解、评估、咨询或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。16.2.1具有独立法人资格或合法执业资格；16.2.2拥有相应的专业能力和技术力量；16.2.3无不良信用记录。17.第三方的责任与权利17.1第三方的责任：17.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责；17.1.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密；17.1.3第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利：17.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；17.2.2第三方有权在履行职责过程中，对甲乙双方进行必要的询问和调查；17.2.3第三方有权根据自己的专业判断，提出建议或报告。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方介入后，其职责范围、权利义务仅限于本合同约定的内容，不影响甲乙双方的合同关系和权利义务。18.2第三方与甲方、乙方的权利义务划分：18.2.1第三方与甲方之间的权利义务，由甲方与第三方另行签订协议约定；18