2024版商品房认购协议书参考范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL本合同目录一览1.认购商品住房的基本情况1.1住房基本信息1.2认购人基本信息1.3认购方式及金额2.房屋价格及支付方式2.1房屋价格2.2付款方式及期限2.3贷款相关事宜3.认购权益及义务3.1认购权益3.2认购义务4.合同的变更与解除4.1合同变更4.2合同解除5.违约责任5.1认购人违约5.2开发商违约6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、终止与失效7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同失效条件8.其他约定8.1配套设施及交付时间8.2物业管理及费用8.3户口及教育资源8.4法律法规变化应对9.双方信息保密9.1保密义务9.2例外情况10.合同附件10.1附件一：房屋交付标准10.2附件二：付款凭证10.3附件三：购房优惠政策11.合同的签署与备案11.1签署程序11.2备案程序12.合同的保管12.1双方保管合同副本12.2合同副本的使用及保管要求13.合同的翻译13.1翻译版本13.2翻译准确性保证14.法律适用及争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条认购商品住房的基本情况1.1住房基本信息1.1.1房屋坐落：____省____市____区（县）____街道____号____小区，房屋编号为____。1.1.2房屋类型：____（住宅、商业、办公等）；房屋结构：____（框架、砖混、钢结构等）；房屋层数：____层，其中地下____层，地上____层。1.1.3房屋用途：____（居住、商业、办公等）；土地使用权性质：____（国有、集体等）。1.1.4房屋面积：建筑面积____平方米，套内面积____平方米，公摊面积____平方米。1.1.5房屋规划：按照____规划部门批准的设计方案进行建设，规划许可号为____。1.2认购人基本信息1.2.1认购人名称（姓名）：____；地址：____；法定代表人（负责人）：____；联系方式：____。1.2.2认购人身份证号码（营业执照号码）：____；授权代表姓名：____；授权代表身份证号码：____。1.3认购方式及金额1.3.1认购方式：____（全款、按揭、分期付款等）。1.3.2认购金额：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3.3定金：认购人应在签署本协议时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元，作为对本协议项下购房意向的担保。定金在正式签署《商品房买卖合同》时抵作首付款。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋价格2.1.1房屋总价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.1.2优惠折扣：根据认购人的实际情况，给予____%的优惠折扣。2.1.3优惠后价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2付款方式及期限2.2.1付款方式：____（银行转账、现金、支票等）。2.2.2付款期限：认购人应按照本协议约定的付款期限和金额向开发商支付房款。具体付款计划如下：2.2.2.1定金支付：认购人应在签署本协议时支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.2.2首付款支付：认购人应于____年__月__日前支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2.2.3贷款办理：如认购人选择按揭付款方式，应于____年__月__日前向银行申请并办理贷款事宜。2.2.2.4尾款支付：扣除贷款金额后，认购人应于____年__月__日前支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.3贷款相关事宜2.3.1如认购人选择贷款方式支付房款，应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的全部责任和风险。2.3.2贷款批准与否不影响本协议的履行，开发商不承担贷款批准与否的责任。2.3.3贷款额度、利率、还款方式等事项按银行相关政策执行。第三条认购权益及义务3.1认购权益3.1.1优先购买权：认购人在本协议签订后，享有按照本协议约定的价格优先购买所认购房屋的权利。3.1.2面积差异处理：房屋实际面积与合同约定面积有差异的，按照相关法律法规和《商品房买卖合同》的约定处理。3.1.3房屋交付：开发商按照《商品房买卖合同》的约定，向认购人交付符合约定的房屋。3.1.4物业服务：认购人享有按照《物业管理合同》的约定，接受物业公司的物业服务。3.2认购义务3.2.1支付房款：认购人应按照本协议约定的付款方式和期限向开发商支付房款。3.2.2配合办理手续：认购人应配合开发商办理房屋买卖合同的签订、登记等手续。3.2.3遵守物业管理规定：认购人应遵守《物业管理合同》的约定，按照规定的标准交纳物业服务费用。第四条合同的变更与解除4.1合同变更4.1.1第八条违约责任8.1认购人违约8.1.1认购人未按照本协议约定的付款期限和金额支付房款的，每逾期一日，应向开发商支付应付款项的__%作为违约金。8.1.2认购人未按照本协议的约定购买房屋的，应向开发商支付违约金，违约金为房屋总价的__%。8.2开发商违约8.2.1开发商未按照本协议约定的期限和质量交付房屋的，每逾期一日，应向认购人支付已付款项的__%作为违约金。8.2.2开发商未按照本协议的约定提供房屋的，应向认购人支付违约金，违约金为房屋总价的__%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，任何一方可以向相关机构申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本协议在认购人支付全部房款并且开发商交付房屋后终止。10.3合同失效条件：本协议在履行完毕或者依法解除后失效。第十一条其他约定11.1配套设施及交付时间：开发商承诺在交付房屋时，提供符合约定标准的配套设施。具体交付时间见附件一。11.2物业管理及费用：物业管理费按照附件二的规定执行。11.3户口及教育资源：认购人应自行解决户口迁移及子女教育等问题。11.4法律法规变化应对：如因法律法规变化导致本协议无法履行，双方应按照变化后的法律法规执行，并互相协商解决。第十二条双方信息保密12.1保密义务：双方对在签订和履行本协议过程中获得的对方商业秘密和个人信息承担保密义务。12.2例外情况：法律、法规、政府规定或者双方另有约定的除外。第十三条合同附件13.1附件一：房屋交付标准13.2附件二：付款凭证13.3附件三：购房优惠政策第十四条合同的签署与备案14.1签署程序：本协议一式两份，双方各执一份。双方代表签字（或盖章）后即具有法律效力。14.2备案程序：双方应按照相关法律法规的规定，将本协议备案至相关部门。第十五条合同的保管15.1双方保管合同副本：双方应妥善保管本协议副本，以备不时之需。15.2合同副本的使用及保管要求：未经对方同意，任何一方不得将本协议副本提供给第三方。第十六条合同的翻译16.2翻译准确性保证：双方应确保本协议翻译版本的准确性，并对翻译版本的准确性承担责任。第十七条法律适用及争议解决17.1法律适用：本协议适用____法律法规。17.2争议解决方式：如发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可以向相关机构申请调解；如调解不成，双方同意将争议提交至____仲裁委员会进行仲裁；如仲裁不成，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋交付标准附件二：付款凭证附件三：购房优惠政策1.附件一：房屋交付标准1.1房屋交付标准详细说明了房屋的结构、装修、设备、设施等交付时的要求和标准。1.2附件应包括房屋内部装修的详细材料、设备品牌、型号、数量等信息。1.3附件中应明确房屋的交付时间、交付条件以及交付过程中的责任划分。2.附件二：付款凭证2.1付款凭证详细记录了认购人支付房款的时间、金额、方式等信息。2.2附件应包括银行转账凭证、现金收据、支票复印件等付款相关证明。3.附件三：购房优惠政策3.1购房优惠政策详细说明了开发商提供的各种优惠政策及适用条件。3.2附件应包括优惠政策的具体内容、适用范围、享受条件等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.认购人违约行为及责任认定1.1未按照协议约定的付款期限和金额支付房款：认购人逾期支付房款，需支付违约金，违约金为应付款项的1%。1.2未按照协议约定购买房屋：认购人违约解除合同，需支付违约金，违约金为房屋总价的5%。2.开发商违约行为及责任认定2.1未按照协议约定的期限和质量交付房屋：开发商逾期交付房屋，需支付违约金，违约金为已付款项的1%。2.2未按照协议的约定提供房屋：开发商违约解除合同，需支付违约金，违约金为房屋总价的5%。示例说明：如认购人在签订协议后三个月内未支付首付款，则视为违约，需支付违约金1000元。如开发商在约定交付日期后一个月内未交付房屋，则视为违约，需支付违约金2000元。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在城镇规划区内，由开发商依法取得土地使用权，按照批准的建设规划建设的，用于销