2024年物业管理与维护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业管理与维护合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4物业地址1.5物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.2物业清洁3.3物业安保3.4设施设备维护3.5绿化养护3.6客户服务第四条物业维护标准4.1房屋结构安全4.2设施设备正常运行4.3公共区域维护4.4绿化环境维护第五条物业清洁标准5.1公共区域清洁5.2设施设备清洁5.3垃圾处理第六条物业安保标准6.1公共安全6.2消防安全6.3出入管理第七条费用及支付7.1物业管理费7.2维护费用7.3费用支付方式7.4费用调整机制第八条保险事宜8.1物业保险8.2第三方责任保险第九条合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后事宜处理第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2争议解决的管辖地第十三条其他条款13.1保密条款13.2通知条款13.3协助条款第十四条合同的生效与份数14.1合同生效条件14.2合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述：甲方拥有的物业为一栋地上××层、地下×层的商住楼，包括但不限于住宅、商铺、停车场等。1.4物业地址：××省××市××区××路××号1.5物业管理范围：物业管理范围包括物业设施设备的维护、公共区域的清洁、安保、绿化养护等服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2029年12月31日第三条物业管理服务内容3.1物业维护3.1.1房屋结构安全：确保房屋结构安全，定期进行房屋检查，发现问题及时进行修复。3.1.2设施设备正常运行：对物业内的设施设备进行定期检查、保养，确保其正常运行。3.1.3公共区域维护：对公共区域进行定期清洁、维修，保持公共区域的整洁和美观。3.2物业清洁3.2.1公共区域清洁：每天对公共区域进行清洁，保持公共区域的卫生。3.2.2设施设备清洁：定期对设施设备进行清洁，确保设施设备的清洁卫生。3.2.3垃圾处理：负责物业内的垃圾收集、分类、处理工作。3.3物业安保3.3.1公共安全：负责物业内的公共安全，防止发生盗窃、火灾等安全事故。3.3.2消防安全：负责物业内的消防安全工作，定期进行消防检查，确保消防设施设备的正常运行。3.3.3出入管理：负责物业的出入管理工作，确保物业的安全和秩序。3.4设施设备维护3.4.1电梯维护：每半个月对电梯进行一次检查、保养，确保电梯的正常运行。3.4.2给排水系统维护：每月对给排水系统进行一次检查、保养，确保给排水系统的正常运行。3.4.3供电系统维护：每月对供电系统进行一次检查、保养，确保供电系统的正常运行。3.5绿化养护3.5.1绿化植物养护：对物业内的绿化植物进行定期修剪、施肥、病虫害防治等工作。3.5.2绿化环境维护：保持绿化环境的整洁，定期清理绿化带内的垃圾。第四条物业维护标准4.1房屋结构安全：符合国家关于房屋结构安全的相关规定。4.2设施设备正常运行：设施设备运行平稳，无故障，无异常响声。4.3公共区域维护：公共区域整洁、美观，设施设备完好。4.4绿化环境维护：绿化植物生长良好，绿化环境整洁。第五条物业清洁标准5.1公共区域清洁：地面干净、无污渍，墙面、天花板清洁，公共设施设备表面干净。5.2设施设备清洁：设施设备表面干净，无污渍，无灰尘。5.3垃圾处理：垃圾及时清理，分类收集，垃圾容器清洁。第六条物业安保标准6.1公共安全：物业内无重大安全事故发生，公共区域安全有序。6.2消防安全：消防设施设备完好，消防通道畅通，无火灾事故发生。6.3出入管理：出入秩序良好，无非法人员进入物业。第七条费用及支付7.1物业管理费：人民币××元/月·平方米，物业总面积为××平方米，每月物业管理费为××元。7.2维护费用：包括但不限于设施设备维护、绿化养护等费用，具体金额根据实际情况另行商定。7.3费用支付方式：甲方每月×日前将当月的物业管理费和维护费用支付给乙方。7.4费用调整机制：如遇市场行情变化，乙方可根据实际情况提出费用调整申请，双方协商确定新的费用标准。第八条保险事宜8.1物业保险：甲方负责为物业投保物业保险，保险费用由甲方承担。8.2第三方责任保险：乙方负责为物业内的公共区域投保第三方责任保险，保险费用由乙方承担。第九条合同变更与终止9.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。9.3合同终止后事宜处理：合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并处理好相关善后事宜。第十条违约责任10.1甲方违约责任：甲方未按约定支付费用或违反合同其他约定的，应承担违约责任。10.2乙方违约责任：乙方未按约定提供服务或违反合同其他约定的，应承担违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决：双方应通过协商解决合同争议。11.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。11.3法律途径：调解不成时，任何一方均可向物业所在地的法院提起诉讼。第十二条法律适用与管辖12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国的法律。12.2争议解决的管辖地：本合同争议解决的管辖地为物业所在地的人民法院。第十三条其他条款13.1保密条款：双方应对合同内容和双方之间的业务往来保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2通知条款：双方应及时通知对方合同履行过程中发生的重大事项。13.3协助条款：双方应相互协助，共同维护物业的安全和秩序。第十四条合同的生效与份数14.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同份数及持有方：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入：本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、维修保养方、检测评估方、保险公司等，即为履行合同职责而参与合同执行过程的非合同当事人。1.2第三方范围：第三方包括但不限于为甲方提供专业服务的中介机构、为乙方提供设备、材料、技术支持的供应商，以及为合同执行提供必要协助的单位和个人。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择：甲方或乙方如需引入第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入的事项、理由及期限。2.2第三方同意：甲方或乙方应在接到对方的书面通知后五个工作日内，书面回复是否同意第三方的介入。2.3第三方职责：第三方介入后，应按照甲乙双方的约定履行合同职责，并接受甲乙双方的监督和管理。第三条第三方责任的限定3.1第三方责任：第三方应为其介入行为承担相应的法律责任，并对其行为产生的后果负责。3.2责任限额：甲方或乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任期限等。3.3责任划分：若第三方介入导致合同履行发生变化，甲乙双方应协商确定第三方的责任范围和责任划分。第四条第三方介入的变更与终止4.1第三方变更：甲方或乙方如需变更第三方，应提前书面通知对方，并说明变更的原因、新第三方的信息及变更的日期。4.2第三方终止：甲方或乙方如需终止第三方的介入，应提前书面通知对方，并说明终止的原因及日期。第五条第三方介入的协调与管理5.1协调机制：甲乙双方应建立第三方介入的协调机制，包括但不限于定期会议、沟通渠道等，以确保合同的顺利履行。5.2管理职责：甲方或乙方应对第三方的介入行为进行监督和管理，确保第三方的行为符合合同要求。第六条第三方介入的合同补充条款6.1补充协议：甲乙双方与第三方签订的协议，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.2合同条款：甲乙双方与第三方签订的协议，应包括但不限于第三方的职责、权利、义务、责任限制等条款。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议：若第三方介入引发争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3法律途径：调解不成时，任何一方均可向物业所在地的法院提起诉讼。第八条第三方介入的保密义务8.1保密义务：第三方应对其介入过程中获得的甲乙双方的保密信息承担保密义务，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第九条第三方介入的合规性9.1合规性：第三方介入应符合国家相关法律法规的要求，不得违反国家政策。第十条第三方介入的不可抗力10.1不可抗力：因不可抗力导致第三方无法履行合同职责的，第三方不承担责任。第十一条第三方介入后的合同更新11.1合同更新：本合同如有第三方介入的补充协议或修改条款，甲乙双方应将更新后的合同文本进行备案，并保持一致性。第十二条第三方介入的记录与归档12.1记录归档：甲乙双方应将第三方介入的相关文件、协议、沟通记录等资料进行归档，以备查阅。本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三方介入的补充协议或修改条款，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书附件二：物业管理服务内容详细清单附件三：物业维护标准详细规定附件四：物业清洁标准详细规定附件五：物业安保标准详细规定附件六：费用支付细节说明附件七：保险事宜详细协议附件八：合同变更与终止详细程序附件九：第三方介入详细协议附件十：争议解决详细办法附件十一：保密协议附件十二：通知与协调机制附件十三：第三方责任限额协议附件十四：合同履行记录归档制度说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行合同职责。4.甲方或乙方违反合同约定，导致第三方无法正常履行合同职责。5.甲方或乙方未按约定时间支付第三方费用。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，违约方应承担违约责任。2.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金。3.违约行为导致合同解除，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费，乙方有权暂停提供物业管理服务，并要求甲方支付违约金。违约金计算方式为：违约金额×1%。说明三：法