二零二五年度房产抵押担保合同实操手册2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产抵押担保合同实操手册本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方当事人信息1.2房产信息1.3抵押贷款信息1.4担保信息2.抵押担保合同签订依据2.1法律法规2.2相关政策2.3行业规范3.抵押担保合同的主要内容3.1抵押物描述3.2抵押权设立3.3抵押权行使3.4抵押权转让3.5抵押权终止3.6抵押物保管3.7抵押物处置4.抵押贷款合同的主要内容4.1贷款金额4.2贷款期限4.3贷款利率4.4还款方式4.5贷款用途4.6贷款发放4.7贷款逾期5.抵押担保合同履行5.1抵押权人权利义务5.2抵押人权利义务5.3抵押物使用5.4抵押物维护5.5抵押物保险6.抵押担保合同变更6.1抵押物变更6.2抵押权人变更6.3抵押人变更6.4抵押贷款合同变更7.抵押担保合同解除7.1合同解除条件7.2合同解除程序7.3合同解除后果8.违约责任8.1抵押权人违约责任8.2抵押人违约责任8.3第三方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.其他约定10.1合同生效10.2合同附件10.3合同份数10.4合同附件份数11.合同生效日期12.合同生效地点13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1合同双方当事人信息（1）抵押权人名称：____________________（2）抵押权人住所：____________________（3）抵押权人法定代表人或负责人：____________________（4）抵押权人联系电话：____________________（5）抵押人名称：____________________（6）抵押人住所：____________________（7）抵押人法定代表人或负责人：____________________（8）抵押人联系电话：____________________1.2房产信息（1）房产坐落：____________________（2）房产面积：____________________平方米（3）房产用途：____________________（4）房产所有权证号：____________________1.3抵押贷款信息（1）贷款金额：____________________元（2）贷款期限：____________________年（3）贷款利率：____________________1.4担保信息（1）担保方式：____________________（2）担保范围：____________________第二条抵押担保合同签订依据2.1法律法规：《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等2.2相关政策：____________________2.3行业规范：____________________第三条抵押担保合同的主要内容3.1抵押物描述（1）抵押物为抵押人名下的房产，位于____________________（2）抵押物权属清晰，无争议3.2抵押权设立（1）抵押权自抵押合同签订之日起设立（2）抵押权人享有对抵押物的优先受偿权3.3抵押权行使（1）抵押权人有权在抵押贷款到期未偿还时，优先受偿抵押物（2）抵押权人行使抵押权时，应按照法律规定和合同约定进行3.4抵押权转让（1）抵押权人有权将抵押权转让给第三人（2）抵押权转让应经抵押人书面同意3.5抵押权终止（1）抵押贷款全部偿还后，抵押权终止（2）抵押权终止后，抵押人应将抵押物返还给抵押权人3.6抵押物保管（1）抵押人应妥善保管抵押物，确保抵押物安全（2）抵押权人有权要求抵押人提供抵押物现状证明3.7抵押物处置（1）抵押权人有权在抵押贷款到期未偿还时，依法处置抵押物（2）抵押物处置所得款项，优先用于偿还抵押贷款第四条抵押贷款合同的主要内容4.1贷款金额：____________________元4.2贷款期限：____________________年4.3贷款利率：____________________4.4还款方式：____________________4.5贷款用途：____________________4.6贷款发放：____________________4.7贷款逾期：____________________第五条抵押担保合同履行5.1抵押权人权利义务（1）抵押权人有权要求抵押人履行合同约定的义务（2）抵押权人有权监督抵押物的使用和维护5.2抵押人权利义务（1）抵押人应按照合同约定，妥善保管抵押物（2）抵押人应按照合同约定，偿还抵押贷款5.3抵押物使用（1）抵押人未经抵押权人同意，不得擅自改变抵押物的用途（2）抵押人应合理使用抵押物，不得损害抵押物的价值5.4抵押物维护（1）抵押人应负责抵押物的日常维护（2）抵押人应确保抵押物的安全5.5抵押物保险（1）抵押人应购买抵押物保险，并将保险单提交抵押权人（2）抵押物保险的保险金额应不低于抵押贷款金额第六条抵押担保合同变更6.1抵押物变更（1）抵押物变更应经抵押权人书面同意（2）抵押物变更后，抵押合同应相应调整6.2抵押权人变更（1）抵押权人变更应经抵押人书面同意（2）抵押权人变更后，抵押合同应相应调整6.3抵押人变更（1）抵押人变更应经抵押权人书面同意（2）抵押人变更后，抵押合同应相应调整6.4抵押贷款合同变更（1）抵押贷款合同变更应经抵押权人和抵押人书面同意（2）抵押贷款合同变更后，抵押合同应相应调整第七条抵押担保合同解除7.1合同解除条件（1）抵押贷款全部偿还后（2）抵押权人书面同意解除合同7.2合同解除程序（1）抵押权人向抵押人发出解除合同的通知（2）抵押人收到通知后，应在规定期限内予以答复7.3合同解除后果（1）抵押权人解除合同后，抵押人应将抵押物返还给抵押权人（2）抵押权人返还抵押贷款本金及利息第八条违约责任8.1抵押权人违约责任（1）抵押权人未按合同约定履行抵押权行使义务的，应承担违约责任，赔偿抵押人因此遭受的损失。（2）抵押权人未按合同约定妥善保管抵押物的，应承担违约责任，赔偿抵押人因此遭受的损失。8.2抵押人违约责任（1）抵押人未按合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，支付逾期利息，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。（2）抵押人未经抵押权人同意擅自改变抵押物用途的，应承担违约责任，赔偿抵押权人因此遭受的损失。8.3第三方违约责任（1）如因第三方原因导致抵押权人权利受损，抵押人应承担连带责任，赔偿抵押权人因此遭受的损失。（2）抵押人应确保第三方履行其在合同中的义务，否则应承担相应责任。第九条争议解决9.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议。（2）协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序（1）双方应按照法律规定和合同约定，提交相关证据和材料。（2）人民法院应依法审理，并作出公正裁决。第十条其他约定10.1合同生效（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）合同生效前，双方应履行合同约定的义务。10.2合同附件（1）本合同附件包括但不限于：房产所有权证复印件、抵押贷款合同、抵押物保险单等。（2）合同附件与本合同具有同等法律效力。10.3合同份数（1）本合同一式______份，抵押权人执______份，抵押人执______份。10.4合同附件份数（1）合同附件一式______份，与合同份数相同。第十一条合同生效日期（1）本合同生效日期为______年______月______日。第十二条合同生效地点（1）本合同生效地点为______。第十三条合同签订日期（1）本合同签订日期为______年______月______日。第十四条合同签订地点（1）本合同签订地点为______。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指在抵押担保合同中，除抵押权人和抵押人以外的任何自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、律师事务所等。第二条第三方介入的适用范围2.1第三方介入适用于抵押担保合同的签订、履行、变更、解除等各个环节。2.2第三方介入的具体事项由合同双方协商确定。第三条第三方责权利3.1第三方在抵押担保合同中的责任：（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的履行。（2）第三方因自身原因导致合同无法履行或履行不当，应承担相应责任。（3）第三方在履行职责过程中，应遵守法律法规和行业规范。3.2第三方在抵押担保合同中的权利：（1）第三方有权根据合同约定，获得相应的报酬。（2）第三方有权要求合同双方提供必要的协助和配合。（3）第三方有权在合同履行过程中，对合同内容提出合理建议。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与抵押权人的关系：（1）第三方应服从抵押权人的管理，确保抵押物的安全。（2）第三方在履行职责过程中，应尊重抵押权人的合法权益。4.2第三方与抵押人的关系：（1）第三方应尊重抵押人的合法权益，不得损害抵押人的利益。（2）第三方在履行职责过程中，应配合抵押人履行合同义务。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额应根据第三方在合同中的职责和风险程度确定。5.2第三方责任限额应在合同中明确约定，并经合同双方签字（或盖章）确认。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入时，甲乙双方应根据合同约定，与第三方签订补充协议，明确各方的权利义务。6.2补充协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条第三方介入时的变更条款7.1第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订变更协议。7.2变更协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入时的解除条款8.1第三方介入后，如出现合同约定的解除情形，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订解除协议。8.2解除协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方介入时的争议解决9.1第三方介入后，如出现争议，甲乙双方应通过协商解决。9.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入时的保密条款10.1第三方在介入过程中，应遵守保密原则，不得泄露合同内容。10.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产所有权证复印件要求：提供房产所有权证的清晰复印件，并加盖抵押人公章。说明：证明抵押物所有权归属，确保抵押物的合法性。2.抵押贷款合同要求：提供抵押贷款合同的正式文本，并加盖银行公章。说明：详细记载贷款金额、期限、利率、还款方式等贷款信息。3.抵押物保险单要求：提供抵押物保险单的正式文本，并加盖保险公司公章。说明：证明抵押物已购买保险，降低抵押物损失风险。4.抵押物评估报告要求：提供由具有资质的评估机构出具的抵押物评估报告。5.第三方合作协议要求：提供与第三方签订的合作协议，并加盖双方公章。说明：明确第三方在合同中的职责、权利和义务。6.变更协议要求：提供合同变更的正式文本，并加盖双方公章。说明：记录合同变更的内容，确保合同的有效性。7.解除协议要求：提供合同解除的正式文本，并加盖双方公章。说明：明确合同解除的原因、程序和后果。8.争议解决协议要求：提供争议解决协议的正式文本，并加盖双方公章。说明：明确争议解决的方式、机构和程序。9.保密协议要求：提供保密协议的正式文本，并加盖双方公章。说明：约定双方在合同履行过程中的保密义务。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押权人违约行为：（1）未按合同约定履行抵押权行使义务，责任认定：赔偿抵押人因此遭受的损失。（2）未按合同约定妥善保管抵押物，责任认定：赔偿抵押人因此遭受的损失。2.抵押人违约行为：（1）未按合同约定履行还款义务，责任认定：支付逾期利息，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。（2）未经抵押权人同意擅自改变抵押物用途，责任认定：赔偿抵押权人因此遭受的损失。3.第三方违约行为：（1）因自身原因导致合同无法履行或履行不当，责任认定：承担相应责任。（2）泄露合同内容，责任认定：承担相应的法律责任。示例说明：1.抵押权人未按合同约定行使抵押权，导致抵押物价值下降，抵押权人应赔偿抵押人因此遭受的损失。2.抵押人未按合同约定偿还贷款，逾期利息为每日万分之五，抵押人应支付逾期利息，并赔偿抵押权人因此遭受的损失。3.评估机构在评估抵押物时，未遵循行业规范，导致评估结果失实，评估机构应承担相应责任。全文完。二零二四年度房产抵押担保合同实操手册2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押权人信息1.3第三方担保人信息（如有）2.抵押房产基本情况2.1房产位置及编号2.2房产类型及面积2.3房产产权状况2.4房产登记信息3.抵押担保金额3.1抵押担保总额3.2分期偿还及利息3.3抵押担保期限4.抵押物权利和义务4.1抵押物权利4.2抵押物义务4.3抵押物使用限制5.抵押物价值评估5.1评估机构选择5.2评估方法及标准5.3评估结果及报告6.抵押登记手续6.1抵押登记申请6.2抵押登记审批6.3抵押登记证书7.抵押物保管7.1抵押物保管责任7.2抵押物保管方式7.3抵押物保险8.抵押物处置8.1抵押物处置条件8.2抵押物处置程序8.3抵押物处置收益9.违约责任9.1抵押人违约责任9.2抵押权人违约责任9.3第三方担保人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同附件12.1房产所有权证书复印件12.2抵押登记申请书12.3评估报告12.4其他相关文件13.合同生效及修改13.1合同生效条件13.2合同生效时间13.3合同修改程序14.其他约定事项14.1双方同意的其他事项14.2特殊条款14.3不可抗力条款第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1抵押人信息抵押人名称：____________________抵押人法定代表人：_______________抵押人住所地：___________________抵押人联系方式：__________________1.2抵押权人信息抵押权人名称：____________________抵押权人法定代表人：_______________抵押权人住所地：___________________抵押权人联系方式：__________________1.3第三方担保人信息（如有）第三方担保人名称：____________________第三方担保人法定代表人：_______________第三方担保人住所地：___________________第三方担保人联系方式：__________________2.抵押房产基本情况2.1房产位置及编号房产地址：____________________房产编号：____________________2.2房产类型及面积房产类型：____________________房产面积：____________________平方米2.3房产产权状况房产所有权证号：____________________房产所有权人：____________________2.4房产登记信息房产登记日期：____________________房产登记机关：____________________3.抵押担保金额3.1抵押担保总额抵押担保总额：____________________元3.2分期偿还及利息分期偿还方式：____________________年利率：____________________%3.3抵押担保期限抵押担保期限：____________________年4.抵押物权利和义务4.1抵押物权利抵押权人对抵押物的权利包括但不限于：（1）对抵押物的占有权；（2）对抵押物的收益权；（3）对抵押物的处置权。4.2抵押物义务（1）保证抵押物真实、合法、有效；（2）不得擅自处分抵押物；（3）保证抵押物不受侵害；（4）按照约定向抵押权人支付利息。4.3抵押物使用限制（1）不得改变抵押物的性质；（2）不得擅自转让抵押物；（3）不得擅自出租抵押物；（4）不得擅自抵押抵押物。5.抵押物价值评估5.1评估机构选择抵押物价值评估机构：____________________5.2评估方法及标准评估方法：____________________评估标准：____________________5.3评估结果及报告评估结果：____________________元评估报告编号：____________________6.抵押登记手续6.1抵押登记申请抵押人向抵押权人提交抵押登记申请书，抵押权人审核无误后，向抵押登记机关提交申请。6.2抵押登记审批抵押登记机关在收到申请后，依法进行审批。6.3抵押登记证书抵押登记机关在审批通过后，向抵押权人颁发抵押登记证书。8.抵押物处置8.1抵押物处置条件（1）抵押人未按约定履行还款义务；（2）抵押人未按约定履行抵押物保管义务，导致抵押物价值减少；（3）抵押人擅自处分抵押物；（4）抵押物被查封、扣押、冻结；（5）抵押人死亡或被宣告死亡，无继承人或继承人放弃继承；（6）抵押权人认为有必要处置抵押物的其他情形。8.2抵押物处置程序（1）通知抵押人；（2）发布处置公告；（3）公开拍卖或协议转让；（4）依法办理抵押物过户手续；（5）扣除抵押债权及相关费用；（6）剩余款项返还抵押人。8.3抵押物处置收益抵押物处置所得款项，应用于偿还抵押债权，剩余款项按约定返还抵押人。9.违约责任9.1抵押人违约责任抵押人如未按约定履行还款义务，应向抵押权人支付滞纳金，滞纳金按日计算，利率为年利率的1.5倍。9.2抵押权人违约责任抵押权人如未按约定履行抵押物保管义务，应向抵押人支付违约金，违约金按抵押物实际损失计算。9.3第三方担保人违约责任第三方担保人如未按约定履行担保义务，应向抵押权人支付违约金，违约金按担保金额的1%计算。10.争议解决10.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，提交__________________仲裁委员会仲裁。10.2争议解决机构仲裁委员会：__________________10.3争议解决程序仲裁程序依照《中华人民共和国仲裁法》和仲裁委员会的仲裁规则进行。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方给予合理期限仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）合同约定的其他解除条件。11.2合同解除程序合同解除，应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。11.3合同解除后的处理（1）结算已发生的债权债务；（2）返还抵押物；（3）处理未履行完毕的合同义务。12.合同附件12.1房产所有权证书复印件12.2抵押登记申请书12.3评估报告12.4其他相关文件13.合同生效及修改13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同生效时间本合同自____年____月____日起生效。13.3合同修改程序对本合同的修改，应经双方协商一致，并以书面形式作出，修改后的内容与本合同具有同等法律效力。14.其他约定事项14.1双方同意的其他事项双方在本合同中未约定的其他事项，按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。14.2特殊条款（1）本合同中如有特殊条款，应优先适用。（2）特殊条款对本合同其他条款的效力不产生影响。14.3不可抗力条款本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，因履行本合同需要介入合同关系的个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、担保机构等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是为了确保合同的履行，提高合同履行的效率，确保合同各方的合法权益。16.第三方介入的介入方式16.1第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方介入的必要性；（2）甲乙双方共同邀请第三方介入；（3）第三方接受邀请，并明确其介入的具体事项和职责；（4）甲乙双方与第三方签订相关协议或合同，明确各方的权利和义务。17.第三方责任限额17.1责任限额定义责任限额是指第三方在履行职责过程中，因其过错或疏忽导致合同一方或多方遭受损失时，所应承担的最高赔偿责任。17.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在签订相关协议或合同时，根据第三方的专业能力、信誉、风险承担能力等因素共同确定。18.第三方责任承担18.1责任承担方式（1）直接经济损失；（2）因损失产生的合理费用；（3）合同约定的其他责任。18.2责任承担限额第三方责任承担的限额，以本合同第17.2条确定的限额为准。19.第三方与其他各方的划分说明19.1职责划分第三方在合同中的职责，应与甲乙双方明确划分，确保各方权责清晰。19.2责任划分第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同一方或多方遭受损失，应承担相应责任；如因甲乙双方原因导致损失，则由甲乙双方共同承担责任。20.第三方介入后的合同修改20.1修改程序（1）提出修改建议；（2）双方协商一致；（3）修改后的合同经双方签字（或盖章）后生效。20.2修改内容（1）明确第三方的介入目的、职责和权利；（2）明确第三方责任限额；（3）明确第三方与其他各方的责任划分；（4）其他需要修改的内容。21.第三方介入后的合同履行21.1履行方式（1）甲乙双方按照修改后的合同履行各自义务；（2）第三方按照协议或合同履行职责；（3）各方应相互配合，确保合同顺利履行。21.2履行监督第三方介入后的合同履行，甲乙双方应相互监督，确保各方履行合同义务。22.第三方介入后的争议解决22.1争议解决方式第三方介入后的争议解决，仍按照本合同第10条规定的争议解决方式进行。22.2争议解决机构第三方介入后的争议解决机构，仍按照本合同第10.2条规定的机构进行。22.3争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，仍按照本合同第10.3条规定的程序进行。第三部分