2024物业买卖双方与中介之间的权益分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024物业买卖双方与中介之间的权益分配合同本合同目录一览第一条合同主体1.1买方1.2卖方1.3中介第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格3.1物业售价3.2定金3.3付款方式第四条权益分配4.1买方权益4.2卖方权益4.3中介权益第五条交易程序5.1签约5.2办理过户手续5.3物业交割第六条合同履行期限6.1签约后6.2过户手续办理期限6.3物业交割期限第七条违约责任7.1买方违约7.2卖方违约7.3中介违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律途径第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1物业交付时间12.2物业交付条件12.3附属设施和家具第十三条附件13.1物业权属证明13.2买卖双方身份证明13.3中介资质证明第十四条签署14.1买方签字14.2卖方签字14.3中介签字第一部分：合同如下：第一条合同主体买方名称：买方地址：买方联系方式：卖方名称：卖方地址：卖方联系方式：中介名称：中介地址：中介联系方式：第二条物业描述2.1物业位置物业位于：（具体地址）2.2物业面积物业建筑面积：（平方米）物业使用面积：（平方米）2.3物业现状物业类型：（住宅、商业、办公等）物业现状：（已装修、毛坯等）第三条交易价格3.1物业售价物业成交价格为人民币：（大写金额）（小写金额）元整。3.2定金买方应在签署本合同之日起三个工作日内向中介支付定金人民币：（大写金额）（小写金额）元整，作为购买物业的诚意金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3付款方式（1）定金：（大写金额）（小写金额）元整；（2）首付款：（大写金额）（小写金额）元整，买方应在签署本合同之日起七个工作日内支付；（3）尾款：（大写金额）（小写金额）元整，买方应在办理过户手续之日起七个工作日内支付。第四条权益分配4.1买方权益买方享有物业所有权，并按照本合同约定取得物业的占有、使用、收益和处分权。4.2卖方权益卖方应保证物业权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。卖方应在办理过户手续之日起七日内将物业交付给买方。4.3中介权益中介促成本次物业交易，应获得佣金人民币：（大写金额）（小写金额）元整。佣金支付方式在本合同第七条第7.3款中约定。第五条交易程序5.1签约买方、卖方和中介三方签署本合同，本合同自签署之日起生效。5.2办理过户手续买方和卖方应按照我国法律规定，共同办理物业过户手续。过户手续办理期限为本合同签署之日起：（）个工作日。5.3物业交割卖方应在过户手续办理完毕之日起七个工作日内将物业及附属设施、家具等交付给买方。物业交割时，中介应在场监督。第六条合同履行期限6.1签约后自本合同签署之日起，买方应在约定的期限内支付房款，卖方应按照约定配合办理过户手续。6.2过户手续办理期限过户手续办理期限为本合同签署之日起：（）个工作日。6.3物业交割期限物业交割期限为过户手续办理完毕之日起七个工作日。第七条违约责任7.1买方违约买方违反本合同的约定，应向卖方支付违约金人民币：（大写金额）（小写金额）元整。如买方逾期支付房款，每逾期一日，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。7.2卖方违约卖方违反本合同的约定，应向买方支付违约金人民币：（大写金额）（小写金额）元整。如卖方逾期交付物业，每逾期一日，应支付逾期交付物业价值的千分之五作为违约金。7.3中介违约中介违反本合同的约定，应向买方或卖方支付违约金人民币：（大写金额）（小写金额）元整。如中介未按约定促成交易，应支付相当于佣金金额的百分之五十作为违约金。7.4本合同约定的违约金不足以弥补对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实守信、公平公正的原则，通过友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。8.2调解如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁如调解不成，任何一方均可向物业所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更必须经三方协商一致，并以书面形式签署。9.3合同解除除法律、法规规定或本合同约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如一方确有解除合同的需求，应提前：（）日书面通知另一方，经另一方同意后方可解除合同。第十条保密条款10.1保密内容三方应对本合同的签订、履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限保密期限为本合同签署之日起至本合同解除或终止之日起：（）年。10.3泄露后果如任何一方违反本条第10.1款或第10.2款的约定，泄露对方的商业秘密或个人隐私，泄露方应承担相应的法律责任。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。除本合同第八条第8.1款至第8.4款约定的争议解决方式外，未经三方协商一致，任何一方不得选择其他争议解决方式。第十二条其他约定12.1物业交付时间物业交付时间为本合同签署之日起：（）日内。12.2物业交付条件（1）物业权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；（2）物业现状符合本合同第二条的约定；（3）附属设施、家具等齐全，并能正常使用。12.3附属设施和家具物业交付时，附属设施和家具等应按照本合同附件的约定进行交付。第十三条附件13.1物业权属证明物业权属证明包括：（房产证、土地使用权证等）。13.2买卖双方身份证明买卖双方的身份证明文件。13.3中介资质证明中介的营业执照、资质证书等。第十四条签署14.1买方签字买方签署本合同，并盖章。14.2卖方签字卖方签署本合同，并盖章。14.3中介签字中介签署本合同，并盖章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本次物业交易有关联的其他参与方，包括但不限于中介、评估机构、维修基金管理机构、物业公司等。1.2第三方责任第三方在本合同项下的责任限于其服务范围，对于超出服务范围的行为，第三方不承担责任。第二条第三方介入情形2.1中介介入中介作为第三方，负责协助甲乙双方完成物业交易，包括但不限于提供市场信息、促成交易、办理过户手续等。中介的佣金由甲乙双方按照本合同约定支付。2.2评估机构介入2.3维修基金管理机构介入维修基金管理机构作为第三方，负责管理和使用物业维修基金。买方应按照我国法律规定，向维修基金管理机构支付维修基金。2.4物业公司介入物业公司作为第三方，负责物业的管理和维护。物业公司应向业主提供物业服务，并按照合同约定收取物业服务费。第三条第三方责任限额3.1中介责任限额中介的佣金金额为本合同约定的物业成交价格的：（百分比），且不超过人民币：（大写金额）（小写金额）元整。3.2评估机构责任限额评估机构提供的评估报告误差不得超过：（百分比）%。超过部分，评估机构应承担相应责任。3.3维修基金管理机构责任限额维修基金管理机构应按照我国法律规定和物业公司的管理要求，合理使用和保管维修基金。如发生违规使用维修基金的情况，维修基金管理机构应承担相应责任。3.4物业公司责任限额物业公司应按照合同约定提供物业服务。如物业公司未按照合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，物业公司应承担相应责任。第四条第三方权利义务4.1中介权利义务中介有权按照本合同约定收取佣金，并有权查阅与物业交易相关的甲方和乙方的文件和资料。中介应如实向甲乙双方披露与交易有关的信息，并协助甲乙双方办理交易相关手续。4.2评估机构权利义务评估机构有权要求甲方和乙方提供与物业价值评估有关的文件和资料。评估机构应按照本合同约定提供准确的评估报告，并对其提供的评估报告承担责任。4.3维修基金管理机构权利义务维修基金管理机构有权按照我国法律规定和物业公司的管理要求，管理和使用维修基金。维修基金管理机构应定期向业主公布维修基金的使用情况。4.4物业公司权利义务物业公司有权按照合同约定收取物业服务费，并有权要求甲方和乙方按照合同约定履行物业维修、养护等义务。物业公司应按照合同约定提供物业服务，并保障物业的安全和舒适。第五条第三方违约处理5.1中介违约中介违反本合同的约定，甲方和乙方均有权要求中介承担违约责任。如中介未按照约定促成交易，甲方和乙方均有权要求中介退还已支付的佣金。5.2评估机构违约评估机构违反本合同的约定，甲方和乙方均有权要求评估机构承担违约责任。如评估机构提供的评估报告存在重大误差，甲方和乙方均有权要求评估机构承担相应的赔偿责任。5.3维修基金管理机构违约维修基金管理机构违反本合同的约定，甲方和乙方均有权要求维修基金管理机构承担违约责任。如维修基金管理机构违规使用维修基金，甲方和乙方均有权要求维修基金管理机构承担相应的赔偿责任。5.4物业公司违约物业公司违反本合同的约定，甲方和乙方均有权要求物业公司承担违约责任。如物业公司未按照合同约定提供服务，或服务存在严重瑕疵，甲方和乙方均有权要求物业公司承担相应的赔偿责任。第六条第三方争议解决6.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2甲乙双方与第三方之间的争议，也可以依法向仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条第三方退出7.1第三方如因故需要退出本次物业交易，应提前：（）日通知甲乙双方。7.2第三方退出后，应按照本合同约定办理相关手续，并承担因其退出给甲乙双方造成的损失。第八条第三方资料保管8第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证房产证复印件，作为物业权属证明。附件二：土地使用权证土地使用权证复印件，作为物业权属证明。附件三：卖方身份证明卖方身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件四：买方身份证明买方身份证复印件或其他有效身份证明文件。附件五：中介资质证明中介营业执照复印件、资质证书复印件等。附件六：物业现状照片物业现状照片，包括房屋外观、内部装修、设施设备等。附件七：评估报告评估机构出具的物业评估报告复印件。附件八：物业服务合同物业公司与业主签订的物业服务合同复印件。附件九：维修基金缴纳证明维修基金缴纳凭证复印件。附件十：交易资金流水证明买方支付房款、卖方收取房款的银行流水证明复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付房款。2.乙方未按照约定时间交付物业。3.中介未按照约定促成交易。4.评估机构提供的评估报告存在重大误差。5.维修基金管理机构违规使用维修基金。6.物业公司未按照合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方未按照约定时间支付房款，应支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。2.乙方未按照约定时间交付物业，应支付逾期交付物业价值的千分之五作为违约金。3.中介未按照约定促成交易，应退还已支付的佣金。4.评估机构提供的评估报告存在重大误差，应承担相应赔偿责任。5.维修基金管理机构违规使用维修基金，应承担相应赔偿责任。6.物业公司未按照合同约定提供服务，应承担相应赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间支付房款，甲方应向乙方支付逾期付款金额的千分之五作为违约金。例如，逾期付款金额为人民币100万元，违约金为人民币5000元。说明三：法律名词及解释：1.房产证：指根据我国法律规定，由不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指根据我国法律规定，由不动产登记机构颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.身份证明：指有效身份证件，如身份证、护照等，用于证明个人身份。4.资质证书：指根据我国法律规定，由相关行业主管部门颁发的，证