2024苏州二手房买卖合同中的违约责任与赔偿条款2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024苏州二手房买卖合同中的违约责任与赔偿条款1本合同目录一览1.违约责任概述1.1违约行为定义1.2违约责任承担主体1.3违约责任承担方式2.逾期付款违约责任2.1逾期付款的定义2.2逾期付款的违约金计算2.3逾期付款违约金支付方式3.逾期交房违约责任3.1逾期交房的定义3.2逾期交房的违约金计算3.3逾期交房违约金支付方式4.逾期付款违约责任4.1逾期付款的定义4.2逾期付款的违约金计算4.3逾期付款违约金支付方式5.逾期交房违约责任5.1逾期交房的定义5.2逾期交房的违约金计算5.3逾期交房违约金支付方式6.违约责任免除6.1违约责任免除条件6.2违约责任免除程序6.3违约责任免除后的处理7.不可抗力违约责任7.1不可抗力定义7.2不可抗力违约责任承担7.3不可抗力违约责任免除8.违约责任争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.违约责任赔偿金额确定9.1赔偿金额计算方法9.2赔偿金额确定程序9.3赔偿金额支付方式10.违约责任赔偿期限10.1赔偿期限规定10.2赔偿期限计算方法10.3赔偿期限延长11.违约责任赔偿权利行使11.1赔偿权利行使主体11.2赔偿权利行使程序11.3赔偿权利行使期限12.违约责任赔偿争议处理12.1争议处理方式12.2争议处理程序12.3争议处理期限13.违约责任赔偿的执行13.1赔偿执行主体13.2赔偿执行程序13.3赔偿执行期限14.违约责任赔偿的后续处理14.1赔偿后续处理程序14.2赔偿后续处理期限14.3赔偿后续处理争议解决第一部分：合同如下：1.违约责任概述1.1违约行为定义本合同项下，违约行为是指任何一方当事人未按照本合同的约定履行其义务的行为，包括但不限于逾期付款、逾期交房、未按约定支付违约金等。1.2违约责任承担主体违约责任承担主体为本合同双方当事人，即卖方和买方。1.3违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。2.逾期付款违约责任2.1逾期付款的定义逾期付款是指买方未按照合同约定的时间向卖方支付购房款项的行为。2.2逾期付款的违约金计算逾期付款的违约金按逾期付款金额的每日万分之五计算。2.3逾期付款违约金支付方式买方应在逾期付款之日起五个工作日内，向卖方支付逾期付款违约金。3.逾期交房违约责任3.1逾期交房的定义逾期交房是指卖方未按照合同约定的时间向买方交付房屋的行为。3.2逾期交房的违约金计算逾期交房的违约金按逾期天数计算，每日按房屋成交价的万分之五计算。3.3逾期交房违约金支付方式卖方应在逾期交房之日起五个工作日内，向买方支付逾期交房违约金。4.逾期付款违约责任4.1逾期付款的定义逾期付款是指买方未按照合同约定的时间向卖方支付购房款项的行为。4.2逾期付款的违约金计算逾期付款的违约金按逾期付款金额的每日万分之五计算。4.3逾期付款违约金支付方式买方应在逾期付款之日起五个工作日内，向卖方支付逾期付款违约金。5.逾期交房违约责任5.1逾期交房的定义逾期交房是指卖方未按照合同约定的时间向买方交付房屋的行为。5.2逾期交房的违约金计算逾期交房的违约金按逾期天数计算，每日按房屋成交价的万分之五计算。5.3逾期交房违约金支付方式卖方应在逾期交房之日起五个工作日内，向买方支付逾期交房违约金。6.违约责任免除6.1违约责任免除条件因不可抗力、政策调整等非当事人主观因素导致违约的，可以免除违约责任。6.2违约责任免除程序发生违约责任免除情形的，当事人应及时通知对方，并提交相关证明材料。6.3违约责任免除后的处理违约责任免除后，双方应根据实际情况协商处理，包括但不限于调整交房时间、支付违约金等。8.违约责任争议解决8.1争议解决方式本合同项下的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序若双方协商不成，任何一方均可向对方发出书面争议解决通知，通知内容包括争议事项、请求和拟采取的解决方式。8.3争议解决期限自一方发出争议解决通知之日起六十日内，双方应尽力通过协商解决争议。若六十日后仍未解决，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.违约责任赔偿金额确定9.1赔偿金额计算方法违约责任赔偿金额应按照本合同约定的计算方式确定，如有争议，应提交具有相应资质的第三方机构进行评估。9.2赔偿金额确定程序赔偿金额确定程序应遵循公平、公正的原则，双方应积极配合，提供必要的证据和资料。9.3赔偿金额支付方式赔偿金额应一次性支付，支付方式为银行转账或现金，双方应在赔偿金额确定后的十个工作日内完成支付。10.违约责任赔偿期限10.1赔偿期限规定违约责任赔偿期限自违约行为发生之日起计算，至赔偿金额支付完毕之日止。10.2赔偿期限计算方法赔偿期限的计算应按照实际天数进行，包括节假日。10.3赔偿期限延长如因特殊情况导致赔偿期限无法按时履行，双方应协商一致，书面同意延长赔偿期限。11.违约责任赔偿权利行使11.1赔偿权利行使主体赔偿权利行使主体为合同约定的违约方或其继承人、受让人。11.2赔偿权利行使程序赔偿权利行使程序应遵循合同约定，包括但不限于发出赔偿通知、提供违约证明等。11.3赔偿权利行使期限赔偿权利行使期限自违约行为发生之日起计算，至赔偿权利消灭之日止，一般为两年。12.违约责任赔偿争议处理12.1争议处理方式赔偿争议处理方式包括但不限于调解、仲裁、诉讼等。12.2争议处理程序赔偿争议处理程序应遵循相关法律法规和合同约定，双方应积极配合。12.3争议处理期限争议处理期限自一方提出争议之日起计算，至争议解决之日止，一般为九十日。13.违约责任赔偿的执行13.1赔偿执行主体赔偿执行主体为违约方或其继承人、受让人。13.2赔偿执行程序赔偿执行程序应遵循法律法规，包括但不限于申请法院执行、仲裁机构裁决等。13.3赔偿执行期限赔偿执行期限自赔偿判决或裁决生效之日起计算，至赔偿执行完毕之日止。14.违约责任赔偿的后续处理14.1赔偿后续处理程序赔偿后续处理程序应遵循合同约定和法律法规，包括但不限于合同解除、财产返还等。14.2赔偿后续处理期限赔偿后续处理期限自赔偿判决或裁决生效之日起计算，至后续处理完毕之日止，一般为六十日。14.3赔偿后续处理争议解决赔偿后续处理争议解决应参照本合同第八条至第十二条的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义本合同项下的第三方，是指在本合同履行过程中，因协助、监督、鉴定、评估、仲裁或其他合法目的而介入的独立第三方机构或个人。15.2范围第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、财务审计、房屋质量鉴定、争议仲裁等。16.第三方介入的条件与程序16.1条件（1）合同双方同意引入第三方；（2）第三方具备相应的资质和能力；（3）第三方介入不违反法律法规和本合同的约定。16.2程序（1）合同双方共同协商确定第三方；（2）第三方与合同双方签订相应的合作协议；（3）合同双方通知对方关于第三方介入的事项。17.第三方的责任与权利17.1责任（1）第三方应按照合作协议和本合同的约定，独立、公正地履行职责；（2）第三方对因其违约或过失导致的损失，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方在履行职责过程中，如发现合同双方有违反法律法规或本合同约定的行为，应及时通知合同双方。17.2权利（1）第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助；（2）第三方有权对合同双方的行为进行监督和检查；（3）第三方有权根据合作协议和本合同的约定，独立作出判断和裁决。18.第三方的责任限额18.1限额设定第三方在本合同项下的责任限额，应根据其合作协议和本合同的约定确定，一般不超过合同总金额的一定比例。18.2限额计算第三方责任限额的计算方式如下：（1）合同总金额乘以第三方责任限额比例；（2）计算结果向上取整至元。19.第三方与其他各方的划分说明19.1划分原则第三方与其他各方的划分应遵循公平、公正、公开的原则，确保各方权益得到保障。19.2划分内容（1）第三方与合同双方的责任划分：第三方仅对因其违约或过失导致的损失承担责任；（2）第三方与其他第三方的关系：第三方与其他第三方之间应相互独立，各自承担相应的责任；（3）第三方与合同双方的权利划分：第三方有权要求合同双方提供必要的资料和协助，合同双方有权对第三方的行为进行监督和检查。20.第三方介入后的合同履行20.1履行方式第三方介入后，合同双方的履行方式应按照合作协议和本合同的约定进行。20.2履行变更（1）如因第三方介入导致合同履行方式发生变更，合同双方应协商一致，书面同意变更；（2）变更后的合同履行方式应遵循法律法规和本合同的约定。21.第三方介入后的争议解决21.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，应参照本合同第八条至第十二条的规定执行。21.2争议解决程序第三方介入后的争议解决程序，应遵循相关法律法规和合同约定，合同双方应积极配合第三方解决争议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应包含买卖双方基本信息、房屋信息、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。说明：本合同的基本文本。2.房屋产权证明详细要求：提供房屋所有权证书或相关证明文件，证明卖方对该房屋拥有合法的处分权。说明：确保房屋买卖合法有效。3.房屋评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋的公允价值。说明：用于确定房屋交易价格。4.付款凭证详细要求：买方支付购房款的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明买方已履行付款义务。5.交房凭证详细要求：卖方交付房屋的收据、验收报告等。说明：证明卖方已履行交房义务。6.逾期付款违约金支付凭证详细要求：逾期付款违约金的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明买方已支付逾期付款违约金。7.逾期交房违约金支付凭证详细要求：逾期交房违约金的银行转账记录、现金支付凭证等。说明：证明卖方已支付逾期交房违约金。8.争议解决协议详细要求：双方就争议解决达成一致意见的协议。说明：用于解决合同履行过程中的争议。9.第三方合作协议详细要求：合同双方与第三方签订的合作协议，明确各方权利义务。说明：第三方介入合同履行时的依据。10.争议仲裁裁决书详细要求：仲裁机构作出的裁决书。说明：用于解决合同履行过程中的争议。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买方未按合同约定的时间支付购房款项。示例：买方应在合同约定的付款期限内支付购房款，若逾期支付，应按每日万分之五支付违约金。2.逾期交房责任认定标准：卖方未按合同约定的时间交付房屋。示例：卖方应在合同约定的交房期限内交付房屋，若逾期交付，应按每日万分之五支付违约金。3.未按约定支付违约金责任认定标准：违约方未按合同约定支付违约金。示例：若一方违约，另一方有权要求其支付违约金，违约方未支付，应按约定支付违约金。4.未按约定履行合同义务责任认定标准：一方未按合同约定履行其义务。示例：一方未按合同约定提供相关资料，另一方有权要求其补正。5.伪造、篡改合同文件责任认定标准：一方伪造、篡改合同文件，损害对方权益。示例：一方伪造房屋产权证明，骗取对方签订合同，应承担相应的法律责任。全文完。2024苏州二手房买卖合同中的违约责任与赔偿条款2本合同目录一览1.违约责任的界定1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担1.3违约责任的期限2.违约赔偿的范围2.1赔偿金额的计算2.2赔偿方式的选择2.3赔偿金的支付3.违约金的适用3.1违约金的比例3.2违约金的支付3.3违约金的减免4.违约责任的免除4.1不可抗力的认定4.2违约责任的减轻4.3违约责任的免除5.违约责任的承担顺序5.1优先级的规定5.2同时承担的情形5.3违约责任承担的调整6.违约责任的法律依据6.1相关法律法规6.2违约责任的法律适用6.3违约责任的法律解释7.违约责任的具体条款7.1违约责任的具体约定7.2违约责任的具体执行7.3违约责任的具体变更8.违约责任的相关证据8.1证据的收集8.2证据的认定8.3证据的效力9.违约责任的处理流程9.1处理流程的设定9.2处理流程的执行9.3处理流程的调整10.违约责任的争议解决10.1争议解决方式的选择10.2争议解决机构的确定10.3争议解决的执行11.违约责任的执行11.1执行主体的确定11.2执行程序的启动11.3执行措施的采取12.违约责任的终止12.1终止条件的规定12.2终止程序的启动12.3终止效果的确认13.违约责任的补充条款13.1补充条款的内容13.2补充条款的效力13.3补充条款的修改14.违约责任的其他约定第一部分：合同如下：1.违约责任的界定1.1违约行为的定义1.2违约责任的承担发生违约行为的一方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。1.3违约责任的期限违约责任的期限自合同生效之日起计算，至合同终止或双方达成一致解除合同时止。2.违约赔偿的范围2.1赔偿金额的计算赔偿金额应按照实际损失或合同约定进行计算，包括但不限于直接经济损失、利息损失、律师费、诉讼费等。2.2赔偿方式的选择双方可协商确定赔偿方式，包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、权利转移等。2.3赔偿金的支付赔偿金的支付方式由双方协商确定，可一次性支付或分期支付。3.违约金的适用3.1违约金的比例违约金比例应根据违约行为的严重程度和损失的大小来确定，但最高不得超过合同总价款的10%。3.2违约金的支付违约金应在违约行为发生之日起30日内支付，逾期未支付的，应按每日万分之五的比例支付滞纳金。3.3违约金的减免如因不可抗力导致违约，经双方协商一致，可以减免违约金。4.违约责任的免除4.1不可抗力的认定不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.2违约责任的减轻因不可抗力导致违约，双方均可要求减轻违约责任。4.3违约责任的免除如不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并免除违约责任。5.违约责任的承担顺序5.1优先级的规定在违约责任承担上，应先由违约方承担，若违约方无力承担，则由保证人承担。5.2同时承担的情形若双方均有违约行为，应根据各自违约的严重程度和损失的大小，共同承担违约责任。5.3违约责任承担的调整在违约责任承担过程中，如情况发生变化，双方可协商调整违约责任承担的比例。6.违约责任的法律依据6.1相关法律法规本合同违约责任的约定及处理，应遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。6.2违约责任的法律适用违约责任的法律适用，应遵循法律的规定，并结合合同的具体情况进行解释。6.3违约责任的法律解释对违约责任的法律解释，应以合同条款、法律法规的规定及双方的真实意愿为准。8.违约责任的相关证据8.1证据的收集双方应积极收集与违约责任相关的证据，包括但不限于书面文件、录音录像、证人证言等。8.2证据的认定证据的认定应遵循真实、合法、有效的原则，由双方协商确定，或由法院依法认定。8.3证据的效力证据的效力应根据其证明力的大小、真实性、合法性等因素综合判断。9.违约责任的处理流程9.1处理流程的设定违约责任的处理流程应包括违约行为的确认、赔偿金额的确定、赔偿金的支付等环节。9.2处理流程的执行处理流程的执行应由双方共同参与，确保违约责任得到妥善处理。9.3处理流程的调整如处理流程中存在不合理之处，双方可协商进行调整，以保障双方的合法权益。10.违约责任的争议解决10.1争议解决方式的选择双方应协商确定争议解决方式，可选择协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决机构的确定根据争议解决方式，双方应确定争议解决机构，如仲裁委员会或法院。10.3争议解决的执行争议解决机构作出的决定，双方应予以遵守和执行。11.违约责任的执行11.1执行主体的确定违约责任的执行主体为违约方或保证人。11.2执行程序的启动执行程序的启动由执行主体依据合同约定或法律规定进行。11.3执行措施的采取执行措施包括但不限于强制履行、财产保全、执行拍卖等。12.违约责任的终止12.1终止条件的规定违约责任的终止条件包括违约方履行了违约责任、双方达成解除违约责任协议、法院或仲裁机构作出终止裁决等。12.2终止程序的启动终止程序的启动由提出终止的一方或双方协商进行。12.3终止效果的确认违约责任终止后，双方应确认终止效果，并恢复正常合同关系。13.违约责任的补充条款13.1补充条款的内容补充条款应包括但不限于违约责任的计算方式、赔偿金的支付时间、争议解决的特殊条款等。13.2补充条款的效力补充条款的效力与合同同等，双方应严格遵守。13.3补充条款的修改补充条款的修改需经双方协商一致，并形成书面文件。14.违约责任的其他约定14.1违约责任通知一方发现违约行为时，应及时通知另一方，以便另一方采取措施。14.2违约责任保密双方应对违约责任的处理过程及结果予以保密，不得泄露给无关第三方。14.3违约责任变更未经双方书面同意，违约责任的约定不得变更。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念与界定1.1第三方的定义本合同所指的第三方，是指在买卖双方交易过程中，提供中介服务、担保服务、评估服务、法律咨询等服务的独立第三方机构或个人。1.2第三方的类型第三方包括但不限于房地产经纪机构、担保公司、评估机构、律师事务所等。2.第三方的责任限额2.1责任限额的设定第三方在本合同中的责任限额，应根据其提供的服务性质和合同约定进行设定，最高不得超过合同总价款的10%。2.2责任限额的调整如第三方责任限额不足以覆盖损失，双方可协商调整责任限额，但需书面确认。3.第三方介入的条款及说明3.1第三方介入的条件买卖双方同意引入第三方提供服务；法律法规或政策要求引入第三方；双方在合同中约定引入第三方。3.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：买卖双方与第三方签订相关服务协议；第三方根据协议约定履行职责；第三方在履行职责过程中，发现违约行为或潜在风险，应及时通知买卖双方。4.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款4.1甲方的额外条款甲方向第三方支付中介费、评估费等费用；甲方向第三方提供必要的资料和证明；甲方向第三方提供必要的协助，如实地查看房产等。4.2乙方的额外条款乙方向第三方支付中介费、评估费等费用；乙方向第三方提供必要的资料和证明；乙方向第三方提供必要的协助，如办理产权过户等。5.第三方的责权利划分5.1第三方的权利第三方有权根据合同约定收取服务费用；第三方有权要求买卖双方提供必要的信息和资料；第三方有权对违约行为提出异议。5.2第三方的义务第三方应按照合同约定提供专业、诚信的服务；第三方应及时向买卖双方报告违约行为或潜在风险；第三方应保守买卖双方的商业秘密和个人隐私。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分第三方对甲方的责任限于其在合同约定范围内提供的服务，超出范围的责任由甲方自行承担。6.2第三方与乙方的划分第三方对乙方的责任限于其在合同约定范围内提供的服务，超出范围的责任由乙方自行承担。6.3第三方与双方的划分第三方对双方的共同责任，应根据合同约定及实际情况划分，确保各方权益得到保障。7.第三方介入后的违约责任7.1第三方违约的处理若第三方在合同履行过程中出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、退还服务费用等。7.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担，应遵循合同约定和法律规定，由第三方自行承担。如第三方无力承担，则由引入第三方的一方承担相应责任。8.第三方介入后的争议解决8.1争议解决方式第三方介入后的争议解决方式，可参照本合同第七条的规定。8.2争议解决机构的确定第三方介入后的争议解决机构，可参照本合同第十条的规定。8.3争议解