2024版二手房福州买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房福州买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：合同标的及价格2.1标的物2.2成交价格2.3付款方式及时间第三条：房屋交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及时间第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量4.2瑕疵责任第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限5.2违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条：合同的变更和解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：合同的效力及期限8.1合同效力8.2合同期限第九条：保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露责任第十条：不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3其他重要文件第十二条：其他约定12.1税费承担12.2物业管理12.3维修责任第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期13.2签署地点13.3生效条件第十四条：合同的份数14.1合同份数14.2各方的保存份数14.3副本效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：出卖人是指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他组织。1.2买受人：买受人是指在本合同中购买二手房的公民、法人或其他组织。1.3二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且在本次交易前已经办理过户手续的住宅。第二条：合同标的及价格2.1标的物：本合同的标的物为福州市区路号室（房屋所有权证编号：），房屋结构为X，房屋面积为平方米。2.2成交价格：双方经协商一致，确定本次交易的成交价格为人民币万元整（大写：人民币万元整）。2.3付款方式及时间：买受人应在本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付首付款人民币万元整，剩余款项办理按揭贷款手续。按揭贷款批准后，买受人应按照贷款银行的要求及时支付贷款资金。第三条：房屋交付及过户3.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买受人。3.2交付条件：房屋交付时应符合下列条件：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及配套设施设备完好，能够正常使用；（3）物业管理等相关手续已办理完毕。3.3过户手续及时间：双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续办理完成后，买受人应按照约定支付剩余款项。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，具备住宅使用功能。4.2瑕疵责任：出卖人应对房屋的瑕疵承担责任。如房屋存在质量问题，买受人应在接收房屋后一个月内通知出卖人，出卖人应在接到通知后一个月内予以修复。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应予以赔偿。第五条：合同的履行及违约责任5.1履行期限：双方应按照本合同的约定履行各自的义务。5.2违约责任：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任按照本合同约定的违约金条款执行。第六条：争议解决方式6.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决：如协商不成，双方可向房地产交易中心申请调解。6.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。6.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更：本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。7.2合同解除：任何一方提前终止本合同的履行，应当向对方支付违约金，并按照本合同约定承担相应的责任。合同解除后，双方应办理相关手续，互相返还已收款项。第八条：合同的效力及期限8.1合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同的效力取代任何以前的口头或书面协议。8.2合同期限：本合同的期限为年，自合同生效之日起计算。第九条：保密条款9.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。9.3泄露责任：任何一方违反本条保密条款，应承担相应的法律责任。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担责任。第十一条：附件11.1房屋所有权证：出卖人应向买受人提供房屋所有权证原件及复印件。11.2房屋土地使用权证：出卖人应向买受人提供房屋土地使用权证原件及复印件。11.3其他重要文件：双方认为需要附加的其他文件。第十二条：其他约定12.1税费承担：双方应按照国家相关法律法规的规定，承担合同履行过程中的税费。12.2物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。12.3维修责任：出卖人应对房屋的瑕疵承担维修责任。如房屋存在质量问题，买受人应在接收房屋后一个月内通知出卖人，出卖人应在接到通知后一个月内予以修复。如因房屋质量问题导致买受人遭受损失，出卖人应予以赔偿。第十三条：合同的签署与生效13.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2签署地点：本合同在市区路号签署。13.3生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，同时须经部门批准。第十四条：合同的份数14.1合同份数：本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力。14.2各方的保存份数：出卖人和买受人各自保留其持有的合同副本。14.3副本效力：本合同各副本均为正本，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件，证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证原件及复印件，证明出卖人对土地的使用权。附件三：房屋平面图详细要求：房屋平面图原件及复印件，详细展示房屋的布局和结构。附件四：房屋现状照片详细要求：房屋现状照片原件及复印件，真实反映房屋的现状。附件五：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方身份证明原件及复印件，证明双方的身份。附件六：贷款批准证明详细要求：贷款批准证明原件及复印件，证明买受人贷款的批准情况。附件七：物业管理的规章制度详细要求：物业管理的规章制度原件及复印件，明确物业管理的具体规定。附件八：房屋维修记录详细要求：房屋维修记录原件及复印件，记录房屋的维修历史和状况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题。3.买受人未按约定时间支付款项。4.买受人未按约定办理过户手续。5.双方未按约定履行合同义务。责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，并承担买受人因此遭受的损失。2.出卖人提供的房屋存在重大质量问题的，应负责修复，并支付违约金，赔偿买受人因此遭受的损失。3.买受人未按约定时间支付款项的，应支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。4.买受人未按约定办理过户手续的，应支付违约金，并承担因此给出卖人造成的损失。5.双方未按约定履行合同义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并根据合同约定追究出卖人的其他责任。如果买受人未按约定时间支付款项，出卖人可以要求买受人支付违约金，并根据合同约定追究买受人的其他责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.买受人：指在本合同中购买二手房的公民、法人或其他组织。3.出卖人：指在本合同中出售二手房的公民、法人或其他组织。4.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，且在本次交易前已经办理过户手续的住宅。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。7.过户手续：指将房屋的所有权、土地使用权等权利从出卖人名下转移到买受人名下的手续。8.物业管理：指对住宅