售楼处建设工程施工合同

售楼处建设工程施工合同合同编号：__________甲方（发包人）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包人）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1工程概况本工程为售楼处建设工程，工程地点位于[具体地点]。售楼处建筑面积为[X]平方米，建筑层数为[X]层，结构类型为[具体结构类型]。本工程包括但不限于基础工程、主体结构工程、屋面工程、装饰装修工程、给排水工程、电气工程等售楼处建设所需的全部工程内容。1.2合同文件组成及解释顺序本合同文件由以下几部分组成：（1）本合同协议书；（2）中标通知书（如有）；（3）投标书及其附件（如有）；（4）本合同专用条款；（5）本合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书。合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下：上述文件排列顺序即为解释顺序，当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由双方协商解决。协商不成时，按本合同通用条款第10.3款争议解决的约定处理。1.3语言文字和适用法律、标准及规范本合同使用的语言文字为中文。适用法律为[具体法律法规]。本工程适用的标准及规范包括但不限于国家现行的有关建筑工程施工及验收规范、质量检验评定标准等，如《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关标准规范。乙方应按照现行的标准及规范进行施工，保证工程质量达到合格标准。二、双方当事人2.1发包人（甲方）甲方负责办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续负责解决以上事项遗留问题。向乙方提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责。协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作，并承担有关费用。2.2承包人（乙方）乙方应按合同约定及甲方要求，组织具有相应资格证书的熟练工人投入工作。自觉遵守法律法规及有关规章制度，按照施工图纸、施工规范及合同约定精心组织施工，保证工程质量达到约定的标准。采取积极措施做好施工现场的环境保护、劳动保护和安全生产工作，承担由于自身原因造成的责任和因此发生的费用。三、工程范围与内容3.1工程范围本工程的范围涵盖从售楼处的基础施工开始，包括但不限于土方开挖、基础浇筑、主体结构施工（包括混凝土结构、砌体结构等）、屋面工程（防水、保温等）、内外墙装饰装修工程（墙面抹灰、涂料、面砖等）、门窗工程、地面工程（地面找平、地砖铺设等）、电气工程（布线、配电箱安装等）、给排水工程（管道铺设、卫生器具安装等），直至达到售楼处能够正常投入使用的全部工程范围。3.2工程内容（1）基础工程：按照设计要求进行土方开挖、基础钢筋绑扎、模板支设、混凝土浇筑等基础施工工作，保证基础的稳定性和承载能力符合设计标准。（2）主体结构工程：进行主体结构的混凝土浇筑、钢筋工程、模板工程等，严格控制结构尺寸、垂直度和平整度，保证主体结构安全可靠。（3）屋面工程：做好屋面的防水处理，采用符合质量标准的防水材料，按照规范要求进行施工，保证屋面不渗漏；同时进行屋面保温层的铺设，保证保温效果符合设计要求。（4）装饰装修工程：室内墙面进行抹灰、刮腻子、刷涂料等工作，地面进行找平、铺设地砖或地板等，门窗按照设计要求进行安装，保证开启灵活、关闭严密。室外墙面进行装饰处理，如贴面砖等，保证整体外观美观大方。（5）电气工程：根据设计图纸进行电气线路的敷设，包括照明线路、插座线路等，安装配电箱、开关、插座等电气设备，保证电气系统安全、稳定运行。（6）给排水工程：铺设给排水管道，包括给水管、排水管，保证管道连接牢固、不渗漏；安装卫生器具，如洗手盆、马桶等，保证给排水系统正常使用。四、合同工期4.1开工日期本工程开工日期为[具体日期]，乙方应在开工日期前做好施工准备工作，包括但不限于人员、材料、设备的进场等。开工日期以甲方下达的开工通知为准，如因甲方原因未能按时下达开工通知，开工日期相应顺延。4.2竣工日期本工程竣工日期为[具体日期]。乙方应按照合同约定的竣工日期完成工程施工，并通过竣工验收。如因不可抗力或甲方原因导致工程延误，竣工日期可相应顺延；如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担相应的违约责任。4.3工期延误（1）因以下原因造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：①甲方未能按合同约定提供图纸及开工条件；②甲方未能按合同约定支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；③设计变更和工程量增加；④一周内非乙方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；⑤不可抗力；⑥合同中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。（2）乙方在上述情况发生后[X]天内，就延误的内容向甲方提出书面报告，甲方在收到报告后[X]天内予以确认、答复，逾期未答复，视为同意顺延工期。（3）若乙方未按合同约定的竣工日期竣工，每逾期一天，乙方应按照合同价款的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，除支付违约金外，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。五、工程质量与验收5.1工程质量标准本工程质量标准为合格。乙方应严格按照设计文件、施工图纸、国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准等进行施工，保证工程质量达到合同约定的标准。工程质量应符合以下要求：（1）基础工程应坚实牢固，地基承载力应满足设计要求，基础结构无裂缝、无渗漏等缺陷。（2）主体结构工程应安全可靠，混凝土强度、钢筋规格和数量等应符合设计要求，结构构件的尺寸、垂直度和平整度应在允许偏差范围内。（3）屋面工程应防水功能良好，经闭水试验或淋水试验无渗漏现象，保温层的导热系数等功能指标应符合设计要求。（4）装饰装修工程应美观大方，墙面、地面、门窗等表面应平整、光滑，色泽均匀，无裂缝、起皮等缺陷。（5）电气工程应安全稳定，电气线路连接正确，接地系统可靠，电气设备运行正常，符合相关电气安全标准。（6）给排水工程应排水通畅，给水管无渗漏，卫生器具安装牢固、使用正常，符合给排水规范要求。5.2工程质量检查与验收（1）乙方应建立健全质量保证体系，在施工过程中严格进行质量自检。对隐蔽工程、关键工序等应进行重点检查，保证每一道工序质量合格。（2）甲方有权对工程质量进行检查和监督，乙方应积极配合。甲方的检查和监督不减轻或免除乙方的质量责任。（3）工程施工过程中，甲方或监理单位发觉工程质量问题，有权要求乙方立即整改。乙方应在接到通知后[X]小时内做出响应，并按照要求进行整改。如乙方未能按时整改或整改后仍不符合要求，甲方有权委托第三方进行整改，由此产生的费用由乙方承担，并可从工程进度款或结算款中扣除。（4）工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，申请竣工验收。甲方应在收到竣工报告后[X]天内组织相关单位（包括但不限于设计单位、监理单位等）进行竣工验收。5.3隐蔽工程和中间验收（1）隐蔽工程在隐蔽前，乙方应通知甲方或监理单位进行验收。通知应包括隐蔽工程的内容、验收时间和地点等。甲方或监理单位应在接到通知后[X]小时内到达现场进行验收。（2）经甲方或监理单位验收合格后，乙方方可进行隐蔽。如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，重新验收合格后方可隐蔽。（3）中间验收应按照施工进度计划和相关规范要求进行。对于重要的中间验收节点，如基础工程验收、主体结构验收等，乙方应提前通知甲方或监理单位，甲方或监理单位应按时参加验收。中间验收合格后，方可进行下一阶段的施工。六、合同价款与支付6.1合同价款本合同价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。本合同价款采用[固定总价/固定单价/可调价格]方式确定，具体如下：（1）若采用固定总价方式，合同价款在合同约定的风险范围内不作调整。风险范围包括但不限于人工、材料、设备价格波动，工程量计算误差等。但因设计变更、甲方要求的工程变更等原因导致工程量增减超过[X%]时，合同价款应相应调整。（2）若采用固定单价方式，工程量根据实际完成量计算，单价按照合同约定的单价执行。单价在合同约定的风险范围内不作调整，风险范围同固定总价方式。（3）若采用可调价格方式，合同价款根据工程实际情况进行调整。调整因素包括但不限于人工、材料、设备价格波动，设计变更，国家政策调整等。合同价款调整的方法和程序应按照本合同专用条款的约定执行。6.2预付款（1）甲方应在合同签订后[X]天内，向乙方支付合同价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）乙方在收到预付款后，应按照合同约定组织施工。如乙方未能按照合同约定履行施工义务，甲方有权收回预付款，并要求乙方承担相应的违约责任。（3）预付款在工程进度款支付到一定比例时开始扣回，扣回方式为[等额扣回/按比例扣回等具体扣回方式]。6.3工程进度款支付（1）乙方应在每月[X]日前向甲方提交当月已完工程进度报告及工程进度款支付申请，工程进度款支付申请应包括已完工程量清单、工程价款计算书等资料。（2）甲方应在收到乙方的工程进度款支付申请后[X]天内进行审核。经审核确认后，甲方应在[X]天内向乙方支付当月工程进度款。当月工程进度款支付比例为已完工程价款的[X%]。（3）如甲方对乙方提交的工程进度款支付申请有异议，应在收到申请后[X]天内提出，乙方应积极配合甲方进行核对。经核对无误后，甲方应按照上述规定支付工程进度款。（4）甲方支付工程进度款时，有权扣除应由乙方承担的违约金、罚款、赔偿款等款项。6.4竣工结算（1）工程竣工并通过验收后，乙方应在[X]天内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料应包括竣工图纸、工程量清单、工程变更资料、工程价款计算书等。（2）甲方应在收到乙方的竣工结算报告及结算资料后[X]天内进行审核。如甲方在审核过程中发觉结算资料存在问题或需要补充资料，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后[X]天内提供补充资料或进行修正。（3）经双方核对无误后，确定工程竣工结算价款。如双方对竣工结算价款存在争议，应按照本合同通用条款第10.3款争议解决的约定处理。（4）甲方应在确定工程竣工结算价款后[X]天内支付除质保金外的结算余款。质保金为工程竣工结算价款的[X%]，质保期届满后，如无质量问题，甲方应在[X]天内将质保金支付给乙方。七、材料设备供应7.1甲方供应材料设备（1）甲方供应的材料设备应符合设计要求和国家现行标准。甲方应在材料设备到货前[X]天通知乙方，以便乙方做好接收准备工作。（2）乙方应负责对甲方供应的材料设备进行验收，验收内容包括材料设备的品种、规格、型号、数量、质量等。如发觉材料设备不符合要求，乙方应及时通知甲方，甲方应负责更换或处理。（3）乙方应妥善保管甲方供应的材料设备，因乙方保管不善造成的损失，由乙方承担赔偿责任。（4）甲方供应的材料设备仅用于本工程，乙方不得挪作他用。7.2乙方采购材料设备（1）乙方采购材料设备应符合设计要求、国家现行标准和合同约定。乙方应向甲方提供材料设备的供应商名单、产品质量证明文件等资料，经甲方认可后方可采购。（2）乙方应按照合同约定的时间、地点将采购的材料设备运至施工现场。材料设备到货后，乙方应及时通知甲方或监理单位进行验收。（3）如乙方采购的材料设备不符合要求，乙方应负责更换或退货，并承担由此产生的费用。如因乙方采购的材料设备质量问题导致工程质量，乙方应承担全部责任。八、工程变更8.1工程变更的范围（1）本工程的工程变更包括但不限于以下内容：①设计变更，如因设计单位对原设计图纸进行修改、完善等原因导致的工程变更；②甲方根据项目需求提出的工程变更，如调整售楼处的功能布局、装修风格等；③因施工条件变化导致的工程变更，如地质条件与勘察报告不符，需要对基础工程进行变更等。8.2工程变更的程序（1）乙方提出工程变更时，应向甲方提交工程变更申请，工程变更申请应包括变更的原因、内容、对工程进度和质量的影响、变更费用估算等内容。甲方应在收到工程变更申请后[X]天内进行审核。（2）甲方提出工程变更时，应向乙方发出工程变更通知，工程变更通知应明确变更的内容、要求等。乙方应在接到工程变更通知后[X]天内提出变更费用估算和对工程进度、质量的影响报告。（3）经双方协商一致后，签订工程变更协议。工程变更协议应明确变更的内容、变更费用、工程进度调整等事项。工程变更协议作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。（4）如工程变更涉及到设计单位，应由设计单位出具设计变更文件。8.3工程变更价款的确定（1）合同中有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款；（2）合同中类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款；（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由乙方提出适当的变更价格，经甲方确认后执行。如双方不能达成一致意见，可按照本合同通用条款第10.3款争议解决的约定处理。九、竣工验收与结算9.1竣工验收（1）工程竣工后，乙方应按照本合同的约定向甲方提交竣工报告，申请竣工验收。竣工报告应包括工程概况、工程完成情况、工程质量自评情况等内容。（2）甲方应在收到乙方的竣工报告后[X]天内组织相关单位（包括但不限于设计单位、监理单位等）进行竣工验收。竣工验收应按照国家现行的施工及验收规范、质量检验评定标准等进行。（3）竣工验收合格后，甲方应向乙方颁发竣工验收合格证书。如竣工验收不合格，乙方应按照甲方及相关单位提出的整改意见进行整改，整改后重新申请竣工验收。（4）乙方应在竣工验收合格后[X]天内将工程移交给甲方，移交内容包括工程实体、工程竣工资料等。9.2竣工结算（1）工程竣工并通过验收后，乙方应在[X]天内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料，结算资料应包括竣工图纸、工程量清单、工程变更资料、工程价款计算书等。（2）甲方应在收到乙方的竣工结算报告及结算资料后[X]天内进行审核。如甲方在