物业管理公司转让协议

物业管理公司转让协议合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、前言1.1协议背景鉴于甲方在物业管理领域拥有一家物业管理公司，且出于[具体原因，如战略调整、业务转型等]考虑，拟将该物业管理公司转让给乙方；乙方对该物业管理公司的业务、资产等具有收购意向，双方经友好协商，达成此转让协议。1.2协议目的本协议的目的在于明确双方在物业管理公司转让过程中的权利和义务，保证转让过程合法、合规、有序地进行，保护双方的合法权益，包括但不限于公司资产、业务、员工等方面的妥善处理，以及转让价格、付款方式等重要事项的约定。二、定义与解释2.1定义（1）“物业管理公司”：指本协议转让标的，即甲方拥有的名为[物业管理公司名称]的有限责任公司/股份有限公司，具有合法的营业执照、物业管理资质等相关证照。（2）“公司资产”：包括但不限于物业管理公司的固定资产（如办公设备、车辆等）、流动资产（如现金、应收账款等）、无形资产（如品牌、商标、客户资源等）以及与物业管理业务相关的所有权益。（3）“公司业务”：指物业管理公司从事的物业管理相关业务，包括但不限于对[物业类型，如住宅、商业等]物业的管理、维护、服务等业务活动。（4）“公司合同”：指物业管理公司与第三方签订的所有有效合同，包括物业管理服务合同、采购合同、租赁合同等。2.2解释规则（1）本协议中的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本协议条款的解释。（2）本协议中提及的“包括但不限于”表示非穷尽性列举，除了明确列举的事项外，还可能包括其他类似事项。（3）如本协议中的条款存在歧义或冲突，双方应按照诚实信用、公平合理的原则协商解决。三、转让标的3.1物业管理公司基本情况（1）公司名称：[物业管理公司名称]。（2）公司类型：[有限责任公司/股份有限公司等]。（3）公司注册地址：[详细注册地址]。（4）公司注册资本：[具体金额]。（5）经营范围：[物业管理相关经营范围，如物业管理、物业维修、保洁服务等]。（6）公司股权结构：甲方持有[具体股权比例]的股权。3.2公司资产（1）固定资产：详细列出公司的固定资产清单，包括办公设备（如电脑、打印机等）、车辆（注明品牌、型号、车牌号等）、办公场所（如自有房产提供房产证号，租赁房产提供租赁合同相关信息）等。（2）流动资产：列出流动资产的主要构成部分，如现金[具体金额]、银行存款[开户银行及账号、金额]、应收账款（提供主要应收账款明细，包括欠款方名称、金额、账龄等）等。（3）无形资产：包括公司已注册的商标[商标名称、注册号]、品牌名称[品牌名称及相关品牌价值评估情况]、客户资源（大致描述客户数量、类型、分布区域等）以及与物业管理业务相关的软件著作权等。3.3公司业务与合同（1）公司业务：详细描述公司目前正在开展的物业管理业务，包括管理的物业项目名称、地址、物业类型、管理面积、服务内容（如安保、保洁、绿化、设施维护等）以及各项目的收费标准等。（2）公司合同：列出公司主要合同的清单，包括合同名称、合同对方名称、合同签订日期、合同金额、合同履行情况等。对于正在履行的物业管理服务合同，还应提供合同剩余期限、业主满意度情况等信息。四、转让价格与付款方式4.1转让价格经双方协商一致，物业管理公司的转让价格为[具体金额]。该转让价格是基于对公司资产、业务、市场前景等多方面因素综合评估得出的，包括但不限于公司的固定资产净值、流动资产价值、无形资产价值以及公司业务的盈利能力等。4.2付款方式（1）乙方可以选择以下付款方式（或双方协商确定的其他付款方式）：银行转账：乙方应将转让款支付至甲方指定的银行账户（开户银行：[银行名称]；账号：[具体账号]）。支票支付：乙方开具以甲方为收款人的支票，支票金额为转让款全额。4.3付款期限（1）乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内支付转让款的[X]%作为定金；（2）在完成公司交接程序（详见第五章5.2条款）后的[X]个工作日内，支付转让款的[X]%；（3）在甲方协助乙方完成所有相关变更登记手续（如工商变更登记、资质变更登记等）后的[X]个工作日内，支付剩余的转让款。五、转让程序5.1转让的批准与授权（1）甲方应保证其转让物业管理公司的行为已获得内部必要的批准和授权，包括但不限于股东会决议、董事会决议等（根据公司的组织架构而定），并向乙方提供相关的决议文件副本。（2）乙方应保证其受让物业管理公司的行为已获得自身内部必要的批准和授权，同样需向甲方提供相关的决议文件副本。5.2公司交接程序（1）双方应共同确定一个交接日期，在该日期前，甲方应做好公司交接的准备工作，包括但不限于整理公司资产清单、业务资料、员工档案等。（2）交接内容包括但不限于：公司资产（按照3.2条款中的资产清单进行实物和资料的交接）、公司业务（移交正在进行的业务项目相关资料，介绍业务进展情况，协助与业主、合作伙伴等进行沟通对接）、公司合同（移交合同原件及相关补充协议，说明合同履行中的注意事项）、公司证照（营业执照、物业管理资质证书、税务登记证等）、公司印章（公章、财务章、合同章等）以及公司办公场所（如为自有办公场所，办理相关房产交接手续；如为租赁办公场所，协助乙方与出租方重新签订租赁合同或办理租赁主体变更手续）。（3）在交接过程中，双方应制作交接清单，详细记录交接的内容、数量、状态等信息，并由双方代表签字确认。交接清单一式两份，双方各执一份。5.3相关文件与资料的移交（1）甲方应向乙方移交与物业管理公司相关的所有文件与资料，包括但不限于公司章程、股东会决议、董事会决议、财务报表（包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等，且财务报表应涵盖过去[X]年的数据）、税务资料（如纳税申报表、完税凭证等）、员工手册、业务流程手册、物业管理服务标准文件、客户档案（包括业主基本信息、服务需求记录、投诉处理记录等）、供应商档案（包括供应商名称、联系方式、合作历史、供应产品或服务内容等）以及与公司业务和运营相关的其他重要文件和资料。（2）对于电子文件和资料，甲方应提供存储介质（如硬盘、U盘等）或通过安全的电子传输方式（如加密邮件、专用数据传输平台等）将文件资料移交给乙方。同时甲方应保证移交的电子文件资料的完整性和可用性。六、陈述与保证6.1转让方陈述与保证（1）甲方陈述并保证其为物业管理公司的合法所有者，有权转让公司的股权或资产。其持有的公司股权或资产不存在任何抵押、质押、查封、冻结或其他限制转让的情形。（2）甲方保证向乙方提供的关于物业管理公司的所有信息（包括但不限于公司基本情况、资产状况、业务情况、合同情况等）真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。（3）甲方保证物业管理公司的经营活动合法合规，不存在任何违法违规行为或潜在的法律风险，包括但不限于税务、劳动用工、环境保护、安全生产等方面的问题。（4）甲方保证公司的资产清单所列资产真实存在，且资产状况良好，不存在重大损坏、贬值或其他影响资产价值的情形。对于公司的无形资产，如商标、品牌等，不存在侵权纠纷或其他权利瑕疵。（5）甲方保证公司的业务运营正常，在本协议签订前未发生任何可能对公司业务产生重大不利影响的事件（如重大合同违约、业主大规模投诉、服务中断等）。（6）甲方保证在本协议生效前，公司已按照相关法律法规的要求，妥善处理员工的工资、社保、福利等问题，不存在拖欠员工工资、社保费用等情况。（7）甲方保证将协助乙方完成物业管理公司的转让相关手续，包括但不限于工商变更登记、资质变更登记等手续，提供必要的文件、资料和配合。（8）若甲方违反上述陈述与保证条款，应承担由此给乙方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及乙方为追究甲方责任而支付的律师费、诉讼费、公证费等合理费用。6.2受让方陈述与保证（1）乙方陈述并保证其具有受让物业管理公司的合法资格和能力，其受让行为已获得内部必要的批准和授权。（2）乙方保证按照本协议约定的付款方式和付款期限向甲方支付转让款。（3）乙方保证在受让物业管理公司后，将按照合法、合规的原则继续经营公司业务，遵守相关法律法规、行业规范以及物业管理服务合同的约定，保障业主和其他相关方的合法权益。（4）乙方保证对甲方提供的关于物业管理公司的所有信息予以保密（保密条款详见第八章），未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或为履行本协议必要的情况除外。（5）乙方保证在接手物业管理公司后，妥善处理公司员工的劳动关系（详见第七章），按照法律法规的要求保障员工的合法权益。（6）若乙方违反上述陈述与保证条款，应承担由此给甲方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及甲方为追究乙方责任而支付的律师费、诉讼费、公证费等合理费用。七、公司员工7.1员工安置原则（1）双方同意按照合法、公平、公正的原则安置物业管理公司的员工。（2）在转让过程中，应尽量保障员工的就业权益，避免因公司转让导致员工大规模失业的情况发生。7.2劳动关系的处理（1）对于愿意继续留在物业管理公司工作的员工，乙方应按照原劳动合同的约定，承接员工的劳动关系，继续履行原劳动合同中的权利和义务。包括但不限于按照原工资待遇、工作岗位、工作内容等安排员工工作，保障员工的工资、社保、福利等权益。（2）对于不愿意继续留在物业管理公司工作的员工，甲方应协助乙方按照法律法规的规定，妥善处理员工的离职手续，包括但不限于支付经济补偿金（如适用）、办理社保减员等手续。（3）双方应共同做好员工的沟通解释工作，向员工说明公司转让的情况、员工安置方案等内容，听取员工的意见和建议，保证员工安置工作顺利进行。八、保密条款8.1保密信息的定义（1）本协议所称保密信息是指双方在洽谈、签订和履行本协议过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务信息、员工信息、客户信息以及与物业管理公司相关的其他未公开信息。包括但不限于公司的经营策略、业务计划、财务数据、客户名单、员工工资福利等信息。8.2保密义务（1）双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息。（2）双方应采取合理的保密措施，保证保密信息的安全。例如，对包含保密信息的文件进行加密、限制接触保密信息的人员范围等。（3）本条款的保密义务不因本协议的终止而终止，在本协议终止后，双方仍应继续履行保密义务，直至保密信息成为公开信息（非因违反保密义务而公开）。8.3保密期限（1）保密期限自本协议生效之日起[X]年。在保密期限届满后，双方的保密义务对于已经公开的保密信息不再适用，但对于尚未公开的保密信息仍应继续保密。九、违约责任9.1一般违约情形（1）若甲方未按照本协议约定的时间和方式转让物业管理公司（如未按时完成公司交接、未提供必要的文件和资料协助办理变更登记手续等），视为甲方违约。（2）若乙方未按照本协议约定的付款方式和付款期限支付转让款，视为乙方违约。（3）若一方违反本协议中的陈述与保证条款，也视为违约行为。（4）若一方违反本协议中的保密条款，未经对方书面同意披露保密信息，视为违约行为。（5）若一方违反本协议中的员工安置条款，导致员工权益受损或引发员工纠纷，视为违约行为。9.2违约赔偿计算方式（1）若甲方违约，应向乙方退还已收到的转让款（如有），并按照转让价格的[X]%向乙方支付违约金。同时甲方还应赔偿乙方因甲方违约而遭受的一切直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为准备受让公司而支付的费用（如尽职调查费用、律师费等）、预期利益损失等。（2）若乙方违约，乙方已支付的定金不予退还，并且应按照转让价格的[X]%向甲方支付违约金。同时乙方还应赔偿甲方因乙方违约而遭受的一切直接损失和间接损失，包括但不限于甲方为准备转让公司而支付的费用（如审计费用、律师费等）、因乙方延迟付款而产生的利息损失等。（3）若一方违反保密条款，违约方应向对方支付违约金，违约金的金额为保密信息可能带来的经济价值（根据具体情况进行评估）或者本协议转让价格的[X]%（以较高者为准）。同时违约方还应赔偿对方因保密信息泄露而遭受的一切直接损失和间接损失，包括但不限于客户流失损失、商业信誉受损损失等。（4）若一方违反员工安置条款，违约方应承担因此给员工造成的一切损失，包括但不限于工资、经济补偿金等费用。同时违约方还应向对方支付违约金，违约金的金额为[X]元或者因员工纠纷给对方造成的实际损失（以较高者为准）。十、争议解决10.1协商解决（1）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。双方应指定各自的协商代表，在合理的时间内进行协商。协商地点可以是双方约定的地点或者与争议事项有密切联系的地点。（2）在协商过程中，双方应本着诚实信用、公平合理的原则，充分交换意见，寻求解决争议的最佳方案。10.2仲裁或诉讼选择（1）若协商不成，双方可以选择将争议提交仲裁机构仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。（2）如果双方选择仲裁，应在本协议中明确约定仲裁机构。例如，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁程序应按照该仲裁机构的仲裁规则进行。（3）如果双方选择诉讼，应明确约定管辖法院。一般情况下，可以约定由物业管理公司注册地或者本协议签订地的人民