2024年标准商品买卖合同

2024年标准商品买卖合同

标准商品买卖合同1

合同编号____________________

一市稻谷买卖合同（版）

卖力（甲方）________________________

买方（乙方）________________________

根据（中华人民共和国合同法）、（粮食流通管理条例）及其他有关法律法规的规定，本着公平、

公正和诚实信用的原则，经甲乙双方协商就稻谷买卖有关事项达成协议如下：

第一条品种、数量、等级

品种：___________________________________

数量：___________________________________

等级：___________________________________

生产年份：___________________________________

缝口标准：___________________________________

第二条质量标准质量标准：。

第三条包装包装要求：.

包装费用由________方承担。

第四条价款单价：______________元公斤。

总价款：_______________元。

第五条交付方式

1.时间与数量

Q）甲方于_______年一月一日向乙方交付________公斤。

(2)__________________________________________

2.方式按照下列第____项方式执行：

Q)乙方自行提货.

(2)甲方按照约定的地点交货。

⑶其他：____________________________

3.运输费用运输费用____元吨，由______方承担。

第六条验收双方按合同约定的数量和质量标准进行验收，并开具验收单。对验收结果有异议

的以权威机构检测的结果为准，检测费用由责任方承担。

第七条价款支付按下列第_____项方式支付价款。

1,即时结清。

2.乙方在稻谷交付后内结清。

3.其他方式：____________________________

第八条违约责任L甲方少交或乙方少收合同约定稻谷数量的，应向对方支付少交或少收稻

谷价款%的违约金。

2.甲方迟延交货或乙方迟延提货的’，每迟延一B,按合同价款%的标准向对方支

付违约金。

3.乙方逾期支付价款的，应当按照逾期支付价款每日____%的标准向甲方支付违约金。

4.甲方交付的稻谷质量不符合约定的，乙方有权要求调换，由此造成损失的，甲方应予以

赔偿。

5.其他违约责任:____________________________

第九条其他约定事项__________________________________

第十条争议的解决本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商或者申请调解解决；或

选择下列第种方式解决。

1.提交上海仲裁委员会彳峨。

2.依法向人民法院起诉。

第十一条附则本合同自双方签字或盖章之日起生效，本合同一式一份，

甲方__份，

乙方份，

均具同等法律效力。

甲方___________________

乙方___________________

住所___________________

住所___________________

法定代理人___________________

法定代理人___________________

委托代理人____________________

委托代理人___________________

联系地址_____________________

联系地址____________________

XX编码_____________________

XX编码____________________

联系电诂_____________________

联系电话____________________

签约地点_____________________

企业资质证书号：________________________

法定代表人：联系电话：

邮政编码：________________________

委托代理人：地址：

邮政编码：联系电话：

委托代理机构：_______________________

注册地址：_______________________

营业执照注册号：_______________________

法定代表人：__________联系电话：

邮政编码：_______________________

买受人___________

［本人］［法定代表人］姓名：___________国籍：

［身份证］［护照］［营业执照注册号］。：

Wit:________________

邮政编码：__________联系电话：

［委托代理人用姓名：___________国籍：

蜘：_______________________

邮政编码：电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

法规之规定，头受人和出卖人在平等、目愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以___________方式取得位于编号为的地块的土地使用

权。［土地使用权出让合同号］［土地使用权划拨批准文件号］［划拨土地使用权转让批准文件号］为

该地块土地面积为规划用途为土地使用年限自________年

月一日至______年—月_____So

出卖人经批准，在上述t也块上建设商品房，［现定名］［暂定名］。建设工程规划

许可证号为施工许可证号为

第二条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为［现房］［预售商品房］。预售商品房批准机关为商品房

预售许可证号为

第三条买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上

表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

第［幢］［函［单元］［层］____________号房。

该商品房的用途为属_____________结构,层高为建筑层数地

上_____________层f地下____________层6

该商品房阳台是［封闭式］［非封闭式］。

该商品房［合同约定］［产权登记］建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积

_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积____________平方米（有关公共部位与公

用房屋分傩建筑面积构成说明见附件二）

第四条计价方式与价款。

由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人

与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约

定按下述第种方式计算该商品房价款：

1.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米元，总金

额（___________币）仟佰拾万

仟___________他___________拾___________元整.

2.按建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米元，总金额

（___________币）仟佰拾万

仟___________佰___________拾___________元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）仟佰

拾万仟佰拾元

整。

4

第五条面积确认及面积差异处理。

根据当事人选搽的计价方式，本条规定以［建筑面积］［套内建筑面积］（本条款中均简称面积）

为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第___________种方式

进行处理：

L双方自行约定：

⑴_______________________________________________________；

⑵__________________________________________________________;

⑶______________________________________________________________________;

（4）；

2.根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

Q）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房.

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并

按___________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差

比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归

买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在

3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍

返还买受人。

产权登记套内建筑面积-合司约定套内建筑面积

套内建筑面积误差比=-------------------------------------*100%

合同约定套内建筑面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

3.根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：

（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）建筑面枳、套内建筑面枳误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，

_____________利率付给^息。

买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内

（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权

登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价

款由出卖人返还买受人绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-合同约定面积

面积误差比二-------------------------xlOO%

合同约定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限。

买受人按下列第____________种方式按期付款：

1.一次性付___________________________________________________________

2.分期付款。

3.其他方式___________________________________________________________

第七条买受人逾期付款的违约责任。

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

Q）逾期在_____________日之内启本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应

付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____________的违约金，合同继续履

行，

（2）逾期超过_____________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计

应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，

合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按

日向出卖人支付逾期应付款万分之_____________（该比率应不小于第Q）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取

分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.________________________________________________________

第八条交付期限。

出卖人应当在________年月_______日前依照国家和地方人M政府的有关规定，

将具备下列第_____________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。

2.该商品房取得面积实测技术报告书。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。

5._____________________________________

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____________日内告知买受人的；

2..

3.___________________________________________________

第九条出卖人逾期交房的违约责任。

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人

使用，按下列第——种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

Q）逾期不超过_____________日,自本合同第八条规定的最后交付期限的.第二天起至实际

交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____________的违约金，合同继续

履行;

(2)逾期超过_____________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自

买受人解除合同通知到达之日起_____________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的

_____________%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同

第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价

款万分之_____________(该比运应不小于第Q)项中的比率)的违约金.

2._______________________________________________________________

第十条规划，设计变更的约定。

经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质

量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：

Q)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

⑵______________________________________________________；

⑶______________________________________________________；

(4)；

⑸；

(6)______________________________________________________；

(7)

买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起

15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退

房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____________天内将买受人已付款

退还给买受人，并按_________________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖

人另行签订补充协议。

标准商品买卖合同3

卖方：（简称甲方）身份证号码：

买方：（简称乙方）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法

律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本

合同，以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在____市一区________拥有的房产（别墅、写字楼、

公寓、住宅、厂房、店面），建笈面积为一平方米。（详见土地房屋权证第_____________号）

第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币______元/平方米，总价：人民币

元整（大写：一佰一拾一万一仟一佰—拾一元整）本合同签定之日，乙方向甲方支付

人民币元整，作为购房定金.

第三条付款时间与办法：

1、甲乙双方同意以银行中姻方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当曰支付首付款

（含定金）人民市一拾一万一仟一佰一拾一元整给甲方，剩余房款人民币

元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并

支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付

款（含定金）人民巾―拾一万—什—伯—拾—兀整给甲方，剩余房款人民巾

元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起一天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应

在交房当日将_______等费用结清。

第五条税叠分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续

所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_____方承担，中介费及代办产权过户手续费由

方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在一

日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面

通知乙方，并自违约之日起—日内应以乙方所付定金的,双倍及已付款返还给乙方。

第七条本合同主体

L甲方是__________共______人，委托代理人即甲方代表人。

2.乙方是____________代表人是___________,

第八条本合同如需办理公证，经国家公证机关_________公正处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人份，甲方委托代理人份，乙方T分

市房地产交易中心____份、_______公证处各T分。

第十条本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式

解决。

第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律

效力。

第十二条双方约定的其他事项：______________________________________

甲方（签字/盖章）:___________________乙方（签字/盖章）：

年月_______日_____________年月_______日

标准商品买卖合同4

本合同双方当事人：卖方（以下简称甲方）：_________

注册地址：_________

营业执照号码：________邮政编码：_________

法定代表人：_________职务：_________联系电话：

委托代理人：_________职务：_________

蜘：_________

邮政编码：_________联系电话：__________

委托代理机构：________

注册地址：_________

营业执照号码：________邮政编码：_________

法定代表人：_________职务：_________联系电话：

买方（以下简称乙方）：_________

（本人）（法定代表人）姓名：_________国籍：_________

（身份证）（护照）（营业执照号码）：_________

期止：_________

邮政编码：_________联系电话：_________

委托代理人：_________国籍：_________电话：

地址：_________邮政编码：_________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、

法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲、乙双方达成如

下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置。

甲方以_________方式取得位于__________编号为__________的地块的土地使用权。

（土地使用权出让合同号）（土地使用权划拨批准文件号）为__________

划拨土地使用权转让批准文件号为_________。

土地使用权证号为__________土地面积为__________地块规划用途为___________±ife

使用权年限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

甲方经批准，在上述t也块上建设商品房，（现定名）（暂定名）__________主体建筑物的

性质为__________属_________结构，建筑层数为_________层。工程建设规划许可证号为_

第二条乙方所购商品房的面积。

乙方向甲方购买商品房（以下简称该商品房）建筑面积共________平方米（其中实得建筑

面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米，）共_________

（套）（间）。（该商品房屋平面图见本合同附件一,房屋以附件一上表示为准）。

该商品房分别为本合同第一条规定的项目中的：

第_________（幢）（座）__________层_________号房，

第_________（幢）（座）__________层_________号房，

第_________（幢）（座）__________层_________号房，

第_________（幢）（座）__________层_________号房。

上述面积为（甲方暂测）（房地产产权登记机关实际测定）解L如暂测面积与房地产产权

登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）

为准。

根据法律规定的房屋所有权与该房屋占用土地范围内的土地使用权一致的原则，该商品房相

应占有的土地使用权，在办理土地使用权登记时由政府主管部门核定。

第三条该商品房销售特征。

该商品房为（现房）（预售商品房）。

预售商品房批准机关为___________商品房预售许可证号为____________

该商品房为（内销）（外销）商品房。

外销商品房批准机关为___________外销商品房许可证号为____________

第四条价格与费用。

该商品房（属于）（不属于）政府定价的商品房。按实得建筑面积计算，该商品房单位（售

价）（暂定价）为（_________币）每平方米__________元，总金额为（__________币）

亿_____千______百______拾______万______干______百______拾______元整。

除上述房价款，甲方依据有关规定代政府收取下列税费：

1.代收_______计（___而）______亿_______干____百_______拾_____万______千.

__百______拾____元整；

2.代收_______计（______币）_____亿_______干____百_______拾_____万______干.

___百_______拾____兀整；

3.代收_______计（______币）_____亿_______干____百_______拾_____万______千.

__百______拾____元整；

4.代收_______计（___币）_____亿_______干____百一__拾______万______千.

一一百______拾____元整；

5.代收_____计（_______币）______亿______干_____百______拾______万_____干.

___百_______拾____兀整；

6.代收_____，计（______巾）______亿______干_____白______拾______万_____干一

百拾元整；

第五条实际面积与暂测面积差异的处理。

该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的土_________%（不包

括士_________%）时，上述房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的土________%（包括士__________%）时，甲乙

双方同意按下述第_________种方式处理：

1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起________天内将乙方已付款退

还给乙方，并按________利率付给利息。

2.每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3...____________________________________________________________

第六条价格与费用调整的特殊约定。

该商品房出现下列情况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最后核定的价格与本合同第四

条规定的价格不一致，按政府有关部门最后核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整.

3.........

第七条付款优恿。

乙方在年月日前付清全部房价款________%的，甲方给予乙方占付款

金额_________%的优惠，即实际付款额为（币）亿干百拾一

__万_____干_____百_____拾_____元整。

第八条付款时间约定。

乙方应当按以下时间如期将周介款当面交付甲方或汇入甲方指定的_________银行（帐户名

称：_________,帐号：__________）：

1._____年___月___日前支付全部房价款的_________%，计（_____币币）__

一亿____千______百______拾_____万______千____百_____拾_____元；

2.___年_____月_____日前支付全部房价款的__________%，计（____币币）__

一亿____千______百______拾_____万______千____百_____拾_____元；

3.___年_____月_____日前支付全部房价款的__________%，计（_____市而）__

一亿____千______百______拾_____万______干____百_____拾_____元；

4.___年_____月_____日前支付全部房价款的__________%，计（_____币币）__

一亿____千______百______拾_____万______千____百_____拾_____元；

5.___年_____月_____日前支付全部房价款的__________%，计（_____币币）—.

■亿____干______百______拾_____万______干____百_____拾_____元。

第九条交接商品房时的付款额约定。

在双方交换该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的________%，计（…

_币币）____亿_____干_____百_____拾_____万_____干_____百_____拾_____元。其

余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起________天内付清.

第十条乙方逾期付款的违约责任。

乙方如未按本合同第八条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。白

本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按________计算。逾期超过一

______天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙

方的违约责任：

1.终止合同，乙方按累计应付款的________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超

过乙方支付的违约金时，实际经济以失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的________%向甲方支付违约金，合同继续履行。

3..__________________________________________________

第十一条交付期限。

甲方须于年月日前，将经竣工验收（包括建筑工程质量验收和按规定必

须的综合验收）合格，并符合本合同附件二所规定的装饰和设备标准的该商品房交付乙方使用。

但如遇下列特殊原因，除甲、乙双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：

1.人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害；

2.___________________________________________________；

3.._____________________________________________________

第十二条甲方逾期交付的违约责任。

除本合同第十一条规定的特殊情况外用方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使

用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最后交付期限的

第二天起至实际交付之日止，巨利息在________个月内按_________利率计算；自第________

一个月起，月利息则按________利率计算。逾期超过__________个月，则视为甲方不履行本合

同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任：

1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损

失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿.

2.甲方按乙方累计已付款的'________%向乙方支付违约金，合同继续履行。

3.._____________________________________________________

第十三条设计变更的约定。

预售商品房开发建设过程中，甲方对原设计方案作重大调整时，必须在设计方案批准后一_

____日内书面通知乙方。乙方应当在收到该通知之日起_________大内提出退房要求或与甲方

协商一致签订补充协议。乙方要求退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将

乙方已付款退还给乙方，并按________利率付给利息。

第十四条交接通知与乙方责任。

预售商品房竣工验收合格后，甲方应书面通知乙方办理交付该商品房手续。乙方应在收到该

通知之日起________天内，到甲方指定地点付清本合同第九条规定的应付款项。若在规定期限

内，乙方仍未付清全部应付清，甲方有权按本合同第十条规定向乙方追究违约责任。

第十五条交接与甲方责任。

在乙方付清本合同第九条规定的应付款之日起_________天内双方对该商品房进行验收交

接、交接钥匙、签署房屋交接单。若因甲方责任在乙方付清全部应付款之日起________后仍未

进行验收交接，乙方有权按本合同第十二条的约定追究甲方违约责任。

第十六条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任0

甲方交付使用的商品的装饰、设备标准达不到本合同附件二规定的标准的，乙方有权要求甲

方补偿双倍的装饰、设备差价。

第十七条质量争议的处理。

乙方对该商品房提出有重大质量问题，甲、乙双方产生争议时，以_________出具的书面工

程质量评定意见作为处理争议的依据。

第十八条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，

甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公用配套建筑按以下日期投入正常

运行：

1.;

2._______________________;

3._______________________；

4.;

5._______________________;

6.____________________________；

第十九条关于产权登记的约定。

在乙方实际接收该商品房之日起用方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地

产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_____

_一天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_______

一天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。

第二十条关于物业管理的约定。

该商品房移交后，乙方承诺遵守小区（楼宇）管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管

理规定；在小区（楼宇）管理委员会未选定物业管理机构之前，甲方指定________公司负责物

业管理，乙方遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。

第二十一条保修责任。

自乙方实际接收该商品房之日起，甲方对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工^量保修

责任，保修期内的保修费用由甲方承担：

1.墙面保修_________月；

2.地面保修_________月；

3.顶棚保修_________月；

4.门窗保修_________月；

5.上水保修_________月；

6.下水保修_________月；

7.暖气保修_________月；

8.煤气保修_________月；

9.电路保修_________月；

10._________保修____________月;

11.________保修____________月；

12._________保修____________月；

13._______保修____________月；

14._________保修____________月。

保修期内，因不可抗力的因素或其他^甲方原因造成的损坏，甲方无须承担责任，但可协助

维修，维修费用由乙方承担。

第二十二条乙方购买的房屋仅作_________使用，乙方使用期间不得擅自改变该商品房之

房屋结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用

与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务.

甲方不得擅自改变与该商品有关联的公共设施、公共用地的使用性质。

第二十三条甲方保证在交接时该商品房没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交接时已消除该

商品房原由甲方设定的抵押权.如交接后发生该商品房交接前即存在的财务纠纷，由甲方承担全

部责任。

第二十四条自该商品房交付之日起，（__________号划拨土地使用权批准文件）（甲方与

_________签订的__________号土地使用权出让合同）中规定的平方权利、义务和责任依法随之

转移给乙方。

第二十五条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第二十六条本合同之附件均为本合同不可分割之部分。本合同及其附件内，空格部分填写

的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件不阴卜充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策

执行。

第二十七条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该商品房所在地公证机关

公证。

第二十八条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决.协商不成的，甲、乙双方

同意由_________仲裁委员会仲裁。（甲、乙双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又没有达成

书面仲裁协议的，可向人民法院起诉。）

第二十九条本合同（经甲、乙双方签字）经________公证（指外销商品房）之日起生效。

第三十条本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充

协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并按实际已付款（已

收款）的_________%赔偿对方损失。

第三十一条本合同自生效之日起_________天，由甲方向_________申清登记备案。

第三十二条本合同连同附表共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执T分，

_________各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

（）代表人/代理人：____（）代表人/代理人：_______

（签章）（签章）

____年_____月_____日_____年_____月_____日

签于_________签于__________

附件一：房屋平面图（略）

附件二：

装饰、设备标准

1.外墙：

2.内墙：

3.顶棚：

4.地面：

5.门窗：

6.厨房：

7.卫生间：

8.阳台：

9.电梯：

10.其他：

标准商品买卖合同5

由于买受人承担的交付内容很容易确定，即为金钱。但如何确认出卖人的交付内容?在这里，

出卖人承担的主要交付义务是给付商品房，但不限于商品房，还包括绿化、公共配套设施等。

买卖合同的标的条款系合同的不可或缺的条款标的必须明确、具体，否则合同亦无法成立。

合同的标的可以是种类物，也可以是特定物。如果是种类物，如大米、水果等，则对其数量的要

求必须确定，否则买卖无法进行。如果是特定物，则必须在合同中载明明确的特征，使该物具有

惟一性或排他性。

而商品房买卖合同所涉主要标的物即为商品房，由于商品房所处的位置肯定是惟一的、排他

的，所以合同所涉标的是特定物。

一、对于出卖方交付内容的确定标准

（一）合同所约定的套房是合同的核心内容,内容包括位置、楼层、面积、建筑质量、装潢以

及套房本身的配套设施。

（二）由于商品房系属于某幢高楼分割成若干小块而成，这不仅涉及买卖人的自有部分,还要

区分共有部分。这也是商品房不同于其他商品之处。所以，对于商品房标的的认定，不仅指套房，

还有包括绿化、公共配套设施等。

二、对于实际交付是否符合约定的认定原则

审定实际交付是否符合约定的依据主要有以下几个方面：

（一）合同，合同系约束双方当事人的最主要组成部分。其中关于商品房的一些特征以及绿化、

配套设施的约定，均应被视为对于标的的描述。

（二）规划说明。由于规划必须经国家行政部门审批通过后，出卖人才能进行施工，而出卖人

施工也必须按照规划方案进行。由于规划方案将决定买受人房屋的朝向、采光、通风，以及公共

面积分摊的问题,这些虽然在合同中有所体现，但不可能全部体现，因此，开发商所交付的房屋

必须如规划设施。

（三）样板房。出卖人为促销，常制作样板房以吸引消费者。但这属于凭样品的买卖。在样品

买卖中，出卖人应担保其交付标的物与货样有同一品质。《合同法》第186条规定：凭样品买

卖的当事人应当封存样品，并可以对样品质量予以说明。出卖人交付的标的物应当与样品及其说

明的质量相同。而样板房其应担保其他所售房屋与其同样的品质。一般样板房都进行了装潢，对

于装潢是否属样品，这应视出卖人如何处理而定，如出卖人在样板房内或有关附加说明中，明确

装潢仅为参观所需，而不属样板之列，则装潢不具有样板效力，若出卖人未予明示，则买受人有

权将其视为样板之列，出卖人对买受人取得的房屋应尽相同标准进行装潢。如何对待样板房的隐

蔽瑕疵，购买者的房屋是否也允许有此瑕疵?这里所指隐蔽瑕疵，是指买方尽交易上的注意未能

发现的、且非卖方故意不告知的瑕疵。《合同法》第169条规定：凭样品买卖的买受人不知道

样品有隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍然应当符合同

种物的通常标准。这样的规定类似于《美国统一商法典》第2—213条规定的“适销性品质”,

即：Q）合同项下的货物在该行业中可以无异议地通过检验;（2）如果出售的货物是种类物，则卖方

所交的货物应在该规格范围内具有平均良好品质;（3）货物应适合于该商品的一般用途;（4）除非允

许有差异外，所有货物的每一单位在品种、品质和数量方面都应当相同。因此对于样板房隐蔽瑕

疵，如果买受人购买时并不知晓，买受人所购房屋的质量仍应按同种物的通常标准处理。

三、各种具体情况下的.认定规范

（一）关于位置和楼层。这在各商品房合同中都会有规定。而出卖人所交付的房屋的位置以及

楼层均应与约定相符，这是最起码的要求。如果，出卖人所交付的房屋与约定的不符,这就构成

了根本性违约。

（二）关于房屋朝向、间距：房屋因外面环境不同，可分为景观房和非景观房。景观房系指凭

楼可眺望大海、树林、青山等风景的楼房，这些楼房以风景为卖点，价格较一般非景观房价格要

偏高，而这些房屋对朝向、间距的要求非常高。如果朝向、间距误差直接导致景观效果反差很大，

应即视为根本性违约。而相对于非景观房，即一般景观房而言，朝向、间距问题主要影响通风、

采光，但这种影响要小于对于景观房的影响。现出卖人从考虑采光角度，开发楼盘一般都选择偏

南方向，至于违约认定,应根据受朝向改变影响通风、采光程度而定。对于间距，这将直接影响

部分楼层房屋的日照时间，如果购买人所购房屋由于楼房前后造之间间距缩小而导致日照影响，

应视为违约，至于违约程度，应根据受影响程度而定。（三）关于房屋面积。由于商品房一般都采

取预售方案。签订预售合同，房屋一般都处于建造之中，由于房屋建造允许与规划设计要求之间

存在一定的误差。合理的误差不能认定为出卖人的过错，所也过于该合理的误差，不能算定为出

卖人的违约责任而要求出卖人对此承担责任。但对于超出合理误差范围之外的误差，应视为出卖

人的过错出卖人应对超过部分承担责任。而房屋面积计量，一般采取建筑面积或套内面积计算。

标准商品买卖合同6

甲方（头方）：

（盖章）

地址：

电话：

联系人：

乙方（卖方）：

（盖章）

Wit：

电话：

联系人：

甲乙双方根据中华人民共和国合同法，平等互利，协商一致，同意签订本合同，共同信守。

1.货物名称、型号规格、基本配置、单位、数量、单价、金额及合同价见表1:（满足招

标文件要求）

号序

货物名称

型号规格

基本配置

单位

数量

单价

金额（元）

1

2

3

4

5

6

计：人民币（大写）

备注：

2.技术资料

乙方应随货物提供下列技术资料：

2.1各系统的运用手册

乙方应以书面或电子文档形式提供给甲方。

3.交货地点_________时间或另见甲方书面通知。

4.售后服务：

4.保修期__________

5.验收

5.1本合同的验收期为货物正式运行后七天内。

5.2货物验收合格后，甲乙双方在结算验收证明书上签字并加盖单位印章。如甲方在货物

送达后无正当理由而拖延睑收或不验收超过上述本合同5.1款所粉定的睑।位期的，则视为其已验

收通过。

6.付款（详见双方说明的其它事项）

6.1本合同以人民币付款.

6.2乙方所供货物经甲方验收合格并出具结算验收证明书后，由区级财政国库收付中心依

据财政国库部门审批出具的拨款通知书及其附件在七个工作日内付款。

7.质量保证

7.1乙方应保证所供货物是全新的、未使用过的，并完全符合行业规定的质量、规格和性

能的要求。乙方应保证其货物在正确安装、正常使用和保养条件下，在其使用寿命期内应具有满

意的性能。在货物最终交付验收后不少于本合同4.1条表3的质量保证期内乙方应对由于设计、

工艺或材料的缺陷而产生的故障负责。

7.2在质量保证期内，如果货物的数量、质量或规格