2025购买回迁房合同范本及注意事项

合同编号：合同各方：甲方（出售方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（购买方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于（地址），房屋结构为，房屋面积为平方米。1.2甲方保证，上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响乙方正常居住的问题。第二条购买价格及支付方式2.1双方约定，上述房屋的购买价格为人民币元整（大写：元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条合同的解除和违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，守约方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的%。4.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担责任。第五条争议解决5.1本合同的解释及履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（出售方）：乙方（购买方）：签订日期：年月日注意事项：1.购买回迁房前，请务必核实房屋的权属情况、建设质量等相关信息。3.合同履行过程中，如遇到纠纷，应及时寻求法律途径解决，避免不必要的损失。4.本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。在签订合请务必咨询专业律师意见。注意事项：1.房屋权属：在购买回迁房之前，买家应核实房屋的权属情况，包括是否有抵押、租赁或其他权利人等，以确保房屋的权属清晰。解决办法：通过房地产交易中心查询房屋的产权档案，确认房屋的权属状态。2.房屋质量：买家应关注房屋的建设质量，包括是否存在结构问题、渗漏、裂缝等质量隐患。解决办法：在签订合同前，可以聘请专业机构对房屋进行质量检测。3.合同条款：在签订合买家应仔细阅读和理解合同条款，尤其是关于付款、交付、违约等方面的条款。解决办法：如有必要，可咨询专业律师或房地产中介机构，以确保合同条款的公平性和合法性。4.过户手续：购买回迁房需要办理房屋过户手续，买家应了解过户流程和相关费用。解决办法：咨询当地房地产交易中心或委托律师办理过户手续。5.产权转移：买家应注意房屋产权的转移，确保在过户手续完成后能够合法拥有房屋的所有权。解决办法：在过户手续完成后，及时查询房屋产权变更情况，确保产权已顺利转移。法律名词及名词解释：1.甲方：指房屋的出售方，即回迁房的原始所有者或开发商。2.乙方：指房屋的购买方，即购买回迁房的个人或单位。3.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币金额。4.交付：指甲方将房屋的实际控制权转移给乙方的行为。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。9.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中产生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人之间的回迁房购买交易。2.开发商与个人之间的回迁房购买交易。3.其他涉及回迁房购买的法律行为。补充条款：1.房屋验收：双方应约定一个合理的期限，在该期限内，乙方有权对房屋进行验收，确认房屋是否符合合同约定的条件。若房屋不符合约定，甲方应负责修复或退还部分购房款。2.房屋保险：甲方应说明是否已为房屋购买了保险，并在合同中明确保险的转移条款，确保乙方在过户后能够继续享受保险保障。3.税费承担：双方应明确约定房屋交易过程中产生的税费由哪方承担，如契税、印花税、交易手续费等。4.房屋维护：双方应约定房屋的日常维护和保养责任，以及大修、改建等费用的承担方式。5.邻里关系：甲方应告知乙方与邻里之间的关系，以及可能存在的社区规定和邻里协议。6.房屋用途：双方应明确房屋的用途，如自住、出租、商用等，并遵守相关