二手房转让合同书三

第第页合同编号:________二手房转让合同书三甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同书名为“二手房转让合同书三”，由以下当事人共同签订：甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号码：【甲方身份证号码】，住址：【甲方住址】。乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号码：【乙方身份证号码】，住址：【乙方住址】。背景与目的：鉴于甲方合法拥有位于【房产地址】的二手房，并愿意将该房产转让给乙方；乙方愿意购买该房产，并支付相应的购房款。为明确双方权利义务，保障交易安全，双方本着平等自愿、公平公正的原则，依据我国《合同法》、《物权法》等相关法律法规，签订本合同书。本合同目的在于规范双方在二手房转让过程中的行为，确保房产交易顺利进行，实现房产所有权的转移。双方共同遵守以下条款，共同履行合同义务，共同维护双方合法权益。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲方同意将位于【房产地址】的二手房转让给乙方，双方经协商一致，确认房产转让价格为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。2.支付方式：乙方在本合同签订后，按照以下分期支付购房款：a)首付款：人民币【首付款金额】元整，占房产转让价格的【首付款比例】，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内，通过以下账户支付给甲方：开户行：【甲方开户行】账户名：【甲方账户名】账号：【甲方账号】b)尾款：人民币【尾款金额】元整，占房产转让价格的【尾款比例】，于【尾款支付期限】内，通过以下账户支付给甲方：开户行：【甲方开户行】账户名：【甲方账户名】账号：【甲方账号】3.乙方在支付首付款后，双方应共同办理房产过户手续。过户费用按照国家有关规定承担，具体分担比例由双方协商确定。4.乙方支付尾款后，甲方应将房产所有权及土地使用权证等相关证件交付给乙方，同时甲方负责将房产实际交付给乙方。5.乙方未按约定支付购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。如甲方未按照约定交付房产，乙方有权要求甲方承担违约责任。本合同价格与支付条款系双方真实意思表示，乙方在支付购房款时应严格按照本合同约定进行。如双方在支付过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在收到乙方首付款之日起【过户期限】内，配合乙方完成房产过户手续。b)乙方应在合同约定的尾款支付期限内支付尾款。c)甲方应在尾款支付完成后【交付房产期限】内，将房产及相关证件交付给乙方。2.履行地点：a)首付款、尾款支付地点为甲方指定账户所在银行。b)房产过户手续办理地点为房产所在地的不动产登记机构。c)房产交付地点为房产所在地。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-确保房产所有权无瑕疵，有权收取乙方支付的购房款。-配合乙方办理房产过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。-按约定时间将房产及相关证件交付给乙方。-如乙方违约，有权追究乙方的违约责任。b)乙方权利与义务：-按约定时间支付购房款，并有权要求甲方按照约定办理房产过户手续。-在房产过户完成后，有权要求甲方交付房产及相关证件。-遵守合同约定，如有违约，应承担相应违约责任。4.违约责任：a)如甲方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产，应向乙方支付违约金，违约金数额为房产转让价格的【违约金比例】%。b)如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金数额为房产转让价格的【违约金比例】%。c)双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约，守约方有权追究违约方的法律责任。本合同履行期限、地点、双方权利与义务及违约责任等条款，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在履行本合同过程中，对于获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。b)保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕或双方解除合同之日起【保密期限】年。c)违反保密义务的一方，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。2.争议解决：a)双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b)如协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。3.合同变更与解除：a)双方同意，本合同的变更、补充或解除，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。b)在房产过户手续办理完毕前，如双方达成一致，可共同协商解除本合同。解除合同后，双方互不追究对方责任。c)在房产过户手续办理完毕后，除非法律另有规定，否则本合同不得随意变更或解除。本合同保密条款、争议解决、合同变更与解除等条款，对双方具有法律约束力。双方应严格遵守，共同维护双方合法权益。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的任何通知、要求、文件或诉讼文书，应以书面形式送达对方。b)通知送达地址为双方在合同中注明的住址或通信地址，如一方地址发生变化，应立即通知对方。c)通知以挂号信或快递方式送达，送达日期以邮戳或快递公司记录为准。d)双方确认，通过邮寄或快递方式送达的通知视为有效送达。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。c)双方在签订本合同时，应真实有效的身份证明及联系方式。d)本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同履行完毕或双方解除合同之日终止。3.签字盖章：a)本合同经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。b)甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】c)签字日期：【签字日期】d)