2025年二手非商业用房买卖协议

2025年二手非商业用房买卖协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）名称：_________

乙方（以下简称“卖方”）名称：_________

鉴于甲方有意购买乙方拥有的二手非商业用房，乙方同意出售该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方购买乙方二手非商业用房事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方购买乙方二手非商业用房的各项事宜，保障双方的合法权益，确保交易顺利进行。

二、签订背景

甲方在房地产市场调查中发现，乙方所拥有的二手非商业用房符合甲方需求，经双方协商一致，达成买卖意向，现签订本合同，以明确双方的权利和义务。

三、合同内容

（以下内容根据实际情况填写）

（一）房屋基本情况

1.房屋地址：_________

2.房屋面积：_________

3.房屋结构：_________

4.房屋用途：_________

（二）交易价格及支付方式

1.交易价格：_________

2.支付方式：_________

（三）交房时间及条件

1.交房时间：_________

2.交房条件：_________

（四）违约责任

1.甲方违约责任：_________

2.乙方违约责任：_________

（五）其他约定

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此协议。

主要条款内容：

一、服务内容

1.乙方承诺出售的二手非商业用房为乙方合法拥有的所有权，无任何权利瑕疵，且不存在任何抵押、查封、租赁等情况。

2.甲方购买乙方二手非商业用房后，乙方应配合甲方办理过户手续，确保甲方在规定时间内取得该房屋的产权证。

二、房屋状况及权利瑕疵保证

1.乙方保证所出售的房屋不存在质量问题，若存在隐蔽瑕疵，乙方应在合同签订前告知甲方，并承担相应责任。

2.乙方保证房屋权利无瑕疵，若因房屋权利问题导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。

三、价格支付

1.甲方同意按照本合同约定的价格购买乙方房屋，交易价格为人民币_________元整。

2.甲方应在本合同签订后_________日内，向乙方支付定金人民币_________元整，作为购买房屋的诚意金。

3.甲方在办理房屋过户手续后，应支付剩余房款人民币_________元整。

4.支付方式：_________

四、交房条件及时间

1.乙方应确保在合同约定的交房时间前，将房屋交付给甲方。

2.交房条件：房屋内部装修、设备、设施等符合合同约定，无损坏、遗漏。

3.交房时间：_________

五、违约责任

1.甲方未按约定支付房款的，应向乙方支付_____%的违约金，并承担相应的利息。

2.乙方未按约定交付房屋的，应向甲方支付_____%的违约金，并承担相应的利息。

3.任何一方违反合同约定的，应赔偿对方因此遭受的损失。

六、保密条款

1.双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、合同解除

1.在合同履行期间，如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同，并免除责任。

2.如一方违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

九、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

特此协议。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.甲方有权要求乙方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

2.甲方有权要求乙方对房屋进行实地查看，了解房屋的实际状况。

3.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房屋过户手续，并取得房屋产权证。

4.甲方有权要求乙方在合同约定的交房时间前将房屋交付，并确保房屋符合合同约定的交房条件。

5.甲方有权要求乙方在合同约定的价格范围内购买房屋。

6.甲方应按合同约定的时间向乙方支付定金和剩余房款。

7.甲方应遵守合同约定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

8.甲方在合同履行过程中，如发现房屋存在质量问题或权利瑕疵，有权要求乙方承担相应责任。

9.甲方应在本合同签订后，按照约定向乙方支付定金，作为购买房屋的诚意金。

10.甲方应在本合同签订后，按照约定的时间支付剩余房款。

二、乙方权利与义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定的价格购买房屋。

2.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付定金和剩余房款。

3.乙方有权要求甲方在合同约定的交房时间前完成房屋过户手续。

4.乙方应向甲方提供房屋的合法产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

5.乙方应确保房屋在交付时符合合同约定的交房条件，包括房屋内部装修、设备、设施等。

6.乙方应在本合同签订后，按照约定的时间将房屋交付给甲方。

7.乙方应在本合同签订后，按照约定的时间完成房屋过户手续，并协助甲方取得房屋产权证。

8.乙方应保证所出售的房屋无任何权利瑕疵，如因房屋权利问题导致甲方权益受损，乙方应承担全部责任。

9.乙方应在本合同签订后，按照约定的时间向甲方交付房屋，并确保房屋无损坏、遗漏。

10.乙方在合同履行过程中，如发现甲方违反合同约定，有权要求甲方承担违约责任。

三、合作方式

1.双方应本着诚信、公平、合作的原则，共同履行合同义务。

2.双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的问题。

3.双方应按照合同约定的时间、地点和方式，进行房屋交付、过户等手续。

4.双方应保持良好的沟通，及时通报合同履行情况，确保合同顺利履行。

5.双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，应及时协商解决，避免对合同履行造成不利影响。

特此说明。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。

2.房屋过户手续办理完毕，本合同视为自动终止。

二、合同的变更

1.合同内容如需变更，双方应签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

2.任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更内容无效。

三、合同的解除

1.如发生以下情况之一，任何一方均有权解除合同：

a.乙方出售的房屋存在权利瑕疵，经甲方要求，乙方未在合理期限内解决；

b.乙方出售的房屋存在严重质量问题，经甲方要求，乙方未在合理期限内修复；

c.甲方未按合同约定支付房款，经乙方催告后仍不支付；

d.双方协商一致，决定解除合同。

2.解除合同后，双方应根据合同约定或法律规定，处理相关事宜。

四、终止条件

1.本合同在以下情况下终止：

a.合同约定的有效期限届满；

b.双方达成书面协议解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.合同约定的其他终止条件成就。

五、争议解决机制

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.诉讼过程中，双方应积极配合，提供相关证据，确保案件公正、及时审理。

六、法律适用和管辖法院

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

1.本合同经双方签字（或盖章）后，即具有法律约束力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.如本合同任何条款与法律、法规相抵触，以法律、法规为准。

特此说明。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

2.产权证：指证明房屋所有权的法律文件，是房屋所有权的法律凭证。

3.土地使用权证：指证明土地使用权人依法享有使用权的法律文件。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

5.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

6.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

7.法律适用：指在处理案件时，应根据适用的法律、法规、规章等规定进行。

8.管辖法院：指根据法律、法规规定，有权对某一案件进行审判的法院。

9.法律约束力：指法律对当事人具有强制执行力，当事人必须遵守。

10.法定代表人：指依照法律或者法人组织章程规定代表法人行使职权的负责人。

11.证据：指能够证明案件事实的材料，包括书证、物证、视听资料、电子数据、证人证言、当事人陈述、鉴定意见等。

12.公正审理：指法院在审理案件时，应保证案件公正、公平，不受外界干扰。

13.法律法规：指国家权力机关制定的法律、行政法规、地方性法规等规范性文件。

14.法律效力：指法律对当事人、社会组织和国家的约束力，包括效力范围、效力等级等。

15.诉讼：指当事人通过法院解决争议的过程，包括起诉、答辩、审理、判决等环节。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题：房屋权属问题**

-注意事项：在签订合同前，应核实房屋权属清晰，无产权纠纷。

-解决办法：要求卖方提供完整的产权证明文件，并在合同中明确约定权属问题。

2.**问题：房屋质量问题**

-注意事项：房屋交付时，应详细检查房屋质量，避免后续产生纠纷。

-解决办法：在合同中详细列出房屋质量标准，并在交付时进行验收，如有问题，要求卖方修复或赔偿。

3.**问题：合同条款不明确**

-注意事项：合同条款应尽可能详细，避免歧义。

-解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通，确保所有条款明确无误，必要时可咨询法律专业人士。

4.**问题：支付问题**

-注意事项：支付方式应在合同中明确，确保资金安全。

-解决办法：采用银行转账或第三方支付平台进行支付，并保留支付凭证。

5.**问题：合同解除条件不明确**

-注意事项：合同中应明确解除条件和程序。

-解决办法：在合同中详细列明解除合同的条件，并规定解除合同的通知方式和期限。

6.**问题：争议解决机制不完善**

-注意事项：争议解决机制应具有可操作性。

-解决办法：在合同中明确争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并约定具体的程序。

7.**问题：法律变更或政策调整**

-注意事项：关注法律法规的变动，确保合同条款与现行法律政策相符。

-解决办法：定期对合同条款进行审查，必要时根据法律法规进行调整。

8.**问题：合同履行过程中的沟通问题**

-注意事项：保持良好的沟通，及时解决问题。

-解决办法：设立定期沟通机制，确保双方对合同履行情况有清晰了解。

9.**问题：合同文件保管**

-注意事项：妥善保管合同文件，以防丢失或损坏。

-解决办法：制作合同副本，并分别存放在安全的地方。

10.**问题：不可抗力事件**

-注意事项：合同中应明确不可抗力事件的范围和应对措施。

-解决办法：在合同中约定不可抗力事件的处理流程，包括通知、证明和责任承担。

本合同/协议适用场景：

1.二手非商业用房买卖：适用于个人或企业之间二手非商业用房的买卖交易，包括但不限于商铺、办公用房等。

2.房屋产权转移：适用于因买卖、赠与、继承等原因导致的房屋产权转移，需要明确双方权利义务的场合。

3.房屋质量问题处理：适用于买卖双方在房屋交付后因房屋质量问题产生纠纷，需要明确责任和解决方案的场景。

4.房屋交付与验收：适用于房屋买卖合同中，明确房屋交付时间、条件及验收标准的场合。

5.房屋交易资金支付：适用于房屋交易过程中，明确交易资金支付方式、时间及安全保障措施的场合。

6.房屋交易税费承担：适用于买卖双方在交易过程中，明确税费承担比例和支付方式的场合。

7.合同纠纷解决：适用于买卖双方在履行合同过程中发生争议，需要通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议的场景。

8.法律法规变动应对：适用于合同履行期间，因法律法规变动可能影响合同内容或执行力的场合。

9.房屋交易过程中的沟通协调：适用于房屋交易过程中，需要保持双方良好沟通，确保交易顺利进行的情况。

10.房屋交易安全保障：适用于房屋交易过程中，需要确保交易安全，防止欺诈、非法交易等风险发生的场合。

11.房屋交易合同标准化：适用于制定标准化房屋交易合同，以便于规范交易行为，保护交易双方合法权益的场合。

12.房屋交易信息保密：适用于涉及房屋交易信息保密的场合，如商业机密、个人隐私等。

13.房屋交易过程中的辅助服务：适用于提供房屋交易过程中的辅助服务，如中介服务、法律咨询等场景。

所需附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋产权证明文件（如房产税缴清证明等）

4.房屋买卖合同草稿

5.房屋质量检查报告

6.房屋交易税费缴纳凭证

7.房屋权属变更登记申请表

8.房屋交易资金支付凭证

9.房屋交易相关协议（如贷款协议、担保协议等