南京市房租租赁合同

南京市房租租赁合同

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1甲方同意将位于南京市________区（县）________路________号的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。

1.2租赁房屋的建筑面积为________平方米，具体户型为________室________厅________卫。

1.3租赁房屋的权属证明文件为：________（房产证号/不动产权证书号）。

第二条租赁用途

2.1乙方承诺将租赁房屋仅用于居住用途，不得用于其他任何商业或非法活动。

2.2乙方不得擅自改变租赁房屋的用途，如需变更用途，必须事先征得甲方书面同意。

第三条租赁期限

3.1租赁期限自________年________月________日起至________年________月________日止。

3.2租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前________个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。

第四条租金及支付方式

4.1租金为每月人民币________元（大写：________元整）。

4.2租金支付方式为：每季度支付一次，乙方应在每季度的第一个月的前________日支付给甲方。

4.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按未付租金的千分之五向甲方支付违约金。

第五条押金

5.1乙方应在签订本合同时向甲方支付押金人民币________元（大写：________元整）。

5.2押金用于保障甲方的权益，防止乙方违反合同约定。租赁期满后，如乙方无违约行为，甲方应在租赁期满后________日内无息退还押金。

第六条房屋交付及返还

6.1甲方应在________年________月________日前将租赁房屋交付给乙方使用。

6.2交付时，甲乙双方应共同对租赁房屋及其附属设施进行检查，并填写房屋交付清单，双方签字确认。

6.3租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁房屋及其附属设施返还给甲方，并保证租赁房屋及其附属设施的完好无损。

第七条房屋的维护和修缮

7.1甲方负责租赁房屋主体结构的维护和修缮。

7.2乙方负责租赁房屋的日常维护和修缮，包括但不限于水电、家具、家电等。

7.3因乙方使用不当造成租赁房屋及其附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

第八条房屋的装修和改造

8.1乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，必须事先征得甲方书面同意，并不得破坏租赁房屋的主体结构。

8.2装修或改造的费用由乙方承担，且不得要求甲方承担任何费用。

第九条房屋的转租和转让

9.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋转租或转让给第三方。

9.2如乙方违反上述规定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第十条合同的变更和解除

10.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

10.2有下列情形之一的，甲方可以解除合同：

10.2.1乙方逾期支付租金超过________日的；

10.2.2乙方擅自改变租赁房屋用途的；

10.2.3乙方擅自转租或转让租赁房屋的；

10.2.4乙方违反合同约定，造成租赁房屋损坏的。

10.3有下列情形之一的，乙方可以解除合同：

10.3.1甲方未按约定交付租赁房屋的；

10.3.2甲方未履行维修义务，严重影响乙方使用的。

第十一条违约责任

11.1甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金的数额为________元。

11.2乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金的数额为________元。

第十二条争议解决

12.1本合同在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，并签订补充协议。

13.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

13.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：__________________