14合同条款专用部分二标段-

/目录一、合同条款专用局部 31．一般规定 32．图纸43．发包人 44．承包人 55.施工组织设计和进度方案 136.工期 137.工程质量 158.检查和返工 169.工程试车 1810、平安施工 1811、材料设备供给 1812．合同价款 2213．工程款的支付 2215．竣工验收 2416．保修 2517履约担保 2518．争议 2619.合同份数 26二、补充条款： 271、承包人自行施工的工程： 272、发包人材料设备： 273、发包人直接发包的专业工程： 274、分包施工范围及界面划分表 285、设计变更、签证及洽商： 306、工程计价与结算 327.水电费的计取 368、结算的办理 369、违约责任： 3710、送达 38附件二、房屋建筑工程质量保修书 42附件三、平安生产合同 46附件四、承包人银行履约保函格式 48一、合同条款专用局部一般规定1.1语言文字和适用法律、标准及标准（1）本合同除使用汉语外，不再使用其他语言文字。（2）适用法律和法规:《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、七部委第12号令《评标委员会和评标方法暂行规定》、建设部第89号令《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理方法》、七部委第30号令、《济南市新建物业质量保修金监管实施细则》。（3)适用标准、标准的名称：执行国家、省、市现行的建设工程施工及工程质量验收标准、施工技术标准、程序，建设工程施工操作规程、“建设工程质量管理条例〞、“工程建设强制性标准〞、“工程建设标准强制性条文〞、“建筑工程平安生产管理条理〞、“建筑施工平安检查标准〞以及有关建筑质量、平安施工、建筑材料及半成品备案证制度等有关文件、规定、施工图纸、技术交底、地质勘察等有关技术说明和“建筑工程质量检验评定标准〞、“建筑安装工程质量检验评定统一标准〞等1.2承包范围：发包人提供的(6#、7#、9#、10#、西车库)施工图纸（包括设计变更局部）范围内的全部土建、安装工程，不包含由发包人另行分包的工程，但承包人须对该另行分包的专项工程承当总包管理责任。1.3承包形式（1）承包人按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包平安、包验收、包施工全部风险。承包人作为本工程的总包单位，承当本合同所明确的工程总包责任。（3）由发包人组织招标、确定的分包单位的工程，承包人负责分包单位内业资料签章、评定合并、汇总并承当其总包责任，且不另行收费。1.4书面形式（1)发包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：传真号码：1邮政编码：250101邮寄地址：山东省济南市历下区奥体西路与中林路交界处送达地址：尚品·燕园售楼处电子邮箱地址：（2)承包人书面形式接收地址、传真号码、邮寄地址和电子传送地址：传真号码：邮政编码：邮寄地址：送达地址：电子邮箱地址：2．图纸2.1 甲方应向乙方提供建筑、结构、设备、电气等施工图纸及说明各八套（含竣工图二套），或另行约定分批交付图纸方案，甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前14天向乙方交付图纸。乙方需在施工现场随时保存一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2.2 乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承当。乙方同意只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何局部泄漏给其它无关的第三方。2.3 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前，或双方另行约定分批交付图纸方案的，乙方应在收到甲方提供的图纸后【7】日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。3．发包人3.1发包人义务（1） 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：开工前将施工现场平整。（2） 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供给要求：开工前将水、电、电讯线路接至施工场地（以发包人提供电源点半径五百米范围内，承包人自行提供电缆；收费标准见补充条款7。（3）施工场地与公共道路的通道开通要求：负责红线外施工道路的畅通。（4） 工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供工程地质和地下管网线路等资料。（5） 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办妥相关开工手续。（6） 水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由发包人、承包人、监理现场交验，承包人负责后期保护工作。（7） 图纸会审和设计交底时间：现场另行确定。（8） 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：承包人做好保护工作，费用由承包人承当。（9） 双方约定发包人应做的其它工作：双方另行协商。3.2发包人委托承包人办理的工作：视具体情况协商解决。3.3发包人代表姓名：邵丰职务工程工程部经理职权：对本工程施工过程中的质量、进度、平安和投资进行总体控制，但任何涉及工期、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的签字及批准均须加盖发包人公章前方能有效4．承包人4.1承包人义务（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无（2）应提供方案、报表的名称及完成时间：合同签订后15日内提交工程总进度方案、材料总需求方案各一份；每月25日前分别向发包人及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表（施工图预算和签证、变更分别上报）、下月施工进度方案、下月材料进场方案、下月方案完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向发包人提供。承包人不按以上要求上报的，每延误一天将承当2000元/份的违约金（3）承当施工平安保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点，根据政府有关规定要求，自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信号和警卫，并对工程进行保护，为有权留在现场上的人员提供平安通道（防护网、灯光、护栏等），并对上述义务负责任。承包人为公众提供平安保障和方便（实施方案须经发包人批准），该费用由承包人承当。（4）要求发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：由承包人自行解决。（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人自行解决并承当费用。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承当：承包人负责已完但尚未交付的工程成品保护，费用由承包人承当；保护期间发生损坏，承包人在工程师通知的时限内自费予以修复。发包人提前使用损坏的修理费用由发包人承当；如发包人提出需特殊保护，特殊要求的保护费用由发包人承当。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承当：做好邻近建筑物的保护和观测工作，因承包人的责任造成的财产和人身损失，由承包人承当相关费用。（8）文明施工要求：eq\o\ac(○,1)严格按照济南市有关环保、环卫的规定以及发包人的要求执行，否则，承包人自行承当因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，承包人须向发包人支付10000元/次的违约金。eq\o\ac(○,2)承包人须按照发包人批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。eq\o\ac(○,3)承包人需要每日及时清理施工现场的各种垃圾并堆放到发包人指定的地点。eq\o\ac(○,4)本工程必须到达济南市文明工地标准，争创省级文明样板工地。承包人违反本条款约定(受到济南质量与平安监督站处分的)，发包人有权单方面扣减承包人工程造价中的现场平安文明施工措施费。（9）双方约定承包人应做的其他工作： eq\o\ac(○,1)承包人的承包范围包括协议书中所述的承包人自身完成的工程，但承包人须对发包人另行分包的专项工程的质量、工期、平安、进度及其他面承当管理责任并提供合理的照管。eq\o\ac(○,2)执行本合同中承包人的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完本钱工程的施工。eq\o\ac(○,3)遵守有关法律和规定，接受发包人和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收标准进行施工。eq\o\ac(○,4)负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从发包人指定的红线内水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施防止工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由承包人负责。对于各标段的承包人公用的施工道路、围挡等临时设施按照谁使用谁承当的原则分摊，如有分歧，以发包人意见为准。eq\o\ac(○,5)负责协助发包人办理开工证前（含施工许可证）业务等合法手续。eq\o\ac(○,6)承包人在开工前应向发包人、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证年审证等证件。eq\o\ac(○,7)承包人必须按本施工合同进行组织施工，接受发包人指令。承包人工程部以下管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他工程任何职务；如需变更人员安排、机械设备或施工方案等，必须提前一周书面上报发包人并经同意前方可执行，否则承包人每违反一项（或一人），须支付违约金1000元，并按照发包人指令要求变更过来；承包人工程经理易人，其后任必须无条件全面继续承当前任应负的所有承诺和责任。eq\o\ac(○,8)承包人以下人员，经监理提出，发包人同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次承包人支付违约金2000元；同时，承包人应在3天内完成用合格的人员（发包人批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延一天承包人支付违约金1000元:A发包人确认无法胜任工作者，包括：对分局部项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合发包人或监理工作、不积极执行发包人或监理合理指令者。B不能积极配合监理及发包人正常工作（包括销售）者。C违反发包人或承包人工地现场管理规定者。D无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。E与本合同规定名册不符者。F与本工程施工无关的人员。G高空抛掷垃圾者（特别约定承包人支付5000元违约金/次）。H随地大小便者。I其他发包人认为不适应在本工程从事工作的。eq\o\ac(○,9)承包人如因工程进度、质量、平安等问题而导致工程经理被发包人驱逐，承包人每次支付发包人违约金10000元，工程经理被发包人驱逐达3次的，发包人有权与承包人解除合同，则承包人赔偿发包人因此所造成的全部损失并支付发包人合同预算总价10%的违约金。工程部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，承包人每一人次支付发包人人民币500元违约金。承包人人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突，否则每次支付发包人违约金人民币500元，并向客户赔礼抱歉。eq\o\ac(○,10)承包人在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。发包人将施工场地移交给承包人后，承包人应对施工场地上发生的一切负责（包括施工平安、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力事件或非发包人指令因而影响施工，导致工期拖延及财产损失，由承包人承当一切责任。eq\o\ac(○,11)按照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报发包人及监理总监审批，发包人批准的施工组织设计可作为工程款支付的参考依据，承包人不按时送审符合要求的施工组织设计，造成发包人无法判断工程进展顺利进行，发包人可按照现实情况要求承包人向发包人支付100-500元的经济违约金，发包人可拒绝相应局部工程进度款，责任由承包人承当。承包人不得利用施工组织、施工方案增加措施费用，如明确增加，费用由承包方承当，严格禁止无方案、无施工组织设计施工。eq\o\ac(○,12)为发包人分包的工程提供配合和管理，对发包人分包的工程进行施工总协调、总管理，参加发包人分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。eq\o\ac(○,13)开工前承包人对施工图纸认真核查，积极配合发包人组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或标准之处，以及设计图纸中错、漏、碰、缺问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如承包人未能在施工该道工序前10天发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，承包人承当全部责任和因此造成的费用增加。eq\o\ac(○,14)工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送发包人和监理，周报包括本周方案和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。eq\o\ac(○,15)参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行协调、处理、解决，服从发包人及监理现场总协调作出的决定。eq\o\ac(○,16)承包人应遵守工程建设平安生产有关管理规定、标准，严格按平安标准组织施工，做好现场平安生产、文明施工管理，并随时接受发包人或行业平安检查人员实施的监督检查，采取可靠的平安防护措施，消除事故隐患。检查结果不达标的，承包人须按10000元/次向发包人支付违约金，严重不符合要求的必须停工整顿，因此造成的一切责任与损失均由承包人承当。同时，发包人有权对承包人平安设施的投入进行验收，发现未按要求投入的，承包人应无条件整改至符合发包人要求。eq\o\ac(○,17)承包人必须做好施工记录，隐蔽工程记录，聚集施工资料，包括摄影、录象资料。负责做好施工现场平安保卫和施工现场的组织管理工作，创立文明施工工地及标准化管理。如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，承包人应立即停止挖掘工作，并及时报揭发包人或专门机构。承包人根据有关指示，负责修理那些破坏的公共设施，并恢复原状，费用由责任方承当。eq\o\ac(○,19)承包人在施工过程中的问题应本着“文来文去〞的原则，即所有通知、文件必须以书面方式作出，而且必须提前三天发给发包人，口头汇报不作依据。承包人发文应有标准固定格式，标准的文件编号，由工程经理签发。eq\o\ac(○,20)本合同规定的工程工程，未经发包人书面批准，承包人不得将任何工程工程分包或转包给第三方，若经确认有未经发包人批准的第三方施工单位进场施工，发包人有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作时机，承包人承当发包人由此造成的一切损失并支付承包工程造价百分之二十的违约金。eq\o\ac(○,21)施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的损失，由承包人承当，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院和发包人共同签字前方可执行，否则责任自负。eq\o\ac(○,22)在施工过程中必须配合发包人销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非方案内施工，并按发包人指令限时完成。承包人须严格按照发包人VI形象标准做好现场形象布置，未按标准布置的，除无条件整改至符合发包人要求外，发包人将对承包人少投入的费用在结算款中扣除。eq\o\ac(○,23)合同规定由承包人完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发生费用（另加实际费用的2至3倍违约金）从承包人当月工程款中扣除，影响工期的责任由承包人负责。eq\o\ac(○,24)在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。如承包人拒绝完成或不能按合同要求完成，发包人即可安排第三方完成，按实际发生费用另加实际费用的2至3倍的违约金从承包人工程款中扣除，影响工期的责任由承包人负责。eq\o\ac(○,25)承包人定期（每周至少一次）负责垃圾清理及外运、行政收费、场外处理费用，并承当相关的一切费用，如未能按时进行垃圾清理及外运，且经发包人书面通知后仍未清理的，发包人有权安排第三方完成该项工作，按实际发生费用另加50%的管理费从承包人工程款中扣除，由此导致影响工期的责任由承包人负责。eq\o\ac(○,26)遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和平安生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式知会发包人、监理；严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，由此发生的费用及罚款由承包人负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由承包人及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。eq\o\ac(○,27)临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，因此，发生上述情况，甲方不另行增加费用。eq\o\ac(○,28)承包人承当因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向发包人提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使发包人声誉受到不良影响。eq\o\ac(○,29)在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于承包人责任出现质量问题、平安事故或者因其他原因，受到报纸、电视等媒体的暴光或被政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每次由承包人向发包人支付5万元违约金，从承包人工程进度款或保修款中扣除。eq\o\ac(○,30)承包人接到发包人任何总包范围内合理指令必须按时完成，否则每次支付发包人违约金500元，累计3次后，每次支付发包人违约金2000元，并且发包人有权选择其他单位完成该项指令，从承包人工程进度款扣除1.2倍实际发生金额。eq\o\ac(○,31)对于施工过程中承包人不得因甲方前期手续未完善而索赔或消极施工，需积极配合，保证工程按方案进行，否则按违约处理。eq\o\ac(○,32)外墙脚手架搭设必须确保不影响外立面施工，未经发包人同意不许早拆或晚拆(包括塔吊、人货电梯)，否则承包人承当由此而产生的一切费用和损失。结构施工至第五层顶，设置外挑脚手架，保证后续工程施工条件。eq\o\ac(○,34)承包人在完成主体施工六层顶板后十五天内，必须完成（地下局部的外墙防水，与其相连建筑物或构筑物的接茬）回填土工程。回填土按国家标准和设计要求分层夯实，否则，按定额扣除相应费用的130%，承包人还须无条件免费返工至符合要求。eq\o\ac(○,35)交房工作（本合同其它条款有同类问题约定的，以本条优先适用）：A承包人有义务配合发包人交房，)，交房验收流程：承包人自检→监理单位验收→工程部验收→物业验收→业主验收的流程。B在交房过程中，承包人要派驻专人配合，对一般问题在8小时内处理完至符合合同约定标准；对重大问题在48小时内处理至符合合同约定标准，否则，未造成损失的，对一般问题承包人需支付违约金500元/次，重大问题承包人支付违约金5000元/次；造成损失的，由承包人承当损失额度的200%。C承包人维修不及时的，发包人有权另行委托第三方或自行完成，费用记取方式如下：人工费以500元/工记取，材料价格按照市场价格3倍记取，此局部维修费用直接从维保金里扣除（发包人凭照片和物业公司、监理公司签字及发包人单方出据的结算手续即可扣除，而无须承包人做任何认可）。D由于施工质量原因导致购房人投诉至政府机关或上访或媒体曝光的，每发生一次，承包人支付违约100000元。E由于承包人原因导致延误交房的，相关购房人要求赔偿额度的150%由承包人承当（工期违约责任还须另外承当）。F在维修过程时，与购房人发生纠纷的，每发生一次，承包人支付违约5000元。G严格执行房屋建筑工程质量保修书。但凡交房后出现的影响外观、使用功能、质量问题的必须进行返工；但凡交房后出现的质量通病，必须进行整改；但凡交房后的景观工程、管道、管网工程等必须做好培管和维修工作。但凡交房后仍存在有假冒伪劣材料的，必须做到包换；但凡交房后仍存在因采购原因导致的材料质量问题的，必须包修。以上返工、整改、维修、包换、保修所产生的费用，如在保修期内的必须由承包人、材料供给商全额承当，造成不良影响的发包人有权向承包人追究违约责任或法律责任；保修期外的工程，若在质保期内没有维修好或系原施工质量问题或系原材料质量问题的由承包人继续承当保修责任。eq\o\ac(○,36)承包人有义务按发包人的要求填制、报送相关表单。3.2承包人代表姓名：邵丰职务：工程经理。（1）承包人授权工程经理履行如下职权:代表承包人全权履行本合同。（2）工程经理到工地报到时须向发包人提交建造师资格证书原件，以便发包人审查复核。工程经理不具备壹级注册建造师资格的，或不具有独立管理三个以上（含三个）类似工程经历的，承包人须无条件更换。(3)工程总工、技术负责人必须有中级及以上职称，施工员、预算员、技术员、质量员、平安员必须持证上岗，否则，发包人有权要求承包人更换相关人员。(4)承包人其他施工人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，获得上岗资格，在施工上岗之前提供给监理工程师审查，施工中持证上岗。在特殊工种的施工中，若发现不持有资格证书施工，则按每发现一次，承包人支付违约金100元/人次，累计10次则停工整顿，由此造成的工期延误导致发包人的损失与费用由承包人承当,同事需支付二十万元违约金。(5)合同签订后14日内，工程经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、平安员必须全部到位，否则，工程师不签发开工令，由此造成的工期延误和损失由承包人承当。(6)承包人的工程经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、平安员必须常驻工地且不得兼任其他工程职务，承包人的管理人员名单必须在合同签订后7日内以书面形式报给发包人。未经发包人许可，承包人不得擅自更换上述人员，否则承包人须向发包人支付10000元/人•次的违约金，累计超过三人次的，发包人有权立即解除合同。(7)施工过程中，工程经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、平安员离开工地必须向发包人派驻的工程师请假，并经过书面批准后才能离开，擅离开工地，发包人将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期延误及损失由承包人自负，造成发包人损失的，发包人保存索赔的权利。(8)承包人最晚须在发包人签发开工令前3日内向发包人提交一份施工人员花名册，花名册须包含以下内容：人员姓名、身份证复印件、联系电话、在承包人单位的工作经历等。eq\o\ac(○,1)承包人承诺保证施工人员队伍的稳定，并确保工作人员的数量和质量以及工作所需相关设备的到位和正常运作。eq\o\ac(○,2)发包人在检查时，如发现承包人在施工现场的施工人员与花名册中登记的人员不符且不符的人员到达花名册总人数的15%（且无合理解释的），则发包人可要求承包人立即停工整顿，承包人须按不符合的人数，按照1000元/人的标准向发包人支付违约金，由此造成的工期延误和损失由承包人承当。如不符的人员到达花名册总人数的30%（且无合理解释的），则承包人须按本合同暂定合同金额的10%承当违约金，同时，发包人有权解除本合同。4.监理人(1)监理单位委派的工程师。姓名：王建职务：总监理工程师。(2)发包人委托的职权：按照《工程监理合同》执行，在本合同签订时，发包人已经向承包人提供了《工程监理合同》复印件。（3)需要取得发包人批准才能行使的职权：任何涉及工程质量、工期、平安、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、签证及批准均须经总监理工程师签字并经发包人派驻的工程师签字并加盖发包人公章前方能有效。5.施工组织设计和进度方案承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度方案的时间：图纸会审及设计交底后十五天内提供完整的施工组织设计（施工方案）和进度方案时间表，同时提供网络进度方案表，每周五报周进度方案（如有变更以发包人书面通知为准），承包人的进度方案要符合发包人的工期标准（工期标准见附件），施工组织设计和专项方案中凡涉及到经济结算的，均须另行办理签证手续。分项工程施工前必须向发包人及监理工程师提交该分项工程的施工组织设计及进度方案，经发包人及监理工程师批准前方可实施。在确保按照本合同约定时间竣工的前提下，承包人须每月向发包人及监理工程师提交一份调整后的进度方案。工程师确认的时间：收到承包人资料七天内予以确认，未确认的视为认可，但发包人及监理工程师对进度方案的审批不视为发包人或监理工程师认可本工程可以顺延工期。群体工程中有关进度方案的要求：所有工程必须在合同工期内结束。发包人保存根据整个工程建设的实际情况，对本合同项下工程施工进度进行调整的权力，包括对关键工序的关键工期的合理调整。在进度调整时，若因承包人的原因出现赶工，承包人必须采取一切措施赶工，并不得向发包人提出任何与此相关的费用要求。6.工期6.1开工乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，节点工期和总工期相应顺延。6.2工程工期控制工期时间表编号施工内容6#、7#9#、10#西车库1基础完成至±0.002012-10-202012-9-252012-12-202结构封顶2013-7-102013-6-153撤除脚手架2013-8-202013-7-304外墙涂料2014-4-12014-3-205单体竣工2014-6-202014-5-202014-5-206竣工备案2014-6-232014-6-232014-6-237合计（1）乙方进场时间暂定为2012年7月24日,开工日期以发包人的书面通知为准，工期690日历天;竣工日期2014年6月23日（2）工期控制表已考虑雨季和春节等法定节假日等因素。（3）若工期延长，发包人只认可工期签证，不认可费用签证。（4）以上分段工程工程完成后由乙方提出验收申请，由发包人、监理公司共同验收确认。（5）承包人不及时上报各类施工方案或方案执行严重滞后，甲方有权对乙方处以人民币500－10000元/次罚款。6.3暂停施工发包人代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按发包人代表要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施发包人代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，发包人代表应当在48小时内给予答复。发包人代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的，工期相应顺延；承包人原因造成停工的，由承包人承当发生的费用，工期不予顺延。6.4工期延误双方约定工期顺延的其他情况：1）本合同约定的总工期，包括了发包人专项分包工程的工期（二次装修工程、独立工程所需的工期除外），且双方在确定竣工日期及各控制点工期时，已充分考虑可能出现的各种形式的（除不可抗力以外的）雨雪、冰雹、台风、高温天气、低温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、市政影响等不利因素及发包人专项分包工程的影响，因此，在施工过程中，除本条第（2）款项规定的情况外，不管发生任何情况，均不顺延工期。以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可防止，经发包人确认，工期相应顺延，如以下原因是由承包人造成的，则工期不能顺延。eq\o\ac(○,1)按本通用条款定义的不可抗力（本合同定义的不可抗力以外影响已在投标总工期中综合包干考虑）eq\o\ac(○,2)发包人原因未在开工前提供施工场地的；eq\o\ac(○,3)因发包人原因造成工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；eq\o\ac(○,4)因发包人原因拖延支付进度款超过30天以上的。eq\o\ac(○,5)在关键线路上因发包人的原因造成一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的8%以上的。上述情况发生后3天内，承包人须就延误的内容向发包人提交书面报告，经发包人确认并加盖公章后作为工期顺延的依据。承包人未能在前述约定的时间内向发包人提交书面报告的，视为承包人不需要就此延误要求工期顺延。(2)本合同通用条款第13条关于工期延误的相关约定不再执行。6.5竣工日期及提前竣工（1）竣工日期：承包人按照合同文件的约定实施及完本钱工程至合同条款约定的实际竣工标准之日以济南市质量平安监督站签发的工程备案和格式为准。（2）工程若需提前竣工，乙方按提前竣工日期修订进度方案，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件，提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承当；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。7.工程质量工程质量标准：到达合格工程验收标准。达不到该标准的，承当本合同约定的责任。（1）承包人对承包范围内的全部工程，包括发包人专项分包工程的质量承当责任。（2）本工程竣工验收时，经验收如不能到达合格工程验收标准，承包人负责自费返修直至符合合格工程验收标准，且因此延误的工期不予顺延，承包人除须据实赔偿发包人的损失外，还须按照本合同的约定承当违约责任：（3）无论甲方是否进行并通过了各项检验，均不解除承包人对自己承包工程的质量所负的责任，除非质量问题是由于设计原因引起的。（4）无论工程材料设备是由承包人自行采购供给或是由发包人采购供给，均不解除承包人所负的对工程的全面质量责任，承包人应该对各种材料、设备按标准、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料、设备用于工程。无论何种原因，出现不符合合同约定标准材料、设备用于工程的情况，均由承包人承当应有的责任。上述质量问题，导致本工程被确认为不合格或不符合合同约定标准，则承包人除不能取得该局部房屋相应的工程款外，还要以房屋市场销售价回购该不符合合同约定标准工程并且赔偿对发包人由此造成的全部经济损失。8.检查和返工8.1承包人在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按发包人提出的要求进行修改。8.2承包人应按有关标准、设计要求及发包人工程师的指令进行施工，随时接受发包人的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向发包人提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。8.3工程质量达不到约定标准的，一经发现，承包人应按发包人或监理的要求撤除和重新施工，直到符合约定标准。凡承包人没有严格按照发包人分局部项验收程序施工的，承包人除无条件免费整改外，还须向发包人支付500元/次的违约金，弄虚作假的向发包人支付1000元/次的违约金。8.4发包人严格按照验收程序对承包人的分局部项工程进行验收，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收，针对天沟、檐口、滴水线、腰线、泛水、各类落水口、卫生间、管道洞、屋面、窗套、防水渗漏、不同材料之间的开裂等细部的通病问题分别适用不同的验收表格，达不到合同约定标准的事项应限期整改，合格前方可进行下道工序施工。关键工序施工完毕后，须经监理、发包人验收合格并签字后（承包人应在验收前向发包人提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，监理验收不合格，进入下道工序的，每次承包人支付违约金500元，弄虚作假的向发包人支付1000元/次的违约金，并且暂停支付该期进度款，直至发包人确认该工程合格为止；本合同定义的关键工序主要包括：（1）基础工程：测量放线→土方开挖→基础垫层→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→土方夯填→面层；（2）主体及装饰工程：测量放线→钢筋绑扎或支模板→支模板或钢筋绑扎→混凝土→砌体→砼外表处理→抹灰（分层验收）→油漆或其他饰面；（3）楼地面工程：楼地面测量放线→洞口处理→地面清理→砂浆找平→防水→保护层→其他面层；（4）门窗工程：门窗框初步固定→塞缝→收口；（5）屋面工程：面层清理→找平层→防水→保护层→隔热→找平→屋面层；（6）设备安装：给水管暗设定位→给水试压→系统试压→排水管坡度→伸缩节、检查口设置→存水湾设置；（7）电气安装：电线配管→避雷接地→等电位→电线敷设→户内配电箱→灯具安装→开关插座安装→桥架、线槽安装→电缆敷设→配电柜安装；（8）有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。（9）为保证施工质量，在施工难点以及容易发生质量通病的地方（如本条所述相关工序），承包人应先报施工方案经发包人确认，发包人可根据实际情况，要求承包人做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、面层装修等），样板经发包人验收合格后，承包人方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，承包人应按发包人提供的施工图完成砌体和水电定位施工标准间，经发包人确认前方可大面积施工。否则，发包人可要求承包人返工，由此造成的经济损失和工期延误均由承包人承当。（10）楼层标高误差超出国家验收标准的，无条件整修至符合合同约定标准，

（并承当相应的赔偿责任）；若承包人不能及时解决此类问题，发包人有权委托第三方解决，由此引起的损失由承包人承当损失额度的200%。（11）空鼓超过国家验收标准的，支付违约金1000元/处的违约金，违约金在工程保修金中扣除，并且在限期内整改完毕。8.5开工前，承包人需复核测绘院移交的点位，复核后如果再出现点位错误，一切责任由承包人承当。8.6承包商应按施工图及有关技术标准要求，设置专门的监控测量岗位，完成工程所有的监控测量工作，并积累完整的技术资料。8.7上道工序未验收符合合同约定标准的坚决不允许进入下道工序施工。验收程序如下：承包人必须先进行自检，自检合格后，由监理单位验收，符合合同约定标准后再由发包人工程部验收。承包人不履行先自检义务或弄虚作假的，须按照壹万元/次向发包人支付违约金。8.8承包人须服从发包人对开工、基础封顶、主体封顶、专项验收、综合验收、工程与物业交接、交房验收等重点节点质量进行检查监督。8.9承包人有义务接受发包人对每一分项（如主体结构、地面、抹灰、外窗等）完成后进行全面检查监督，并接受相应奖励和违约处分。8.10对工程综合验收，发承包双方同意根据承包人实际完成的工程质量并按照以下约定进行处理：9.工程试车9.1工程试车费用的承当：由各承包人承当相应的责任及费用。.10、平安施工10.1按照《通用条款》第20条～第22条执行。10.2承包人负责施工现场的平安管理、教育，包括对发包人专项分包单位的平安管理和责任。平安事故的责任与费用均由承包人承当，导致停工的，承包人除按本合同约定支付逾期违约金外，还须支付不低于10万元作为违约金,具体金额有发包人确定.11、材料设备供给11.1发包人供给材料设备（简称“甲供〞）：（1）承包人负责甲供材料的方案、协调、联系、进度控制、质量验收、数量统计、验货、发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护，并承当此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关标准要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导(2)承包人在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期索赔等责任。（3）如承包人违反甲供材料验收、仓储、保护方面规定，甲方有权要求乙方支付人民币2000—5000元/次的违约金，乙方并必须根据甲供材料、设备及成品/半成品的损失情况向甲方全额赔偿。11.2承包人采购材料设备：（1）本工程（除发包人供给材料和专项分包工程）所需的其他材料设备由承包人负责采购。（2）需要由承包人采购的材料设备，承包人须于每月25日前向发包人及监理工程师提交下月材料使用方案。发包人及监理工程师无须因接受承包人的材料使用方案而承当任何的责任。（3）承包人采购的材料设备进场前，承包人提供进场材料设备的样品，且须提供该材料设备的书面资料，需要封样的材料设备经发包人及监理工程师确认后，由发包人与承包人共同进行封样，封样的材料设备作为进场材料设备验收的主要标准和依据。为防止歧义，发承包双方进一步确认：发包人同意对相关材料设备进行封样并不表示发包人已经认可了该材料设备的质量，若实际材料设备进场时，发包人发现该材料设备（包括已经封样的材料设备）质量不符合设计要求或不符合发包人的要求，则发包人仍然有权拒绝该材料设备的使用并要求承包人重新采购。（4）承包人采购的材料设备进场时，承包人须提前24小时通知发包人及监理工程师进行验收。承包人未能按照约定提前通知，因此导致的不能验收的责任以及产生的工期延误由承包人自行承当。发包人及监理工程师对材料设备的验收不能视为发包人已经最终认可了承包人采购的材料设备符合设计要求或符合发包人的要求，在承包人施工过程中、验收过程中或竣工后，如发现：承包人使用的材料设备的品牌、材质、规格、等级或性能等不符合设计要求或不符合发包人要求的，如该材料设备影响建筑物的功能和结构平安的，承包人除须无条件重新采购并返工外还须按照该局部工程造价的120%向发包人支付违约金；如该材料设备不影响建筑物功能、结构平安的，且该材料设备尚未被使用，则该材料设备必须无条件退换，若已经使用，则按照实际价格的2/3结算。（5）发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认，如果乙方能够证明甲方照片是伪造的除外。11.3甲定乙购及认质认价的材料、设备：（1）承包人根据工程工程进度的实际需求，至少在材料进场30天前上报材料(设备)核价申请表（按发包人格式一式四份、无特殊情况按月上报），申请表应准确列明材料设备的名称、规格、型号、数量、技术参数、质量等级、使用时间、使用部位、对应施工合同等，根据材料的特性，必要时需提供材料样品；报监理公司及发包人审核,发包人审批完成后，向承包人下发《材料（设备）核价确认单》。（2）承包人在接到《材料（设备）核价确认单》后3天内未提出异议的，视为承包人同意按《核价确认单》采购供给；承包人在3天内提出书面异议，经发包人复核价格合理，但承包人仍不接受，则发包人将该项认质认价材料由“承包人采购供给〞改为“发包人采购供给〞，由发包人以低于该材料确认审核单批价的价格与供给商签订合同，且由承包人向发包人承当该项认质认材料总价款20%的违约金，且该违约金金额不低于5000元/次。因此造成的一切经济损失、工期延误均由承包人承当。（3）若承包人未按与供给商签订的采购合同中约定的支付条款支付相应材料、设备货款，且该行为影响了发包人社会信誉或工程进度时，发包人有权力直接代承包人向供给方支付相应款项，并在发包人应付给承包人的工程款中全额扣回，且承包人向发包人承当该供货合同总价20%的违约金。（4）若因承包人原因导致认质认价和甲定乙购的材料、设备不能及时订货的，由此造成的工期延误和价风格整增加费用，由承包人自行承当；对于甲定乙购的材料、设备承包人不得向供货方索要折扣、佣金及管理费等，一经发包人查实，每发生一次，承包人应向发包人支付1000～5000元违约金，并要求承包人对主要责任人和经办人进行撤换处理。（5）承包人的材料设备方案要力求准确，数量大或方案、计算比较复杂的材料，承包人应进行认真复核，承包人提出材料设备核定申请表距进场日期少于30天的，每超出一次，承包人应向发包人支付1000～5000元的违约金。11.4本合同工程的所有材料、设备（甲供材料、设备除外）均由承包人按合同约定自行采购、供给。承包人采购的所有材料、设备应满足设计文件、国家标准及技术要求、行业标准要求、招标文件中的相关技术、平安、环保、节能要求，具有3C＼CQC或环保认证证书。对于确没有实行3C\CQC或环保认证书的材料，承包人应提供所供材料、设备的质量合格的质检报告。11.5所有材料、设备进入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告外，须经监理及发包人验收合格前方能使用，并按标准规定取样进行试验检验，其费用由承包人负责。取样试验不合格，承包人除应及时告知发包人外，由承包人按标准加倍取样试验，不管加倍取样试验的结果是否合格加倍取样试验的试验费由承包人承当，不合格的材料由承包人及时调运出现场，若由此造成的工期延误及费用损失由承包人自行承当。11.6若因承包人方案滞后、方案不准确、未按本合同约定提前提出材料设备总方案、月度方案、零星(调整)方案或对“乙供材料设备〞认质核价申请不及时，造成材料供给不及时、无法退货等，由此造成的工期延误和经济损失均由承包人自行承当。11.7发包人保存增减直接发包工程、指定分包工程、甲定乙购及认质认价(材料和设备)的权利。甲定乙购、认质认价、信息价下浮材料设备明细表序号材料名称规格型号单位单价品牌/厂家备注1散热器组甲定乙购2墙地砖m2甲定乙购3STP保温/B1级保温m3甲定乙购4水暖管材、线管t/m甲定乙购5开关、插座套甲定乙购6外墙涂料kg甲定乙购7抗裂纤维t认质认价8防水材料m2/kg认质认价9洁具套认质认价10灯具套认质认价11阀门个认质认价12地漏个认质认价13导线、电缆m认质认价14桥架及配件m认质认价15钢筋T济钢、莱钢、邯钢、石横提货价+加价16角钢、槽钢、工字钢、H型钢T济钢、莱钢、邯钢、石横信息价下浮17商砼、沥青砼m3信息价下浮18预拌砂浆T信息价下浮19砌块m3信息价下浮20砖块信息价下浮21水泥T山水信息价下浮22石灰T信息价下浮23砂m3信息价下浮24黏土m3信息价下浮25碎石m3信息价下浮26石屑m3信息价下浮27保温材料m3/kg信息价下浮28室内普通涂料kg信息价下浮12．合同价款12.1本合同价款采用第（2）种方式确定。（1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：/风险费用的计算方法：/风险范围以外合同价款调整方法：/（2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：见本专用条款“补充条款〞的约定。（3）采用本钱加酬金合同，有关本钱的酬金的约定：/12.2双方约定合同价款的其他调整因素：工程洽商、设计变更、现场签证。图纸会审记录不做为结算及价款调整依据。13．工程款的支付13.1工程预付款：无 13.2工程进度款的支付工程类别编号节点付款比例措施费支付比例主楼工程1单体楼施工至零米已完工程量的75%20%2单体楼施工至十层已完工程量的75%20%3单体楼施工至二十层已完工程量的75%5%4单体楼主体封顶已完工程量的75%10%5单体楼主体验收通过已完工程量的75%6单体楼外保温抹面胶浆完成已完工程量的75%7单体楼湿作业完成已完工程量的75%15%8室外市政工程完成已完工程量的75%9单体楼竣工验收完成已完工程量的75%10%10单体楼竣工备案完成合同金额的80%11结算完成结算金额的95%15%12质保期满按结算支付尾款5%5%车库工程1底板砼浇筑已完工程量的75%5%2结构砼浇筑已完工程量的75%50%3基础验收完成已完工程量的75%4湿作业完成已完工程量的75%20%5强电检测完成已完工程量的75%6竣工验收完成已完工程量的80%5%7结算完成结算金额的95%15%8质保期按结算支付尾款5%5%裙房工程1主体封顶已完工程量的75%50%2湿作业完成已完工程量的75%10%3电检完成已完工程量的75%4竣工验收完成已完工程量的75%20%5竣工备案完成合同金额的80%6竣工结算完成结算金额的95%15%7质保期按结算支付尾款5%5%13.3本合同工程均按单栋为付款节点，工程进度款需经监理单位、发包人审核批准后由发包人采用银行转账直接支付给承包人。由承包人承当的其他应扣款项和违约金、罚款等，发包人均有权在每次支付工程款时予以扣除。发包人按如下方式向承包人支付工程款：按付款节点发包人验收合格后，承包人按照发包人的要求在5个工作日内申报工程进度款，发包人在10个工作日内审核完成，并于15个工作日内按发包人审定的工程进度款的75%支付。发包人取得竣工备案后15个工作日内，发包人向承包人支付至合同金额的80%。工程竣工结算审核完成后30个工作日内，发包人向承包人支付至竣工结算金额的95%d)结算总价的5%为质保金，按本合同附件《房屋质量保修书》的相关约定无息退还没有使用的质保金。13.4承包人每次在申请付款时,必须提交正式有效发票，否则发包人有权拒绝付款且不负违约责任，承包人不得以此为由停止施工；与工程有关的税款由承包人自行按相关规定在工程所在地税务机关缴纳。13.513.5承包人每月应完成的工程量以发包人审定的月度进度方案为准,当完成工程量到达进度方案要求时，应付进度款计算方式如下：应付进度款＝完成工程量审定工程进度款－其他扣款及罚款；当完成工程量未到达进度方案要求时，经发包人工程工程部确认，发包人可扣留按上式计算的当月应付进度款10%的进度滞留款，直至承包人实际工程进度到达工程实施方案，在承包人实际工程进度到达工程实施方案时，发包人在该月可补付承包人被扣付的工程进度款。13.6在支付工程进度款前，必须经发包人工程工程部书面确认承包人对本合同所有规定的执行情况。如发现承包人在施工现场和施工过程中有不按照合同条款规定执行的情况，根据承包人情节的严重程度，发包人有权扣除承包人局部工程款项、缓付甚至不支付承包人当月的工程款项。13.7为保证工程质量、工期，承包人必须专款专用，一经核实承包人挪用发包人支付的工程款，发包人有权要求承包人向发包人每次支付10000元违约金。发包人按合同约定支付工程款，承包人的施工队伍中民工工资及一切支出由承包人自行解决，承包人不得以任何理由和事项为借口拖欠民工工资，必要时发包人有权从应付工程款中直接扣除拖欠的民工工资并代承包人向民工发放，发包人对承包人拖欠任何应付款不承当责任。15．竣工验收15.1承包人提供竣工图的约定：本合同工程竣工之前，承包人须按国家、山东省济南市公布的竣工验收相关规定及技术档案管理条例整理竣工图及竣工资料一式四份（施工图纸由发包人提供），移交给发包人。竣工图的整理、装订、移交等费用由承包人承当。15.2工程竣工交付时发包人严格按照一户一验的原则进行验收，但凡达不到本合同附件规定的合格工程验收标准，承包人承当100元/次·日违约责任，同时，做好拍照、编号、登记、备案等，为下次检查整改情况提供参照。15.3中间交工工程的范围和竣工验收：包括基槽验收、基础验收、主体验收，门窗工程验收、屋面、厨房、卫生间防水验收及本专用条款的相关约定，具体时间按执行经发包人批准的施工进度方案。（1）工程若需提前竣工，双方协商一致后签订提前竣工协议，承包人按提前竣工日期修订进度方案，报发包人批准，发包人在三天内给予批准，并为赶工期提供方便条件。（2）竣工验收以国家有关施工及验收标准、施工图纸以及本合同约定的验收标准等为依据（以较高的质量标准为准）。竣工验收工程范围是承包人承包的全部工程，包括各专项分包工程。（3）承包人认为工程具备竣工验收条件后，应于竣工验收前14天向发包人提供竣工验收所需资料和竣工验收申请。发包人收到申请后14日内组织初步验收，承包人对初验提出的整改要求全部完成并经发包人核实后，发包人在接到承包人复验申请后14天内批复承包人的工程复验申请，承包人协助发包人邀请政府有关部门到场参加验收，验收未通过的，承包人应在验收后7天内按质监站及发包人所提整改意见自费修改完成。整改完成后，报发包人再次组织验收，为此发生的全部费用由承包人承当。（4）竣工验收除检查必要的质保资料（包括工程部自检及公司相关部门检查的资料）外，还要对使用功能进行实测实量及外部观感质量的评定以及配合物业公司进行细部整改。（5）承包人在竣工验收后7日内向发包人移交完整的工程竣工档案资料四套、竣工图纸四套，属于发包人应提供的资料发包人负责及时提供给承包人，由承包人汇总整理后移交档案馆。（6）承包人应在竣工验收通过后10日内撤除全部临建、施工人员、机械设备和剩材料（除收尾工程所需的以外），然后填写工程移交书，经发包人或发包人指定管理该工程的物业公司签字后，视为工程移交完毕；承包人逾期未向发包人移交完毕，将会造成发包人向业主交楼时间延误，因此，每逾期一日，承包人向发包人支付违约金10000元并赔偿因此给发包人造成的损失。（7）工程在未移交发包人之前，承包人负责维护；如果发包人提前使用，因使用损坏发生的修理费用由发包人承当。（8）竣工交付使用的工程必须符合以下要求：eq\o\ac(○,1)完成工程设计和施工合同规定的全部工作内容(包括各项分包工程)，到达国家规定的竣工条件。工程质量到达国家现行的有关法律、法规规定及合同的约定标准，并经发包人召集的验收部门及技术验收组、质量监督机构实地核定验收通过。eq\o\ac(○,2)工程所用的设备和主要建材、构配件应具有产品质量出厂检验合格证明和技术标准规定的必要的进场试验报告。eq\o\ac(○,3)具有完整的工程技术档案和竣工图，已办理工程竣工交付使用的有关手续。eq\o\ac(○,4)已签署工程保修书。eq\o\ac(○,5)竣工档案由承包人负责主送，发包人档案管理员协同报档案馆验收。eq\o\ac(○,6)为办好入住期间的验收、维修工作，承包人须保存局部维修人员协助甲方直到入住结束或甲方认定可以撤走的日期为止，并按照发包人的要求在24小时内到达现场进行维修。该局部人员产生的所有费用已经包含在工程结算价中。16．保修详见合同附件17履约担保本合同采用第（）种方式确定：17.1履约保函承包人提交人民币大写:伍佰万元整的履约保函作为本合同履约担保。（详见合同附件）17.2.履约保证金承包人提交人民币大写:叁佰万元整的履约保证金作为本合同履约担保。17.3任何按本合同应支付给承包人的款项须在提交履约保证金或保函前方可支付。17.4发包人在退还履约保证金时，有权扣除按本合同约定的由承包人承当而未扣除的违约金。18．争议本合同的争议解决方式约定采用如下第（3）种方式：（1）向仲裁委员会申请仲裁；（2）向仲裁委员会申请仲裁；（3）向发包人住所地人民法院起诉。19.合同份数19.1本合同经双方加盖公章，且乙方提交履约保函或保证金后生效。至办理工程验收交接和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。保修期满后，有关保修条款终止。19.2本合同未尽事宜，一旦在合同履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。19.3本合同正本一式10份，甲方执6份，乙方执4份，均具有相同法律效力。20.合同附件（1）工程量清单房屋建筑工程质量保修书（3）平安生产合同（4）承包人银行履约保函格式二、补充条款：1、承包人自行施工的工程：按发包人提供的工程施工图、有关设计文件、设计说明及施工过程中下发的设计变更、图纸会审记录等规定内容承包，除发包人明确直接发包工程外，均由承包人负责施工，包括但不限于：（1）建筑工程：桩头破除、槽边及室内回填、基础工程（桩基础除外）、主体结构工程、砌筑工程、屋面工程（含保温、隔热）、防水工程、防腐工程、室内初装修工程（含室内保温）、大堂及公共部位装修工程、防火卷帘、人防门及人防设备工程、金属结构工程（大型钢结构工程及雨篷除外）、外墙保温工程、外墙饰面工程（幕墙工程除外）、车库地面工程；（2）安装工程：室内给排水工程、防雷接地工程、室内电气工程、室内供暖系统工程、弱电工程(配管、线盒、桥架、预埋、预留)、消防工程(配管、线盒、桥架、预埋、预留)。（3）小区市政配套工程：小区范围内的公建配套、各类设备基础、市政工程(小区主干道、雨污管网、电力弱电管沟管道敷设及检查井、二次热力管沟及检查井工程)、零星工程等。（4）发包人有权根据现场实际情况调整承包人的承包范围，承包人不得提出任何异议及索赔要求。（5）未经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何局部分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为承包人违约。2、发包人材料设备：水泵、配电箱（动力、照明）、导航设备3、发包人直接发包的专业工程：3.1铝合金门窗、防火门、单元门、入户门、扶手栏杆、格栅百叶、室内精装修(售楼处)、幕墙工程、智能化工程、电梯工程、消防与通风工程；3.2桩基础工程、场地平整及基坑土石方工程、基坑降水支护工程、园林景观工程(含园路)、中水工程、大型钢结构工程、泛光及景观照明工程、变频供水设备工程、交通标识、信报箱、标识牌(竣工标识牌除外)；3.3供热工程、供电工程、供水工程、燃气工程、通讯工程、有线电视工程、环保配套工程；4、分包施工范围及界面划分表序号分包工程名称分包范围承包人范围1场地平整及基坑土石方开挖工程场地平整、土方挖运、桩间挖土等基槽清理、钎探、槽边及室内回填2基坑降水支护工程1、降水、排水、支护、检测1、放线、定位；2、坡顶防护栏及挡土墙3桩基工程1、打桩、检测；2、桩头达不到设计标高的超挖土方、基础处理等1、放线、定位；2、桩头处理4铝合金门窗、防火门、入户门、单元门深化设计、供给、安装、嵌缝打胶、检测等1、预埋、洞口及防雷预留；2、收口处理、室内墙面塞缝、局部整修、整体防水5售楼处精装修工程设计、施工、检测等建筑完成(含砼结构的预留、预埋)6幕墙工程设计、施工、检测等外墙结构面完成(不含预埋件)7消防与通风工程1、深化设计、检测；2、消防工程：(消火栓、喷淋、报警及联动、防排烟、气体灭火)等供给、安装、调试；3、室内配管：明配管及金属软管；4、室外：电管敷设及配线、水管敷设、管沟挖填、检查井等1、消防水：预留洞口、防水及穿墙套管；2、消防电：按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等完成全局部包工程预埋管(穿钢丝)、线盒、桥架敷设；3、通风与防排烟：负责预留相关孔洞及整改修复，±0以上不属消防功能的通风工程8智能化系统工程1、设计、供给、安装、检测2、局部增加的管线及线槽、桥架3、机房工程1、按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等完成全局部包工程预埋管(穿钢丝)、线盒、预留、桥架及线槽敷设；2、室外管沟挖填、配管、检查井9供水工程1、住宅以分户计量装置为界，室外管线(含沟槽挖填)、楼内主干管、立管、水表、表前防盗阀、表后球阀；2、商业以分户计量装置为界，室外管线至水表(含表前防盗阀、表后球阀)；表后球阀(不含)至室内的全部给水系统；10供热工程1、住宅以分户锁闭阀为界，室外管线、楼内主干管、立管、热量表、锁闭阀、锁闭调节阀；2、商业以分户锁闭阀为界，室外管线至热量表(含锁闭阀、锁闭调节阀)；3、换热站设备；1、锁闭阀及锁闭调节阀(不含)至室内的全部采暖系统；2、换热站建筑工程、砼结构的预留预埋；11供电工程1、10KV--0.4KV配电工程（含高压进线）2、住宅配线及用电设施：低压出线柜至楼层/楼栋电表箱的电线电缆(含电表箱及电表)；2、配电室内设备1、住宅配线及用电设施：分户计量装置(不含)至室内的全部电力系统；2、公用配线及用电设施：低压开关柜(不含)至室内的全部电力系统；3、按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等完成全局部包工程预埋管(穿钢丝)、预留、桥架敷设；4、配电室建筑工程、砼结构的预留预埋；5、室外管沟挖填、配管、检查井12燃气工程室内外管道(含沟槽挖填)、调压柜、计量表、报警器、阀门至用户灶前阀的所有燃气系统的供给、安装、调试；1、调压柜基础、燃气设备用房等13电梯工程1、按照发包方提供的电梯安装图，提供满足要求的土建井道结构、预留洞口。若需采用预埋铁件方式安装电梯轨道，在电梯安装人员的配合下，完成预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装及调整后的堵补(预埋铁件由供方提供，费用由供需（、总承包方）双方另行协商）。2、负责按电梯安装方提供的电梯控制面板尺寸及安装位置预留面板位置，以及面板与门套的收口工作。3、提供工地内现有的垂直运输设备（如塔吊、施工电梯等）。4、负责提供通道与场地，负责安排作业面及作业时间。5、在整个安装施工期内向电梯公司提供施工、照明、调试、检测、运行的电源等施工支持。6、提供能够足以防水的临时设备材料库房和相应的堆卸货场地。7、配合电梯公司维护现场设备保护，负责土建结构误差的整改和设备与土建结合部收口工作；电梯安装前清理底坑垃圾、积水；电梯安装前电梯机房内装饰工程完成，门窗安装完成。8、提供相关地面（楼层）标高（提前与电梯公司沟通）。9、所有电梯施工井道厅门及孔洞设置（平安）防护栅栏。10、电梯调试前提供电源至各电梯机房配电箱内.11、负责电梯安装后的收尾工作，如：主机座、缓冲器混凝土灌注，门套封堵等。12、电梯正式电源的桥架（或配管）需施工至电梯电源总箱，电源线需施工至总开关的进线端子，完成端子压接工作。1、提供满足要求的土建井道结构、预埋、预留洞口；2、动力箱至电梯控制箱的进线桥架电缆；4、基坑排水设备；5、所有电梯施工井道厅门及孔洞设置防护栅栏；6、电梯调试前提供电源至各电梯机房配电箱内。14交通标识、信报箱、标识牌深化设计、供给、安装、验收等1、砼结构的预留、预埋；2、竣工标识牌的制作安装；15园林、景观工程1、深化设计、检测；2、景观绿化、园路、水景及灌溉、景观照明、景观配电箱、背景音乐配管等施工(含种植土)散水坡(含)以内，配管及桥架敷设(不含景观配电箱、电缆、配线)；16有线电视系统负责穿线至室内第1个电视插座(含第1个电视插座面板及安装)1、按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等完成全局部包工程预埋管(穿钢丝)、线盒、预留、桥架及线槽敷设；2、由户内弱电箱至室内其他电视插座的配线及电视插座面板的安装3、室外管沟挖填、配管、检查井17电话、宽带系统深化设计、负责穿线至室内所有插座(含电话及宽带插座面板及安装)1、按施工图、图纸会审、设计变更及有关标准等完成全局部包工程预埋管(穿钢丝)、线盒、预留、桥架及线槽敷设；2、室外管沟挖填、配管、检查井18门窗1、铝合金门、窗及百页制安2、大堂单元门供给及安装3、入户门供给及安装4、各类各级防火门和卷帘门的供给及安装1、负责左列各门窗专业分包单位安装前的门窗洞口抹灰后尺寸施工及交接；2、门窗安装后的水泥砂浆盖缝及收边收口；3、门窗安装后的交接及总包看护。5、设计变更、签证及洽商：5.1设计变更：（1）经发包人确认并加盖发包人技术专用章并经授权代表签字的设计变更为有效的设计变更。无论何种原因导致的设计变更，未经发包人确认并加盖发包人技术专用章并经授权代表签字的，承包方不得实施，否则发包人有权要求承包人撤除重做，同时承包人须承当因此造成的损失。（2）承包人在接到发包人下发的有效的设计变更通知单后，应立即着手实施，不得以价款未定为理由而拒绝承当该项工作内容，否则造成的工期及一切费用损失均由承包人负责。（3）图纸会审记录不作为价款调整及结算依据，需单独出具设计变更。5.2签证及洽商：（1）承包人在接到发包人下发的有效的工作联系单后，应立即着手实施，不得以价款未定为理由而拒绝承当该项工作内容，否则造成的工期及一切费用损失均由承包人负责。（2）签证(洽商)内容：首先要满足建委、城建档案馆等部门的有关要求；应将引起该变更的原因与责任问题表述清楚，在签证时必须明确相关索赔问题；应由施工单位、监理单位、发包方工程部、发包方预算部人员共同确认；应满足预算人员计算工程量的需要，结合施工图纸将变更部位、工程做法、相关尺寸等表述完整；若无法依据施工图纸计算工程量，则需要进行现场收量，收量方式为施工单位、监理单位、发包方工程部、发包方预算部人员共同现场测量，描述相关具体尺寸或具体工程量，同时确保所描述尺寸满足合同规定的计算规则要求，便于工程计算，施工图纸能够反映的工程变更严禁进行现场收方。（3）承包人在签证(洽商)内容完工后14日内提交签证(洽商)，逾期不报由承包人向发包人承当该份签证(洽商)结算价款2%/日的违约金，从工程款中扣除，无需承包人认可。（4）若承包人要求对变更签证(洽商)在未完工或未开始前必须办完签证，才能施工或拒绝施工的，发包人有权委托其他单位完成，同时以实际发生额的3倍从承包人工程款中扣除，无需承包人认可。（5）如属隐蔽工程，承包人必须在其隐蔽之前经监理、发包人签字确认，签证(洽商)单中必须附隐蔽前的照片，隐蔽照片的拍摄承包人需及时联系告知发包人，由发包人组织工程部、预算部等相关部门共同复核实施，隐蔽工程的签证及图片资料需经发包方工程部、预算部等相关部门授权代表共同签字确认，否则该部位签证(洽商)结算价款由发包人确定，且由承包人向发包人承当该份签证(洽商)结算价款20%的违约金，从工程款中扣除，无需承包人认可。5.3变更、签证(洽商)报价(1)承包人编制并提交报价书，须符合以下要求：A承包人在发包人确认相关施工事实情况后的7日内编制并提交报价书。B承包人