教育城租赁合同管理

教育城租赁合同管理合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方拥有教育城租赁物业的出租权，并愿意将该物业租赁给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的教育城租赁物业，双方经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条租赁物业及租赁期限1.1甲方出租的教育城租赁物业位于__________，共计__________平方米。1.2乙方的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条租金及支付方式2.1乙方向甲方支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。2.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__________%作为滞纳金。第三条物业使用及管理3.1乙方应按约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。3.2乙方应遵守教育城的管理规定，维护教育城的秩序。3.3乙方在租赁期间，应承担租赁物业的维修责任。因乙方使用不当导致租赁物业损坏的，乙方应承担相应的维修费用。第四条保险4.1乙方应在租赁开始之日起__________日内，向甲方提供物业保险单，保险金额不得低于租赁物业的价值。4.2乙方应在保险单中列明甲方为第一受益人。4.3乙方在租赁期间，如发生保险事故，应立即通知甲方，并按保险公司的要求处理。第五条提前终止合同5.1在租赁期内，任何一方不得提前终止本合同。5.2如甲方违约提前终止本合同，应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.3如乙方违约提前终止本合同，应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按约定时间交付租赁物业，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。6.3如乙方未按约定时间支付租金，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.教育城租赁物业所有权证明2.乙方经营范围证明3.租赁物业保险单4.租赁物业清单5.租金支付记录6.维修整改记录二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物业，认定甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金，认定乙方违约。3.乙方未按约定用途使用租赁物业，认定乙方违约。4.乙方擅自改变租赁物业现状，认定乙方违约。5.乙方未遵守教育城管理规定，认定乙方违约。6.甲方未按约定提供物业服务，认定甲方违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权并愿意将物业租赁给他人的一方。2.承租方：指租赁甲方物业并支付租金的一方。3.租赁期限：指乙方租赁甲方物业的期限。4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.保险：指乙方为租赁物业购买的保险，保障租赁物业的安全。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。解决办法：双方协商延期交付，违约方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：乙方在规定时间内支付租金，逾期支付的，支付滞纳金。3.问题：乙方擅自改变租赁物业用途。解决办法：乙方恢复租赁物业原状，支付违约金。4.问题：乙方未遵守教育城管理规定。解决办法：乙方遵守规定，违反规定的，承担相应责任。5.问题：物业损坏需要维修。解