杭州市二手房过户政策

杭州市二手房过户政策合同编号：__________合同各方当事人：一、房产描述1.1甲方同意将其名下的房产过户给乙方，该房产位于杭州市（详细地址：__________），房产证号：__________，房产面积：__________平方米。1.2甲方应保证其对上述房产拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于债务、抵押、查封等。二、过户费用2.1乙方应承担的过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等。具体费用按当地过户政策执行。2.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担应由甲方承担的费用。三、过户时间及手续3.1双方应共同向房产登记部门申请房产过户，并按照当地房产过户政策提交相关文件。3.2甲方应在过户申请书中声明将其房产过户给乙方，并保证该房产不存在任何权利瑕疵。3.3乙方应在收到房产证之日起支付过户费用。四、房产交付及产权转移4.1甲方应在过户完成后将房产交付给乙方，并办理产权转移手续。4.2甲方应在过户完成后将房产证交付给乙方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。六、争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.过户费用计算公式及收费标准5.房产过户申请书6.房产过户申请表7.房产过户合同范本8.房产过户流程图9.房产过户所需其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定将房产过户给乙方，属于违约行为。2.甲方未保证房产不存在权利瑕疵，导致乙方无法正常过户，属于违约行为。3.乙方未按照约定支付过户费用，属于违约行为。4.乙方未按照约定接受房产过户，属于违约行为。5.双方未按照约定共同办理房产过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产所有权人。2.乙方：指购买房产并接受过户的一方。3.房产：指位于杭州市的房产，包括房屋和土地。4.过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的行为。5.过户费用：指办理房产过户所需支付的费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等。6.房产证：指证明房产所有权归属的官方文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方无法提供房产证原件的情况，乙方可以要求甲方尽快办理房产证原件，或者暂时使用复印件进行过户手续，过户完成后补交原件。2.遇到甲方身份证丢失或过期的情况，甲方可以尽快办理新身份证，并在过户前提交给乙方。3.遇到房产存在权利瑕疵的情况，甲方应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。4.遇到乙方无法支付过户费用的情况，乙方可以与甲方协商延期支付，或者寻求第三方融资。5.遇到房产过户手续复杂或流程不清晰的情况，双方可以咨询专业律师或房产中介，以确保过户顺利进行。五、所