兴安盟物业操作原则解读

兴安盟物业操作原则解读合同编号：__________地址：联系电话：地址：联系电话：鉴于甲方为物业所有权人或合法使用权人，拥有物业的完全处置权和管理权；乙方为物业服务提供者，愿意为甲方提供专业的物业服务。为了明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、物业范围及项目（1）物业维修保养：包括但不限于楼房及附属设施、设备、公共部位的日常维修、保养、检查等工作。（2）物业清洁：包括但不限于公共区域、楼道、电梯、公共卫生间、绿化区的清洁工作。（3）物业管理：包括但不限于物业内部安全保卫、消防管理、停车管理、绿化管理、环境卫生等工作。（4）物业增值服务：包括但不限于物业租赁、物业销售、物业咨询等服务。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满前，双方如需续约，应提前____个月协商达成一致，并签订书面续约协议。三、服务费用3.1乙方按照甲方提供的物业服务项目，向甲方收取物业服务费用，具体收费标准如下：（1）物业维修保养费用：____元/月·平方米。（2）物业清洁费用：____元/月·平方米。（3）物业管理费用：____元/月·平方米。（4）物业增值服务费用：根据实际情况另行协商确定。3.2甲方应按照本合同约定的收费标准，按时向乙方支付物业服务费用。物业服务费用支付周期为一个月，自甲方收到乙方开具的物业服务费用发票之日起____天内支付。3.3乙方应向甲方提供合法、正规的发票，如有违反，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。四、服务质量和标准4.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高质量、高效率的物业服务。4.2乙方应建立健全各项管理制度，确保物业服务工作的顺利进行。4.3乙方应定期对物业进行检查、维护，确保物业设施设备安全、正常运行。4.4乙方应建立健全突发事件应急预案，确保在突发事件发生时能及时、有效地进行处理。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。5.2乙方未按照约定提供服务或者服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正，乙方未改正的，甲方有权解除本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业所有权人或合法使用权人证明文件2.物业权属证明文件3.乙方资质证明文件4.物业服务项目明细表5.物业服务费用明细表6.物业服务费用支付证明文件7.物业服务质量标准说明文件8.突发事件应急预案9.补充协议二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在规定时间内予以改正，乙方未改正的，甲方有权解除本合同。2.乙方未按照本合同约定的收费标准收取物业服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方未向甲方提供合法、正规的发票的，甲方有权要求乙方支付相应的违约金。4.甲方未按照本合同约定的收费标准支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金。三、法律名词及解释：1.物业：指本合同所指物业位于__________，包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。2.物业服务费用：指乙方按照本合同约定的收费标准，向甲方收取的费用，包括但不限于物业维修保养费用、物业清洁费用、物业管理费用、物业增值服务费用。3.物业服务项目：指乙方为甲方提供的服务项目，包括但不限于物业维修保养、物业清洁、物业管理、物业增值服务。4.违约金：指一方违反本合同的约定，向对方支付的违约赔偿金，为本合同总金额的____%。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按照约定提供服务或服务质量不符合约定：乙方应在规定时间内改正，如未改正，甲方有权解除本合同。2.乙方未按照本合同约定的收费标准收取物业服务费用：甲方有权要求乙方支付违约金。3.乙方未向甲方提供合法、正规的发票：甲方有权要求乙方支付相应的违约金。4.甲方未按照本合同约定的收费标准支付物业服务费用：乙方有权要求甲方支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于甲方为物业所有权人或合法使用权人，乙方为