2024年解困房销售合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年解困房销售合同样本本合同目录一览第一条合同主体及定义1.3解困房第二条合同标的2.1标的物描述2.2标的物数量第三条价格与支付方式3.1房屋销售价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件第五条产权过户5.1过户手续5.2过户时间5.3过户费用第六条售后服务6.1保修期限6.2维修服务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律适用10.1合同适用的法律法规第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他约定12.1装修事宜12.2物业费用第十三条保密条款13.1保密内容13.2保密期限第十四条附则14.1附件14.2合同的修改和补充14.3合同解除或终止后的权利和义务第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3解困房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，采取优惠政策，限制销售价格和购买对象，通过公开销售的方式向符合条件的家庭提供的住房。第二条合同标的2.1标的物描述：甲方同意向乙方销售位于X的解困房一套，房屋具体情况详见附件一。2.2标的物数量：甲方同意向乙方销售解困房一套。第三条价格与支付方式3.1房屋销售价格：甲方同意按照附件一中规定的价格向乙方销售解困房，总价为X元。3.2支付方式：乙方同意按照下列方式向甲方支付购房款：a）首付款：乙方应在签署本合同时支付购房款的30%，即X元；b）剩余款项：乙方应按照甲方指定的银行按揭方式分期支付剩余款项，具体还款方式和期限详见附件二。3.3支付时间：乙方应按照本合同约定的支付方式及时足额支付购房款。第四条交付及交付条件4.1交付时间：甲方应在本合同签订后X日内将房屋交付给乙方使用。4.2交付条件：甲方应在下列条件满足后向乙方交付房屋：a）乙方已按照本合同约定支付全部购房款；b）甲方已按照本合同约定完成房屋的装修和配套设施建设；c）房屋已通过政府相关部门的验收合格。第五条产权过户5.1过户手续：甲方应在本合同签订后X日内协助乙方办理房屋产权过户手续，具体包括但不限于提供相关文件、资料和办理相关政府部门审批手续。5.2过户时间：甲方应在本合同签订后X日内完成产权过户手续。5.3过户费用：除法律法规规定应由乙方承担的费用外，其余过户费用由甲方承担。第六条售后服务6.1保修期限：甲方应对房屋质量问题提供自交付之日起算的X年的保修服务，具体保修范围和保修方式详见附件三。6.2维修服务：在保修期限内，如房屋出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后X日内派员进行维修，确保房屋正常使用。第七条合同的变更与解除7.1变更条件：甲乙双方同意，本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：本合同的解除应符合下列条件之一：a）因不可抗力导致合同无法履行；b）双方协商一致解除合同；c）一方明确表示不履行合同主要义务；d）法律、法规规定的其他解除条件。7.3变更和解除本合同的，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿因此给对方造成的损失等。第八条违约责任8.1卖方违约：a）卖方未按照本合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应按照逾期交付部分房价的1%向买方支付违约金，并承担因此给买方造成的其他损失；b）卖方未按照本合同约定履行售后服务义务的，应承担买方因此遭受的损失；c）卖方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。8.2买方违约：a）买方未按照本合同约定时间、方式支付购房款的，应按照逾期支付部分房价的1%向卖方支付违约金，并承担因此给卖方造成的其他损失；b）买方未按照本合同约定使用房屋的，应承担相应的违约责任；c）买方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第十条法律适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、变更和终止11.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议；11.3本合同终止的条件和程序按照本合同第七条的规定执行。第十二条其他约定12.1装修事宜：甲方应按照附件四的装修标准对房屋进行装修，装修费用包含在房屋销售价格中；12.2物业费用：房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用按照物业公司规定的标准执行。第十三条保密条款13.1保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等；13.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后X年内。第十四条附则14.1附件：本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；14.2合同的修改和补充：本合同的修改和补充必须采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效；14.3合同解除或终止后的权利和义务：本合同解除或终止后，甲乙双方应按照法律法规和本合同的约定处理合同解除或终止后的相关事宜，包括但不限于退还已支付的购房款、赔偿因此给对方造成的损失等。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入10.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业公司等。10.2第三方责任：第三方应独立承担其履行合同义务过程中产生的法律责任，甲乙双方不承担因第三方原因造成的损失。第十一条第三方介入的额外条款11.1中介机构：如甲乙双方选择中介机构协助履行本合同，中介机构应按照甲乙双方的要求和本合同的约定提供服务。中介机构未按照约定提供服务或违反法律法规的，由中介机构承担相应法律责任。11.2金融机构：如甲乙双方选择金融机构提供按揭服务，金融机构应按照甲乙双方的要求和本合同的约定提供贷款。金融机构未按照约定提供贷款或违反法律法规的，由金融机构承担相应法律责任。11.3物业公司：如甲乙双方选择物业公司提供物业服务，物业公司应按照甲乙双方的要求和本合同的约定提供服务。物业公司未按照约定提供服务或违反法律法规的，由物业公司承担相应法律责任。第十二条第三方责任限额12.1甲乙双方与第三方签订的合同中应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。12.2甲乙双方与第三方签订的合同中应明确第三方的权利义务，确保甲乙双方的合法权益不受损害。12.3如第三方因履行合同义务过程中造成甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任，但甲乙双方不得要求超出第三方责任限额的赔偿。第十三条第三方与甲乙方的划分说明13.1第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方应按照甲乙双方的要求和本合同的约定履行合同义务，如第三方未履行或履行不当，由第三方承担相应法律责任。13.2第三方与甲乙方的损失划分：如第三方未按照约定履行合同义务或违反法律法规，导致甲乙双方损失的，由第三方承担赔偿责任。13.3甲乙双方与第三方之间的纠纷解决：甲乙双方与第三方之间因履行合同义务产生的纠纷，应按照本合同第九条的约定解决。第十四条第三方介入的合同修改和补充14.1本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改和补充协议。14.2第三方介入的合同修改和补充，应明确修改和补充的内容、第三方的新义务等。14.3修改和补充协议经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效，与本合同具有同等法律效力。第十五条第三方介入后的权利和义务15.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及修改和补充协议的约定履行各自的权利和义务。15.2第三方介入后，甲乙双方不得要求第三方超出责任限额的赔偿。15.3第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的纠纷解决，应按照本合同第九条的约定解决。第十六条附则16.1本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。16.2本合同的修改和补充协议，应采用书面形式，经甲乙双方签字（或盖章）确认后生效。16.3本合同及其修改和补充协议的解除或终止，应按照本合同第七条的约定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋描述详细说明房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、户型、建筑结构、设施设备等。附件二：付款方式及时间表详细说明买方支付购房款的方式和时间表，包括首付款的金额和支付时间，剩余款项的支付时间和方式等。附件三：装修标准详细说明甲方应按照的装修标准对房屋进行装修，包括装修的材料、工艺、风格等。附件四：售后服务保修条款详细说明甲方应提供的售后服务保修内容，包括保修的期限、保修的范围、保修的费用等。附件五：物业服务协议详细说明物业公司应提供的物业服务内容，包括物业管理的范围、物业管理的费用、物业管理的期限等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、地点、条件交付房屋的；2.甲方未按照约定履行售后服务义务的；3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款的；4.乙方未按照约定使用房屋的；5.甲方违反本合同其他约定的；6.乙方违反本合同其他约定的；7.第三方未按照约定履行合同义务的；8.第三方违反法律法规的。违约责任认定标准：1.违约金：按照逾期交付部分房价的1%向对方支付违约金；2.损失赔偿：根据违约行为给对方造成的实际损失进行赔偿；3.合同解除：双方协商一致解除合同；4.违约行为导致的合同解除：按照本合同第七条的约定处理。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据实际损失要求甲方赔偿。如乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际损失要求乙方赔偿。说明三：法律名词及解释：1.解困房：指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，采取优惠政策，限制销售价格和购买对象，通过公开销售的方式向符合条件的家庭提供的住房。2.甲方：指具有解困房销售资格的房地产开发商。3.乙方：指具有购买解困房资格并同意购买甲方所售房屋的自然人。4.第三方：指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他方。5.购房款：指买方按照本合同约定支付给卖方的房屋购买价格。6.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。7.