2024第1期中介合同的常见法律问题

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024第1期中介合同的常见法律问题本合同目录一览第一条：中介合同的定义与范围1.1：中介合同的定义1.2：中介合同的范围第二条：中介人的义务与责任2.1：中介人的一般义务2.2：中介人的特定义务2.3：中介人不履行义务的法律责任第三条：中介费的计算与支付3.1：中介费的计算方式3.2：中介费的支付时间3.3：中介费的支付方式第四条：中介服务的期限4.1：中介服务的基本期限4.2：中介服务延长期限的条件4.3：中介服务期限的终止第五条：中介合同的解除5.1：合同解除的条件5.2：合同解除的程序5.3：合同解除后的法律责任第六条：保密条款6.1：保密信息的范围6.2：保密信息的保护措施6.3：违反保密条款的法律责任第七条：争议解决方式7.1：协商解决7.2：调解解决7.3：仲裁解决7.4：诉讼解决第八条：违约责任8.1：中介人的违约行为8.2：委托人的违约行为8.3：违约责任的具体承担方式第九条：不可抗力9.1：不可抗力的定义9.2：不可抗力的通知与证明9.3：不可抗力对合同履行的影响第十条：合同的效力、变更和转让10.1：合同的效力10.2：合同的变更10.3：合同的转让第十一条：名词解释11.1：中介人11.2：委托人11.3：中介费11.4：不可抗力第十二条：合同的签订地与适用法律12.1：合同的签订地12.2：适用法律第十三条：其他条款13.1：双方约定的其他事项13.2：附加条款第十四条：合同的生效、签字和盖章14.1：合同的生效条件14.2：合同的签字和盖章程序第一部分：合同如下：第一条：中介合同的定义与范围1.1：中介合同的定义1.2：中介合同的范围中介合同的范围包括但不限于房地产中介、人才中介、商务中介、婚姻中介等服务。中介人应当在委托人的委托范围内提供中介服务，并按照本合同的约定收取中介费。第二条：中介人的义务与责任2.1：中介人的一般义务中介人应当根据委托人的要求，积极寻找合适的对象，并如实告知委托人有关中介对象的真实情况。中介人应当在中介服务过程中，遵守法律法规，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。2.2：中介人的特定义务中介人应当保证所提供的中介对象的合法性、真实性和有效性，并按照委托人的要求进行必要的调查和核实。中介人应当在中介服务过程中，保护委托人的隐私和商业秘密。2.3：中介人不履行义务的法律责任中介人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三条：中介费的计算与支付3.1：中介费的计算方式中介费的计算方式根据中介服务的性质和约定方式，可以采取固定费用、按比例分成或者成功后支付等方式。具体计算方式由双方在本合同中约定。3.2：中介费的支付时间中介费的支付时间根据中介服务的进度和约定方式，可以分为一次性支付、分期支付或者成功后支付等方式。具体支付时间由双方在本合同中约定。3.3：中介费的支付方式中介费的支付方式可以采取现金支付、转账支付、支付等方式。具体支付方式由双方在本合同中约定。第四条：中介服务的期限4.1：中介服务的基本期限中介服务的基本期限根据中介服务的性质和难度，由双方在本合同中约定。中介人在约定期限内完成中介服务的，应当按照约定支付中介费。4.2：中介服务延长期限的条件中介服务延长期限的条件和期限由双方在本合同中约定。中介人在约定期限内未能完成中介服务的，可以根据约定延长中介服务期限。4.3：中介服务期限的终止中介服务期限终止后，中介人应当按照约定向委托人支付中介费，并退还已经支付的中介费。第五条：中介合同的解除5.1：合同解除的条件合同解除的条件由双方在本合同中约定。包括但不限于中介人未能按照约定完成中介服务、委托人未能按照约定支付中介费等。5.2：合同解除的程序合同解除的程序由双方在本合同中约定。包括但不限于通知对方解除合同、双方协商解决等。5.3：合同解除后的法律责任合同解除后，中介人应当按照约定向委托人退还已经支付的中介费。合同解除后，中介人应当对委托人承担违约责任或者侵权责任。第六条：保密条款6.1：保密信息的范围保密信息的范围包括但不限于委托人的商业秘密、个人隐私、合同内容等。中介人不得泄露给任何第三方。6.2：保密信息的保护措施中介人应当采取适当的措施保护保密信息，防止其泄露、盗窃或者失窃。6.3：违反保密条款的法律责任中介人违反保密条款的，应当按照约定承担违约责任。造成委托人损失的，中介人应当承担赔偿责任。第八条：违约责任8.1：中介人的违约行为中介人迟延提供中介服务或者提供的服务不符合约定的，应当按照约定承担违约责任。中介人泄露委托人商业秘密或者个人隐私的，应当按照约定承担违约责任。8.2：委托人的违约行为委托人迟延支付中介费的，应当按照约定承担违约责任。委托人提供虚假信息或者误导中介人的，应当按照约定承担违约责任。8.3：违约责任的具体承担方式违约责任的具体承担方式由双方在本合同中约定。包括但不限于支付违约金、赔偿损失、支付中介费等。第九条：不可抗力9.1：不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、社会事件等。9.2：不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，并提供不可抗力的证明。9.3：不可抗力对合同履行的影响因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第十条：合同的效力、变更和转让10.1：合同的效力本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2：合同的变更合同变更应当书面协议，并由双方签字或者盖章。10.3：合同的转让合同转让应当书面协议，并由双方签字或者盖章。第十一条：名词解释11.1：中介人中介人是指依法成立的中介服务机构或者个人，为委托人提供中介服务。11.2：委托人委托人是指需要中介服务的一方，向中介人支付中介费。11.3：中介费中介费是指中介人为委托人提供中介服务，委托人支付给中介人的报酬。11.4：不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第十二条：合同的签订地与适用法律12.1：合同的签订地本合同签订地为合同签订的地点。12.2：适用法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条：其他条款13.1：双方约定的其他事项双方可以约定其他事项，并写入合同附件。13.2：附加条款附加条款可以包含在合同中，或者以附件形式附在合同后。第十四条：合同的生效、签字和盖章14.1：合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.2：合同的签字和盖章程序合同签字人应具有法定代表资格。签字或者盖章完成后，合同即具有法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：中介服务内容详细说明本附件详细列举中介人应提供的服务内容，包括但不限于查找潜在对象、安排双方见面、提供交易咨询等。附件二：中介服务费用明细表本附件详细说明中介费的计算方式、支付时间和支付方式，以及费用的具体金额。附件三：保密信息清单本附件列举应受保密协议保护的信息，包括但不仅限于商业秘密、个人隐私等。附件四：中介服务期限时间表本附件详细说明中介服务的期限，包括基本期限和延长期限的条件及期限。附件五：合同解除条件及程序详细说明本附件详细说明合同解除的条件和程序，以及合同解除后的权利和义务处理。附件六：违约行为及责任认定详细说明本附件详细列举各种违约行为，以及相应的责任认定标准和处理方式。附件七：不可抗力事件证明文件本附件为不可抗力事件的证明文件，包括但不限于自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：1.中介人未能在约定时间内完成中介服务。2.中介人提供的服务不符合约定标准。3.中介人泄露了委托人的商业秘密或个人隐私。4.委托人未能在约定时间内支付中介费。5.委托人提供虚假信息或误导中介人。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金。2.赔偿损失：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.继续履行：违约方应继续履行合同义务。4.合同解除：严重违约可能导致合同解除。示例说明：若中介人未能在约定时间内完成中介服务，且无正当理由，则构成违约。中介人应按照合同约定支付违约金或赔偿因违约导致的损失。例如，如果中介人未能在一个月内找到合适的对象，则应支付合同约定金额的违约金。说明三：法律名词及解释：1.中介人：指依法成立的中介服务机构或者个人，为委托人提供中介服务。2.委托人：指需要中介服务的一方，向中介人支付中介费。3.中介费：指中介人为委托人提供中介服务，委托人支付给中介人的报酬。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的金钱