2025年度城市综合体物业费缴纳与管理协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体物业费缴纳与管理协议本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方法定代表人或授权代表1.4双方联系方式2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域2.2物业服务项目2.3物业服务标准3.物业服务费用3.1物业服务费用标准3.2物业服务费用缴纳方式3.3物业服务费用缴纳时间4.物业服务费用调整4.1调整条件4.2调整程序4.3调整通知5.物业服务合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签6.物业服务合同解除6.1解除条件6.2解除程序6.3解除通知7.物业服务合同违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.物业服务合同生效9.1生效条件9.2生效日期9.3生效通知10.其他约定事项10.1保密条款10.2通知送达10.3不可抗力10.4合同附件11.合同签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署人员12.合同附件12.1物业服务项目清单12.2物业服务费用清单12.3其他相关文件13.合同修改13.1修改程序13.2修改通知13.3修改生效日期14.合同解除14.1解除条件14.2解除程序14.3解除通知第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：城市综合体物业管理有限责任公司乙方：城市综合体业主委员会1.2双方地址甲方地址：市区路号乙方地址：市区路号1.3双方法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4双方联系方式2.物业服务范围及内容2.1物业服务区域本物业服务范围包括城市综合体住宅、商业、办公等所有区域。2.2物业服务项目（1）小区公共区域的清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施的维修、保养；（3）小区安全防范；（4）小区车辆管理；（5）小区业主服务；（6）其他经双方约定的服务项目。2.3物业服务标准物业服务标准按照国家相关法律法规和行业标准执行，具体服务标准详见附件。3.物业服务费用3.1物业服务费用标准（1）住宅：每平方米建筑面积每月元；（2）商业：每平方米建筑面积每月元；（3）办公：每平方米建筑面积每月元。3.2物业服务费用缴纳方式物业服务费用采取按月缴纳的方式，业主应在每月的指定日期前缴纳当月费用。3.3物业服务费用缴纳时间物业服务费用缴纳时间为每月的日至日。4.物业服务费用调整4.1调整条件（1）国家政策调整；（2）物价上涨；（3）物业服务成本增加；（4）经双方协商一致。4.2调整程序（1）甲方提出调整方案；（2）乙方召开业主大会或业主代表大会审议；（3）经审议通过后，双方签订补充协议。4.3调整通知甲方应在调整前一个月向乙方发送调整通知。5.物业服务合同期限5.1合同起始日期本合同自双方签署之日起生效。5.2合同终止日期本合同期限为三年，自合同生效之日起计算。5.3合同续签本合同期满前一个月，双方可协商续签合同。6.物业服务合同解除6.1解除条件（1）乙方违反合同约定，甲方给予警告后仍未改正；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）经双方协商一致。6.2解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方在收到解除通知后，应在一个月内给予答复；（3）双方协商一致后，签订解除合同协议。6.3解除通知解除合同的通知应以书面形式发送，并经双方签字确认。8.物业服务合同争议解决8.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向物业服务合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如协商不成，双方同意将争议提交至市区物业管理协会调解中心进行调解。8.3争议解决程序（1）争议发生后，任何一方均可向另一方提出书面调解申请；（2）调解中心受理申请后，应在5个工作日内组织调解；（3）调解期限为30日，自调解中心收到调解申请之日起计算；（4）调解达成协议的，双方应签署调解协议书，并按照协议书执行；（5）调解未达成协议的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。9.物业服务合同生效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2生效日期本合同自2025年1月1日起生效。9.3生效通知本合同生效后，双方应在3个工作日内将合同生效情况通知对方。10.其他约定事项10.1保密条款双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2通知送达（1）书面通知应以挂号信方式发送，以信件投递日期为准；（2）电子通知应以电子邮件方式发送，以发送日期为准；（3）双方另有约定的，按照约定执行。10.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。10.4合同附件（1）物业服务项目清单；（2）物业服务费用清单；（3）物业服务标准；（4）其他双方认为必要的文件。11.合同签署11.1签署日期本合同自2025年1月1日签署。11.2签署地点本合同签署地点为市区路号。11.3签署人员甲方代表：乙方代表：12.合同附件12.1物业服务项目清单（1）住宅小区清洁、绿化、维护；（2）小区公共设施维修、保养；（3）小区安全防范；（4）小区车辆管理；（5）小区业主服务；（6）其他服务项目。12.2物业服务费用清单（1）住宅物业服务费用；（2）商业物业服务费用；（3）办公物业服务费用；（4）其他服务费用。12.3其他相关文件（1）物业服务合同；（2）物业服务收费标准；（3）物业服务合同补充协议；（4）其他相关文件。13.合同修改13.1修改程序（1）一方提出修改建议；（2）另一方在收到修改建议后，应在15个工作日内给予答复；（3）双方协商一致后，签订补充协议。13.2修改通知修改后的内容应以书面形式通知对方，并经双方签字确认。13.3修改生效日期修改后的内容自双方签字盖章之日起生效。14.合同解除14.1解除条件（1）本合同约定的解除条件；（2）一方严重违约；（3）法律法规规定的其他解除条件。14.2解除程序（1）一方提出解除合同；（2）另一方在收到解除通知后，应在30日内给予答复；（3）双方协商一致后，签订解除合同协议。14.3解除通知解除合同的通知应以书面形式发送，并经双方签字确认。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本条款中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、法律顾问、仲裁机构或其他任何为履行本合同而提供专业服务的独立第三方。15.2第三方介入情形（1）物业服务合同履行过程中发生争议，经双方协商未能达成一致；（2）物业服务费用调整需第三方评估；（3）物业服务合同履行过程中出现违约行为，需要第三方进行鉴定或调解；（4）法律法规规定或双方约定需第三方介入的其他情形。15.3第三方选择第三方由甲乙双方协商确定，协商不成的，可由合同签订地人民法院指定。15.4第三方责任（1）第三方在介入过程中应遵循独立、客观、公正的原则，提供专业服务。（2）第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。16.第三方介入程序16.1提出申请任何一方提出第三方介入申请，应向对方发送书面申请，并说明介入原因和所需第三方类型。16.2同意与通知对方应在收到申请后15个工作日内给予书面答复，同意介入的，应指定第三方并通知对方。16.3第三方介入时间第三方介入时间应在收到甲乙双方同意介入通知后的5个工作日内。17.第三方责任限额17.1责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方在提供服务前与甲乙双方另行签订责任限额协议。17.2责任限额执行（1）第三方在提供专业服务过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失，超出责任限额部分的损失，由第三方承担；（2）第三方责任限额不适用于因甲乙双方共同过错或不可抗力导致的损失。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方应直接向甲方提供服务，甲方为第三方服务的接受方。18.2第三方与乙方的关系第三方应直接与乙方沟通，乙方为第三方服务的委托方。18.3第三方与合同履行第三方的介入不应影响本合同的履行，甲乙双方应继续按照合同约定履行各自义务。19.第三方介入的保密义务第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.第三方介入的合同解除如第三方在介入过程中违反本合同约定或法律法规，甲乙双方有权解除与第三方的合作关系，并追究其法律责任。21.第三方介入的争议解决第三方介入过程中发生的争议，按照本合同第8条“物业服务合同争议解决”的规定处理。22.第三方介入的终止第三方介入结束后，甲乙双方应签署终止协议，明确双方的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务项目清单详细列出物业服务的内容，包括清洁、绿化、维护、维修、保养、安全防范、车辆管理等。要求：清单应明确服务项目、服务标准、服务时间和服务责任人。2.物业服务费用清单列出各类物业服务的收费标准，包括住宅、商业、办公等不同区域的收费标准。要求：清单应包含费用构成、计算方法、调整机制和缴纳方式。3.物业服务标准详细规定各项服务的具体标准，如清洁标准、绿化标准、安全防范标准等。要求：标准应具有可操作性和可衡量性，便于甲乙双方监督和评估。4.物业服务合同正式文本，包含合同双方的基本信息、服务范围、费用标准、合同期限、违约责任等内容。要求：合同文本应完整、准确，并由双方签字盖章。5.物业服务合同补充协议对物业服务合同中未明确的事项进行补充或修改。要求：补充协议应与物业服务合同具有同等法律效力，并由双方签字盖章。6.物业服务合同解除协议当物业服务合同解除时，双方签订的协议，明确解除原因、解除时间、解除后的权利义务等。要求：协议应明确双方在解除合同后的责任和义务。7.物业服务费用调整通知当物业服务费用调整时，甲方发出的通知，明确调整原因、调整标准、调整时间等。要求：通知应提前告知乙方，并保留送达凭证。8.物业服务争议调解协议当物业服务发生争议时，经调解达成一致意见的协议。要求：协议应明确争议内容、调解结果、双方权利义务等。9.物业服务合同附件清单列出物业服务合同中所有附件的名称和说明。要求：清单应详细列出附件内容，确保附件与合同内容一致。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按时缴纳物业服务费用：甲方应向乙方支付滞纳金，并承担违约责任。未按约定提供物业服务：甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定未按时缴纳物业服务费用：乙方应向甲方支付滞纳金，并承担违约责任。损坏公共设施：乙方应承担修复费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定未按约定提供专业服务：第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。泄露保密信息：第三方应承担法律责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：若甲方未按时缴纳物业服务费用，逾期一个月内仍未缴纳，则甲方应向乙方支付每月欠费总额的1%作为滞纳金，并承担违约责任。若乙方损坏小区公共设施，造成设施损坏严重，无法正常使用，则乙方应承担修复费用5000元，并赔偿甲方因此遭受的损失。全文完。2025年度城市综合体物业费缴纳与管理协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议期限二、物业基本状况2.1物业概况2.2物业权属2.3物业设施2.4物业服务范围三、物业管理职责3.1物业管理公司职责3.2业主委员会职责3.3业主个人职责四、物业费缴纳标准4.1物业费收费标准4.2物业费计费方式4.3物业费缴纳期限4.4物业费缴纳方式五、物业费使用管理5.1物业费使用范围5.2物业费使用计划5.3物业费使用监督六、物业费调整机制6.1物业费调整原则6.2物业费调整程序6.3物业费调整通知七、物业服务内容7.1日常物业服务7.2应急服务7.3特殊服务八、违约责任8.1物业管理公司违约责任8.2业主委员会违约责任8.3业主个人违约责任九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决费用十、其他约定10.1通知方式10.2协议变更10.3协议终止十一、附则11.1协议生效11.2协议份数11.3协议附件十二、附件12.1物业服务项目清单12.2物业费收费标准明细12.3物业费缴纳时间表十三、签署13.1签署日期13.2签署单位13.3签署人十四、附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业费缴纳明细表14.3附件三：物业服务标准合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：2025年度城市综合体物业费缴纳与管理协议1.2协议目的：明确物业费缴纳标准、使用管理及双方权利义务，确保城市综合体物业管理工作的顺利进行。1.3协议依据：《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规。1.4协议期限：自2025年1月1日至2025年12月31日。二、物业基本状况2.1物业概况：本物业位于______，占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，共有业主______户。2.2物业权属：本物业所有权归______所有，物业管理权由______公司行使。2.3物业设施：包括但不限于______、______、______等。2.4物业服务范围：本协议约定的物业服务范围为______。三、物业管理职责3.1物业管理公司职责：3.1.1负责物业的日常管理、维护和保养；3.1.2负责物业设施的维修、更换和更新；3.1.3负责物业区域内公共秩序的维护；3.1.4负责物业区域内环境卫生的清洁；3.1.5负责物业区域内绿化带的养护；3.1.6负责物业区域内消防、安防设施的运行和维护；3.1.7负责物业区域内停车场的管理和维护；3.1.8负责物业区域内公共设施的运行和维护；3.1.9负责物业区域内公共活动的组织和协调；3.1.10负责物业区域内业主投诉的处理。3.2业主委员会职责：3.2.1代表业主参与物业管理的决策；3.2.2监督物业管理公司的服务质量；3.2.3协调业主与物业管理公司的关系；3.2.4组织业主大会；3.2.5处理业主的投诉和建议。3.3业主个人职责：3.3.1遵守物业管理规定；3.3.2保持物业区域内环境卫生；3.3.3维护物业区域内的公共秩序；3.3.4配合物业管理公司的各项工作。四、物业费缴纳标准4.1物业费收费标准：根据《______市物业服务收费管理办法》，本物业的物业服务收费标准为______元/平方米·月。4.2物业费计费方式：按月缴纳，业主应于每月______日前缴纳当月物业费。4.3物业费缴纳期限：本协议约定的物业费缴纳期限为______。4.4物业费缴纳方式：业主可通过银行转账、现金或物业管理公司指定的其他方式缴纳物业费。五、物业费使用管理5.1物业费使用范围：5.1.1物业服务人员的工资及福利；5.1.2物业设施设备的维修、更换和更新；5.1.3物业区域内的绿化、保洁、安保等日常维护费用；5.1.4物业区域内公共设施的维护费用；5.1.5物业区域内公共活动的费用；5.1.6业主大会和业主委员会的工作经费；5.1.7物业管理公司为提供优质服务而产生的其他合理费用。5.2物业费使用计划：物业管理公司应于每年______前编制下一年度的物业费使用计划，并提交业主大会审议。5.3物业费使用监督：业主委员会有权对物业费的使用情况进行监督，并向业主大会报告。六、物业费调整机制6.1物业费调整原则：根据物价水平、物业服务成本、市场供求关系等因素，结合业主大会的意见，合理调整物业费标准。6.2物业费调整程序：6.2.1物业管理公司提出物业费调整方案；6.2.2业主委员会组织召开业主大会，审议物业费调整方案；6.2.3物业费调整方案经业主大会表决通过后，报相关部门备案；6.2.4物业管理公司向业主发布物业费调整通知。6.3物业费调整通知：物业管理公司应在物业费调整方案通过后______日内，以书面形式向业主发布物业费调整通知。七、物业服务内容7.1日常物业服务：7.1.124小时安保巡逻；7.1.2日常保洁；7.1.3绿化养护；7.1.4公共设施维护；7.1.5停车场管理；7.1.6消防安全检查；7.1.7业主投诉处理。7.2应急服务：7.2.1应急响应机制；7.2.2应急物资储备；7.2.3应急演练；7.2.4应急救援。7.3特殊服务：7.3.1业主活动组织；7.3.2业主需求调查；7.3.3业主满意度调查；7.3.4业主咨询解答。八、违约责任8.1物业管理公司违约责任：8.1.1未按约定提供物业服务，业主有权要求物业管理公司承担违约责任；8.1.2物业费使用不符合规定，业主有权要求物业管理公司改正；8.1.3未按时公布物业费使用情况，业主有权要求物业管理公司及时公开；8.1.4物业费调整未按程序进行，业主有权要求物业管理公司重新调整。8.2业主委员会违约责任：8.2.1未履行业主委员会职责，业主有权要求业主委员会改正；8.2.2未按时召开业主大会，业主有权要求业主委员会召开；8.2.3未妥善处理业主投诉，业主有权要求业主委员会处理。8.3业主个人违约责任：8.3.1违反物业管理规定，业主有权要求物业管理公司制止；8.3.2未按时缴纳物业费，业主有权要求物业管理公司催缴；8.3.3损坏公共设施，业主有权要求赔偿。九、争议解决9.1争议解决方式：9.1.1双方协商；9.1.2业主委员会调解；9.1.3仲裁；9.1.4法院诉讼。9.2争议解决程序：9.2.1双方协商解决争议；9.2.2协商不成，可申请业主委员会调解；9.2.3调解不成，可申请仲裁；9.2.4仲裁不成，可向人民法院提起诉讼。9.3争议解决费用：9.3.1争议解决费用由败诉方承担；9.3.2双方协商解决的，费用由双方协商承担；9.3.3仲裁和诉讼费用按照相关法律法规执行。十、其他约定10.1通知方式：10.1.1物业管理公司以书面形式通知业主；10.1.2业主以书面形式通知物业管理公司；10.1.3通知方式包括但不限于邮寄、短信、电子邮件等。10.2协议变更：10.2.1协议的任何变更，必须以书面形式经双方协商一致；10.2.2协议变更自双方签字之日起生效。10.3协议终止：10.3.1协议期满，自动终止；10.3.2双方协商一致，可以提前终止协议；10.3.3协议终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。十一、附则11.1协议生效：11.1.1本协议自双方签字之日起生效；11.1.2协议一式______份，双方各执______份。11.2协议份数：11.2.1本协议一式______份，具有同等法律效力。11.3协议附件：11.3.1本协议附件包括但不限于______、______、______等。十二、附件12.1附件一：物业服务合同12.2附件二：物业费缴纳明细表12.3附件三：物业服务标准十三、签署13.1签署日期：______年______月______日13.2签署单位：物业管理公司（盖章）：业主委员会（盖章）：13.3签署人：物业管理公司代表（签字）：业主委员会代表（签字）：十四、附件清单14.1附件一：物业服务合同14.2附件二：物业费缴纳明细表14.3附件三：物业服务标准物业管理公司（盖章）：业主委员会（盖章）：物业管理公司代表（签字）：业主委员会代表（签字）：______年______月______日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1物业管理公司对物业区域内公共区域的装修、改造等重大事项具有决定权，业主需提前向物业管理公司申请，并经物业管理公司批准后方可进行。说明：甲方作为物业管理公司，有权对物业区域内的公共区域进行合理规划和管理，以确保物业的整体美观和功能。1.2物业管理公司有权对业主违反物业管理规定的行为进行制止，并要求业主改正或承担相应责任。说明：甲方作为物业管理公司，有责任维护物业区域的公共秩序，保障其他业主的合法权益。1.3物业管理公司有权对业主拖欠物业费的行为采取催缴措施，包括但不限于发送催缴通知、限制使用物业设施等。说明：甲方作为物业管理公司，有权采取合理措施确保物业费的及时缴纳，以保障物业管理工作的正常进行。1.4物业管理公司有权对业主投诉进行初步处理，并在必要时组织业主大会或业主委员会进行讨论和决策。说明：甲方作为物业管理公司，负责收集和处理业主的投诉，并采取措施解决问题。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1业主委员会有权对物业管理公司的服务质量和费用使用情况进行监督，并提出改进意见。说明：乙方作为业主委员会，代表业主对物业管理公司的服务质量进行监督，保障业主的权益。2.2业主委员会有权对物业区域内公共设施的维修、更换和更新提出建议，并参与决策过程。说明：乙方作为业主委员会，有权参与物业区域内公共设施的维护工作，确保设施的正常运行。2.3业主委员会有权对物业管理公司的年度物业服务计划进行审议，并提出修改意见。说明：乙方作为业主委员会，有权对物业管理公司的年度计划进行监督，确保计划的合理性和可行性。2.4业主委员会有权对物业管理公司的财务报告进行审查，确保物业费的合理使用。说明：乙方作为业主委员会，有权对物业管理公司的财务状况进行监督，保障物业费的合理使用。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1本协议的签订和履行过程中，如需第三方中介提供专业服务，双方应共同选择中介机构，并签订相应的服务合同。说明：在涉及专业服务时，双方应共同选择中介机构，以确保服务的专业性和公正性。3.2第三方中介机构在提供服务过程中，应遵守国家相关法律法规和行业规范，并对服务结果负责。说明：第三方中介机构在提供服务时应遵守相关法规，确保服务质量和效果。3.3双方应向第三方中介机构提供必要的资料和信息，以便其完成服务任务。说明：为确保第三方中介机构能够顺利开展工作，双方应提供必要的支持。3.4第三方中介机构的服务费用由双方协商确定，并在服务合同中明确。说明：服务费用的确定应公平合理，并在服务合同中明确，以避免后续争议。3.5第三方中介机构的服务期限和服务内容应在服务合同中明确约定。说明：服务期限和内容的明确约定有助于确保第三方中介机构按照约定提供服务。3.6双方对第三方中介机构的服务质量不满意时，有权要求其整改或更换服务人员。说明：为确保服务质量，双方有权对第三方中介机构的服务进行监督，并在必要时采取措施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：物业服务合同2.附件二：物业费缴纳明细表3.附件三：物业服务标准4.附件四：第三方中介服务合同（如有）5.附件五：业主大会决议（如有）6.附件六：业主委员会章程（如有）7.附件七：物业管理公司服务规范（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：物业管理公司未按约定提供物业服务。认定：业主可通过书面投诉或业主委员会调查确认。2.违约行为：业主未按时缴纳物业费。认定：物业管理公司可通过催缴通知或法律程序确认。3.违约行为：业主委员会未履行监督职责。认定：业主可通过业主大会或法律途径确认。4.违约行为：第三方中介机构未按合同提供服务。认定：双方可通过合同约定的争议解决方式确认。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.物业管理：指业主或业主委员会委托物业服务企业对建筑物及其附属设施和配套设施进行管理。3.业主大会：由物业管理区域内全体业主组成，对物业管理事项进行决策的机构。4.业主委员会：由业主大会选举产生，代表业主实施物业管理的机构。5.消费者权益保护法：保护消费者在购买、使用商品和接受服务过程中合法权益的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：业主对物业服务不满。解决办法：通过业主委员会或物业管理公司进行沟通协商，寻求解决方案。2.问题：物业费缴纳困难。解决办法：物业管理公司可提供多种缴费方式，如银行转账、网上支付等，以方便业主缴费。3.问题：第三方中介服务不到位。解决办法：双方可协商更换中介机构，或要求中介机构改进服务质量。4.问题：物业管理公司服务不到位。解决办法：业主可通过业主委员会或法律途径要求物业管理公司改进服务。五、所有应用场景：1.城市综合体物业管理。2.住宅小区物业管理。3.商业楼宇物业管理。4.公共设施物业管理。5.工业园区物业管理。全文完。2025年度城市综合体物业费缴纳与管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在城市综合体项目中拥有物业产权，乙方作为物业服务企业，愿意为甲方提供物业管理服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以确保物业管理服务的顺利进行。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定，并遵循国家有关政策规定。三、定义与解释3.1专业术语1）物业：指甲方在城市综合体项目中所拥有的各类建筑物、构筑物及其附属设施；2）物业管理：指乙方对甲方物业进行的管理和维护工作；3）物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.2关键词解释1）本协议：指本《2025年度城市综合体物业费缴纳与管理协议》；2）甲方：指本协议中的甲方名称；3）乙方：指本协议中的乙方名称；4）物业管理区域：指甲方在城市综合体项目中所拥有的物业范围；5）物业管理期限：指本协议约定的物业管理服务期限。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供物业管理服务；2）甲方应按照本协议约定支付物业服务费；3）甲方应配合乙方开展物业管理活动，维护物业管理秩序；4）甲方应遵守国家有关法律法规，不得违反物业管理规定。4.2乙方的权利和义务1）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保物业设施设备正常运行；2）乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时报修；3）乙方应加强物业管理队伍建设，提高服务质量；4）乙方应按照本协议约定收取物业服务费；5）乙方应遵守国家有关法律法规，不得违反物业管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本协议约定物业管理服务地点为甲方在城市综合体项目中的物业区域。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，在物业管理区域内为甲方提供全面、高效的物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1）本协议约定的物业管理期限届满；2）因不可抗力导致本协议无法履行；3）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序1）协议终止前，双方应就终止事宜进行协商；2）协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果1）协议终止后，乙方应按照本协议约定，在规定时间内退还甲方已缴纳的物业服务费；2）协议终止后，双方应相互配合，确保物业管理工作的顺利交接。七、费用与支付7.1费用构成1）物业管理费：根据甲方物业的面积和当地物业管理收费标准计算；2）公共设施设备维护费：包括电梯、供水、供电、供暖、消防等设施的日常维护费用；3）绿化养护费：包括绿化带、草坪、花坛的养护费用；4）清洁卫生费：包括公共区域、电梯、楼道、停车场等的清洁费用；5）安保费：包括安保人员的工资、装备、培训等费用；6）其他费用：根据物业管理需要产生的其他费用。7.2支付方式1）物业服务费采用银行转账方式支付；2）甲方应在每月1日前将物业服务费足额转入乙方指定账户。7.3支付时间1）甲方应于每月1日前支付当月物业服务费；2）如甲方未按时支付，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付欠款。7.4支付条款1）甲方应按照本协议约定的支付方式、支付时间和支付条款支付物业服务费；2）乙方应在收到甲方支付的物业服务费后，向甲方开具合法的收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1）如甲方未按时支付物业服务费，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；2）如甲方违反物业管理规定，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1）如乙方未按约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失；2）如乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密，甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1）赔偿金额根据实际情况确定，原则上应足以弥补受损方的损失；2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容1）本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等；2）双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至本协议终止后三年。9.3保密履行方式1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性；2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1）地震、洪水、台风等自然灾害；2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；3）政府行为，如政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响；3）因不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1）地震、洪水等自然灾害；2）战争、动乱等社会异常事件；3）政策调整、法律法规变化等政府行为。十一、争议解决11.1协商解决1）双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议；11.2调解、仲裁或诉讼1）协商不成的，双方可向物业管理行业协会申请调解；2）调解不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1）未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务；2）经双方同意，甲方可以将其在物业管理区域内的物业产权转让给第三方。12.2不得转让的情形1）涉及国家安全、国家利益或公共利益的；2）法律法规禁止转让的；3）根据本协议约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1）本协议的签订并不影响双方在法律上各自享有的其他权利；2）任何一方在履行本协议过程中，如发现对方有违约行为，有权采取法律手段维护自身合法权益。13.2特殊权力保留1）本协议中未列明的权利，双方均有权在法律允许的范围内自行行使；2）任何一方在履行本协议过程中，如发现对方有侵犯其特殊权利的行为，有权要求对方立即停止并承担相应法律责任。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1）本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出；2）修改和补充的内容作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1）经双方签字或盖章的修改和补充协议，自双方签字或盖章之日起生效；2）修改和补充协议与本协议有冲突的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1）双方应在本协议履行过程中，相互提供必要的协助和便利；2）双方应共同维护物业管理秩序，保障物业管理工作的顺利进行。15.2协作与配合方式1）双方应通过定期会议、书面通知等方式进行沟通和协调；2）双方应按照本协议约定，及时处理物业管理过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议为本合同的完整文件，任何与本协议内容相抵触的文件均无效。16.3增减条款1）本协议如有未尽事宜，可由双方另行签订补充协议；2）任何增减条款均应以书面形式作出，并经双方签字或盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年__月__日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业产权证明文件；2.乙方物业服务资质证书；3.物业管理收费标准及计算方法；4.甲方物业平面图；5.乙方物业服务人员名单及职责；6.不可抗力事件清单；7.争议解决相关法律法规；8.修改和补充协议；9.其他双方认为必要的附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付物业服务费，认定为违约行为；违反物业管理规定，造成乙方损失，认定为