2024版房产借款协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版房产借款协议书本合同目录一览第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义1.2贷款人的定义1.3借款人与贷款人之间的关系第二条房产借款的基本条款2.1借款金额2.2借款期限2.3借款利率2.4还款方式第三条房产抵押的约定3.1抵押房产的范围与价值3.2抵押房产的权利与限制3.3抵押房产的评估与登记第四条借款的发放与使用4.1借款的发放4.2借款的使用4.3借款的监督与检查第五条还款的义务与责任5.1借款人的还款义务5.2借款人逾期还款的责任5.3借款人违约的情况与处理第六条抵押权的实现与消灭6.1抵押权的实现6.2抵押权的消灭6.3抵押权的转让第七条合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除7.3合同解除后的处理第八条争议的解决8.1争议的解决方式8.2争议的诉讼管辖8.3争议的仲裁管辖第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效9.2合同的终止9.3合同的失效第十条合同的书面形式与保管10.1合同的书面形式10.2合同的保管10.3合同的复印件效力第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间11.2送达的效力与证明11.3通知的无效情况第十二条合同的附则12.1合同的适用法律12.2合同的解释权12.3合同的附件第十三条合同的补充协议13.1补充协议的签订13.2补充协议的效力13.3补充协议与主合同的关系第十四条合同的解除与终止协议14.1解除与终止协议的签订14.2解除与终止协议的效力14.3解除与终止协议后的处理第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人之间的定义与关系1.1借款人的定义在本合同中，“借款人”指的是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，因资金需要，向贷款人申请借款并同意以其名下的房产作为抵押担保的一方。1.2贷款人的定义在本合同中，“贷款人”指的是根据中国法律设立，依法开展贷款业务的金融机构，同意向借款人提供贷款并接受房产抵押担保的一方。1.3借款人与贷款人之间的关系借款人与贷款人之间通过本合同建立借款关系。借款人同意以其名下的房产作为抵押担保，贷款人同意在符合本合同约定的条件下向借款人提供贷款。第二条房产借款的基本条款2.1借款金额借款金额为人民币【】，大写为【】。2.2借款期限借款期限为【】年（或月），自借款人实际收到贷款人贷款之日起计算。2.3借款利率借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率执行，具体利率水平以贷款人与借款人签订的借款合同为准。2.4还款方式还款方式分为等额本息还款法和等额本金还款法两种，具体方式由贷款人与借款人协商确定并在借款合同中约定。第三条房产抵押的约定3.1抵押房产的范围与价值3.2抵押房产的权利与限制（1）借款人在抵押房产上享有居住权，但不得转让、出租、设定担保或其他方式处置。（2）贷款人在本合同项下借款未清偿完毕前，对抵押房产享有优先受偿权。（3）未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押房产进行转让、出租、设定担保或其他方式处置。3.3抵押房产的评估与登记（1）抵押房产的评估由贷款人委托具有资质的房地产评估机构进行，评估报告作为本合同的附件。（2）抵押房产的登记由借款人与贷款人共同办理，登记费用由借款人承担。第四条借款的发放与使用4.1借款的发放贷款人在确认借款人符合贷款条件后，将在【】个工作日内将借款金额划入借款人指定的银行账户。4.2借款的使用借款人应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。4.3借款的监督与检查贷款人有权对借款的使用情况进行监督和检查，借款人应予以配合。第五条还款的义务与责任5.1借款人的还款义务借款人应按照本合同约定的还款方式和期限，按时足额偿还借款本金和利息。5.2借款人逾期还款的责任借款人逾期还款的，应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加倍支付逾期利息。5.3借款人违约的情况与处理第六条抵押权的实现与消灭6.1抵押权的实现借款人未按期偿还借款本金和利息的，贷款人有权行使抵押权，处置抵押房产，以偿还借款本金和利息。6.2抵押权的消灭抵押房产因法律规定或者本合同约定的事由灭失的，抵押权随之消灭。6.3抵押权的转让未经贷款人书面同意，借款人不得将抵押房产转让给他人。第八条争议的解决8.1争议的解决方式本合同项下发生的争议，各方当事人应通过友好协商解决；协商不成的，任一方均可向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议的诉讼管辖本合同项下的争议，由贷款人所在地的人民法院管辖。8.3争议的仲裁管辖本合同项下的争议，可以提交仲裁机构进行仲裁，仲裁机构的选择、仲裁地点和仲裁语言等事项由各方当事人协商确定。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效本合同自各方当事人签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的终止本合同在下列情况下终止：（1）借款人按期偿还全部借款本金和利息；（2）抵押房产因法律规定或者本合同约定的事由灭失；（3）贷款人与借款人协商一致解除本合同。9.3合同的失效本合同在下列情况下失效：（1）借款人未按期偿还全部借款本金和利息；（2）抵押房产因法律规定或者本合同约定的事由灭失；（3）贷款人与借款人协商一致解除本合同。第十条合同的书面形式与保管10.1合同的书面形式本合同一式肆份，各方当事人各执壹份，具有同等法律效力。10.2合同的保管各方当事人应妥善保管本合同及其附件，不得随意涂改、毁损或遗失。10.3合同的复印件效力本合同的复印件与正本具有同等法律效力，但用于证明副本效力的，应经各方当事人签字（或盖章）确认。第十一条通知与送达11.1通知的方式与时间各方当事人应通过书面形式发送通知，并按照对方当事人提供的联系方式进行送达。通知发送至对方当事人指定的联系方式即视为送达。11.2送达的效力与证明通知送达后，送达方应当及时向对方当事人提供送达的证据，对方当事人无异议的，视为已送达。11.3通知的无效情况通知因送达方的过错导致无法送达的，视为无效。各方当事人另有约定的，从其约定。第十二条合同的附则12.1合同的适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2合同的解释权本合同的解释权归贷款人所有。12.3合同的附件本合同的附件包括：（1）借款人的身份证明；（2）抵押房产的权属证明；（3）评估报告；（4）其他与本合同有关的文件。第十三条合同的补充协议13.1补充协议的签订本合同未尽事宜，各方当事人可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议的效力补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。13.3补充协议与主合同的关系补充协议为本合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。第十四条合同的解除与终止协议14.1解除与终止协议的签订本合同在履行过程中，如需解除或终止，各方当事人应签订解除与终止协议。14.2解除与终止协议的效力解除与终止协议签订后，本合同即告解除或终止，各方当事人应按照解除与终止协议的约定处理后续事宜。14.3解除与终止协议后的处理本合同解除或终止后，各方当事人应按照解除与终止协议的约定处理抵押房产及相关事宜。包括但不限于办理抵押权注销登记、归还借款本金和利息等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人的身份证明要求：借款人应提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等。说明：身份证明文件用于确认借款人的法律身份，确保合同的合法性。附件二：抵押房产的权属证明要求：提供房产证、土地使用权证等权属证明文件，证明抵押房产的所有权归属。说明：权属证明文件用于确认抵押房产的合法性，确保贷款人有权接受抵押。附件三：评估报告要求：由具有资质的房地产评估机构出具的评估报告，报告应详细描述抵押房产的情况和价值。说明：评估报告用于确定抵押房产的价值，作为贷款金额的依据。附件四：其他与本合同有关的文件要求：包括贷款人要求提供的其他相关文件，如借款用途证明、还款来源证明等。说明：其他相关文件用于支持借款人的贷款申请，确保贷款人了解借款人的贷款用途和还款能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：借款人未按期偿还借款本金和利息。借款人未经贷款人同意，将抵押房产进行转让、出租、设定担保或其他方式处置。借款人违反本合同的其他约定。违约责任认定：借款人未按期偿还借款本金和利息的，应按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率加倍支付逾期利息。借款人未经贷款人同意转让抵押房产的，贷款人有权行使抵押权，处置抵押房产，以偿还借款本金和利息。借款人违反本合同的其他约定，贷款人有权采取合同约定的措施，包括但不限于要求借款人立即偿还全部借款本金和利息，向借款人追偿因此造成的一切损失。示例说明：如果借款人逾期偿还借款本金和利息超过30天，贷款人可以按照逾期利息的计算方式要求借款人支付逾期利息。如果借款人未经贷款人同意将抵押房产转让给他人，贷款人可以行使抵押权，处置抵押房产，以偿还借款本金和利息。说明三：法律名词及解释：借款人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。贷款人：指根据中国法律设立，依法开展贷款业务的金融机构。抵押房产：指借款人名下的房产，作为借款的抵押担保。抵押权：指贷款人对抵押房产享有优先受偿的权利。等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的借款本金和利息。等额本金还