2023年资产评估师《资产评估实务(一)》考试备考重点题库（600题版）

2023年资产评估师《资产评估实务（一）》考试备考重点题南600

题版）

一、单选题

1.某企业向外出售一批材料，价值800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开

出无息汇票，并经购货方承诺，期限为5个月，汇票的到期日为10月1日。现

在对企业的该商业汇票进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现期为3

个月，贴现率按月息8%0。则确定的应收票据的评估值为（）万元。

A、760.2

B、788.6

C、780.8

D、786.4

答案：C

解析：贴现息二800X8%0X3=19.2（万元），应收票据评估值二80079.2二780.8（万

元）。

2.设备检查的方式不包括（）o

A、随机检查

B、定期检查

C、精度检查

D、法定检查

答案：A

解析：设备检查分为日常检查、定期检查、精度检查和法定检查等。

3.企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用。计量属性。

A、历史成本

B、公允价值

C、可变现净值

D、现值

答案：A

解析：企业在对会计要素进行计量时，一般应当采用历史成本计量。

4.类比法一一指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根据国

外的一些参考资料，X的取值一般在()。

A、0.1〜0.4

B、0.2〜0.8

C、0.3~1.0

D、0.4〜1.2

答案：D

解析：类比法一一指数估价法中的规模指数x是功能比较法的一个重要参数，根

据国外的一些参考资料，X的取值一般在0.4~1.2之间。

5.一般把()作为界定在建工程的主要依据。

A、是否建设完成

B、是否全面停工

C、是否进行了整体竣工验收

D、是否完成了整体的资金结算

答案：C

解析：本题考查在建工程的概念，是否进行了整体竣工脸收为界定在建工程的主

要依据。

6.对于具有控制权股权的评估，处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业,

资产基础法的评估结果通常()收益法的评估结果。

A、大于

B、小于

C、等于

D、无法确定

答案：B

解析：对于处于成长期企业或预期业绩将出现高增长的企业，资产评估结果通常

无法充分体现其价值，而收益法的评估结果必然会高于资产基础法评估结果。

7.下列各项中全部属于影响建筑物价格的交易因素的是()。

A、经济因素、供求因素、权益因素

B、供求因素、变现因素、心理因素

C、变现因素、实物因素、政策因素

D、心理因素、社会因素、区位因素

答案：B

解析：要熟悉影响建筑物价格的因素。A选项中经济因素属于外部因素，权益因

素属于自身因素。C选项中实物因素属于自身因素，政策因素属于外部因素。D

选项中社会因素属于外部因素，区位因素属于自身因素。

8.采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以。为依据的。

A、该建筑物预算数

B、同类建筑物客观合理投入额

C、建筑物建安成本

D、建筑物人工费率变化率

答案：B

解析：重置成本;建安综合造价+前期费用及其他费用+资金成本+合理利润

9.甲公司因公司发展需要于2017年7月1日从银行借入一笔5000万元的短期借

款，期限为9个月，年利率为6%,到期后一次性还本付息，企业未预提借款利

息。若评估基准日为2017年10月31日，该笔短期借款评估值为0万元。

A、5100

B、5225

C、5125

D、5000

答案：A

解析：若企业短期借款利息不采取预提方法，则短期借款评估值等于短期借款金

额加上借款日至评估日期间的应付利息。短期借款评估值二5000X（1+6%：12X4）

二5100（万元）。

10.运用剩余法评估建筑物价值时,下列关于预测不动产售价的说法错误的是（）。

A、对于出售的写字楼，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值

B、对于出租的写字楼，用市场法确定不动产出租的净收益，再用收益法将出租

净收益转化为不动产总开发价值

C、对于出售的居住用商品房，用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值

D、对于出租的地下停车场，用市场法确定不动产出租的总开发价值

答案：D

解析：对于出售的不动产，如居住用商品房、商业楼宇、写字楼、工业厂房等,

可采用市场比较法确定开发完成后的不动产总开发价值。对于出租的不动产，如

写字楼和商业楼宇等,其开发完成后不动产总开发价值的确定，首先采用市场法,

确定所开发不动产出租的净收益，再采用收益法将出租净收益转化为不动产总开

发价值。

11.大部分单项机器设备不采用收益法评估的原因是()。

A、一般计算较为复杂

B、计算折现率不好选取

C、市场法更为通用

D、一般不具有独立获利能力

答案：D

解析：大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不

采用收益法评估。

12.对设备使用程度的判断，通常是建立在()的基础之上〃

A、查账

B、询证

C、技术检测

D、预测

答案：C

13.确定可能发生的坏账损失的时候，将企业的应收账款按账龄的长短分成不同

的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性，进而估算坏账损失的金额，这种方

法称为（）。

A、坏账损失法

B、预测坏账法

C、账龄分析法

D、坏账比例法

答案：C

解析：账龄分析法是根据应收账款的时间长短来估计坏账损失的一种方法。应收

账款账龄越长，发生坏账损失的可能性就越大。因此，可将应收账款按账龄长短

分成不同的组别，按不同组别估计坏账损失的可能性,遂而估计坏账损失的金额。

14,下列运用木材市场倒算法评估用材林资产价值的计算公式中，正确的是（）。

A、评估值二销售总收入一木材经营成本木材生产经营利润

B、评估值二销售总收入-木材经营成本+木材生产经营利润

C、评估值二销售总收入-木材经营成本

D、评估值二销售总收入一木材生产经营利润

答案：A

15.对于下列不动产的评估可以采用收益法的是（）。

A、学校

B、公园

C、写字楼

D、寺院

答案：c

解析：收益法适用于经营性且有稳定收益的不动产价值评估，如商场、写字楼、

旅馆、公寓等，对于政府机关、学校、公园等非经营性不动产价值评估大多不适

用。

16.某资产评估公司受托对A公司持有的B公司20000股优先股进行评估，据调

查，每股面值100元，年股息率为10%,无风险报酬率为4%,风险报酬率为5%,

该优先股的评估值为。万元。（计算结果取整数）

A、222

B、322

C、260

D、300

答案：A

解析：折现率=4%+5%=9%,评估值=20000X100X10%/9%/10000=222（万元）。

17.下列关于基准地价特点的说法中，正确的是（）

A、基准地价通常由资产评估机构测算并发布

B、基准地价是区域性价格

C、基准地价是实际交易价格

D、基准地价等同于宗地价格

答案：B

解析：本题考查的是基准地价系数修正法在土地评估中的应用。基准地价是区域

性价格；基准地价是平均价格，反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平

均价格，不能把基准地价等同于宗地地价；基准地价不是交易价格，基准地价是

由政府组织评估测算、论证并公布的价格，是评估出的特定时点的价格，具有一

定的现实性。

18.应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是()o

A、区位因素修正

B、个别因素修正

C、权益状况修正

D、财务状况修正

答案：D

解析：比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因

素修正和个别因素修正。

19.下列关于投资性房地产的具体范围描述中，正确的是()。

A、国家有关规定认定的闲置土地属于投资性房地产

B、企业自建用于办公室的房地产属于投资性房地产

C、已出租的土地使用权和已出租的建筑物属于投资性房地产

D、房地产开发企业的存货属于投资性房地产

答案：C

解析：

一属于投资性房地产的项目

己出租的土地使用权

持有并准备增值后转让的土地使用权

已出租的建筑物

不属于投资性房地产的项目

自用房地产

房地产开发企业的存货

20.房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权

于买受人，买受人支付价款的合同是()o

A、商品房预售

B、商品房现售

C、商品房买卖合同

D、房地产抵押合同

答案：C

解析：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会

销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

21.上市交易的债券最适合运用。进行评估。

A、成本法

B、市场法

C、收益法

D、期权法

答案：B

解析：上市交易的债券是指可以在证券市场上交易、自由买卖的债券，对此类债

券一般采用市场法（现行市价）进行评估，按照评估基准a的收盘价确定评估值。

22.采用收益法评估机器设备需要具备的前提条件是（）。

A、设备的获利能力和折现率能够确定

B、符合市场条件

C、市场有效

D、评估对象与市场参照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本题考查的是收益法。使用收益法的前提条件：一是要能够确定机器设备

的获利能力，如净利润或净现金流量；二是能够确定合理的折现率。

23.机器设备的基本特征不包括（）。

A、由零部件组成

B、零部件之间有确定的相对运动

C、零部件之间无确定的相对运动

D、有能量转换

答案：C

解析：本题考查的是机器设备的定义和分类。一般有三个基本特征：（1）由零

部件组成；（2）零部件之间有确定的相对运动；（3）有能量转换。

24.机器设备寿命不包括（）。

A、自然寿命

B、经济寿命

C、科学寿命

D、技术寿命

答案：C

解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可

分为自然寿命、经济寿命却技术寿命。

25.采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据。确定，而不

能完全按照其摊销方法确定。

A、实际损耗程度

B、已使用月数

C、尚未摊销数额

D、已摊销数额

答案：A

解析：在成本法中，评估者在确定低值易耗品成新率时，应根据其实际损耗程度

确定，而不能完全按照其摊销方法确定。

26.对于参照物与被评估设备基本相同，只是个别因素有所差异的情况，可以选

用（）进行评估〃

A、直接比较法

B、相似比较法

C、比率估价法

D、综合估价法

答案：A

解析：直接比较法是根据与评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确

定评估对象价值的评估方法。

27.机器设备的经济性贬值因素不包括（）。

A、生产能力相对过剩

B、成本提高售价没有相应提高

C、法律强制报废

D、科学技术研发缓慢

答案：D

解析：机器设备的经济性贬值是外部因素引起的贬值。这些因素包括：由于市场

竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、

能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；国家有关能源、

环境保护等限制或削弱产权的法律、法规导致产品生产成本提高，或者使设备强

制报废，缩短了设备的正常使用寿命等。

28.下列有关基准地价的表述，错误的是（）。

A、基准地价是区域性价格

B、基准地价是最低限制价格

C、基准地价是单位土地面积的地价

D、基准地价一般都要覆盖整个城市建成区

答案：B

解析：基准地价一般具有下列特点：（1）基准地价是区域性价格；（2）基准地

价是平均价格；（3）基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；（4）基准地价是

单位土地面积的地价；（5）基准地价不是交易价格，基准地价是由政府组织评

估测算、论证并公布的价格。

29.某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2,正常开发成本为1500

元/m2,管理费用为前两项的5%,利息率5%,销售费用为100元/m2,销售税费

为300元/m2,利润率为5乐则开发后地价为。元/m2。

A、3174.25

B、3297.50

C、3300.00

D、3321.63

答案：B

解析：本题考查的是成本法。房地产价值：土地取得成本十开发成本十管理费用

十销售费用十利息十利润+销售税费。土地取得成本为1000元/m2,开发成本为

1500元/m2,管理费用为(1000+1500)X5%=125(元小2),销售费用为100

元/m2,利息为(1000+1500+125+100)X5%=136.25(元/m2),利润为

(1000十1500十125+100)X5%=136.25(元/m2),销售税费为300元/m2。

房地产价值：1000+1500+125+100+136.25十136.25十300=3297.50

(元/m2)„

30.企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以

拍卖的形式出售，此时机器设备的价值类型应为()。

A、续用价值

B、原地复用清算价值

C、后序清算价值

D、快速清算价值

答案：D

解析：在这种情况下，设备原有的安装、可以生产的产品等因素对购买者已没有

意义，甚至在购买时要考虑拆除机器所需支付的费用，采用的是快速清算价值。

31.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是()o

A、居住物业

B、商业物业

C、工业物业

D、可变物业

答案：D

解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途

物业等类型。

32.下列各项中，不属于以财务报告为目的的评估业务的特点是。。

A、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，会计计量模式.会计核算方

法.会计披露要求影响了评估对象.价值类型的确定及评估方法的选择

B、以财务报告为目的的评估业务具有多样性.复杂性

C、以财务报告为目的的评估业务具有单一性

D、以财务报告为目的的评估在采用传统的三大评估方法的基础上，具体使用的

评估方法具有多样性的特点

答案：C

解析：以财务报告为目的的评估业务具有多样性、复杂性。

33.会计人员对企业财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值不能准确

计量时，可以寻求()作为工作人员进行评估。

A、评估专家

B、出纳员

C、董事长

D、股东

答案：A

解析：对于财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值的计量，国际上较

通行的做法是由评估专业人员为公允价值的确定提供专业意见，以保障会计信息

的客观和独立。

34.2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额

为1200万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可

回收金额为1050万元，此时长期应收款评估值为()万元。

A、1200

B、150

C、1050

D、0

答案：C

解析：如果预计可回收金额低于账面值,资产的账面价值减记至预计可回收金额,

以可回收金额为评估值。

35.评估外币存款时，应按照0汇率将外币存款折算成等值的人民币。

A、当年平均

B、评估现场工作日

C、评估基准日

D、当月平均

答案：c

解析：评估外币存款时一般按评估基准日时的汇率换算成等值人民币。

36.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为200

个，这部分在制品已经过16个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工

时。已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为100元，经评估人员确定该产

品的成本消耗与生产工时成正比，该在制品的评估值最有可能是()。

A、20000元

B、16000元

G18000元

D、10000元

答案：B

解析:评估值=200X16/20X100=16000(元)

37.综合因素分析法核心是确定抵质押物的()0

A、规模经济效益指数

B、效用系数

C、价值指数

D、偿债系数

答案：D

解析：核心是确定抵质押物的偿债系数，债务人和担保人的偿债能力系数。

38.机器设备评估中的“德尔菲法”是一种()。

A、统计分析法

B、价格指数法

C、加权计算法

D、专家打分法

答案：D

解析：“德尔菲法”是在个人判断和专家会议的基础上形成的一种直观判断方法,

它是采取匿名方式征求专家的意见，并将他们的意见综合、归纳、整理，然后反

馈给各个专家，作为下一轮分析判断的依据。

39.评估对象为已购置尚未正式投产使用的生产线，经专业评估人员估测，由于

受产品市场结构调整的影响，该生产线投产后将在相当长的时间里难以达到满负

荷工作状态，评估基准日时尚未出现同类型新型生产线。据此，评估人员在评估

该条生产线价值时。。

A、应当考虑生产线的实体性贬值

B、应当考虑生产线的功能性贬值

C、应当考虑生产线的经济性贬值

D、不用考虑贬值因素

答案：C

解析：产品需求减少，设备开工不足，生产能力相对过剩，而产品价格没有提高。

原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高，应当考

虑生产线的经济性贬值。

40.森林资源资产清单中包含哪几类调查的结果（）。

A、一类调查、二类调查、三类调查

B、二类调查、三类调查

C、二类调查、三类调查、现场调查

D、一类调查、二类调查、三类调查、问卷调查

答案：B

解析：森林资源资产清单，通常是指以具有相应调查资质的森林资源调查单位当

年的森林资源规划设计调查（二类调查）、伐区作业设计调查（三类调查）成果，

或按林业资源管理部门要求建立并逐年更新至当年，且经补充调查修正的森林资

源档案资料编制的森林资源资产清单。一类调查的数据通常不能适用于森林资源

资产评估。

41.缺乏控制权股权的评估时，评估方法的选择不正确的是（）。

A、对已停业的长期股权投资企业评估时，选择资产基础法

B、市场中存在可比交易案例或可比上市公司时，可以选择市场法

C、对拟清算的长期股权投资企业评估时，选择收益法

D、资产基础法不是首选的方法

答案：C

解析:如果采用资产基础法，需要被投资企业配合实施的评估程序较复杂，因此，

对于缺乏控制权的股权的评估通常不作为首选方法，但对已停业或拟清算的长期

股权投资企业仅能采用资产基础法评估，此时要关注债权申报和税务清算等进程,

合理确认负债。

42,对各项银行存款的评估，通过银行函证与核对，核实各项银行存款的实有数

额，以核实后的O作为评估值。

A、预估金额

B、加权平均金额

C、实有数额

D、账面余额

答案：C

解析：对各项银行存款的评估，实际上是通过银行函证与核对，核实各项银行存

款的实有数额，最后以核实后的实有数额作为评估值，选项C正确。

43.甲股份有限公司有10栋用于出售的住宅楼，在进行评估时应选择的评估方法

为。。

A、收益法

B、市场法

C、成本法

D、假设开发法

答案：B

解析：产成品类存货按是否对外出售可以细分为对外出售的产成品和对外出租的

产成品。对外出售的产成品，主要包括商品住宅、写字楼、独立商铺等，可以采

用市场法评估。

44.某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为通路20

元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通讯8元，

场地平整20元，则该地区“五通一平”的正常费用是0元/平方米。

A、103

B、100

C、99

D、92

答案：A

解析：“五通一平”一般是指通路、通电、通讯、供水、排水及场地平整。上题为

通路20+供电25+通讯8+供水14+排水16+场地平整20=103（元/平方米）。

45.某在用低值易耗品的原价2000元，摊销后的账面余额为1800元，预计该在

用低值易耗品未来可能发生减值，该低值易耗品的使用寿命是1年，截止到评估

基准日已经使用了8个月，该低值易耗品的现行市价为1400元，评估该低值易

耗品的价值约为（）。

A、1000元

B、800元

G1400元

D、466.67元

答案：D

解析：1400X（1-8/12）=466.67（元）。

46.下列关于房地产开发企业存货类型说法正确的是（）。

A、进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发用品类存

货

B、用于开发土地.房屋.建筑物等的各种材料物资属于开发用品类存货

C、进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于原材料类存货

D、购入的用于房地产开发经营的各种设备属于原材料类存货

答案：A

解析：选项B,用于开发土地、房屋、建筑物等的各种材料物资属于原材料类存

货；选项C,进行房地产开发经营活动所必需低值易耗品及其他用品等属于开发

用品类存货；选项D,购入的用于房地产开发经营的各种设备属于设备类存货。

47.下列设备寿命中，最长的是0o

A、自然寿命

B、经济寿命

C、技术寿命

D、科学寿命

答案：A

解析：机器设备的自然寿命，是指设备从开始使用到因自然磨损不能正常使用所

经历的时间。

48.不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，这属于设备比较因素

中的()0

A、个别因素

B、交易因素

C、时间因素

D、地域因素

答案：C

解析：时间因素：不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估专

业人员选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素作出调

整。

49.已知被评估企业在用低值易耗品甲的账面原值为1830元，评估基准日低值易

耗品甲的市场价格为20U0元，低值易耗品甲的预计总使用时间为1年，到评估

基准日已使用了3个月。据此，低值易耗品甲的评估值为()o

A、450元

B、500元

G1350元

D、1500元

答案：D

解析：低值易耗品甲的评估值=2000X（1-3/12）=1500（元）

50.如果设备评估对象采用了更新重置成本，在功能贬值测算中应考虑（）。

A、超额投资戚本

B、超额营运成本

C、超额投资戚本和超额营运戚本两者均考虑

D、超额投资戚本和超额营运成本两者均不考虑

答案：B

解析：在评估实践中，如果可以直接确定设备的更新重置成本，则不需要再计算

复原重置成本，超额投资威本引起的功能性贬值也不需要计算。

51.企业清算条件下，要求流动资产快速变现，这时按照（）评估流动资产。

A、重置成本

B、快速变现净值

C、收益现值

D、账面价值

答案：B

解析:企业清算条件下，要求流动资产快速变现。按快速变现净值评估流动资产。

52.进行不动产的评估时，下列不属于需要明确的基本事项的内容是（）。

A、委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者

B、评估对象和评估范围

C、评估方法

D、评估基准日

答案：C

解析：

不动产评估需明确的基本事项主要包括：

1委托人、产权持有者和委托人以外的其他评估报告使用者；

2评估目的；

3评估对象和评估范围；

4价值类型；

5评估基准日；

6评估报告使用限制；

7评估报告提交时间及方式；

8评估服务费总额、支付时间和方式；

9委托人与资产评估师工作配合和协助等其他需要明确的重要事项；

53.下列有关机器设备评估的说法错误的是（）。

A、一般以单台或单件设备为评估对对象，评估工作量大

B、机器设备的贬值因素包括实体性贬值.经济性贬值和功能性贬值

C、机器设备评估时，整体的价值等于各个单台设备的评估价值之和

D、机器设备的评估通常采用重置成本法和市场法

答案：C

解析：机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，通常与企业的其他

资产，共同完成某项特定的生产经菅目的。评估应注意夷产之间的有机联系对价

值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加，故C错误。

54.对于购进批次间隔时间长、价格变化较大的库存材料的评估最宜采用()作

为评估值。

A、经过修正后的材料价格

B、扣除贬值后的净额

C、成本法估算金额

D、最接近市场价格的材料价格

答案：D

解析：对于购进批次间隔时间较长、价格变化较大的库存材料，一般可以直接采

用最接近市场价格的材料的价格或直接以市场价格作为其评估值。所以选项D

是答案。

55.下列各项中，不属于生态环境建设的资产评估展望内容的是。。

A、生态服务市场化

B、旅游开发中的景观价值评估

C、国家政治管理

D、建设项目仝程生态价值评估

答案：C

解析：国民经济管理层面评估需求，是生态环境建设中的资产评估展望，不包括

国家政治管理层面。

56.某饮料生产线，设计生产能力为500万瓶/年，建成后由于市场竞争加剧，生

产规模大幅下降，每年的产量只启250万瓶，50%的生产能力闲置。该生产线的

重置成本为200万元，规模经济效益指数为0.8,如不考虑实体性磨损，该生产

线的经济性贬值额约为()万元。

A、115

B、85

C、100

D、80

答案：B

解析：经济性贬值二200-（250：500/0.8X200=85（万元）

57.红星公司被评估的某材料系最近从外地购入，当时共购入500件，单价600

元/件，共发生运杂费等8000元，经盘点，该材料尚余100件，该批材料的评估

值为（）。

A、68000元

B、124000元

G308000元

D、61600元

答案：D

解析：8000X100/500+100X600=61600（元）u

58.某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长

期待摊费用40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。

若办公室装修费用巳包含在房屋建筑物的估值中，该公司长期待摊费用估值为（）

万兀。

A、60

B、40

C、100

D、0

答案：D

解析：对于在其他项目评估时已经一并考虑的费用，评估长期待摊费用时不得计

算评估值。本题中办公室装修费用已包含在房屋建筑物的估值中，故该部分的长

期待摊费用为0。

59.根据用途划分，下列选项中，不属于物业类型划分的是。。

A、居住物业

B、商业物业

C、工业物业

D、可变物业

答案：D

解析：物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府行政类物业和其他用途

物业等类型。

60.互换合同的公允价值实际上可以看作一系列()的组合。

A、股票

B、期权

C、债券

D、贷款

答案：C

解析：互换合同的公允价值实际上可以看作一系列债券的组合。

61.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的

型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘以及各主要系统的状况等状况方面与

A轿车基本相同。不同之处是，A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约80

0元;B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场销售价为120000元，

A轿车的评估值为。元。

A、118800

B、121200

C、122800

D、117200

答案：D

解析：A轿车评估值二120000-800-2000=117200（元）

62.某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行

评估，该预付费用的评估值为0o

Av50万元

Bx100万元

C、62.5万元

D、75万元

答案：C

解析：预付费用的评估值=100/8X5=62.5（万元）。

63.被评估对象为甲产成品，共计2000件，实际成本为100000元。根据会计资

料，在甲产成品成本中原材料占65%,人工费用及其他费用占35%。已知在评估

基准日原材料价格比甲产成品入账时上升了5%,人工及具他费用比入账时平均

上升了1%,全部甲产成品保存完好，若不考虑其他因素，甲产成品的评估值最

接近于（）。

A、103100元

B、103600元

C、104850元

D、106000元

答案：B

解析：甲产成品的评估值=100000X[65%X(1+5%)+35%X(1+1%)]=103

600(元)

64.下列关于工程进度的说法，错误的是()。

A、形象进度可分为工程总形象进度和分项工程形象进度

B、将所有完成的工程量均换算成造价，再与合同总价相除，就是工程总体形象

进度

C、工程进度也称为工程的形象进度，一般指的是可以直观感觉到的进度，即反

映工程完成的程度，通常用百分比表示，也可以用图表表示

D、单位工程形象进度，是以单项工程形象进度为基础的。同样道理，根据单位

工程的形象进度，就可说明整个建设项目的形象进度

答案：D

解析：要区别“单项工程“与“单位工程“。根据一个单项工程内各单位工程的形象

进度，就可以说明整个单项工程的形象进度。同样道理，根据单项工程的形象进

度，就可说明整个建设项目的形象进度

65.对作为整体斐产组成部分的机器设备进行评估时，应选择的价值类型是()。

A、变现价值

B、清算价值

C、续用价值

Ds重置价值

答案：C

解析：作为整体资产组成部分的机器设备采用替代原则，用同等功能的替代产品

的价格作为重置价，因为功能相同的机器设备对企业的贡献是相同的，机器设备

的价值是指按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的使用价值，即续用价

值。

66.下列各项可以划分为森林资产的是。。

A、在依法认定以前的森林资源

B、完全没有经济利用价值的森林资源

C、由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的森林资源

D、在现有技术条件下不可计量的森林资源

答案：C

解析：资产必须是由特定主体所拥有或控制，并能够带来经济利益的经济资源。

没有经济利用价值或在当今知识与技术条件下尚不能确定共有经济利用价值的

森林资源不能成为资产，如没有依法认定的森林资源，完全没有经济利用价值的

森林资源，在现有技术条件下不可计量的森林资源。

67.被评估企业2018年8月购进2000公斤A材料，单价为50元，2019年2月

购进500公斤A材料，单价为90元，企业按先进先出法计价，2019年10月对

该批材料进行评估，当时该企业尚存A材料1200公斤，当时的市场价格为每公

斤100元，则该批A材料的评估值为。元。

A、120000

B、108000

C、80000

D、115000

答案：A

解析：评估价值与存货计价方法没有关系，A材料的评估值=100X1200=12000

0（元）O

68.运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是。。

A、实体性损耗

B、经济性损耗

C、功能性损耗

D、无形损耗

答案：A

解析：在对低值易耗品评估时，由于其使用期限短于固定资产，一般不考虑其功

能性损耗和经济性损耗。本题答案为选项A。

69.（2017年真题）某林场拟转让10公顷5仔生态锥栗林，该林每公顷株数加0

株,平均树高3.5米,平均冠幅3.0米。当地同年龄参照林分株数400株/公顷，

平均树高3.4米,平均冠幅3.2米,运用重置成本评估时,其株数调整系数评估取

值为（）。

A、1.00

B、1.10

C、1.03

D、0.94

答案：A

解析：当拟评估林分株数2造林标准株数或参照林分株数时,株数调整系数K=1。

本题440>400,所以株数调整系数评估取值为1,选项A正确。

70.下列有关各种“面积”的说法错误的是()。

A、建筑面积指的是建筑物外墙或结构外围水平投影面积

B、商品房整憧出售，其销售面积为整幢商品房的使用面积

C、房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算

D、商品房按"套"或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建

筑面积与应分摊的共有建筑面积之和

答案：B

解析：B选项错误，商品房整幢出售，其销售面积为整幢商品房的建筑面积。

71.光阳公司是一家大型的奶制品公司，20X5年1月1日销售一批奶制品，当

日收到一张8个月的商业汇票，本金为500万元，月息10%。，截至评估基准日

离付款期尚差3个月，由此确定的应收票据的评估值为()。

A、525万元

B、230万元

C、500万元

D、306万元

答案：A

解析：应收票据的评估值=500X(14-1O%oX5)=523(万元)。

72.评估专业人员执行森林资源资产评估业务时，应当要求委托方或相关当事方

提供()o

A、委托评估森林资源资产清单

B、营业执照

C、委托方个人信息

D、所有权证明

答案：A

解析：森林资源资产评估收集资料通常包括:林权证书;评估范围内的森林资源图

面资料;有特殊经济价值的林木种类、数量和质量资料;森林资源、清单;营林生

产技术标准及有关戚本费用资料等。

73.（2018年真题）运用市场法评估投资性房地产的公允价值时，下列关于特殊

市场案例是否作为可比案例的说法中，正确的是（）。

A、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均可作为可比案例

B、特殊交易对成交价格的影响可量化时，可以作为可比案例

C、无论特殊交易对成交价格的影响是否可量化，均不得作为可比案例

D、特殊交易对成交价格的影响不可量化时，仍作为可比案例的交易特别披露

答案：B

解析：特殊交易情况对成交价格的影响可以量化的情况下，可以考虑把特殊交易

案例作为可比交易案例，但应当对交易情况进行修正。

74.下列关于时间利用率的说法错误的是（）。

A、日历时间指按日历日数计算的时间

B、制度时间就是日历时间

C、计划工作时间是从制度时间中扣除计划停开后的工作时间

D、实际工作时间是从计划工作时间中扣除因事故.材料供应.电力供应等原因造

成的停工时间

答案：B

解析：当采用连续工作制时，制度时间就是日历时间；当采用间断工作制时，制

度时间是日历时间扣除节假日、公休日及不工作的轮班时间后，设备应工作的时

间。

75.当交易市场不活跃时，产前期经济林资源最适宜采用的评估方法是()

A、木材市场倒算法

B、年金资本化法

C、收获现值法

D、重置成本法

答案：D

解析：产前期是经济林的幼龄阶段,林木以营养生长为主,只有投入,没有收益。

这一阶段投资投工最多,投入成本清楚。产前期经济林资源资产评估宜选用重置

成本法，在经济林交易市场公开、活跃、发育完善的条件下，也可使用市场成交价

比较法。

76.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地

开发费用是均匀投入的)的计息期分别为()。

A、开发期的一半、整个开发期和销售期

B、整个开发期和销售期、销售期的一半

C、整个开发期和销售期、开发期的一半

D、销售期的一半、整个开发期和销售期

答案：c

解析：土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收

回，因此，计息期应为整个开发期和销售期。土地开发费用在开发过程中逐步投

入，销售后收回，若土地开发费是均匀投入，则计息期为开发期的一半。

77.（2019年真题）下列在建工程的价值构成项目中，属于与未来生产经营有关

的其他费用的是（）。

A、系统设备系统联动无负荷试运转费

B、单台设备单机试运转费

C、联合试运转费

D、引进技术和设备进口其他费的

答案：C

解析：在建工程的价值构成项目中，与未来生产经营有关的其他费用包括联合试

运转费和生产准备费，选项AB属于安装工程费用，选项D属于与项目建设有关

的其他费用。

78.（2017年真题）市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通

过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期

修正系数的公式中，分母通常设定为100,“100”的含义是O

A、表示评估基准日的价格指数

B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数

C、表示可比实例交易的价格指数

D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

答案：D

解析：本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100,表示以可比实

例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

79.金融不良资产的评估中，债权资产清查核实的基础方法是（）。

A、查阅分析相关合同及奥料

B、抽查会计凭证

C、访谈

D、函证

答案：A

解析：查阅分析相关合同及资料，是债权资产清查核实的基础方法。

80.按（）进行分类，建（构）筑物价格分为土地价格、房屋建筑物价格和房地

产价格。

A、建（构）筑物权益

B、物质实体形态

C、价格形成方式

D、计价单位

答案：B

解析：本题考查的是影响建（构）筑物价格的因素。按物质实体形态进行划分,

建（构）筑物价格可以分为土地价格、房屋建筑物价格和房地产价格。

81.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各项

资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，与具加权平均资本成本之间应

该（）。

A、基本相等或接近

B、远大于

C、远小于

D、没有任何关系

答案：A

解析：评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证，以被购买方各

项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率，应该与其加权平均资本成本

基本相等或接近。

82.在进行存货评估时，如果存货的价格变化较大，要分析存货本身是否具有按

现行市价的价格出售的可能性，应该Oo

A、以账面核算成本为基础

B、以市场价格为基础

C、以未来收益为基础

D、以重置成本为基础

答案：B

解析：存货评估方法的选择，一是根据评估目的，二是根据不同种类存货的特点”

一般采用的评估方法为市场法和成本法。如果其价格变化较大，则以市场价格为

基础，分析存货本身是否具有按现行市价的价格出售的可能性。如果其价格变动

不大，则可以以账面核算成本为基础，分析估算存货价值。

83.人民法院查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产应当在()内

启动确定财产处置参考价程序。

A、15日

B、30日

C、60日

D、90日

答案：B

解析：人民法院查封、扣押、冻结财产后，对需要拍卖、变卖的财产应当在30

日内启动确定财产处置参考价程序。

84.某资产评估专业人员在评估A轿车时，从市场上获得的市场参照物B轿车的

型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况等方面与A轿车

基本相同。不同之处是：A轿车的左前大灯破损需要更换，更换费用约800元;

B轿车装有CD音响一套，价值2000元。B轿车的市场售价为120000元，A轿车

的评估值为0O

A、11880元

B、121200元

G12280元

D、117200元

答案：D

解析：A轿车的评估值二120000—800—2000=11720（元）

85.下列不属于快速清算价值内容的是O。

A、是拍卖价值

B、是非强制性的快速变现

C、所将设备的销售是以单台为基础

D、买主负责所购设备的拆迁并承担风险

答案：B

解析：快速清算价值也就是拍卖价值，是强制性的快速变现。

86.无风险或低风险的投奥通常指的是()。

A、债券基金

B、股票基金

C、货币市场基金

D、混合型基金

答案：C

解析：货币市场基金是以货币市场工具为投资对象的一种基金。货币市场基金通

常被认为是无风险或低风险的投资。

87.机器设备的技术寿命是指()o

A、从评估基准日到设备报废为止的时间

B、从设备使用到技术过时经历的时间

C、从评估基准日到设备技术过时的时间

D、从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间

答案：B

解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能

落后被淘汰所经历的时间期限。

88.下列选项中，不动产价值最高的是()o

A、福猪小区一个层高3.0米，公摊面积为18%,简装的三居室

B、福猪小区一个层高2.8米，公摊面积为18%,简装的三居室

C、福猪小区一个层高3.0米，公摊面积为15%,简装的三居室

D、福猪小区一个层高2.5米，公摊面积为15%,简装的三居室

答案：c

解析：层高越高，不动产价值越高。公摊越小，不动产价值越高。根据以上原则

选项C的价值最高。

89.相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（）。

A、合法原则

B、替代原则

C、谨慎原则

D、最高最佳利用原则

答案：B

解析：市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，

依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整,

得出评估对象在评估基准日的价值。

90.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积

为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建

筑容积率为（）.

A、0.6

B、2.0

C、5.1

D、6.0

答案：C

解析：容积率二总建筑面积/总建设用地面积二（1200+1000X9）4-2000=5.1«

91.使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用（土

地开发费用是均匀投入的）的计息期分别为00

A、开发期的一半、整个开发期和销售期

B、整个开发期和销售期、销售期的一半

C、整个开发期和销售期、开发期的一半

D、销售期的一半、整个开发期和销售期

答案：C

解析：使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用在土地开发动工前

要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售

期。土地开发费用在开发过程中逐步投入，销售后收回。若土地开发费是均匀投

入，则计息期为开发期的一半。

92.根据企业合并准则的规定，购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可

辨认净资产公允价值份额的差额，应确认为（）。

A、负债

B、或有负债

C、贬值

D、商誉

答案：D

解析：根据会计准则的规定，购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认

净资产公允价值份额的差额，确认为商誉。

93.以债权本身为分析对象的债权资产价值分析中，分析方法不包括（）。

A、交易案例比较法

B、专家打分法

C、综合因素分析法

D、现金流偿债法

答案：D

解析：债权资产价值分析n,以与债权相关的债务人和债务责任关联方为分析对

象时，分析方法包括现金流偿债法、假设清算法。以债权本身为分析对象时，分

析方法包括交易案例比较法、专家打分法、综合因素分析法。

94.下列不属于生产性生物资产的特点是()o

A、生产性生物资产具有能够在生产经营中长期、反复使用

B、生产性生物资产一定程序上具有无形资产的特征

C、生产性生物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力

D、生产性生物资产一定程序上具有固定资产的特征

答案：B

解析：与消耗性生物资产相比较，生产性生物资产的最大特点在于，生产性生物

资产具有能够在生产经营中长期、反复使用，所以选项A正确；通常认为生产性

生物资产在一定程度上具有固定资产的特征，选项D正确；一般而言，生产性生

物资产通常需要生长到一定阶段才开始具备生产的能力，选项C正确。本题答案

为选项B。

95.微观调查是以()为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信息和安

装使用情况。

A、机器设备所服务的主体

B、多台设备

C、单台设备

D、随机设备

答案：C

解析：微观调查是以单台设备为调查对象，具体内容一般包括机器设备的基础信

息和安装使用情况。

96.评估对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为268万元，含

有一个现价为20万元的车库和一套全新状态下价值为15万元的家具，家具为九

成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为0万元。

Av268.00

B、233.00

G253.60

D、234.50

答案：D

解析：评估对象不带车库和家具，可比实例带车库和家具，需要将可比实例的非

房地产成分剔除“该可比实例经统一房地产范围后的价格二268-2075X90%=234.

50（万元）o

97.下列流动资产中，不能列入评估范围的是0。

A、库存现金

B、银行存款

C、产成品

D、受托加工材料

答案：D

解析:被评估单位中存放的属于外单位委托加工的材料、代为保管的材料物资等,

其产权均不属于被评估的单位，不得将其纳入流动资产的评估范围。

98.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。

A、评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值

B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实

C、企业偿债能力会影响负债评估结果

D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值

答案：D

解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对

其负债价值进行评估和审核，尤其是对企业整体资产评估的目的为合并、兼并或

收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所

负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。

99.2019年10月王某购买一套住房，支付购房价款97万元、增值税税额8.73

万元。已知契税适用税率为3%,计算王某应缴纳契税税额的下列算式中，正确

的是。u

A、（97+8.73）X3%=3.17（万元）

B、974-（1-3%）X3%=3（万元）

C、（97-8.73）X3%=2.65（万元）

D、97X3%=2.91（万元）

答案：D

100.机器设备寿命不包括（）。

A、自然寿命

B、经济寿命

C、科学寿命

D、技术寿命

答案：C

解析：机器设备寿命，是指机器设备从开始使用到被淘汰所经历的时间期限，可

分为自然寿命、经济寿命却技术寿命。

101.下列有关采用基准地价系数修正法的前提条件，表述错误的是（）。

A、当地政府已公布基准地价

B、可以取得基准地价修正体系

C、土地具有收益或者具有收益性

D、在评估基准日所取得的基准地价及其修正体系是有效的

答案：C

解析：采用基准地价修正法的前提条件是：（1）当地政府已公布基准地价；（2）

可以取得基准地价修正体系；（3）在评估基准日所取得的基准地价及其修正体

系是有效的，即满足基准地价的评估基准日距估价对象评估基准日应在3仔以内。

102.复原重置成本与更新重置成本之差表现为0。

A、超额投资戚本

B、超额运营戚本

C、功能性贬值

D、与功能贬值无关

答案：A

103.在森林资源资产评估中，（）理论上可以用于任何年龄阶段的林木资产评估。

A、林地期望价法

B、重置成本法

C、剩余价值法

D、收获现值法

答案：D

解析：在森林资源资产评估中，收获现值法理论上可以用于任何年龄阶段的林木

资产评估，但实际应用中一般用于中龄林或近熟林的林木资产评估。

104.绿萝食品有限公司有一台大型烤箱，这种类型的烤箱规定使用时间为1000

小时，该烤箱已经使用了305小时，则该烤箱的实体性贬值率为()o

A、30.5%

B、20.5%

G25.5%

D、35.5%

答案：A

解析：305/1000=30.5%

105.甲公司2017年初以分期收款方式销售了一批产品，金额为2000万元，约定

10年分期收取，经过对应收款项的可回收金额进行测试，可收回金额为1800万

元，则该长期应收款评估值为()。

A、2000万元

B、2UU万元

G1800万元

D、3800万元

答案：c

解析：长期应收款评估值=长期应收款账面余额一资产减值准备;2000-（2000-

1800）=1800（万元）

106.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%,预计未来每

年的收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于0万元。

A、128

B、141

C、149

D、150

答案：A

【解析】本题考查的是收益法的应用。

PT一表]

__15[._11

~10%XI（1+10%）叼

解析：=设8（万元）

107.下列关于企业负债评估的特点的说法中，错误的是（）。

As评估结果反映企业负债在某一时点.特定评估目的下所具有的市场价值

B、负债评估结果是个经济概念，不是一种事实

C、企业偿债能力会影响负债评估结果

D、采用资产基础法进行企业价值评估不需要考虑负债价值

答案：D

解析：采用资产基础法评估企业价值时，不仅要对其资产价值做出评估，还应对

其负债价值进行评估和审核，尤其是对企业整体资产评估的目的为合并、兼并或

收购时，收购企业在取得被收购企业资产的同时，往往还必须承担被收购企业所

负担的债务。因此，对企业整体资产评估的同时，必须对其负债作进一步核实。

108.森林资源清单的编制单位一般为()。

A、小班

B、林班

C、营林区

D、林场

答案：A

解析：森林资源资产清单通常以小班为单位编制。

109.某在建工程，建筑工程预算造价为500万元，包括地基与基础工程、主体结

构工程，以及其他工程，各自占据预算造价比重为：25%、45$和30%。评估基准

日该库房正在建设中，其中基础工程已完工，主体结构工程完成了70舟,采用形

象进度法，评估该在建工程的评估值为()万元。

A、245.0

B、282.5

C、350.0

D、455.0

答案：B

解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%o在建工程评估值=500X56.5%

=282.5(万元)。

110.下列关于名股实债的说法中，不正确的是()o

A、名义上是以股权方式投资但实质上却签署了具有刚性兑付的保本约定

B、对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预付账款评估

C、当约定利息由被投资方的原始股东以溢价收购的方式在期限届满时支付而非

由被投资企业支付时，应判断其可实现性和风险，在特别事项说明中充分披露

D、该投资方式已被私募基金和信托公司广泛运用于房地产开发或其他现金流短

缺的行业

答案：B

解析：对于评估基准日已收到但未确认收入的利息原则上应视同预收账款评估,

而不是“预付账款”，所以选项B不正确。

111.每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比是指（）。

A、设备维护率

B、设备检查率

C、设备维修率

D、机器设备利用率

答案：D

解析：机器设备利用率，是指每年度设备实际使用时间占计划用时的百分比，是

反映设备工作状态及生产效率的技术经济指标。

112.运用市场法估算生产性生物资产价值的关键是0。

A、选择可比的参照物

B、选择的参照物应尽可能与被评估资产类似

C、设置恰当的调整系数

D、参照物的选择及调整系数的设置

答案：D

解析：运用市场法估算生产性生物资产的价值，关键在于参照物的选择及调整系

数的设置。

113.某宗地的面积为1000112,采用比较法进行评估。通过三宗可比实例求出的

比较价格分别为9130元/m2,9190元/m2和9220元/m2,如果赋予这三个价格的

权重分别为0.3,0.4和0.3,则采用加权算术平均法得到的比准价格为0元/

m2o

A、9160

B、9175

C、9181

D、9205

答案：C

解析：本题考查的是市场法。比准价格=9130X0.3+9190X0.4+9220X0.3=9

181(元/m2)o

114.运用市场法估算生产性生物资产的价值，关于参照物的选择说法不正确的是

()u

A、关键在于参照物的选择及调整系数的设置

B、生产性生物资产参照物的选择，较一般非生物资产更加困难

C、设置恰当的调整系数比较容易

D、在选择好参照物以后，综合权衡参照物与待评生产性生物资产在以上几方面

的差异，进而确定相应的调整系数

答案：C

解析：生产性生物资产绝大部分是非标准的，这增加了参照物选择的难度。即使

巳选择好参照物，但生产性生物资产生长环境、人类投入、管理状况以及自身品

质、利用方向等均会导致个体问参照差异。因而，设置哈当的调整系数也较为困

难。

115,通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的探矿权价值评估的方法是()。

A、单位面积探矿权价值评判法

B、勘探成本法

C、地质要素评序法

D、资源品级探矿权价值估算法

答案：A

解析：单位面积探矿权价值评判法通常适用于勘查程度较低、地质信息较少的探

矿权价值评估。

116.拍主股权之前，人民法院应当委托()对股权价值进行评估。

A、具有证券从业资格的实产评估机构

B、具有认证资格的律师事务所

C、具有从业资格的审计人员

D、具有评估资格的评估人员

答案：A

解析：《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的

规定》(法释(231)28号)第九条规定，”拍卖股权之前，人民法院应当委托具

有证券从业资格的资产评估机构对股权价值进行评估”。

117.某经济主体行为使他人或社会受损，而该经济主体却没有为此承担成本。此

属于房地产社会经济特性中的0O

A、价值量大

B、用途多样性

C、涉及广泛性

D、权益受限性

答案：C

解析：涉及广泛性又称相互影响性，某经济主体行为使他人或社会受损，而该经

济主体却没有为此承担成本属于负外部性。

118.下列各项中属于矿业权评估特点的是()。

A、专业性较低

B、准确性较高

C、与矿产资源法律制度联系不大

D、与矿产资源法律制度密切相关

答案：D

119.关于房产税纳税人的下列表述中，不符合法律制度规定的是()o

A、房屋出租的，承租人为纳税人

B、房屋产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人为纳税人

C、房屋产权属于国家的，其经营管理单位为纳税人

D、房屋产权未确定的，房产代管人或使用人为纳税人

答案：A

解析：房屋出租的，出租人为房产税的纳税人。

120.某写字楼的土地取得成本8000万元，开发成本6000万元，管理费用800

万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%,销售利

润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

答案：D

解析：设写字楼的价值为X,8000+6000+800+600+720+XX6%+XX16%=X,

X=20666.67（万元）。

121.某奶牛场地拟转让部分奶牛而委托评估，据调查，评估对象处于幼年期，可

以采用的评估方法是（）。

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、剩余法

答案：B

解析：

成本法在生产性生物资产的适用性

对于处于幼年期的生物资产来说，自然增殖不明显,主要是人力投入，价值的主要裁以

在于投入的成本，所以成本法适用于幼年期生物资产的价值评估。

122.在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据（）模型的

方法计算的。

A、资本资产定价

B、股权定价

C、期权定价

D、股利增长定价

答案：A

解析：在固定资产减值测试评估中，待估资产组所采用的折现率是根据资本资产

定价模型的方法计算的。

123.对上市交易股票采用市场法进行评估时，利用评估基准日的0确定被评估股

票的价值。

A、开盘价

B、最高价

C、平均价

D、收盘价

答案：D

解析：在正常情况下（股票市场发育正常，股票自由交易，不存在非法炒