二零二五年度城市居民住宅小区共有部位管理服务合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度城市居民住宅小区共有部位管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人及联系方式1.3合同签订日期1.4合同期限2.小区共有部位范围及权属2.1小区共有部位的具体范围2.2小区共有部位的权属说明3.管理服务内容3.1小区共有部位的日常管理3.2小区共有部位的维修养护3.3小区共有部位的清洁卫生3.4小区共有部位的安全保障3.5小区共有部位的环境维护4.管理服务标准4.1小区共有部位的管理标准4.2小区共有部位的维修养护标准4.3小区共有部位的清洁卫生标准4.4小区共有部位的安全保障标准4.5小区共有部位的环境维护标准5.管理服务费用5.1管理服务费用的计算方式5.2管理服务费用的支付方式5.3管理服务费用的调整机制5.4管理服务费用的结算方式6.违约责任6.1双方违约的情形及责任6.2违约金的计算方式6.3违约金的支付方式7.争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的程序7.3争议解决的法律依据8.合同生效及解除8.1合同生效的条件8.2合同解除的条件8.3合同解除的程序9.合同附件9.1合同附件的名称及内容9.2合同附件的效力10.其他约定事项10.1不可抗力10.2合同变更10.3合同补充11.合同签署11.1合同签署的方式11.2合同签署的时间11.3合同签署的地点12.合同备案12.1合同备案的范围12.2合同备案的程序12.3合同备案的法律效力13.合同终止13.1合同终止的情形13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理14.合同附件清单14.1合同附件清单的编制14.2合同附件清单的内容14.3合同附件清单的效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：城市住宅小区业主委员会地址：省市区街道小区乙方：物业管理有限公司地址：省市区街道路号1.2法定代表人及联系方式甲方法定代表人：联系方式：139乙方法定代表人：联系方式：13856781.3合同签订日期本合同签订日期为2024年5月1日。1.4合同期限本合同期限自2024年5月1日起至2025年4月30日止。2.小区共有部位范围及权属2.1小区共有部位的具体范围本合同所指小区共有部位包括但不限于：小区大门、电梯、公共通道、绿化带、停车场、公共设施设备等。2.2小区共有部位的权属说明小区共有部位的权属归全体业主共有，乙方在合同期限内对共有部位进行管理服务。3.管理服务内容3.1小区共有部位的日常管理乙方负责小区共有部位的日常巡查、维护、保养工作，确保共有部位的正常运行。3.2小区共有部位的维修养护乙方负责小区共有部位的维修养护工作，对突发故障及时处理，对定期维护进行计划安排。3.3小区共有部位的清洁卫生乙方负责小区共有部位的清洁卫生工作，保持共有部位的环境整洁。3.4小区共有部位的安全保障乙方负责小区共有部位的安全保障工作，包括消防、安防、门禁等设施设备的维护和管理。3.5小区共有部位的环境维护乙方负责小区共有部位的环境维护工作，包括绿化、美化、亮化等。4.管理服务标准4.1小区共有部位的管理标准乙方按照国家标准、行业标准以及小区实际情况，制定小区共有部位的管理标准。4.2小区共有部位的维修养护标准乙方按照国家和行业相关标准，对小区共有部位进行维修养护。4.3小区共有部位的清洁卫生标准乙方按照国家和行业相关标准，对小区共有部位进行清洁卫生。4.4小区共有部位的安全保障标准乙方按照国家和行业相关标准，对小区共有部位进行安全保障。4.5小区共有部位的环境维护标准乙方按照国家和行业相关标准，对小区共有部位进行环境维护。5.管理服务费用5.1管理服务费用的计算方式本合同管理服务费用按月计算，甲方按月支付乙方管理服务费用。5.2管理服务费用的支付方式甲方应在每月的15日前向乙方支付当月的管理服务费用。5.3管理服务费用的调整机制如遇国家政策调整或小区共有部位费用变动，双方协商调整管理服务费用。5.4管理服务费用的结算方式甲方应按月向乙方提供管理服务费用支付凭证，乙方应在收到凭证后进行核对并出具收据。6.违约责任6.1双方违约的情形及责任如一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。6.2违约金的计算方式违约金的计算方式按合同约定的比例或金额计算。6.3违约金的支付方式违约金应在违约事实发生后15日内支付，逾期未支付的，按每日万分之五支付滞纳金。7.争议解决7.1争议解决的方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。7.2争议解决的程序争议解决应遵循公平、公正、公开的原则，双方应依法行使权利，履行义务。7.3争议解决的法律依据争议解决的法律依据为中华人民共和国合同法及相关法律法规。8.合同生效及解除8.1合同生效的条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同解除的条件（1）乙方连续两次未按合同约定履行管理服务职责；（2）乙方违反合同约定的管理服务标准，经甲方书面通知后仍未改正；（3）乙方破产、解散或被吊销营业执照；（1）甲方连续两次未按合同约定支付管理服务费用；（2）甲方违反合同约定的共有部位权属义务，经乙方书面通知后仍未改正；（3）甲方无法履行合同义务，如业主大会决定小区管理方式变更；8.3合同解除的程序任何一方解除本合同，应提前30日书面通知对方，并说明解除合同的理由。9.合同附件9.1合同附件的名称及内容合同附件包括但不限于：（1）小区共有部位清单；（2）管理服务费用明细；（3）安全管理措施；（4）清洁卫生标准；9.2合同附件的效力合同附件与本合同具有同等法律效力。10.其他约定事项10.1不可抗力如发生不可抗力事件，致使本合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决，并可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。10.2合同变更本合同的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方法定代表人或授权代表签字（或盖章）后方可生效。10.3合同补充本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.合同签署11.1合同签署的方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后生效。11.2合同签署的时间本合同签署时间为2024年5月1日。11.3合同签署的地点本合同签署地点为省市区街道小区。12.合同备案12.1合同备案的范围本合同需在签订后15日内向当地物业管理部门备案。12.2合同备案的程序甲方负责将本合同报送当地物业管理部门备案，并提交相关材料。12.3合同备案的法律效力经备案的本合同具有法律效力，如发生争议，以备案合同为准。13.合同终止13.1合同终止的情形本合同期限届满或因双方协商一致解除合同，合同终止。13.2合同终止的程序合同终止后，双方应进行财产清算，并对剩余的管理服务费用进行结算。13.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将小区共有部位管理权及有关资料移交给甲方。14.合同附件清单14.1合同附件清单的编制合同附件清单应详细列出所有合同附件的名称、内容、数量等。14.2合同附件清单的内容合同附件清单应包括所有合同附件的名称、内容、页码等信息。14.3合同附件清单的效力合同附件清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范围15.1第三方的定义本合同所指第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、专业咨询机构、法律服务机构等。15.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：合同签订、合同履行、合同变更、合同解除、争议解决等环节。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申请任何一方在合同履行过程中需要第三方介入时，应提前向对方书面申请，并说明介入的理由和目的。16.2第三方介入的同意对方收到第三方介入申请后，应在7个工作日内给予书面答复，同意或拒绝第三方介入。17.第三方介入的责任及权利17.1第三方的责任（1）第三方应依法履行职责，保证其提供的评估、咨询、监理等服务的客观、公正、真实；（2）第三方在介入过程中，应遵守本合同的约定，维护双方的合法权益；（3）第三方因自身原因造成合同一方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2第三方的权利（1）第三方有权根据合同约定，获取必要的资料和协助；（2）第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权拒绝不合理的请求或要求。18.甲乙方根据本合同有第三方介入时的额外条款18.1甲方的额外条款（1）甲方应配合第三方进行相关工作，包括但不限于提供相关资料、协助沟通等；（2）甲方应承担第三方因介入而产生的合理费用；（3）甲方有权要求第三方对其工作成果进行保密。18.2乙方的额外条款（1）乙方应配合第三方进行相关工作，包括但不限于提供相关资料、协助沟通等；（2）乙方应承担第三方因介入而产生的合理费用；（3）乙方有权要求第三方对其工作成果进行保密。19.第三方的责任限额19.1第三方的责任限额本合同约定，第三方因介入本合同而产生的责任，其责任限额为本合同管理服务费用的10%。19.2责任限额的调整如因不可抗力或其他特殊原因，第三方责任限额需调整的，双方应协商一致，并以书面形式确定新的责任限额。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系，由双方另行签订协议约定，本合同不涉及。20.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订协议约定，本合同不涉及。20.3第三方与丙方的划分如本合同涉及丙方（如业主委员会、开发商等），第三方与丙方之间的关系，由双方另行签订协议约定，本合同不涉及。20.4第三方与其他第三方的划分第三方与其他第三方之间的关系，由各第三方自行协商解决，本合同不涉及。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.小区共有部位清单详细要求：列明小区共有部位的具体名称、位置、面积、权属情况等。附件说明：此清单为合同附件，用于明确小区共有部位的范围和权属，作为合同履行的重要依据。2.管理服务费用明细详细要求：详细列明各项管理服务费用的计算依据、收费标准、支付方式等。附件说明：此明细为合同附件，用于明确管理服务费用的构成和支付方式，保障双方权益。3.安全管理措施详细要求：包括消防、安防、门禁等方面的具体措施和应急预案。附件说明：此措施为合同附件，用于明确小区共有部位的安全保障措施，确保小区安全。4.清洁卫生标准详细要求：包括清洁卫生的范围、频率、标准等。附件说明：此标准为合同附件，用于明确小区共有部位的清洁卫生要求，保证环境整洁。5.维修养护计划详细要求：包括维修养护的项目、时间、责任人等。附件说明：此计划为合同附件，用于明确小区共有部位的维修养护工作安排，确保设施设备正常运行。6.争议解决协议详细要求：包括争议解决的方式、程序、时限等。附件说明：此协议为合同附件，用于明确双方在合同履行过程中发生争议时的解决方式，保障合同顺利履行。7.第三方介入协议详细要求：包括第三方介入的名称、范围、责任、权利等。附件说明：此协议为合同附件，用于明确第三方介入的详细情况，保障合同各方权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定支付管理服务费用；（2）甲方未按合同约定履行共有部位权属义务；（3）乙方未按合同约定履行管理服务职责；（4）乙方未按合同约定履行维修养护工作；（5）第三方未按合同约定履行职责。2.责任认定标准（1）甲方未按时支付管理服务费用，每逾期一日，应向乙方支付相当于欠付款项万分之五的滞纳金；（2）甲方未履行共有部位权属义务，导致第三方介入，甲方应承担第三方产生的合理费用；（3）乙方未履行管理服务职责，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于管理服务费用10%的违约金；（4）乙方未按合同约定履行维修养护工作，每发生一次，乙方应向甲方支付相当于维修养护费用10%的违约金；（5）第三方未按合同约定履行职责，每发生一次，第三方应向甲方支付相当于第三方服务费用10%的违约金。3.违约示例说明（1）甲方未按时支付3月份的管理服务费用，逾期5天，甲方应向乙方支付滞纳金15元；（2）甲方未按合同约定将小区公共区域内的垃圾清运，导致第三方介入，甲方应承担第三方产生的1000元费用；（3）乙方未按合同约定对电梯进行定期检查，导致电梯故障，乙方应向甲方支付违约金300元；（4）乙方未按合同约定对小区绿化带进行修剪，导致绿化带杂乱，乙方应向甲方支付违约金200元；（5）第三方未按合同约定对小区安全设施进行检查，导致安全隐患，第三方应向甲方支付违约金100元。全文完。二零二四年度城市居民住宅小区共有部位管理服务合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的物2.1小区共有部位范围2.2小区共有部位具体内容3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同续约条款4.管理服务内容4.1小区共有部位清洁4.2小区共有部位绿化4.3小区共有部位安全4.4小区共有部位设施维护4.5小区共有部位突发事件处理5.管理服务标准5.1小区共有部位清洁标准5.2小区共有部位绿化标准5.3小区共有部位安全标准5.4小区共有部位设施维护标准5.5小区共有部位突发事件处理标准6.服务费用及支付方式6.1服务费用总额6.2服务费用支付方式6.3服务费用支付时间7.费用调整机制7.1费用调整依据7.2费用调整程序7.3费用调整通知8.违约责任8.1违约行为定义8.2违约责任承担8.3违约争议解决9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3违反保密责任的后果10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件12.3合同未尽事宜13.合同签署日期13.1双方代表签字13.2合同盖章14.合同份数及效力14.1合同份数14.2合同效力第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1双方名称甲方：城市居民住宅小区业主委员会乙方：物业管理有限公司1.2双方地址甲方地址：市区街道小区乙方地址：市区街道大厦1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话：138乙方联系人：乙方联系电话：1395678第二条合同标的物2.1小区共有部位范围本合同约定的共有部位包括但不限于：小区大门、楼道、电梯、停车场、绿化带、公共设施等。2.2小区共有部位具体内容具体包括：（1）小区大门：包括门禁系统、监控设施等；（2）楼道：包括楼道照明、消防设施等；（3）电梯：包括电梯运行、维护保养等；（4）停车场：包括停车位管理、车辆停放秩序维护等；（5）绿化带：包括绿化养护、花卉摆放等；（6）公共设施：包括健身器材、儿童游乐设施等。第三条合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同续约条款如双方同意，本合同期满前一个月内可协商续约，续约期限不超过一年。第四条管理服务内容4.1小区共有部位清洁乙方负责小区共有部位的日常清洁工作，包括但不限于：公共区域、楼道、电梯、停车场等。4.2小区共有部位绿化乙方负责小区共有部位的绿化养护工作，包括但不限于：修剪树木、施肥浇水、病虫害防治等。4.3小区共有部位安全乙方负责小区共有部位的安全管理工作，包括但不限于：消防设施检查、监控设施维护、突发事件处理等。4.4小区共有部位设施维护乙方负责小区共有部位的设施维护工作，包括但不限于：公共设施维修、设备保养等。4.5小区共有部位突发事件处理乙方负责小区共有部位突发事件的现场处理，包括但不限于：火灾、盗窃、自然灾害等。第五条管理服务标准5.1小区共有部位清洁标准5.2小区共有部位绿化标准乙方应保证小区共有部位绿化美观，植物生长良好，无病虫害。5.3小区共有部位安全标准乙方应保证小区共有部位安全，消防设施完好，监控设施正常运行。5.4小区共有部位设施维护标准乙方应保证小区共有部位设施完好，无损坏，正常使用。5.5小区共有部位突发事件处理标准乙方应迅速响应，及时处理小区共有部位的突发事件，确保小区居民生命财产安全。第六条服务费用及支付方式6.1服务费用总额本合同约定的服务费用总额为人民币元。6.2服务费用支付方式甲方应于每月前五日内将服务费用支付至乙方指定账户。6.3服务费用支付时间每月1日至5日为服务费用支付时间。第七条费用调整机制7.1费用调整依据如遇物价上涨、政策调整等因素导致服务成本发生变化，双方可协商调整服务费用。7.2费用调整程序双方应在费用调整前一个月内进行协商，达成一致意见后，书面通知对方。7.3费用调整通知费用调整通知应以书面形式发送至双方，自通知发出之日起生效。第八条违约责任8.1违约行为定义（1）甲方未按时足额支付服务费用的；（2）乙方未按照合同约定提供管理服务的；（3）乙方未按照合同约定进行费用调整的；（4）任何一方未履行合同约定的保密义务的；（5）任何一方违反合同约定导致合同解除的。8.2违约责任承担（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的X%；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金为未提供服务部分费用的X%；（3）因违约造成对方损失的，违约方应承担赔偿责任。8.3违约争议解决（1）违约争议应由双方协商解决；（2）协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条保密条款9.1保密内容（1）甲方提供的业主信息；（2）乙方在提供服务过程中获取的小区共有部位相关信息；（3）双方在合同履行过程中产生的商业秘密。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日起X年。9.3违反保密责任的后果违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条合同解除10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）任何一方严重违约的；（3）双方协商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方；（2）自通知到达对方之日起，合同解除。10.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照合同约定进行结算；（2）解除合同后，双方应相互返还已交付的款项；（3）解除合同后，双方应各自承担因合同解除而产生的责任。第十一条合同争议解决11.1争议解决方式（1）争议双方应友好协商解决；（2）协商不成的，提交合同签订地仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁委员会应按照《中华人民共和国仲裁法》的规定进行仲裁。11.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十二条合同生效及其他12.1合同生效条件本合同经双方代表签字、盖章后生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：服务内容明细、收费标准、费用支付方式等。12.3合同未尽事宜合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同签署日期13.1双方代表签字甲方代表签字：________________乙方代表签字：________________13.2合同盖章甲方盖章：________________乙方盖章：________________第十四条合同份数及效力14.1合同份数本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自双方代表签字、盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或选定的，具备相关专业资质和能力的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理单位等。1.2第三方的介入是为了确保合同条款的执行，提高服务质量，保障双方的合法权益。第二条第三方介入的范围2.1第三方介入的范围包括但不限于：（1）对小区共有部位的管理服务进行监督和检查；（2）对合同履行过程中的争议进行调解；（3）对服务质量进行评估；（4）对服务费用进行审核。第三条第三方介入的条件（1）第三方具备相关专业资质和能力；（2）第三方在甲乙双方授权范围内开展工作；（3）第三方的工作不违反国家法律法规和本合同约定。第四条第三方责任限额4.1第三方的责任限额由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确。4.2第三方在执行本合同时，如因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方的工作性质和范围；（2）第三方的工作成果和风险；（3）第三方的能力和信誉。第五条第三方权利与义务5.1第三方的权利：（1）按照本合同约定，独立开展工作；（2）要求甲方和乙方提供必要的工作条件和支持；（3）在合同履行过程中，有权对甲方和乙方进行监督和检查。5.2第三方的义务：（1）严格按照本合同约定，履行工作职责；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）对在工作中获取的信息负有保密义务；（4）因自身原因造成甲方或乙方损失的，承担赔偿责任。第六条第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方、乙方的划分：（1）第三方在执行本合同时，应接受甲乙双方的监督和管理；（2）第三方与甲方、乙方之间的关系为服务与被服务关系；（3）第三方