2024版物业管理服务合同及其补充协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理服务合同及其补充协议本合同目录一览1.物业管理服务合同1.1定义与术语解释1.2物业管理服务的范围与内容1.3服务标准和质量要求1.4服务期限1.5服务费用及其支付方式1.6双方的权利与义务1.7违约责任1.8争议解决方式2.补充协议2.1补充协议的签订条件2.2补充协议的内容2.3补充协议的生效与终止2.4补充协议与主合同的关系3.合同的履行与监督3.1合同履行的规定3.2监督管理的方式与程序3.3合同履行的变更与解除4.合同的变更与终止4.1合同变更的条件4.2合同终止的条件4.3合同终止后的处理事项5.违约责任与赔偿5.1违约行为的界定5.2违约责任的形式5.3赔偿的计算方法与范围6.争议解决6.1争议解决的途径6.2仲裁或诉讼的适用6.3仲裁或诉讼的地点与法院选择7.合同的生效、解除与终止7.1合同生效的条件7.2合同解除的条件7.3合同终止的条件8.其他条款8.1保密条款8.2知识产权保护8.3法律法规与政策变化的影响9.附件9.1合同相关文件的清单9.2物业管理服务详细项目列表10.签署页10.1甲方（业主）签署页10.2乙方（物业管理公司）签署页11.日期11.1合同签署日期11.2补充协议签署日期（如有）12.附加条款12.1特别约定12.2行业标准与规范遵循13.合同的翻译与解释13.1合同的官方语言13.2合同解释的原则14.法律适用与合规14.1适用法律的说明14.2合同的合规性要求第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.2业主是指拥有物业所有权或使用权的人。1.3物业管理公司是指承担物业管理服务的法人或其他组织。1.4物业管理服务是指物业管理公司为业主提供的物业维护、管理、维修、安全、清洁、绿化等服务。第二条物业管理服务的范围与内容2.1.1物业维护：对物业的结构、设施、设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。2.1.2物业管理：制定物业管理制度，对物业的使用、维护、保养等进行统一管理。2.1.3维修服务：对物业内的设施、设备进行维修，确保其正常使用。2.1.4安全保障：采取措施保障物业的安全，防止安全事故的发生。2.1.5清洁服务：对物业的公共区域进行清洁，保持环境整洁。2.1.6绿化服务：对物业的绿化区域进行维护和管理，保持绿化环境的优美。2.2物业管理公司应根据业主的需求和合同约定，提供其他服务。第三条服务标准和质量要求3.1物业管理公司应按照国家和行业的服务标准和质量要求提供服务。3.2物业管理公司应定期对服务质量进行自检和评估，并提出改进措施。3.3业主有权对物业管理公司的服务进行监督和评价，并提出意见和建议。第四条服务期限4.1本合同的服务期限为____年，自合同生效之日起计算。4.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。4.3双方应在合同期满前____个月协商合同续约事宜。第五条服务费用及其支付方式5.1物业管理服务费用的收费标准为____元/月/平方米。5.2物业管理服务费用的支付方式为____。5.3业主应在每月的第一个工作日支付当月的物业管理服务费用。5.4物业管理公司应提供收费明细，接受业主的监督。第六条双方的权利与义务6.1业主的权利与义务：6.1.1业主有权按照合同约定享受物业管理公司提供的服务。6.1.2业主应遵守物业管理制度，合理使用物业设施、设备。6.1.3业主应按时支付物业管理服务费用。6.2物业管理公司的权利与义务：6.2.1物业管理公司有权按照合同约定要求业主履行合同义务。6.2.2物业管理公司应按照合同约定提供服务，确保服务质量。6.2.3物业管理公司应接受业主的监督，不断改进服务质量。第七条违约责任7.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2违约责任的计算方法为：违约方应支付给对方违约金，违约金为合同金额的____%。7.3双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3诉讼过程中，除诉讼本身外，双方仍应履行合同约定的义务。第九条合同的变更与解除9.1任何一方不得单方面变更或解除合同，除非发生不可抗力等法定解除事由。9.2双方同意变更或解除合同时，应签署书面协议，经双方盖章或授权代表签字后生效。9.3合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于结算费用、归还物业等。第十条其他条款10.1保密条款：双方应对合同内容及其商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。10.2知识产权保护：双方在合同执行过程中所涉及的知识产权，应遵守相关法律法规，不得侵犯对方的知识产权。10.3法律法规与政策变化的影响：如因法律法规或政策变化，导致合同无法履行，双方应协商解决。第十一条附件11.1合同附件包括：物业相关文件清单、物业管理服务详细项目列表等。11.2附件的变更或补充，应经双方签署书面协议，与主合同具有同等法律效力。第十二条签署页12.1甲方（业主）签署页12.2乙方（物业管理公司）签署页第十三条日期13.1合同签署日期：____年____月____日。13.2补充协议签署日期（如有）：____年____月____日。第十四条附加条款14.1特别约定：双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，应本着公平原则，协商确定解决方案。14.2行业标准与规范遵循：双方应遵守国家和行业的相关标准与规范，确保合同的履行。第十五条合同的翻译与解释15.1本合同的官方语言为中文。15.2合同解释的原则：本合同的解释应遵循合同的文字表述、诚信原则及公平原则。第十六条法律适用与合规16.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2双方应确保合同内容的合规性，遵守相关法律法规，不得违反政策规定。第二部分：第三方介入后的修正第十七条第三方介入的定义与范围17.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的法人、其他组织或个人。17.2第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的履行。17.3第三方介入包括但不限于中介方、咨询方、监管方、维修服务提供方等。第十八条第三方介入的协调与沟通18.1当合同履行涉及第三方介入时，甲乙双方应积极与第三方沟通，确保合同的顺利履行。18.2甲乙双方应与第三方明确各自的权利、义务和责任，确保合同的履行不受影响。18.3甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，并承担第三方未履行或履行不当所产生的责任。第十九条第三方介入的额外条款与说明19.1如合同履行涉及第三方介入，甲乙双方应在合同中增加额外条款，明确第三方的职责和义务。19.2额外条款应详细界定第三方的责任范围、责任限额、权利义务等。19.3甲乙双方应确保额外条款的合法性和有效性，以保障合同的顺利进行。第二十条约定第三方的责任限额20.1甲乙双方应在合同中约定第三方的责任限额，以明确第三方的赔偿责任。20.2责任限额可按照合同金额的一定比例或固定金额来确定。20.3甲乙双方应确保第三方的责任限额符合法律法规的规定，并保障双方的合法权益。第二十一条第三方介入的争议解决21.1如因第三方介入导致合同争议，甲乙双方应尝试协商解决。21.2如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.3在诉讼过程中，甲乙双方仍应履行合同约定的义务。第二十二条第三方介入的保密与知识产权保护22.1甲乙双方及第三方均应对合同内容及其商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。22.2甲乙双方及第三方在合同执行过程中所涉及的知识产权，应遵守相关法律法规，不得侵犯对方的知识产权。第二十三条第三方介入的合规性要求23.1甲乙双方应确保第三方的合规性，遵守相关法律法规，不得违反政策规定。23.2甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，并承担第三方未履行或履行不当所产生的责任。第二十四条合同的履行与监督24.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务。24.2甲乙双方应监督第三方按照约定履行其职责，并承担第三方未履行或履行不当所产生的责任。第二十五条合同的变更与解除25.1甲乙双方不得单方面变更或解除合同，除非发生不可抗力等法定解除事由。25.2甲乙双方同意变更或解除合同时，应签署书面协议，经双方盖章或授权代表签字后生效。25.3合同解除后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，包括但不限于结算费用、归还物业等。第二十六条其他条款26.1甲乙双方应对合同内容及其商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。26.2甲乙双方应遵守相关法律法规，确保合同的合规性。第二十七条附件27.1合同附件包括：物业相关文件清单、物业管理服务详细项目列表等。27.2附件的变更或补充，应经甲乙双方签署书面协议，与主合同具有同等法律效力。第二十八条签署页28.1甲方（业主）签署页28.2乙方（物业管理公司）签署页第二十九条日期29.1合同签署日期：____年____月____日。29.2补充协议签署日期（如有）：____年____月____日。第三十条附加条款30.1甲乙双方在合同履行过程中，如遇特殊情况，应本着公平原则，协商确定解决方案。30.2甲乙双方应遵守国家和行业的相关标准与规范，确保合同的履行。第三十一条合同的翻译与解释31.1本合同的官方语言为中文。31第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业相关文件清单附件二：物业管理服务详细项目列表附件三：第三方服务提供商名单及资质证明附件四：物业设施设备维护保养计划附件五：物业管理规章制度附件六：物业安全管理制度附件七：物业清洁绿化服务标准附件八：合同履行过程中的相关协议和补充协议附件一：物业相关文件清单物业所有权证或使用权证复印件物业管理公司营业执照副本复印件物业管理公司资质证书复印件物业设施设备清单物业共有部位和共有设施设备的管理规约附件二：物业管理服务详细项目列表物业维护服务内容列表物业管理制度内容列表维修服务内容列表安全保障服务内容列表清洁服务内容列表绿化服务内容列表附件三：第三方服务提供商名单及资质证明第三方服务提供商名单第三方服务提供商资质证明文件附件四：物业设施设备维护保养计划设施设备维护保养时间表设施设备维护保养流程附件五：物业管理规章制度物业管理制度汇编附件六：物业安全管理制度安全管理规章制度安全防护设施设备清单附件七：物业清洁绿化服务标准清洁绿化服务标准手册附件八：合同履行过程中的相关协议和补充协议服务项目增减协议服务费用调整协议合同变更或解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业管理服务费用。2.乙方未按照合同约定提供服务。3.乙方未按照约定履行维修、安全保障、清洁、绿化等职责。4.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应支付违约金，违约金为应付款项的____%。2.乙方未按照合同约定提供服务的，应承担未能提供服务部分的赔偿责任。3.乙方未按照约定履行维修、安全保障、清洁、绿化等职责的，应承担相应职责未履行部分的赔偿责任。4.第三方未按照约定履行其职责的，由甲乙双方协商解决，第三方承担相应责任。示例说明：如甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为应付款项的10%。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业所有权或使用权的人。2.乙方：指承担物业管理服务的法人或其他组织。3.物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的物业维护、管理、维修、安全、清洁、绿化等服务。4.第三方：