2024版商品房买卖预售合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版商品房买卖预售合同书本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义2.商品房销售2.1商品房的基本情况2.2商品房的销售价格2.3商品房的销售方式3.付款方式及进度3.1首付款3.2贷款事宜3.3付款进度4.交付及验收4.1商品房交付时间4.2商品房交付条件4.3验收及质量争议的处理5.质量及售后服务5.1商品房质量标准5.2售后服务承诺6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖9.其他约定9.1配套设施及交付时间9.2物业管理9.3法律法规变化10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺12.合同附件12.1商品房买卖预售合同书附件一：商品房基本情况表12.2商品房买卖预售合同书附件二：付款方式及进度表12.3商品房买卖预售合同书附件三：交付及验收确认表13.合同签署13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义本合同所指的商品房是指出卖人开发的位于××省××市××区××路××号的住宅项目，房屋产权年限为70年，建筑规模、户型、套内面积等详见附件一。第二条商品房销售2.1商品房的基本情况商品房的基本情况如下：（1）项目名称：×××住宅项目（2）房屋坐落：××省××市××区××路××号（3）房屋结构：框架结构（4）房屋户型：三室两厅一厨两卫（5）套内面积：120平方米（6）房屋总价：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）2.2商品房的销售价格商品房的销售价格为人民币××万元整（大写：人民币××万元整），其中包含房价款、装修款、配套设备款等。2.3商品房的销售方式本合同采取预售方式，买受人按照合同约定支付房价款，出卖人按照合同约定交付商品房。第三条付款方式及进度3.1首付款买受人应在签订本合同之日起15日内支付房价款的30%作为首付款，首付款金额为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。3.2贷款事宜买受人如需贷款，应自行向金融机构申请，并将贷款事宜告知出卖人。贷款额度、年限、利率等事项按照金融机构的规定执行。3.3付款进度（1）首付款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），签订合同后15日内支付；（2）进度款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），扣除首付款后，按照商品房建设进度分阶段支付；（3）尾款：人民币××万元整（大写：人民币××万元整），商品房交付验收合格后支付。第四条交付及验收4.1商品房交付时间出卖人应在合同约定的交付日期前将商品房交付给买受人。交付日期为：××年××月××日。4.2商品房交付条件商品房交付条件如下：（1）商品房建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）商品房符合国家关于建筑工程的质量标准；（3）商品房具备通水、通电、通路、通燃气等基本生活条件。4.3验收及质量争议的处理买受人在收到商品房时，应对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收合格后30日内向出卖人提出，并书面说明质量问题及具体要求。出卖人应在收到书面通知后30日内答复买受人，并根据国家有关规定及合同约定处理质量争议。第五条质量及售后服务5.1商品房质量标准商品房质量应符合国家关于建筑工程的质量标准和设计要求。出卖人应对商品房的质量和使用寿命承担责任。5.2售后服务承诺出卖人承诺对商品房提供××年的质保期，并负责商品房的售后服务。质保期内，如商品房出现质量问题，出卖人应及时予以修复或更换。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同变更应书面签订，并经双方协商一致。合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。6.2合同解除合同解除应书面签订，并经双方协商一致。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因合同解除所造成的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同时发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同的签订地、履行地及争议解决的法院为××省××市××区人民法院。第九条其他约定9.1配套设施及交付时间出卖人承诺在商品房交付时，提供包括但不限于供水、供电、供气、通讯、排水等基础设施，并按照合同约定时间交付。9.2物业管理商品房交付后，买受人应按照物业管理规定，缴纳物业管理费，并遵守物业管理规定。9.3法律法规变化如因法律法规变化导致本合同内容与新的法律法规相抵触，双方应按照新的法律法规予以调整，但调整内容不得减轻出卖人的责任，也不得增加买受人的责任。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。10.2合同变更条件合同变更应书面签订，并经双方协商一致。合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人的合法权益。10.3合同解除条件合同解除应书面签订，并经双方协商一致。合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相赔偿因合同解除所造成的损失。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺出卖人声明及承诺如下：（1）出卖人为具有合法资质的房地产开发企业；（2）出卖人提供的商品房符合国家关于建筑工程的质量标准；（3）出卖人承诺按照合同约定交付商品房，并承担相应的售后服务。11.2买受人声明及承诺买受人声明及承诺如下：（1）买受人具有完全民事行为能力，有权签订本合同；（2）买受人按照合同约定支付房价款，并按照物业管理规定遵守物业管理；（3）买受人接受出卖人提供的商品房，并愿意承担相应的风险。第十二条合同附件12.1商品房买卖预售合同书附件一：商品房基本情况表附件一应包含商品房的名称、位置、结构、户型、面积、单价、总价等基本情况。12.2商品房买卖预售合同书附件二：付款方式及进度表附件二应详细列明买受人支付房价款的金额、时间、方式等。12.3商品房买卖预售合同书附件三：交付及验收确认表附件三应包含商品房交付的时间、验收的情况、质量问题的处理等。第十三条合同签署13.1合同签署日期本合同签署日期为××年××月××日。13.2合同签署地点本合同签署地点为××省××市××区××路××号。第十四条合同正本及副本14.1合同正本本合同正本一式肆份，出卖人和买受人各执贰份，具有同等法律效力。14.2合同副本本合同副本一式贰份，用于备查。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房基本情况表详细要求和说明：该附件应包含商品房的名称、位置、结构、户型、面积、单价、总价等基本情况。买受人应根据该附件了解商品房的具体情况，并作为合同履行的重要依据。附件二：付款方式及进度表详细要求和说明：该附件应详细列明买受人支付房价款的金额、时间、方式等。出卖人应按照该附件的约定收取房价款，并确保买受人正确履行付款义务。附件三：交付及验收确认表详细要求和说明：该附件应包含商品房交付的时间、验收的情况、质量问题的处理等。买受人应在收到商品房时，对商品房进行验收。如买受人认为商品房存在质量问题，应在验收合格后30日内向出卖人提出，并书面说明质量问题及具体要求。出卖人应在收到书面通知后30日内答复买受人，并根据国家有关规定及合同约定处理质量争议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定时间交付商品房；2.出卖人提供的商品房质量不符合合同约定；3.出卖人未按照合同约定提供售后服务；4.买受人未按照合同约定支付房价款；5.买受人未按照物业管理规定遵守物业管理；6.双方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付商品房的，应按照迟延交付部分房价款的1%支付违约金；2.出卖人提供的商品房质量不符合合同约定的，买受人有权要求出卖人修复或更换，并按照修复或更换部分房价款的1%支付违约金；3.出卖人未按照合同约定提供售后服务的，应按照未提供服务部分房价款的1%支付违约金；4.买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照未支付部分房价款的1%支付违约金；5.买受人未按照物业管理规定遵守物业管理的，应按照违反规定部分物业管理费的1%支付违约金；6.双方未按照合同约定履行其他义务的，应根据违约程度承担相应的违约责任。示例说明：如果出卖人未按照合同约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付迟延交付部分房价款的1%作为违约金。如果出卖人提供的商品房质量不符合合同约定，买受人可以要求出卖人修复或更换，并按照修复或更换部分房价款的1%支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的住宅房屋，包括预售和现售两种方式。2.预售：指在商品房建设完毕前，根据规划设计图纸和模型，向买受人出售商品房的行为。3.现售：指在商品房建设完毕并通过相关部门验收后，向