2025年度商业物业设施设备维护承包合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业物业设施设备维护承包合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方1.2合同签订日期1.3合同期限1.4合同目的2.维护范围2.1设施设备清单2.2维护项目描述2.3维护频率2.4应急维修3.维护标准3.1设施设备运行标准3.2维护作业规范3.3质量保证4.维护责任4.1承包方责任4.2业主方责任4.3第三方责任5.服务费用5.1维护费用构成5.2费用支付方式5.3费用调整机制6.合同履行6.1工作计划6.2进度报告6.3质量控制6.4检查验收7.违约责任7.1承包方违约责任7.2业主方违约责任7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1附件一：设施设备清单11.2附件二：维护作业规范11.3附件三：其他相关文件12.合同签订与执行12.1合同签订12.2合同执行12.3合同监督13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序13.3变更内容14.其他约定14.1法律适用14.2合同解释14.3合同份数14.4合同生效第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1合同签订双方本合同由甲方（商业物业业主方）与乙方（商业物业设施设备维护承包方）于2024年1月1日签订。1.2合同签订日期本合同签订日期为2024年1月1日。1.3合同期限本合同有效期为自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.4合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方对商业物业的设施设备进行定期维护和应急维修，确保设施设备正常运行，提升物业整体运营水平。第二条维护范围2.1设施设备清单乙方负责维护的设施设备清单如下：电梯：1部中央空调系统：1套供水系统：1套供电系统：1套排水系统：1套消防系统：1套电梯机房设备：1套公共区域照明设备：1套2.2维护项目描述定期检查日常清洁故障排除保养维修更换易损件2.3维护频率电梯：每月至少1次全面检查中央空调系统：每季度至少1次全面检查供水系统、供电系统、排水系统：每半年至少1次全面检查消防系统：每年至少1次全面检查电梯机房设备：每月至少1次全面检查公共区域照明设备：每月至少1次全面检查2.4应急维修乙方应在接到甲方通知后2小时内赶到现场进行应急维修，确保设施设备尽快恢复正常运行。第三条维护标准3.1设施设备运行标准电梯：运行平稳，无异常震动，速度均匀，安全可靠中央空调系统：制冷/制热效果良好，噪音低，能耗合理供水系统：供水压力稳定，水质达标供电系统：供电稳定，电压合格排水系统：排水顺畅，无堵塞消防系统：设备完好，功能正常电梯机房设备：设备运行正常，维护记录齐全公共区域照明设备：光线充足，无故障3.2维护作业规范安全操作环保作业节能减排质量控制3.3质量保证乙方承诺，在合同有效期内，所提供的服务达到本合同约定的标准，如有不符合规定的情况，乙方应负责无偿修复。第四条维护责任4.1承包方责任乙方负责按照本合同约定，对商业物业的设施设备进行维护，确保其正常运行。4.2业主方责任甲方负责提供乙方进行维护作业所需的必要条件，包括但不限于：安全通道、工作场所、相关资料等。4.3第三方责任对于因第三方原因导致的设施设备损坏，由第三方负责维修或赔偿。第五条服务费用5.1维护费用构成工程材料费人工费设备租赁费管理费5.2费用支付方式甲方应在乙方完成每项维护任务后，根据乙方提交的发票和结算单据，支付相应费用。5.3费用调整机制如遇市场价格波动，经双方协商一致，可对费用进行调整。第六条合同履行6.1工作计划乙方应在合同签订后10个工作日内提交一份详细的工作计划，包括但不限于：维护项目、时间安排、人员配置等。6.2进度报告乙方应每月向甲方提交一份进度报告，详细说明本月维护工作的完成情况。6.3质量控制乙方应建立完善的质量控制体系，确保维护工作的质量和效果。6.4检查验收甲方有权对乙方完成的维护工作进行检查验收，乙方应积极配合。如验收不合格，乙方应负责重新维护直至合格。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序在争议解决过程中，双方应保持沟通，积极配合，共同寻求解决方案。争议解决期间，本合同的履行不受影响。8.3争议解决地点如双方协商不成，争议解决地点为合同签订地。第九条合同解除9.1合同解除条件乙方未能按照合同约定履行维护义务，经甲方书面通知后仍不改正；甲方未按照合同约定支付费用，经乙方书面通知后仍不支付；因不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同时，应提前30日书面通知对方，并说明解除原因。合同解除后，双方应按照约定处理善后事宜。9.3合同解除后的处理合同解除后，乙方应立即停止维护工作，甲方应按照合同约定支付已完成的维护费用。双方应妥善处理剩余的维护工作。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件合同期限届满或双方约定的合同解除条件成就时，合同终止。10.3合同终止后的处理第十一条合同附件11.1附件一：设施设备清单附件一详细列明了乙方负责维护的设施设备清单，包括设备名称、型号、数量等信息。11.2附件二：维护作业规范附件二详细规定了乙方进行维护作业的操作规范，包括安全操作规程、维护流程、质量标准等。11.3附件三：其他相关文件附件三包括但不限于：合同签订双方的营业执照副本、法定代表人身份证明、授权委托书等。第十二条合同签订与执行12.1合同签订本合同经双方代表签字盖章后生效，一式两份，双方各执一份。12.2合同执行双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务，确保合同的有效执行。12.3合同监督甲方有权对乙方的维护工作进行监督，乙方应积极配合。第十三条合同变更13.1变更条件法律、法规、政策等发生变化；双方协商一致认为有必要变更的；因不可抗力导致合同无法履行。13.2变更程序任何一方提出变更合同时，应书面通知对方，并说明变更原因。双方应在收到通知后30日内达成书面变更协议。13.3变更内容合同变更应明确变更内容，包括但不限于：维护范围、服务费用、合同期限等。第十四条其他约定14.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同解释本合同内容如有歧义，应以双方协商一致的解释为准。14.3合同份数本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，因特定目的而被甲乙双方邀请或指定的，与本合同直接相关的独立第三方，包括但不限于监理方、评估方、咨询方、检测方、维修方等。第二条第三方介入的目的2.1第三方介入的目的是为了确保本合同的履行符合法律法规、行业标准及合同约定，提高合同履行的透明度和公正性。第三条第三方介入的邀请与指定3.1甲方或乙方在认为必要时，可以邀请或指定第三方介入本合同的相关事宜。3.2邀请或指定第三方时，应提前通知对方，并书面确认第三方的介入。第四条第三方的责任与权利获取合同相关资料；对合同履行情况进行监督；对合同履行提出建议或意见；依法维护自身合法权益。严格遵守国家法律法规和行业标准；独立、客观、公正地履行职责；对介入过程中获取的信息保密；对因自身原因造成的损失承担相应责任。第五条第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方、乙方之间的关系是独立的服务关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。5.2第三方在介入过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。第六条第三方的责任限额6.1第三方在介入本合同过程中，因自身原因造成的损失，其责任限额由双方协商确定，并在合同中予以明确。6.2如第三方责任限额不足，甲方或乙方有权要求第三方增加责任限额，或另行寻求其他赔偿途径。第七条第三方介入的费用7.1第三方介入的费用由邀请方承担，具体费用标准由双方协商确定。7.2甲方或乙方有权要求第三方提供相应费用的发票或收据。第八条第三方介入的期限8.1第三方介入的期限由双方协商确定，并在合同中予以明确。8.2第三方介入期限届满，如需继续介入，应经双方协商一致后重新确定期限。第九条第三方介入的监督与评估9.1甲方或乙方有权对第三方的介入工作进行监督和评估。9.2第三方应配合甲乙双方的监督和评估工作。第十条第三方介入的终止第三方违反法律法规、行业标准或合同约定；第三方无法履行职责；双方协商一致终止介入。10.2第三方介入终止后，双方应按照约定处理善后事宜。第十一条第三方介入的记录与报告11.1第三方在介入过程中，应做好记录，并定期向甲乙双方提交报告。11.2报告应包括但不限于：介入工作内容、发现的问题、建议或意见等。第十二条本合同其他条款的适用本合同其他条款在第三方介入的情况下仍然适用，除非本条款有特殊规定。第十三条争议解决如第三方介入过程中发生争议，应按照本合同第八条“争议解决”的规定进行处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：设施设备清单详细列出商业物业中所有由乙方负责维护的设施设备的名称、型号、数量、安装位置等。清单应包括但不限于电梯、中央空调、供水、供电、排水、消防、电梯机房设备、公共区域照明等。2.附件二：维护作业规范规定乙方进行维护作业时的操作规程、安全措施、质量控制标准等。规范应涵盖日常检查、清洁、故障排除、保养维修、更换易损件等具体操作。3.附件三：维护记录表记录乙方进行的各项维护作业的时间、内容、结果、责任人等信息。表格应便于甲方随时查阅和维护工作的跟踪。4.附件四：费用结算单详细记录乙方完成各项维护工作的费用，包括材料费、人工费、设备租赁费等。结算单应包含费用明细、发票复印件、验收报告等。5.附件五：第三方介入协议当第三方介入本合同时，应签订的协议，明确第三方的职责、权利和义务。6.附件六：争议解决记录记录双方在合同履行过程中发生的争议，以及争议的解决过程和结果。7.附件七：合同变更协议当合同内容发生变更时，双方应签订的协议，明确变更的具体内容和生效日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按照合同约定的时间和质量完成维护工作。乙方未按照合同约定提供合格的维护材料和设备。乙方未按照合同约定进行定期检查和保养。甲方未按照合同约定支付费用。2.责任认定标准：对于乙方违约，甲方有权要求乙方重新维护，并承担由此产生的额外费用。乙方应赔偿甲方因乙方违约造成的直接经济损失。对于甲方违约，乙方有权暂停维护工作，并要求甲方支付应付款项。3.违约责任示例：若乙方未在规定时间内完成电梯的维修，导致电梯停运，乙方应承担电梯停运期间的损失赔偿。若甲方未在规定时间内支付维护费用，乙方有权暂停维护工作，并从下次付款周期中扣除滞纳金。全文完。2024年度商业物业设施设备维护承包合同1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方1.3合同目的1.4合同期限1.5合同金额1.6合同履行地点第二章合同标的2.1物业设施范围2.2设备类型及数量2.3设备维护标准2.4设备维护周期第三章合同双方权利义务3.1承包方权利3.2承包方义务3.3业主方权利3.4业主方义务3.5双方合作义务第四章设备维护内容4.1设备日常维护4.2设备定期检修4.3设备紧急维修4.4设备更换及升级4.5设备维护记录第五章质量要求与验收标准5.1设备维护质量要求5.2设备维护验收标准5.3质量保证期5.4质量纠纷处理第六章合同价格及支付方式6.1合同价格6.2支付方式6.3付款时间6.4付款条件6.5逾期付款处理第七章违约责任7.1承包方违约责任7.2业主方违约责任7.3违约责任追究7.4违约金计算第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止程序8.4合同解除与终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案10.3合同变更10.4合同解除第十一章合同附件11.1设备清单11.2维护方案11.3合同附件清单第十二章合同解除后的处理12.1合同解除后的设备维护12.2合同解除后的费用结算12.3合同解除后的债权债务12.4合同解除后的其他处理第十三章违约责任13.1违约责任概述13.2违约责任范围13.3违约责任计算13.4违约责任承担第十四章合同解除后的处理14.1合同解除后的设备维护14.2合同解除后的费用结算14.3合同解除后的债权债务14.4合同解除后的其他处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024年度商业物业设施设备维护承包合同”。1.2合同双方甲方（业主方）：[业主方全称]乙方（承包方）：[承包方全称]1.3合同目的本合同旨在明确甲方与乙方在2024年度商业物业设施设备维护方面的权利义务，确保物业设施设备的正常运行。1.4合同期限本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.5合同金额本合同总金额为人民币[合同金额]元。1.6合同履行地点本合同履行地点为[物业地址]。第二章合同标的2.1物业设施范围[设施清单]2.2设备类型及数量本合同所涉及的设备类型及数量如下：[设备清单]2.3设备维护标准设备维护应遵循国家相关标准和行业规范，确保设备安全、可靠、高效运行。2.4设备维护周期设备维护周期根据设备类型和使用情况进行合理规划，具体如下：[维护周期表]第三章合同双方权利义务3.1承包方权利乙方有权要求甲方提供必要的设备技术资料和操作手册。乙方有权要求甲方配合进行设备维护工作。3.2承包方义务乙方应按照合同约定进行设备维护工作，确保设备正常运行。乙方应按时提交设备维护报告。3.3业主方权利甲方有权监督乙方履行合同义务。甲方有权要求乙方对设备维护工作进行整改。3.4业主方义务甲方应按照合同约定支付设备维护费用。甲方应提供必要的设备维护工作条件。第四章设备维护内容4.1设备日常维护乙方应定期对设备进行清洁、润滑、检查、调整等日常维护工作。4.2设备定期检修乙方应按照设备维护周期进行定期检修，确保设备正常运行。4.3设备紧急维修发生紧急情况时，乙方应立即进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。4.4设备更换及升级乙方应根据设备运行状况和需要，提出设备更换及升级建议，经甲方同意后实施。4.5设备维护记录乙方应建立设备维护记录，记录每次维护的时间、内容、结果等信息。第五章质量要求与验收标准5.1设备维护质量要求设备维护后的性能应符合原设计要求，确保安全、可靠、高效运行。5.2设备维护验收标准设备维护验收应按照国家相关标准和行业规范进行。5.3质量保证期设备维护后的质量保证期为[质量保证期]。5.4质量纠纷处理发生质量纠纷时，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关仲裁机构申请仲裁。第六章合同价格及支付方式6.1合同价格本合同设备维护费用总额为人民币[合同金额]元。6.2支付方式甲方应按月支付设备维护费用，具体支付日期为每月[支付日期]。6.3付款时间甲方应在每月[付款时间]前将设备维护费用支付至乙方指定账户。6.4付款条件甲方支付设备维护费用前，应确认乙方已按合同约定完成设备维护工作。6.5逾期付款处理甲方逾期付款的，应向乙方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。第七章违约责任7.1承包方违约责任乙方未按时完成设备维护工作的，应向甲方支付[违约金比例]%的违约金。乙方未按合同约定进行设备维护的，应承担相应的赔偿责任。7.2业主方违约责任甲方未按时支付设备维护费用的，应向乙方支付[违约金比例]%的违约金。甲方因自身原因导致设备损坏的，应承担相应的赔偿责任。7.3违约责任追究违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。7.4违约金计算违约金按合同金额的[违约金比例]%计算。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后仍未纠正的；发生不可抗力事件，致使合同无法履行的；双方协商一致解除合同的。8.2合同终止条件合同期限届满，合同自然终止；双方一致同意终止合同。8.3合同解除与终止程序解除或终止合同，双方应提前[通知期限]天书面通知对方。解除或终止合同后，双方应立即采取必要措施，妥善处理相关事宜。8.4合同解除与终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定结算剩余款项。双方应相互返还因合同而产生的财产。第九章争议解决9.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交[仲裁机构名称]仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为[仲裁机构名称]。9.3争议解决程序争议提交仲裁机构后，按照仲裁机构的程序进行。9.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。第十章合同生效与备案10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同备案本合同生效后，双方应按照相关规定办理备案手续。10.3合同变更合同内容变更需经双方协商一致，并以书面形式确认。10.4合同解除合同解除按第八章规定执行。第十一章合同附件11.1设备清单[设备清单]11.2维护方案[维护方案]11.3合同附件清单[合同附件清单]第十二章合同解除后的处理12.1合同解除后的设备维护合同解除后，乙方应继续履行至合同约定的终止日期。12.2合同解除后的费用结算合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项。12.3合同解除后的债权债务合同解除后，双方应相互清偿债权债务。12.4合同解除后的其他处理合同解除后，双方应妥善处理相关事宜，确保设备维护工作的连续性。第十三章违约责任13.1违约责任概述本合同中的违约责任条款适用于所有违约行为。13.2违约责任范围违约责任范围包括但不限于经济损失、合同违约金等。13.3违约金计算违约金按合同金额的[违约金比例]%计算。13.4违约责任承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。第十四章合同解除后的处理14.1合同解除后的设备维护合同解除后，乙方应继续履行至合同约定的终止日期。14.2合同解除后的费用结算合同解除后，双方应按照合同约定结算剩余款项。14.3合同解除后的债权债务合同解除后，双方应相互清偿债权债务。14.4合同解除后的其他处理合同解除后，双方应妥善处理相关事宜，确保设备维护工作的连续性。甲方（业主方）签字：[日期]乙方（承包方）签字：[日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方监督权条款内容：甲方有权对乙方的工作进度、质量、安全等方面进行监督，乙方应予以配合。说明：本条款确保甲方作为业主方对物业设施设备维护工作的全面监督权，以保证维护工作的顺利进行。1.2甲方决策权条款内容：涉及重大设备更换、维修方案等决策事项，需经甲方同意后方可实施。说明：本条款规定，在设备维护过程中，涉及重大决策事项需由甲方决定，以保障甲方对物业设施设备维护工作的最终决策权。1.3甲方提供资料说明：本条款要求甲方提供必要的技术资料，确保乙方能够准确、高效地完成设备维护工作。1.4甲方提供工作条件条款内容：甲方应提供乙方进行设备维护工作所需的工作场所、工具等条件。说明：本条款要求甲方为乙方提供必要的工作条件，以确保设备维护工作的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方技术指导权条款内容：乙方有权对甲方提供的技术资料进行审核，并提出技术指导意见。说明：本条款赋予乙方对甲方提供技术资料的审核权，确保设备维护工作的技术指导准确性。2.2乙方维修方案制定权条款内容：乙方有权根据设备实际情况，制定合理的维修方案，经甲方同意后实施。说明：本条款规定，乙方有权根据设备维护需求制定维修方案，保障设备维护工作的科学性。2.3乙方优先权条款内容：在设备维护过程中，如遇突发情况，乙方有权优先处理。说明：本条款确保乙方在设备维护过程中，能够迅速应对突发情况，保障设备安全。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构职责条款内容：中介机构负责协调双方关系，监督合同履行，处理合同纠纷。说明：本条款明确中介机构的职责，确保合同履行过程中的协调和监督。3.2中介机构费用条款内容：中介机构费用由双方按比例承担。说明：本条款规定中介机构费用的承担方式，确保双方公平承担相关费用。3.3中介机构变更条款内容：如需更换中介机构，双方应协商一致，并签订补充协议。说明：本条款允许双方在必要时更换中介机构，确保合同履行的顺利进行。3.4中介机构保密义务条款内容：中介机构对合同内容及双方商业秘密负有保密义务。说明：本条款要求中介机构对合同内容及双方商业秘密进行保密，保护双方的合法权益。3.5中介机构责任条款内容：中介机构因自身原因导致合同履行出现问题的，应承担相应责任。说明：本条款明确中介机构的责任，确保其在合同履行过程中的责任承担。附件及其他补充说明一、附件列表：1.设备清单2.维护方案3.合同附件清单4.甲方提供的设备技术资料5.甲方提供的操作手册6.甲方提供的工作场所及工具清单7.中介机构资质证明8.乙方维修人员资质证明9.合同变更协议10.合同解除协议二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时完成设备维护工作。2.违约行为：乙方未按合同约定进行设备维护。认定：设备维护后的性能未达到合同约定的标准，经甲方验收不合格，则视为违约。3.违约行为：甲方未按时支付设备维护费用。认定：甲方在每月付款时间内未支付设备维护费用，则视为违约。4.违约行为：甲方因自身原因导致设备损坏。认定：甲方造成设备损坏，经鉴定，设备损坏程度符合合同约定的赔偿条件，则视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方发生争议，提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。3.质量保证期：指设备维护后的性能保证期限。4.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：设备维护过程中出现突发情况，乙方无法及时处理。解决办法：乙方应立即通知甲方，双方协商决定处理方案。2.问题：甲方未按合同约定提供工作条件。解决办法：甲方应在[通知期限]内提供工作条件，否则乙方有权要求甲方承担相应责任。3.问题：中介机构未能有效协调双方关系。解决办法：双方可更换中介机构，或协商解决。五、所有应用场景：1.商业物业设施设备维护承包合同适用于各类商业物业，如写字楼、商场等。2.本合同适用于各类设备，如空调、电梯、消防系统等。4.本合同适用于甲方为业主方，乙方为专业设备维护承包方的情况。全文完。2024年度商业物业设施设备维护承包合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景随着我国经济的快速发展，商业物业设施设备维护需求日益增长。为保障商业物业设施设备的正常运行，提高物业服务质量，降低物业运营成本，甲方决定将2024年度商业物业设施设备维护业务承包给乙方。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保商业物业设施设备得到及时、高效、优质的维护，实现物业价值最大化。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所称“商业物业设施设备”是指甲方所拥有的、用于商业运营的建筑物及其附属设施设备，包括但不限于：电力设施、供水设施、排水设施、供暖设施、通风设施、消防设施、安防设施、电梯、空调、照明设备等。3.2关键词解释1.本合同：指本合同及附件，包括但不限于合同、补充协议、附件等。2.合同履行时间：指本合同生效之日起至合同约定的终止日期止。3.合同履行地点：指甲方商业物业所在地的具体位置。4.合同履行方式：指乙方按照本合同约定，对甲方商业物业设施设备进行维护、保养、维修等服务的方式。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，对商业物业设施设备进行维护、保养、维修等服务。2.甲方有权对乙方提供的服务进行监督、检查，确保服务质量。3.甲方有权在本合同履行期间，根据实际情况对合同内容进行变更。4.甲方应在本合同履行期间，向乙方提供必要的配合和支持。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照本合同约定，对甲方商业物业设施设备进行维护、保养、维修等服务。2.乙方应确保提供的服务符合国家标准、行业规范和甲方要求。3.乙方应在本合同履行期间，及时向甲方报告服务过程中遇到的问题，并提出解决方案。4.乙方应按照甲方要求，对本合同进行履行，不得擅自变更合同内容。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方商业物业所在地，具体位置详见附件。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，对甲方商业物业设施设备进行定期巡检、保养、维修等服务，确保设施设备正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，经双方协商一致，可续签本合同。2.任何一方违反本合同约定，致使合同无法履行，另一方有权解除合同。3.因不可抗力等原因，致使合同无法履行，双方协商一致，可解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应按照本合同约定，对未履行完毕的服务进行结算。2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和本合同约定，处理相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照本合同约定，将甲方商业物业设施设备恢复至合同生效前的状态。2.合同终止后，双方应按照国家法律法规和本合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.设施设备巡检费用：根据甲方商业物业设施设备的数量和类型，乙方将提供定期巡检服务，费用按实际工作量计算。2.设施设备保养费用：乙方将对甲方商业物业设施设备进行定期保养，费用包括保养材料和人工成本。3.设施设备维修费用：在设施设备出现故障时，乙方将提供维修服务，费用包括维修材料、人工费和必要的外部服务费用。4.设施设备更新改造费用：如需对设施设备进行更新改造，费用将根据实际需求和工程量另行计算。7.2支付方式甲方应按照本合同约定的时间和方式支付费用，支付方式如下：1.预付款：合同签订后，甲方应在5个工作日内向乙方支付合同总金额的30%作为预付款。2.月度付款：乙方每月向甲方提交详细的费用清单，甲方应在收到清单后10个工作日内支付当月费用的70%。3.结算付款：合同期满后，乙方应在30个工作日内向甲方提交最终费用清单，甲方应在收到清单后15个工作日内支付剩余的30%。7.3支付时间1.预付款支付时间：合同签订后5个工作日内。2.月度付款支付时间：每月10个工作日内。3.结算付款支付时间：合同期满后30个工作日内。7.4支付条款1.甲方应按照约定的支付时间向乙方支付费用，逾期支付应按每日万分之五支付滞纳金。2.乙方应提供合法的发票或收据，甲方凭此进行费用支付。八、违约责任8.1甲方违约1.如甲方未按时支付费用，应向乙方支付逾期付款的滞纳金。2.如甲方因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.如乙方未按时提供维护服务，应向甲方支付违约金，违约金为当月应付款项的10%。2.如乙方提供的维护服务质量不符合合同约定，应承担相应的赔偿责任。3.如乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额和方式应在合同中明确约定，违约方应在违约发生后30个工作日内支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于甲方商业物业的设施设备信息、运营数据、商业秘密等。9.2保密期限本合同涉及的保密期限为合同生效之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府禁令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行时，双方可根据实际情况协商解除合同。10.4不可抗力实例1.因地震导致乙方施工设备损坏，无法继续履行合同。2.因政府政策调整，导致甲方商业物业无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼，或提交仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同主体变更。2.合同内容涉及商业秘密、技术秘密等。3.法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对商业物业设施设备的所有权，乙方在合同履行期间仅获得使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对乙方服务质量的监督权。2.甲方保留在合同履行期间，根据实际情况调整服务内容或标准的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。14.2修改和补充效力经双方签字确认的修改或补充，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保商业物业设施设备的正常运行。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通工作进展和问题。2.双方应相互提供必要的信息和资料，以便对方履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业物业设施设备维护承包的完整协议，任何口头或书面协议均不构成对本合同的修改或补充。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并由双方签字确认。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业物业设施设备清单2.乙方服务内容和技术标准3.保密协议4.费用明细表5.维护服务记录6.争议解决协议7.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：违约行为及认定如下：1.甲方违约：未按时支付费用，经催告后仍不支付的，视为违约。未按