2024深圳物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳物业管理合同本合同目录一览第一条物业管理范围与物业基本情况1.1物业管理范围1.2物业基本情况第二条合同期限2.1起始日期2.2终止日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理3.2物业安全管理3.3物业环境卫生管理3.4其他物业管理服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准4.2物业安全管理标准4.3物业环境卫生管理标准4.4其他服务质量标准第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式5.2物业服务费支付方式5.3物业服务费调整机制第六条物业公司职责6.1物业维护管理职责6.2物业安全管理职责6.3物业环境卫生管理职责6.4其他物业公司职责第七条业主义务与责任7.1业主义务7.2业主责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1物业公司违约责任9.2业主违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径解决第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的例外情况第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期14.2合同生效条件第一部分：合同如下：第一条物业管理范围与物业基本情况1.1物业管理范围物业管理范围包括：住宅小区、商业综合体、办公楼、停车场、绿化区域等物业相关设施和区域。1.2物业基本情况物业管理项目位于深圳市xx区xx街道，物业占地面积xx平方米，总建筑面积xx平方米，包括x栋建筑物，共有x个住宅单元，物业内设有商场、会议室、健身房等公共设施。第二条合同期限2.1起始日期本合同自双方签署之日起生效，合同起始日期为2024年x月x日。2.2终止日期本合同期限为五年，自起始日期起计算，合同终止日期为2029年x月x日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护管理物业公司负责对物业的房屋及设施设备进行维护管理，确保其正常运行和使用。包括但不限于：水电设施、消防设施、电梯、空调、供暖等设备的维修保养。3.2物业安全管理物业公司负责物业的安全管理工作，包括但不限于：门禁系统的维护管理、24小时安保巡逻、监控系统的运行维护、消防设施的定期检查等。3.3物业环境卫生管理物业公司负责物业的环境卫生管理工作，包括但不限于：公共区域的清洁卫生、垃圾清运、绿化区域的修剪养护等。3.4其他物业管理服务内容物业公司应提供其他与物业管理相关的服务，包括但不限于：物业设施的维修保养咨询、物业使用咨询、社区活动组织等。第四条服务质量标准4.1物业维护管理标准物业公司应按照国家和行业的相关标准进行物业设施的维修保养，确保设施设备的安全运行和使用寿命。4.2物业安全管理标准物业公司应建立健全安全管理制度，确保物业的安全秩序，对于发生的安全事故应立即采取应急措施，并及时报告业主。4.3物业环境卫生管理标准4.4其他服务质量标准物业公司应根据业主的需求提供其他与物业管理相关的服务，并保证服务质量符合业主的合理期望。第五条物业服务费用5.1物业服务费计算方式物业服务费用根据物业的建筑面积、物业公司的管理费和人员工资、物业公司的合理利润等因素计算确定。物业服务费用计算公式为：物业服务费用=建筑面积×单价。5.2物业服务费支付方式业主应按照合同约定的时间和方式支付物业服务费用。物业服务费支付方式可以为每月支付一次，支付日期为每月的x日。5.3物业服务费调整机制物业服务费用在合同期限内如有调整，应由双方协商确定，并以书面形式通知业主。第六条物业公司职责6.1物业维护管理职责物业公司应定期对物业设施进行巡检、保养和维修，确保设施设备的安全运行。对于业主提出的维修需求，物业公司应在接到报修后x小时内派员进行现场查看，并在x个工作日内完成维修。6.2物业安全管理职责物业公司应建立健全安全管理体系，加强物业管理区域内的安全防范，对于发生的治安、火灾等安全事故应立即采取应急措施，并及时报告业主。6.3物业环境卫生管理职责物业公司应保证公共区域的清洁卫生，定期进行绿化养护，确保物业的环境卫生。对于业主提出的环境卫生活动，物业公司应给予配合和支持。6.4其他物业公司职责物业公司应积极为业主提供便利服务，如代收快递、提供临时寄存服务等，并根据业主需求开展各类社区活动。第七条业主义务与责任7.1业主义务业主应遵守物业管理的各项规章制度，按照合同约定支付物业服务费用，并配合物业公司的管理工作。7.2业主责任业主应对自己的行为负责，不得损害他人的利益，不得在物业内进行违法活动。如违反上述规定，业主应承担相应的法律责任。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件包括但不限于：法律法规的变更、物业项目的实际情况发生变化、双方协商一致的其他变更事项。8.2合同终止条件合同终止条件包括但不限于：合同期限届满、双方协商一致终止、一方违约严重导致合同无法继续履行、法律法规规定的其他终止条件。第九条违约责任9.1物业公司违约责任物业公司未按照合同约定提供服务或者服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于：赔偿业主因此遭受的损失、支付违约金、继续履行合同约定的服务。9.2业主违约责任业主未按照合同约定支付服务费用或者损害他人利益的，应承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿因此给物业公司或他人造成的损失、接受物业公司的管理措施。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向物业管理所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径解决如仲裁不成，双方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。11.2不可抗力事件的处理因不可抗力事件导致合同无法履行或者部分履行，受到影响的方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件的影响，协商决定是否终止合同或延迟履行合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于：财务信息、客户信息、技术秘密等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。12.3保密信息的例外情况第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决如双方在合同履行过程中发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。第十四条合同的签署与生效14.1合同签署日期本合同自双方签署之日起生效。14.2合同生效条件本合同的生效条件为双方签字或盖章，并满足法律、法规规定的其他生效条件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的个体或组织参与合同的履行、监管或协调等环节。第三方可以是中介方、评估机构、专业咨询顾问、政府监管机构等。1.2第三方介入的范围甲乙方协商一致，邀请第三方提供专业意见或服务；法律法规规定，需要第三方参与合同的履行或监管；出现合同争议，需要第三方进行调解或仲裁；甲乙方因履行合同需要，向第三方购买产品或服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方应在合同中明确第三方介入的程序，包括第三方介入的申请、审批、监督和评估等环节。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：第三方具备相关资质和能力，能够提供专业服务；第三方介入不会损害甲乙方的合法权益；第三方介入符合法律法规的规定；甲乙方协商一致，同意第三方介入。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致的合同变更如第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更的内容、范围和责任。3.2第三方介入引起的合同补充如第三方介入需要合同补充条款，甲乙方应签订书面补充协议，明确补充的内容、范围和责任。第四条第三方介入者的责任与义务4.1第三方介入者的责任第三方介入者应按照合同约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。4.2第三方介入者的义务第三方介入者应遵守合同的保密条款，保护甲乙方的商业秘密，同时不得损害甲乙方的合法权益。第五条第三方介入者的权利与利益5.1第三方介入者的权利第三方介入者有权根据合同约定，获得相应的报酬和服务保障。5.2第三方介入者的利益第三方介入者的利益应受到保护，甲乙方不得无故拖欠第三方介入者的报酬和服务保障。第六条第三方介入者与其他各方的关系6.1第三方介入者与甲乙方的关系第三方介入者应与甲乙方保持独立的关系，不受甲乙方直接控制，但应按照合同约定履行其职责。6.2第三方介入者与监管机构的关系第三方介入者在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，接受政府监管机构的监督和管理。第七条第三方介入者的责任限额7.1责任限额的定义第三方介入者的责任限额是指第三方介入者在履行合同过程中，对甲乙方造成的损失承担的最高赔偿责任。7.2责任限额的确定第三方介入者的责任限额应根据合同约定、法律法规的规定和市场行情等因素确定。如合同中未明确，甲乙双方可以协商确定。7.3责任限额的调整第三方介入者的责任限额可以根据合同履行情况、市场变化等因素进行调整。调整应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。第八条第三方介入者违约的处理8.1第三方介入者违约第三方介入者如未按照合同约定履行其职责，构成违约。8.2违约处理甲乙方应与第三方介入者协商解决违约问题。如协商不成，甲乙方可以根据合同约定，向第三方介入者追究违约责任。第九条第三方介入者与甲乙方的纠纷解决9.1纠纷解决方式第三方介入者与甲乙方之间的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2法律适用第三方介入者与甲乙方之间的纠纷，适用中华人民共和国法律。第十条第三方介入者的退出10.1第三方介入者退出第三方介入者可以在合同履行期间，提前书面通知甲乙方退出合同。10.2退出后的责任第三方介入者退出后，应继续履行合同约定的义务，并协助甲乙方完成合同的交接工作。第十一条甲乙方的权利与义务11.1甲乙方的权利甲乙方有权对第三方介入者的履行情况进行监督和评估，并要求第三方介入者按照合同约定履行其职责。11.2甲乙方的义务甲乙方应按照合同约定，及时支付第三方介入者的报酬和服务保障，并配合第三方介入者的工作。第十二条第三方介入者与甲乙方的沟通与协作12.1沟通与第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业基本情况说明书附件详细说明物业的基本情况，包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备等。2.物业管理服务内容清单附件详细列明物业公司提供的各项物业管理服务内容，以及服务的标准和要求。3.物业服务费用计算与支付方式说明附件详细说明物业服务费用的计算方式、支付方式和调整机制。4.物业公司职责说明附件详细说明物业公司应承担的各项职责，以及履行职责的标准和要求。5.业主义务与责任说明附件详细说明业主应遵守的各项义务和责任，以及违反义务和责任的法律后果。6.合同变更与终止条件说明附件详细说明合同变更与终止的条件和程序。7.违约责任说明附件详细说明违约行为及责任认定标准。8.争议解决方式说明附件详细说明争议解决的方式和程序。9.不可抗力事件说明附件详细说明不可抗力事件的定义和处理方式。10.保密条款说明附件详细说明保密信息的定义、保护期限和例外情况。11.法律适用与争议解决说明附件详细说明法律适用和争议解决的方式。12.合同签署与生效条件说明附件详细说明合同签署和生效的条件。说明二：违约行为及责任认定：1.物业公司未按照合同约定提供服务或服务质量不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失、支付违约金、继续履行合同约定的服务。2.业主未按照合同约定支付服务费用或损害他人利益的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给物业公司或他人造成的损失、接受物业公司的管理措施。3.物业公司未按照合同约定履行其职责，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失、支付违约金、继续履行合同约定的服务。4.业主未遵守物业管理的各项规章制度，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给物业公司或他人造成的损失、接受物业公司的管理措施。5.双方因履行合同需要，向第三方购买产品或服务，如第三方未按照合同约定履行其职责，第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主因此遭受的损失、支付违约金、继续履行合同约定的服务。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：是指物业公司根据合