二零二五年度房产分家协议书及房屋维修基金管理协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房产分家协议书及房屋维修基金管理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途3.房产分家协议3.1分家原因3.2分家方式3.3分家后房产归属3.4分家后房产使用4.房屋维修基金管理协议4.1维修基金来源4.2维修基金使用范围4.3维修基金提取和使用程序4.4维修基金结余处理5.维修基金收支明细5.1收入明细5.2支出明细6.维修基金管理责任6.1管理机构6.2管理人员6.3管理职责7.维修基金使用审批7.1使用申请7.2审批程序7.3使用结果8.维修基金监督8.1监督机构8.2监督人员8.3监督职责9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件12.合同附件12.1房产分家协议附件12.2房屋维修基金管理协议附件13.其他约定13.1合同变更13.2合同解除13.3合同解除条件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1甲方：1.1.2乙方：1.2双方地址1.2.1甲方地址：省市区街道号1.2.2乙方地址：省市区街道号1.3双方联系方式2.房产基本情况2.1房产地址：省市区街道号2.2房产产权证号：房屋权证字第号2.3房产面积：120平方米2.4房产用途：住宅3.房产分家协议3.1分家原因：鉴于甲方与乙方原系夫妻关系，现因离婚需要分家，经双方协商一致，签订本协议。3.2分家方式：甲方与乙方按照房产面积比例分家，甲方分得房产面积为60平方米，乙方分得房产面积为60平方米。3.3分家后房产归属3.3.1甲方分得房产归甲方所有3.3.2乙方分得房产归乙方所有3.4分家后房产使用3.4.1甲方有权自由使用分得房产3.4.2乙方有权自由使用分得房产4.房屋维修基金管理协议4.1维修基金来源：分家后，甲方与乙方各自承担所分得房产的维修基金。4.2维修基金使用范围：用于分得房产的日常维修、保养和改造。4.3维修基金提取和使用程序4.3.1甲方和乙方应各自设立维修基金账户，并存入相应金额。4.3.2任何一方需要使用维修基金时，应提前向对方提出申请，并附上维修计划和预算。4.3.3甲方和乙方应在收到申请后5个工作日内进行审批，并决定是否使用维修基金。4.4维修基金结余处理4.4.1维修基金结余可用于分得房产的升级改造或作为共同财产。5.维修基金收支明细5.1收入明细：包括维修基金缴纳、利息收入等。5.2支出明细：包括维修费用、保养费用等。6.维修基金管理责任6.1管理机构：甲方和乙方共同设立维修基金管理委员会，负责维修基金的管理。6.2管理人员：甲方和乙方各指定一名管理人员，负责维修基金的日常管理工作。6.3管理职责6.3.1定期检查维修基金的使用情况。6.3.2及时记录维修基金的收入和支出。6.3.3定期向双方报告维修基金的使用情况。8.维修基金监督8.1监督机构8.1.1甲方和乙方共同设立监督小组，负责对维修基金的使用和管理进行监督。8.1.2监督小组由双方各派一名代表组成，负责审查维修基金的使用记录和财务报表。8.2监督人员8.2.1监督人员应具备一定的财务和房产管理知识，能够独立进行监督工作。8.3监督职责8.3.1定期审查维修基金的使用情况，确保资金使用的合规性。8.3.2对维修基金的使用提出意见和建议，确保维修基金的有效利用。8.3.3对违反维修基金管理规定的行为提出警告或建议采取相应措施。9.违约责任9.1违约情形9.1.1任何一方未按照协议约定缴纳维修基金。9.1.2任何一方未按照协议约定使用维修基金。9.1.3任何一方未按照协议约定履行监督职责。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定，或由仲裁机构根据实际情况裁决。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应优先通过友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为有管辖权的人民法院。10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后30日内向争议解决机构提出书面申请。10.3.2争议解决机构应在收到申请后60日内作出裁决。11.合同生效及终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2本合同经双方签字盖章后生效。11.2合同终止条件11.2.1甲方或乙方提出终止合同，并经双方协商一致。11.2.2出现本合同约定的合同终止情形。12.合同附件12.1房产分家协议附件12.1.1房产分家协议书12.1.2房产产权证复印件12.2房屋维修基金管理协议附件12.2.1维修基金管理协议书12.2.2维修基金账户信息13.其他约定13.1合同变更13.1.1合同的任何变更需经双方书面同意，并签署书面文件。13.2合同解除13.2.1合同解除需经双方书面同意，并签署书面文件。13.3合同解除条件13.3.1出现本合同约定的合同解除情形。14.合同签署及生效日期14.1合同签署日期：2024年X月X日14.2合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同关系，提供专业服务或协助的一方。15.2第三方类型15.2.1中介方：为甲乙双方提供信息、沟通和协调服务的第三方。15.2.2专业服务机构：提供专业咨询、评估、审计等服务的第三方。15.2.3法定机构：根据法律规定，介入合同关系进行监管或裁决的第三方。15.3第三方介入条件15.3.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入。15.3.2第三方具备相应的资质和条件。15.3.3第三方的介入不会损害甲乙双方的合法权益。16.甲乙方额外条款及说明16.1第三方介入程序16.1.1甲乙双方应书面通知第三方介入的意愿和目的。16.1.2第三方应在接到通知后5个工作日内给予答复。16.2第三方责任16.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，履行其职责，确保服务质量。16.2.2第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密。16.3第三方费用16.3.1第三方费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。16.3.2第三方费用应在合同约定的支付时间内支付。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额17.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，最高不超过合同总金额的10%。17.2责任划分17.2.1第三方对甲乙双方的责任限于其在合同中约定的范围内。17.2.2甲乙双方对第三方的责任限于其支付给第三方的费用范围内。17.3第三方责任免除17.3.1因不可抗力导致第三方无法履行职责的，第三方不承担赔偿责任。17.3.2第三方在履行职责过程中，因甲乙双方提供的信息不准确或不完整导致损失的，第三方不承担赔偿责任。18.第三方变更及退出18.1第三方变更18.1.1甲乙双方可协商一致，变更第三方的职责或服务内容。18.1.2第三方变更需书面通知甲乙双方。18.2第三方退出18.2.1第三方因自身原因或合同约定的其他原因退出合同的，应提前通知甲乙双方。18.2.2第三方退出合同后，甲乙双方应协商确定替代方案或解除合同。19.第三方介入后的争议解决19.1第三方介入后，甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。19.2协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。19.3第三方介入后的合同解除19.3.1第三方介入后，如出现合同解除的情形，甲乙双方应协商一致，解除合同。19.3.2解除合同后，甲乙双方应根据合同约定，处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产分家协议附件房产分家协议书：详细列明双方分家后的房产归属、使用等相关事项。房产产权证复印件：提供房产产权证的复印件，以证明房产的合法性和归属。2.房屋维修基金管理协议附件维修基金管理协议书：详细列明维修基金的来源、使用范围、提取和使用程序等。维修基金账户信息：提供维修基金账户的详细信息，包括账户名称、账号、开户行等。3.第三方介入协议第三方介入协议书：详细列明第三方的类型、职责、费用、责任限额等。第三方资质证明：提供第三方的资质证明文件，如营业执照、专业资格证书等。4.争议解决相关文件争议解决申请书：详细列明争议的内容、请求和理由。争议解决裁决书：提供争议解决机构的裁决书，明确争议的解决结果。5.合同变更协议合同变更协议书：详细列明合同变更的内容、原因和双方达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方或乙方未按照协议约定缴纳维修基金。甲方或乙方未按照协议约定使用维修基金。甲方或乙方未按照协议约定履行监督职责。第三方未按照协议约定履行职责。第三方泄露甲乙双方的商业秘密。2.责任认定标准违约行为一经发生，违约方应承担相应的违约责任。违约责任的具体认定标准如下：甲方或乙方未缴纳维修基金，应支付违约金，违约金数额为应缴纳金额的1%。甲方或乙方未使用维修基金，应承担相应的赔偿责任。甲方或乙方未履行监督职责，应承担相应的违约责任。第三方未履行职责，应承担相应的赔偿责任。第三方泄露商业秘密，应承担相应的赔偿责任。3.违约责任示例说明甲方未按照协议约定缴纳维修基金，应支付违约金人民币1000元。乙方未按照协议约定使用维修基金，应承担维修费用人民币5000元。第三方在履行职责过程中泄露甲乙双方的商业秘密，应赔偿甲乙双方人民币20000元。全文完。二零二四年度房产分家协议书及房屋维修基金管理协议1本合同目录一览1.合同签订双方的基本信息1.1双方姓名/名称1.2身份证号/营业执照号1.3联系方式1.4住所/办公地址2.房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产用途3.房产分家协议内容3.1房产分家原则3.2房产分家方案3.3房产分家时间3.4房产分家费用4.房屋维修基金管理协议内容4.1维修基金缴纳比例4.2维修基金使用范围4.3维修基金使用申请及审批程序4.4维修基金结余及分配5.房产分家后的权利义务5.1房产共有权5.2房产使用权5.3房产收益权5.4房产处置权6.房屋维修基金管理责任6.1维修基金管理主体6.2维修基金管理方式6.3维修基金使用监督7.合同生效及终止条件7.1合同生效时间7.2合同终止条件7.3合同解除条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿金额9.争议解决方式9.1争议解决方式选择9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同附件10.1房产分家协议附件10.2房屋维修基金管理协议附件11.合同其他约定11.1合同变更11.2合同解除11.3合同补充12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同份数及保管第一部分：合同如下：1.合同签订双方的基本信息1.1双方姓名/名称：甲方（姓名/名称）：；乙方（姓名/名称）：1.2身份证号/营业执照号：甲方身份证号：05678；乙方身份证号：056791.3联系方式：甲方联系电话乙方联系电话：138001380011.4住所/办公地址：甲方住所：市区路号；乙方住所：市区路号2.房产基本情况2.1房产地址：市区路号2.2房产产权证号：房权证字第号2.3房产面积：150平方米2.4房产用途：住宅3.房产分家协议内容3.1房产分家原则：公平、自愿、合法3.2房产分家方案：甲方获得房产A，乙方获得房产B3.3房产分家时间：2024年1月1日3.4房产分家费用：双方各承担一半，共计人民币5万元4.房屋维修基金管理协议内容4.1维修基金缴纳比例：按照房产面积计算，每平方米缴纳人民币100元4.2维修基金使用范围：房屋共用部位、共用设施设备维修、更新改造等4.3维修基金使用申请及审批程序：由甲方或乙方提出申请，经双方协商一致后使用4.4维修基金结余及分配：结余部分按比例分配给双方5.房产分家后的权利义务5.1房产共有权：双方对分得的房产享有共有权5.2房产使用权：双方可独立使用分得的房产5.3房产收益权：双方对分得的房产享有收益权5.4房产处置权：双方对分得的房产享有处置权，但需经对方同意6.房屋维修基金管理责任6.1维修基金管理主体：由甲方或乙方担任维修基金管理主体6.2维修基金管理方式：设立维修基金账户，定期公示维修基金收支情况6.3维修基金使用监督：双方共同监督维修基金的使用情况7.合同生效及终止条件7.1合同生效时间：自双方签字盖章之日起生效7.2合同终止条件：房产分家完成，双方权利义务履行完毕7.3合同解除条件：经双方协商一致解除合同8.违约责任8.1违约情形：8.1.1任何一方未按约定时间缴纳房产分家费用；8.1.2任何一方未按约定时间完成房产分家；8.1.3任何一方未按约定比例缴纳维修基金；8.1.4任何一方违反维修基金使用规定；8.1.5任何一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担方式：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为应付款项的10%；8.2.2若违约行为导致合同无法履行，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失；8.2.3违约方应承担因违约行为引起的诉讼费用和律师费用。9.争议解决方式9.1争议解决方式选择：双方应友好协商解决争议；9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；9.3争议解决程序：诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。10.合同附件10.1房产分家协议附件：10.1.1房产分家协议书10.1.2房产分家方案明细表10.2房屋维修基金管理协议附件：10.2.1维修基金缴纳明细表10.2.2维修基金使用记录11.合同其他约定11.1合同变更：任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后生效；11.2合同解除：任何一方有权在对方违约的情况下解除合同，但应提前30日书面通知对方；11.3合同补充：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同签订日期：2024年X月X日13.合同签订地点：市区路号14.合同份数及保管14.1合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.2合同保管：双方应妥善保管合同文本，确保合同内容的完整性和保密性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义：本合同所称第三方，指在甲乙双方履行本合同过程中，根据本合同约定或双方协商一致，提供中介、咨询、评估、监理等服务的自然人、法人或其他组织。15.2.1提供房产分家方案的评估与咨询；15.2.2房产价值评估；15.2.3房屋维修基金管理的监理；15.2.4其他经甲乙双方认可的第三方服务。16.第三方介入的程序16.1甲乙双方协商确定需要第三方介入的事项；16.2甲乙双方共同选定第三方，并与其签订服务协议；16.3第三方根据服务协议履行相关职责。17.第三方责任限额17.1第三方在履行服务过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任；17.2第三方责任限额为：人民币万元，超过该限额的部分，由甲乙双方共同承担。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方对甲乙双方承担的责任，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任；18.2第三方在履行服务过程中，不得损害甲乙双方的合法权益；18.3甲乙双方应积极配合第三方的工作，提供必要的协助。19.第三方权利19.1第三方有权根据服务协议，要求甲乙双方提供必要的信息和协助；19.2第三方有权根据实际情况，调整服务方案和收费标准。20.第三方介入的合同变更20.1第三方介入后，如需变更服务内容、服务期限、收费标准等，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。21.第三方介入的争议解决21.1第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；21.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。22.第三方介入的合同解除22.1如第三方违反服务协议，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任；22.2如甲乙双方违反本合同，第三方有权终止服务，并要求甲乙双方承担相应的违约责任。23.第三方介入的费用承担23.1第三方介入的费用由甲乙双方根据服务协议约定承担；23.2第三方介入的费用，不包括甲乙双方根据本合同应承担的费用。24.第三方介入的保密义务24.1第三方在履行服务过程中，对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等负有保密义务；24.2第三方不得泄露或使用甲乙双方的任何信息，除非得到甲乙双方的书面同意。25.第三方介入的其他事项25.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商，并签订补充协议；25.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产分家协议书详细要求：包含双方姓名、身份证号、房产地址、分家方案、费用等详细信息。说明：本附件是房产分家协议的主要内容，是合同的重要组成部分。2.房屋维修基金管理协议详细要求：包含维修基金缴纳比例、使用范围、使用申请及审批程序、结余及分配等详细信息。说明：本附件是房屋维修基金管理的主要规定，确保维修基金的合理使用。3.房产分家方案明细表详细要求：详细列出甲乙双方分得的房产情况，包括地址、面积、用途等。说明：本附件是房产分家方案的详细体现，用于双方确认分家结果。4.维修基金缴纳明细表详细要求：记录每次维修基金缴纳的时间、金额、缴费人等信息。说明：本附件用于跟踪维修基金的缴纳情况，确保维修基金的及时到位。5.维修基金使用记录详细要求：记录每次维修基金使用的时间、用途、金额、审批人等信息。说明：本附件用于监督维修基金的使用情况，确保维修基金用于约定的范围。6.第三方服务协议详细要求：包含第三方服务内容、服务期限、收费标准、双方权利义务等。说明：本附件是第三方服务的具体约定，确保第三方服务的规范性和有效性。7.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、机构、程序等。说明：本附件是解决合同执行过程中可能出现的争议的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间缴纳房产分家费用责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金为应付款项的10%。示例：甲方未按约定时间缴纳房产分家费用，应支付乙方违约金人民币5000元。2.未按约定时间完成房产分家责任认定标准：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。示例：乙方未按约定时间完成房产分家，导致甲方遭受经济损失人民币10000元，乙方应赔偿甲方该金额。3.未按约定比例缴纳维修基金责任认定标准：违约方应支付违约金，违约金为应缴纳维修基金金额的10%。示例：甲方未按约定比例缴纳维修基金，应支付违约金人民币1000元。4.违反维修基金使用规定责任认定标准：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。示例：乙方违反维修基金使用规定，导致甲方遭受经济损失人民币5000元，乙方应赔偿甲方该金额。5.未履行合同约定的其他义务责任认定标准：根据具体违约行为，确定违约责任。示例：甲方未履行合同约定的信息披露义务，导致乙方遭受经济损失人民币2000元，甲方应赔偿乙方该金额。全文完。二零二四年度房产分家协议书及房屋维修基金管理协议2本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2目的与原则1.3适用范围2.房产分家协议2.1房产基本情况2.2分家原因与原则2.3房产分配方案2.4分家手续办理2.5争议解决3.房屋维修基金管理协议3.1维修基金概述3.2基金筹集与管理3.3维修基金使用3.4维修基金监督与审计3.5争议解决4.房产分家协议的具体条款4.1房产所有权4.2房产使用4.3房产维护4.4房产收益分配4.5房产债务承担4.6房产变更登记4.7房产继承4.8房产买卖5.房屋维修基金管理协议的具体条款5.1维修基金筹集5.2维修基金管理5.3维修基金使用5.4维修基金监督5.5维修基金变更5.6维修基金终止5.7维修基金清算6.房产分家协议的履行与变更6.1履行原则6.2履行方式6.3履行期限6.4履行责任6.5协议变更7.房屋维修基金管理协议的履行与变更7.1履行原则7.2履行方式7.3履行期限7.4履行责任7.5协议变更8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序8.4争议解决费用9.合同解除与终止9.1解除条件9.2解除程序9.3终止条件9.4终止程序10.违约责任10.1违约行为10.2违约责任10.3违约赔偿10.4违约争议解决11.合同生效与解释11.1合同生效条件11.2合同解释原则11.3合同解释效力12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达方式13.附件13.1房产分家协议附件13.2房屋维修基金管理协议附件14.其他14.1本合同一式几份14.2本合同未尽事宜，双方另行协商解决14.3本合同自双方签字盖章之日起生效第一部分：合同如下：1.总则1.1定义与解释1.1.1“房产”指本协议中所涉及的房屋及其附属设施。1.1.2“分家”指将共同拥有的房产分割成各自所有。1.1.3“维修基金”指为房屋维修和养护而设立的专项基金。1.1.4“双方”指签订本合同的甲方和乙方。1.2目的与原则1.2.1本协议旨在明确双方在房产分家和维修基金管理方面的权利、义务和责任。1.2.2本协议遵循公平、合理、自愿的原则。1.3适用范围1.3.1本协议适用于双方共同拥有的房产。1.3.2本协议适用于房产分家和维修基金管理的相关事宜。2.房产分家协议2.1房产基本情况2.1.1房产地址：___________2.1.2房产产权证号：___________2.1.3房产面积：___________平方米2.2分家原因与原则2.2.1分家原因：___________2.2.2分家原则：公平、合理、自愿。2.3房产分配方案2.3.1分配比例：___________2.3.2分配方式：___________2.4分家手续办理2.4.1办理时限：___________2.4.2办理流程：___________2.5争议解决2.5.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼。2.5.2争议解决机构：___________3.房屋维修基金管理协议3.1维修基金概述3.1.1维修基金总额：___________元3.1.2维修基金来源：___________3.2基金筹集与管理3.2.1资金筹集方式：___________3.2.2管理机构：___________3.3维修基金使用3.3.1使用范围：___________3.3.2使用程序：___________3.4维修基金监督与审计3.4.1监督机构：___________3.4.2审计机构：___________3.5争议解决3.5.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼。3.5.2争议解决机构：___________4.房产分家协议的具体条款4.1房产所有权4.1.1甲方拥有房产的份额为：___________4.1.2乙方拥有房产的份额为：___________4.2房产使用4.2.1甲方有权使用房产，并承担相应的责任。4.2.2乙方有权使用房产，并承担相应的责任。4.3房产维护4.3.1甲方负责房产的日常维护。4.3.2乙方负责房产的日常维护。4.4房产收益分配4.4.1房产收益按份额分配。4.5房产债务承担4.5.1房产债务按份额承担。4.6房产变更登记4.6.1甲方、乙方应共同办理房产变更登记手续。4.7房产继承4.7.1房产继承按法定继承规定执行。4.8房产买卖4.8.1房产买卖应经双方协商一致，并签订书面合同。5.房屋维修基金管理协议的具体条款5.1维修基金筹集5.1.1甲方每月缴纳维修基金：___________元。5.1.2乙方每月缴纳维修基金：___________元。5.2维修基金管理5.2.1维修基金由___________管理。5.3维修基金使用5.3.1维修基金用于___________。5.4维修基金监督5.4.1维修基金使用情况应定期向双方公布。5.5维修基金变更5.5.1维修基金变更需经双方协商一致。5.6维修基金终止5.6.1维修基金终止需经双方协商一致。5.7维修基金清算5.7.1维修基金清算按法定程序进行。6.房产分家协议的履行与变更6.1履行原则6.1.1甲方、乙方应按本协议约定履行各自的权利和义务。6.2履行方式6.2.1甲方、乙方应采取切实可行的措施履行本协议。6.3履行期限6.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至___________年___________月___________日止。6.4履行责任6.4.1甲方、乙方应承担因违反本协议所应承担的责任。6.5协议变更6.5.1协议变更需经双方协商一致，并签订书面协议。7.房屋维修基金管理协议的履行与变更7.1履行原则7.1.1甲方、乙方应按本协议约定履行各自的权利和义务。7.2履行方式7.2.1甲方、乙方应采取切实可行的措施履行本协议。7.3履行期限7.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，至___________年___________月___________日止。7.4履行责任7.4.1甲方、乙方应承担因违反本协议所应承担的责任。7.5协议变更7.5.1协议变更需经双方协商一致，并签订书面协议。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决争议。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1双方同意将争议提交至___________仲裁委员会仲裁。8.2.2仲裁委员会根据其仲裁规则对争议进行仲裁。8.3争议解决程序8.3.1双方应在争议发生后___________日内将争议提交至约定的争议解决机构。8.3.2争议解决机构应在收到争议后___________日内作出仲裁裁决。8.4争议解决费用8.4.1仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。8.4.2诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。9.合同解除与终止9.1解除条件9.1.1合同双方协商一致解除本合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行。9.1.3一方严重违约，另一方有权解除合同。9.2解除程序9.2.1双方应书面通知对方解除合同。9.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。9.3终止条件9.3.1合同履行完毕。9.3.2合同约定的终止条件成就。9.4终止程序9.4.1双方应书面通知对方合同终止。9.4.2合同终止后，双方应进行清算。10.违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方未按合同约定履行义务。10.1.2任何一方故意或过失造成对方损失。10.2违约责任10.2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.2.2违约方应支付违约金，但双方另有约定的除外。10.3违约赔偿10.3.1赔偿金额根据实际损失确定。10.3.2赔偿方式为货币赔偿。10.4违约争议解决10.4.1违约争议解决方式同第八条。11.合同生效与解释11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章。11.1.2合同内容符合法律法规。11.2合同解释原则11.2.1合同解释应遵循公平、合理原则。11.2.2合同解释应以合同条款文义为准。11.3合同解释效力11.3.1合同解释的效力以双方共同认可为准。12.通知与送达12.1通知方式12.1.1通知应以书面形式进行。12.1.2通知可以通过信函、传真、电子邮件等方式发送。12.2送达地址12.2.1双方的送达地址应在本协议中明确记载。12.3送达方式12.3.1送达应采用可靠的送达方式，确保对方收到通知。13.附件13.1房产分家协议附件13.1.1房产分家协议附件一：房产分配明细表。13.2房屋维修基金管理协议附件13.2.1房屋维修基金管理协议附件一：维修基金筹集和使用记录。14.其他14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2本合同未尽事宜，双方另行协商解决。14.3本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1“第三方”指在房产分家协议和房屋维修基金管理协议中，除甲乙双方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、监理公司等。15.2第三方的责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，并在合同附件中明确列出。15.3第三方的责权利15.3.1第三方的权利：15.3.1.1根据合同约定和甲乙双方的要求，独立、客观、公正地履行职责。15.3.1.2在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助。15.3.1.3有权根据合同约定获得相应的报酬。15.3.2第三方的义务：15.3.2.1按照合同约定的时间、质量、标准完成工作任务。15.3.2.2对甲乙双方提供的信息和资料保密。15.3.2.3在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方在合同履行过程中的行为，仅代表其自身，不代表甲乙双方。15.4.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，由第三方自行解决，不涉及甲乙双方。15.4.3第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方权益受损，甲乙双方有权追究第三方的责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲方和乙方在合同中明确约定需要第三方介入的事项。16.2甲方和乙方应共同确定第三方的选择标准和程序。16.3甲方和乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利、义务和责任限额。16.4甲方和乙方应确保第三方在履行职责过程中，遵守本合同的约定。17.第三方介入的具体条款17.1第三方介入的类型17.1.1评估：对房产价值进行评估。17.1.2监理：对房屋维修基金的使用进行监理。17.1.3法律服务：提供法律咨询和代理诉讼。17.2第三方介入的程序17.2.1甲方和乙方共同确定第三方。17.2.2甲方和乙方与第三方签订书面协议。17.2.3第三方在约定的时间内完成工作任务。17.2.4第三方将工作成果提交给甲方和乙方。17.3第三方介入的费用17.3.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定分摊。17.3.2第三方介入的费用应在第三方工作完成后支付。17.4第三方介入的争议解决17.4.1第三方介入过程中产生的争议，由第三方自行解决。17.4.2争议无法解决的，甲方和乙方可按照本合同约定的争议解决方式处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产分家协议附件一：房产分配明细表详细要求：包括房产的地址、产权证号、面积、分配比例、分配方式等详细信息。附件说明：本附件为房产分家协议的补充，用于明确房产分配的具体情况。2.房屋维修基金管理协议附件一：维修基金筹集和使用记录详细要求：记录维修基金的筹集情况、使用情况、余额等详细信息。附件说明：本附件为房屋维修基金管理协议的补充，用于监督维修基金的使用情况。3.房产评估报告详细要求：由第三方评估机构出具，包括房产价值评估、市场分析等。4.房屋维修基金监理报告详细要求：由第三方监理机构出具，包括维修基金使用情况、工程质量等。附件说明：本附件用于监督维修基金的使用情况，确保工程质量。5.法律意见书详细要求：由律师事务所出具，包括对合同条款的法律评价和建议。附件说明：本附件用于确保合同条款的合法性和有效性。6.第三方服务协议详细要求：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的职责、权利、义务等。附件说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为。7.争议解决文件详细要求：包括争议解决过程中的所有文件，如仲裁裁决书、诉讼判决书等。附件说明：本附件用于记录争议解决的过程和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定时间履行义务责任认定标准：甲方或乙方未在合同约定的时间内履行义务，应承担违约责任。示例说明：甲方应于每月____日前缴纳维修基金，若逾期未缴纳，则视为违约。2.甲乙双方未按合同约定履行房产维护义务责任认定标准：甲方或乙方未按合同约定维护房产，导致房产损坏，应承担修复责任。示例说明：甲方应负责房产的日常维护，若因甲方疏忽导致房产损坏，甲方应负责修复。3.第三方未按合同约定履行职责责任认定标准：第三方未按合同约定履行职责，导致甲乙双方权益受损，第三方应承担违约责任。4.甲乙双方未按合同约定支付费用责任认定标准：甲方或乙方未按合同约定支付费用，应承担违约责任。示例说明：甲方应于每月____日前支付维修基金，若逾期未支付，甲方应承担违约责任。5.甲乙双方泄露对方信息责任认定标准：甲乙双方泄露对方信息，造成对方损失，应承担违约责任。示例说明：甲方泄露乙方个人信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担违约责任。全文完。二零二四年度房产分家协议书及房屋维修基金管理协议3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方姓名1.2身份证号码1.3联系电话1.4住址2.房产基本情况2.1房产名称2.2房产地址2.3房产证号2.4房产面积2.5房产用途2.6房产性质2.7房产权属3.房产分家协议3.1分家原因3.2分家方式3.3分家比例3.4分家后房产归属3.5分家后房产使用权3.6分家后房产维修责任4.房屋维修基金管理协议4.1维修基金总额4.2维修基金使用范围4.3维修基金提取比例4.4维修基金提取方式4.5维修基金管理责任4.6维修基金使用监督5.房产维修责任5.1维修基金不足时的维修责任5.2维修基金使用后的补充责任5.3维修基金使用后的追偿权6.房产税费承担6.1房产税费种类6.2房产税费承担比例6.3房产税费缴纳方式7.合同履行期限7.1合同生效日期7.2合同履行期限7.3合同终止条件8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担方式8.3违约赔偿标准9.争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效条件10.1合同签订10.2合同生效10.3合同备案11.合同解除条件11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理12.合同变更12.1合同变更原因12.2合同变更程序12.3合同变更后的效力13.合同解除13.1合同解除原因13.2合同解除程序13.3合同解除后的处理14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方姓名：甲方（姓名），乙方（姓名）1.2身份证号码：甲方（身份证号码），乙方（身份证号码）1.3联系电话：甲方（联系电话），乙方（联系电话）1.4住址：甲方（住址），乙方（住址）2.房产基本情况2.1房产名称：小区栋单元号2.2房产地址：省市区街道小区2.3房产证号：房权证字第号2.4房产面积：100平方米2.5房产用途：住宅2.6房产性质：商品房2.7房产权属：甲方享有完全产权3.房产分家协议3.1分家原因：因家庭原因，甲方与乙方同意将上述房产进行分家处理。3.2分家方式：甲方将房产所有权及使用权分别转让给乙方。3.3分家比例：甲方占房产总价值的60%，乙方占房产总价值的40%。3.4分家后房产归属：甲方仍保留房产所有权，乙方获得房产使用权。3.5分家后房产使用权：乙方在分家后有权对房产进行居住、出租等合法使用。3.6分家后房产维修责任：甲方负责房产的日常维护和维修，乙方在使用过程中对房产造成的损坏负责修复。4.房屋维修基金管理协议4.1维修基金总额：根据房产面积及规定，维修基金总额为人民币10万元。4.2维修基金使用范围：用于房产的日常维修、保养及紧急修缮。4.3维修基金提取比例：每月按房产价值的万分之二提取维修基金。4.4维修基金提取方式：由甲方负责定期提取并存入指定账户。4.5维修基金管理责任：甲方负责维修基金的管理，乙方有权监督维修基金的使用情况。4.6维修基金使用监督：乙方有权要求甲方提供维修基金使用明细，甲方应在收到要求后及时提供。5.房产维修责任5.1维修基金不足时的维修责任：如维修基金不足，甲方负责承担超出部分的维修费用。5.2维修基金使用后的补充责任：甲方应确保维修基金在使用后及时补充至规定金额。5.3维修基金使用后的追偿权：如乙方在使用过程中造成房产损坏，甲方有权向乙方追偿维修费用。6.房产税费承担6.1房产税费种类：房产税、物业费、供暖费等。6.2房产税费承担比例：甲方承担60%，乙方承担40%。6.3房产税费缴纳方式：由甲方负责缴纳，乙方在收到缴纳通知后应及时支付相应费用。8.违约责任8.1违约情形8.1.1任何一方未按照合同约定履行义务；8.1.2任何一方故意隐瞒房产真实情况；8.1.3任何一方擅自改变房产用途；8.1.4任何一方未按照约定缴纳房产税费；8.2违约责任承担方式8.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；8.2.2违约金数额为合同总价款的10%，由违约方支付给守约方；8.2.3如违约行为造成对方重大损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；8.3违约赔偿标准8.3.1房产价值损失按市场评估价计算；8.3.2维修基金损失按实际使用金额计算；8.3.3其他损失按实际发生金额计算。9.争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应通过友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼；9.2争议解决机构9.2.1双方同意将争议提交至省市区人民法院；9.3争议解决费用9.3.1诉讼费用由败诉方承担；9.3.2其他争议解决费用由双方根据实际情况分担。10.合同生效条件10.1合同签订10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2合同生效10.2.1本合同经双方签字（或盖章）后，自合同生效之日起对双方具有法律约束力；10.3合同备案10.3.1本合同签订后，双方应将合同报相关部门备案。11.合同解除条件11.1合同解除情形11.1.1双方协商一致解除合同；11.1.2因不可抗力导致合同无法履行；11.1.3一方严重违约，另一方要求解除合同；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；11.2.2收到通知的一方应在收到通知之日起一定期限内答复；11.3合同解除后的处理11.3.1解除合同后，双方应妥善处理房产及维修基金等相关事宜；11.3.2解除合同后，双方互不承担违约责任。12.合同变更12.1合同变更原因12.1.1因法律法规、政策调整导致合同内容需要变更；12.1.2因双方协商一致需要变更合同内容；12.2合同变更程序12.2.1双方协商一致后，应签订书面变更协议；12.2.2变更协议经双方签字（或盖章）后生效；12.3合同变更后的效力12.3.1变更后的合同内容具有同等法律效力；12.3.2变更后的合同内容应作为本合同的附件。13.合同解除13.1合同解除原因13.1.1双方协商一致解除合同；13.1.2因不可抗力导致合同无法履行；13.1.3一方严重违约，另一方要求解除合同；13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方应书面通知对方；13.2.2收到通知的一方应在收到通知之日起一定期限内答复；13.3合同解除后的处理13.3.1解除合同后，双方应妥善处理房产及维修基金等相关事宜；13.3.2解除合同后，双方互不承担违约责任。14.其他约定事项14.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决；14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定义：本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入的目的是为了协助甲乙双方更好地履行合同，确保合同条款的准确执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1双方协商一致，同意引入第三方介入；16.1.2第三方具备相应的资质和经验，能够胜任介入任务；16.1.3第三方介入的介入事项和职责明确。16.2第三方介入的程序16.2.1双方应共同与第三方签订书面协议，明确第三方的职责和权利；16.2.2第三方介入后，应及时向甲乙双方报告工作进展和结果；16.2.3第三方应按照合同约定和双方要求，独立、客观、公正地履行职责。17.第三方权利与义务17.1第三方的权利17.1.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；17.1.2第三方有权根据合同约定和实际情况，提出合理化建议；17.1.3第三方有权要求甲乙双方支付必要的费用。17.2第三方的义务17.2.1第三方应遵守国家法律法规和合同约定，确保其行为合法合规；17.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私；17.2.3第三方应按照合同约定和双方要求，认真履行职责，确保工作质量。18.第三方责任限额18.1第三方的责任限额18.1.1第三方的责任限额应根据其介入的具体事项和合同约定确定；18.1.2第三方的责任限额不应超过合同总金额的10%；18.1.3第三方责任限额的计算方法应在合同中明确。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与甲方的划分19.1.1第三方应向甲方提供独立的意见和报告，甲方有权对第三方的意见和报告进行审核；19.1.2第三方在执行任务过程中，如发现甲方违反合同约定，应立即通知甲方。19.2第三方与乙方的划分19.2.1第三方应向乙方提供独立的意见和报告，乙方有权对第三方的意见和报告进行审核；19.2.2第三方在执行任务过程中，如发现乙方违反合同约定，应立即通知乙方。19.3第三方与甲乙双方的共同责任19.3.1在第三方介入的范围内，甲乙双方应共同承担第三方产生的合理费用；19.3.2如第三方因违反合同约定造成甲乙双方损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。20.第三方介入的终止20.1第三方介入的终止条件20.1.1合同履行完毕；20.1.2双方协商一致终止第三方介入；20.1.3第三方完成合同约定的任务。20.2第三方介入的终止程序20.2.1双方应书面通知第三方终止介入；20.2.2第三方应在收到终止通知后一定期限内完成现有工作，并提交最终报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产分家协议书详细要求：协议书应包含甲乙双方的基本信息、房产基本情况、分家协议内容、维修基金管理协议等内容。说明：本附件为合同主体部分的补充文件，用于明确甲乙双方的权利义务。2.房屋维修基金管理协议详细要求：协议书应包含维修基金总额、使用范围、提取比例、提取方式、管理责任等内容。说明：本附件为合同主体部分的补充文件，用于规范房屋维修基金的管理和使用。3.房产证复印件详细要求：提供房产证的复印件，以证明房产的权属和基本情况。说明：本附件用于证明房产的真实性和合法性。4.身份证复印件详细要求：提供甲乙双方的身份证复印件，以证明甲乙双方的主体资格。说明：本附件用于证明甲乙双方的合法身份。5.联系方式确认函详细要求：甲乙双方确认提供的联系电话和住址准确无误。说明：本附件用于确认甲乙双方的联系方式，确保合同履行过程中的沟通顺畅。6.争议解决协议详细要求：协议书应包含争议解决途径、争议解决机构、争议解决费用等内容。说明：本附件为合同主体部分的补充文件，用于明确争议解决的方式和程序。7.第三方介入协议详细要求：协议书应包含第三方的信息、介入事项、职责、权利义务等内容。说明：本附件为合同主体部分的补充文件，用于明确第三方介入的具体事项和职责。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1甲乙双方未按照合同约定履行房产分家协议；1.2甲乙双方未按照合同约定缴纳房产税费；1.3甲方未按照合同约定履行房屋维修基金管理责任；1.4乙方未按照合同约定履行房产使用权和维修责任；1.5第三方未按照合同约定履行职责。2.责任认定标准2.1违约行为发生时，违约方应立即停止违约行为，并采取补救措施；2.2违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任；2.3违约金数额根据合同约定或法律法规规定确定。3.违约责任示例说明3.1甲方未按时缴纳房产税费，导致乙方遭受罚款，甲方应承担罚款及利息；3.2乙方在使用房产过程中，造成房产损坏，甲方要求乙方进行修复，乙方未修复，甲方有权自行修复并要求乙方承担修复费用；3.3第三方在执行任务过程中，因自身原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度房产分家协议书及房屋维修基金管理协议4本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证件信息1.3联系方式2.房产基本信息2.1房产地址2.2房产产权证号2.3房产面积2.4房产结构2.5房产用途3.分家协议条款3.1房产分配原则3.2房产分配方案3.3分家后房产权属3.4分家后共同债务处理4.房屋维修基金管理协议4.1维修基金总额4.2维修基金使用范围4.3维修基金提取和使用程序4.4维修基金结余处理5.维修基金管理组织5.1管理机构设立5.2管理机构职责5.3管理机构成员6.维修基金收支管理6.1收入管理6.2支出管理6.3预算编制与执行7.维修基金监督机制7.1监督机构设立7.2监督机构职责7.3监督方式与程序8.维修基金变更与终止8.1维修基金变更条件8.2维修基金变更程序8.3维修基金终止条件8.4维修基金终止程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任免除11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同解除程序12.合同附件12.1房产分家协议附件12.2房屋维修基金管理协议附件13.其他约定事项13.1法律适用13.2合同解释13.3合同附件效力14.合同签署与生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方姓名或名称1.2身份证件信息1.3联系方式2.房产基本信息2.1房产地址：市区路号2.2房产产权证号：02.3房产面积：150平方米2.4房产结构：多层住宅2.5房产用途：住宅3.分家协议条款3.1房产分配原则：公平、合理、自愿3.2房产分配方案：甲方获得房产全部产权，乙方放弃房产所有权3.3分家后房产权属：甲方为房产唯一所有者，享有房产所有权、使用权、收益权等3.4分家后共同债务处理：双方确认无共同债务，各自承担个人债务4.房屋维修基金管理协议4.1维修基金总额：人民币万元4.2维修基金使用范围：房屋本体维修、公共设施维修、绿化养护等4.3维修基金提取和使用程序：按年度提取，经维修基金管理小组审议通过后使用4.4维修基金结余处理：结余部分继续用于房屋维修和公共设施维护5.维修基金管理组织5.1管理机构设立：成立由甲方、乙方及第三方组成的维修基金管理小组5.2管理机构职责：负责维修基金的管理、使用和监督5.3管理机构成员：甲方代表1人，乙方代表1人，第三方代表1人6.维修基金收支管理6.1收入管理：维修基金收入包括业主缴纳的维修基金、政府补贴等6.2支出管理：维修基金支出需经维修基金管理小组审议通过，用于房屋维修和公共设施维护6.3预算编制与执行：每年编制维修基金预算，经管理小组审议通过后执行7.维修基金监督机制7.1监督机构设立：设立由业主代表、第三方组成的维修基金监督委员会7.2监督机构职责：监督维修基金的管理、使用和结余情况7.3监督方式与程序：定期审计、公示维修基金收支情况，接受业主监督8.维修基金变更与终止8.2维修基金变更程序：变更前需召开维修基金管理小组会议，形成决议并报相关部门备案8.3维修基金终止条件：维修基金结余为零，且房屋达到报废标准8.4维修基金终止程序：终止前需召开维修基金管理小组会议，形成决议并报相关部门备案，终止后的结余按相关规定处理9.争议解决9.1争议解决方式：协商、调解、仲裁、诉讼9.2争议解决机构：可向物业管理委员会、消费者协会、仲裁机构或人民法院提起争议解决9.3争议解决程序：争议双方应友好协商解决，协商不成的，可申请调解或仲裁，调解、仲裁不成的，可向人民法院提起诉讼10.违约责任10.1违约情形：违反本合同约定的任何一项条款10.2违约责任承担：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等10.3违约责任免除：因不可抗力等原因导致违约的，经证明后可免除部分或全部违约责任11.合同生效与解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2合同解除条件：发生不可抗力事件、协议双方协商一致或法律规定的其他情形11.3合同解除程序：协议双方应书面通知对方，合同解除后，各自承担相应责任12.合同附件12.1房产分家协议附件：房产产权证复印件、房屋测绘报告等12.2房屋维修基金管理协议附件：维修基金收支明细表、维修基金管理小组决议等13.其他约定事项13.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规13.2合同解释：本合同条款如有歧义，应按有利于维护协议双方合法权益的原则进行解释13.3合同附件效力：本合同附件与本合同具有同等法律效力14.合同签署与生效日期14.1签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2签署地点：市区路号14.3签署方代表：甲方代表：X，乙方代表：X第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方的定义：第三方是指在房产分家协议书及房屋维修基金管理协议中，除协议双方（甲方和乙方）以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、法律顾问等。15.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于提供专业服务、进行评估、审计、咨询、调解、仲裁或诉讼代理等。16.第三方介入的条件与程序1.协议双方在履行合同过程中遇到专业性问题，需要第三方提供专业意见或服务；2.协议双方在争议解决过程中，需要第三方进行调解或仲裁；3.法律法规规定或合同约定需要第三方介入的情形。16.2程序：1.协议双方协商一致后，共同决定邀请的第三方及其服务内容；2.协议双方与第三方签订服务合同，明确服务内容、费用、责任等；3.第三方根据服务合同提供相应的专业服务。17.第三方的责权利17.1责任：第三方应按照服务合同约定，履行其职责，确保服务质量。如因第三方原因导致协议双方利益受损，第三方应承担相应的法律责任。17.2权利：1.第三方有权根据服务合同要求协议双方提供必要的资料和信息；2.第三方有权根据专业判断提出建议或解决方案；3.第三方有权收取服务合同约定的费用。17.3义务：第三方应遵守法律法规，保守协议双方的商业秘密，不得泄露协议内容。18.第三方责任限额18.1责任限额的设定：第三方责任限额应根据服务合同约定，综合考虑第三方服务内容、风险程度等因素确定。18.2责任限额的执行：1.第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致协议双方利益受损，应在责任限额范围内承担赔偿责任；2.如第三方责任超过责任限额，协议双方可另行协商解决超出部分的赔偿问题；3.协议双方可要求第三方购买责任保险，以降低风险。19.第三方与其他各方的划分说明19.1第三方与协议双方的关系：第三方作为独立第三方，与协议双方均为平等主体，不参与协议双方的权益分配。19.2第三方与协议双方的权利义务划分：1.第三方对协议双方的权利义务仅限于服务合同约定的范围内；2.协议双方对第三方的权利义务仅限于服务合同约定的范围内；3.协议双方与第三方之间的争议，应按照服务合同约定解决。19.3第三方与其他相关方的划分说明：1.第三方与房产分家协议书及房屋维修基金管理协议的其他相关方（如政府机关、法院等）之间的关系，应根据相关法律法规和具体情况进行界定；2.第三方在履行服务合同过程中，应遵守相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产分家协议书附件1.1房产产权证复印件1.2房屋测绘报告1.3房产维修记录1.4分家协议双方身份证复印件1.5分家协议双方签字确认的房产分配方案2.房屋维修基金管理协议附件2.1维修基金收支明细表2.2维修基金管理小组决议2.3维修基金提取和使用记录2.4维修基金结余报告2.5维修基金管理小组成员名单3.第三方服务合同附件3.1第三方服务合同3.2第三方服务费用清单3.3第三方服务期限及工作内容4.争议解决相关附件4.1调解协议4.2仲裁协议4.3诉讼状4.4证据材料5.其他相关附件5.1法律法规文件5.2相关政策文件5.3其他协议文件说明要求：所有附件应为原件或经双方确认的复印件；附件内容应真实、完整、清晰；附件应由协议双方签字或盖章确认；附件应与合同一同归档。说明二：违约行为及责任认定：1.协议双方未按约定时间履行合同义务责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方应于2024年1月1日前完成房产交付，但实际交付日期为2024年2月1日，甲方应承担相应的违约责任。2.协议双方未按约定金额缴纳维修基金责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于补缴维修基金、支付违约金等。示例说明：乙方应于2024年1月1日前缴纳维修基金人民币万元，但实际缴纳金额为人民币万元，乙方应补缴差额并承担违约责任。3.第三方未按服务合同约定履行职责责任认定标准：第三方应承担违约责任，包括但不限于退还服务费用、赔偿损失等。示例说明：第三方应于2024年1月1日前完成房屋评估报告，但实际完成日期为2024年2月1日，第三方应退还部分服务费用并承担违约责任。4.协议双方未按约定解决争议责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：协议双方应在2024年1月1日前解决争议，但实际未解决，违约方应承担违约责任。全文完。二零二四年度房产分家协议书及房屋维修基金管理协议5本合同目录一览1.协议书签订背景与目的2.房产基本情况2.1房产位置与面积2.2房产权属证明2.3房产历史交易记录3.房产分家协议3.1分家原则与标准3.2分家方案与分配比例3.3分家执行程序与时间表3.4分家过程中的争议解决4.房屋维修基金管理协议4.1基金来源与组成4.2基金管理方式与职责4.3基金使用范围与审批程序4.4基金补充与调整4.5基金监督管理与审计5.房产维修与保养5.1维修保养范围与责任5.2维修保养费用承担5.3维修保养实施与监督6.房产租赁与收益分配6.1房产租赁方式与条件6.2租金收取与分配6.3租赁合同的签订与备案7.房产继承与转让7.1继承权与转让条件7.2继承与转让程序7.3继承与转让的税费承担8.房产保险8.1保险种类与投保责任8.2保险费用承担与缴纳8.3保险理赔程序与争议解决9.协议生效、变更与终止9.1协议生效条件9.2协议变更程序9.3协议终止条件9.4协议解除程序10.违约责任10.1违约行为与认定10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.法律适用与管辖12.1法律适用12.2管辖法院13.协议附件13.1房产分家方案13.2房屋维修基金管理细则13.3其他相关文件14.协议签署与生效日期第一部分：合同如下：1.协议书签订背景与目的1.1本协议书签订背景：鉴于甲方与乙方为房产共有关系，为明确双方在房产分家、维修基金管理等方面的权利义务，经双方友好协商一致，特订立本协议。1.2协议目的：明确双方在房产分家、维修基金管理等方面的权利义务，确保房产的合理分配与维护，以及双方的合法权益。2.房产基本情况2.1房产位置与面积：本房产位于市区路号，建筑面积为平方米。2.2房产权属证明：本房产权属证明为，甲方持有该证明的50%份额，乙方持有该证明的50%份额。2.3房产历史交易记录：本房产自2000年至今，无重大交易记录。3.房产分家协议3.1分家原则与标准：分家遵循公平、公正、自愿的原则，以房产价值为基础，结合双方实际情况进行分配。3.2分家方案与分配比例：经双方协商一致，甲方获得本房产的50%份额，乙方获得本房产的50%份额。3.3分家执行程序与时间表：本协议签订后，甲方与乙方应在30日内完成房产分家手续，包括产权变更登记、房屋交接等。3.4分家过程中的争议解决：若在分家过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房产所在地人民法院提起诉讼。4.房屋维修基金管理协议4.1基金来源与组成：本房屋维修基金由甲方与乙方共同缴纳，按照房产面积分摊，每年缴纳一次。4.2基金管理方式与职责：本维修基金由甲方与乙方共同管理，设立专门账户，由双方指定专人负责。4.3基金使用范围与审批程序：维修基金主要用于房屋本体维修、公共设施维护等，使用前需经甲方与乙方共同审批。4.4基金补充与调整：如维修基金不足以支付维修费用，双方应共同承担，并按照房产面积比例分摊。4.5基金监督管理与审计：本维修基金的使用情况每年由第三方审计机构进行审计，审计报告应向双方公开。5.房产维修与保养5.1维修保养范围与责任：本房产的维修保养范围包括房屋本体、公共设施等，甲方与乙方共同承担维修保养责任。5.2维修保养费用承担：维修保养费用按照房产面积比例分摊，双方各自承担一半。5.3维修保养实施与监督：甲方与乙方应共同监督维修保养工作的实施，确保维修保养质量。6.房产租赁与收益分配6.1房产租赁方式与条件：本房产租赁方式为出租，租赁条件包括租金、租期、押金等，双方另行签订租赁合同。6.2租金收取与分配：租金按照市场行情确定，每月收取一次，甲方与乙方按照房产面积比例分配租金。6.3租赁合同的签订与备案：租赁合同由甲方与乙方共同签订，并报送相关部门备案。7.房产继承与转让7.1继承权与转让条件：本房产的继承权与转让条件按照我国《继承法》和《合同法》的规定执行。7.2继承与转让程序：继承与转让应按照法定程序进行，包括申请、审查、登记等。7.3继承与转让的税费承担：继承与转让过程中产生的税费由甲方与乙方按照房产面积比例分摊。8.房产保险8.1保险种类与投保责任：本房产投保种类为房屋结构保险和财产保险，投保责任包括房屋本体损失、室内财产损失等。8.2保险费用承担与缴纳：保险费用由甲方与乙方共同承担，每年