二零二五年度北京二手房交易税费计算合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度北京二手房交易税费计算合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.房地产基本信息2.1房产地址2.2房产产权信息2.3房产面积2.4房产用途3.交易税费计算依据3.1税费计算标准3.2税费计算公式3.3税费计算所需材料4.税费承担方式4.1税费承担比例4.2税费承担时间4.3税费承担责任5.交易税费缴纳5.1缴纳税费时间5.2缴纳税费方式5.3缴纳税费凭证6.交易税费变更6.1税费变更原因6.2税费变更通知6.3税费变更确认7.违约责任7.1逾期缴纳税费7.2提供虚假信息7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效条件9.1合同生效时间9.2合同生效条件9.3合同生效通知10.合同解除条件10.1合同解除原因10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同终止条件11.1合同终止原因11.2合同终止程序11.3合同终止后果12.合同附件12.1附件一：税费计算明细表12.2附件二：税费缴纳凭证12.3附件三：其他相关文件13.合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人身份证明14.其他约定事项14.1特别约定14.2不可抗力条款14.3通知送达方式14.4合同份数及效力第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1出卖方：[出卖方全称]1.1.2买受方：[买受方全称]1.2双方地址1.2.1出卖方地址：[出卖方详细地址]1.2.2买受方地址：[买受方详细地址]1.3双方联系方式1.3.1出卖方联系方式：[出卖方联系电话及电子邮箱]1.3.2买受方联系方式：[买受方联系电话及电子邮箱]2.房地产基本信息2.1房产地址：[房产具体地址]2.2房产产权信息：[房产证编号、房产证所有人、房产证登记日期等]2.3房产面积：[房产总面积及各功能区面积]2.4房产用途：[房产用途性质，如住宅、商业等]3.交易税费计算依据3.1税费计算标准：[依据《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国房产税法》等相关法律法规及北京市相关政策规定]3.2税费计算公式：[详细列出税费计算公式及各项税费的计税依据]3.3税费计算所需材料：[列出计算税费所需提交的材料清单，如房产证、身份证、户口本等]4.税费承担方式4.1税费承担比例：[明确双方税费承担比例，如买受方承担80%，出卖方承担20%]4.2税费承担时间：[约定税费缴纳的具体时间，如合同生效之日起30日内]4.3税费承担责任：[明确双方对税费缴纳的责任和义务]5.交易税费缴纳5.1缴纳税费时间：[约定税费缴纳的具体时间，如合同生效之日起30日内]5.2缴纳税费方式：[约定税费缴纳的具体方式，如银行转账、现金缴纳等]5.3缴纳税费凭证：[约定税费缴纳后的凭证提供方式及保存期限]6.交易税费变更6.1税费变更原因：[列举可能引起税费变更的原因，如房产评估价值变动、政策调整等]6.2税费变更通知：[约定税费变更的告知方式及通知期限]6.3税费变更确认：[约定税费变更的确认程序及双方的权利义务]7.违约责任7.1逾期缴纳税费：[约定逾期缴纳税费的责任，如按日支付滞纳金等]7.2提供虚假信息：[约定提供虚假信息导致税费计算错误的违约责任]7.3违约赔偿：[约定因违约行为造成的损失赔偿标准及计算方法]8.争议解决8.1争议解决方式：[约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼]8.2争议解决机构：[如选择仲裁，应明确仲裁委员会名称；如选择诉讼，应明确管辖法院]8.3争议解决费用：[约定争议解决过程中产生的费用承担，如仲裁费、诉讼费等由败诉方承担]9.合同生效条件9.1合同生效时间：[明确合同生效的具体时间，如双方签字盖章之日起生效]9.2合同生效条件：[列出合同生效所需的全部条件，如双方签字盖章、税费缴纳完毕等]9.3合同生效通知：[约定合同生效后双方应如何通知对方，如书面通知、电子邮件等]10.合同解除条件10.1合同解除原因：[列出可以导致合同解除的原因，如一方违约、不可抗力等]10.2合同解除程序：[详细说明合同解除的程序，如提前通知、书面解除通知等]10.3合同解除后果：[约定合同解除后的法律后果，如税费退还、违约责任承担等]11.合同终止条件11.1合同终止原因：[列出可以导致合同终止的原因，如交易完成、合同期限届满等]11.2合同终止程序：[详细说明合同终止的程序，如双方协商一致、法定期限届满等]11.3合同终止后果：[约定合同终止后的法律后果，如剩余款项处理、税费结算等]12.合同附件12.1附件一：税费计算明细表12.2附件二：税费缴纳凭证12.3附件三：其他相关文件[如房产证、身份证复印件等]13.合同签署13.1签署时间：[明确合同签署的具体日期]13.2签署地点：[明确合同签署的具体地点]13.3签署人身份证明：[约定签署人需提供的身份证明文件，如身份证、营业执照副本等]14.其他约定事项14.1特别约定：[对合同中未明确的其他事项进行补充约定，如保密条款、知识产权归属等]14.2不可抗力条款：[约定不可抗力事件的范围、发生时的处理方式及对合同履行的影响]14.3通知送达方式：[约定通知送达的方式，如邮寄、传真、电子邮件等]14.4合同份数及效力：[约定合同的份数及每一份的效力，如一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义：[在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，为促成或辅助甲乙双方完成交易而介入合同关系的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。]15.2第三方介入范围：[第三方介入的范围包括但不限于提供信息、协助谈判、提供专业意见、完成交易手续等。]15.3第三方介入程序：[第三方介入前，甲乙双方应协商一致，并书面同意第三方介入，第三方应向甲乙双方提供相应的资质证明和授权文件。]16.第三方责任16.1责任限额：[甲乙双方同意，第三方对甲乙双方或交易过程产生的直接或间接损失，其责任限额为[金额]元。]16.2责任免除：[第三方在尽到合理注意义务的情况下，对因不可抗力、甲乙双方的行为或其他第三方原因导致的损失不承担责任。]16.3责任承担：[若第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。]17.第三方权利17.1信息提供权：[第三方有权根据甲乙双方的要求，提供与交易相关的信息。]17.2协助权：[第三方有权协助甲乙双方完成交易过程，包括但不限于协助办理产权过户、协助缴纳税费等。]17.3收费权：[第三方有权按照约定或市场标准收取服务费用。]18.第三方与其他各方的关系18.1与甲乙双方的关系：[第三方与甲乙双方之间为委托代理关系，第三方应维护甲乙双方的合法权益。]18.2与合同的关系：[第三方介入后，第三方应遵守本合同的约定，并承担相应的义务。]18.3与其他第三方的划分：[第三方介入后，其权利义务仅限于甲乙双方之间的交易，与其他第三方无关。]19.第三方变更19.1变更程序：[若甲乙双方同意更换第三方，应书面通知原第三方，并协商确定新的第三方。]19.2变更后的责任承担：[更换后的第三方应继续履行原第三方的权利义务，并承担相应的责任。]20.第三方退出20.1退出条件：[第三方因故退出时，应提前[天数]天书面通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成相关手续。]20.2退出后的责任承担：[第三方退出后，其之前所承担的责任和义务由其自行承担，不影响甲乙双方的权利义务。]21.第三方介入的特殊条款21.1评估机构：[若交易涉及房产评估，评估机构应根据甲乙双方的要求进行评估，并出具评估报告。评估结果作为交易价格确定的依据。]21.3中介机构：[若交易涉及中介服务，中介机构应根据甲乙双方的要求提供中介服务，并协助双方完成交易。中介服务费用由甲乙双方根据约定支付。]第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：税费计算明细表详细要求和说明：表格应包含税费项目、税率、计税依据、计算结果等。表格格式应清晰、规范，便于查阅和核对。买受方和出卖方应共同确认税费计算明细表的准确性。2.附件二：税费缴纳凭证详细要求和说明：凭证应包括缴纳日期、缴纳金额、缴纳税费项目、缴纳机构等信息。凭证应加盖缴纳机构的公章或电子印章。买受方和出卖方应妥善保管缴纳凭证，以备查验。3.附件三：房产证复印件详细要求和说明：房产证复印件应清晰、完整，包含房产证首页、产权人信息页等。复印件上应加盖甲方公章或甲方签字确认。4.附件四：身份证复印件详细要求和说明：身份证复印件应清晰、完整，包含身份证正面和背面。复印件上应加盖甲方公章或甲方签字确认。5.附件五：户口本复印件详细要求和说明：户口本复印件应清晰、完整，包含户主页、家庭成员信息页等。复印件上应加盖甲方公章或甲方签字确认。6.附件六：其他相关文件详细要求和说明：根据交易具体情况，可能涉及的其他相关文件，如房屋租赁合同、房屋抵押合同等。相关文件应清晰、完整，包含合同首页、关键条款等。复印件上应加盖甲方公章或甲方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：出卖方未按约定时间交付房屋。买受方未按约定时间支付购房款。任何一方未按约定时间缴纳税费。出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵。买受方未按约定用途使用房屋。第三方未能履行合同约定的义务。2.责任认定标准：出卖方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向买受方支付相当于房屋日租金的违约金。买受方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向出卖方支付相当于购房款日万分之五的违约金。任何一方未按约定时间缴纳税费，每延迟一日，应向对方支付相当于税费总额的千分之五的违约金。出卖方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，应退还买受方已支付的购房款，并支付相当于购房款百分之十的赔偿金。买受方未按约定用途使用房屋，应承担相应的法律责任。第三方未能履行合同约定的义务，应承担相应的违约责任。示例说明：若出卖方未按约定时间交付房屋，延迟三天，则应向买受方支付相当于房屋日租金的违约金，共计[金额]元。若买受方未按约定时间支付购房款，延迟五天，则应向出卖方支付相当于购房款日万分之五的违约金，共计[金额]元。全文完。二零二四年度北京二手房交易税费计算合同范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.2合同签订日期1.3合同标的物信息1.4合同成交价格2.税费计算依据及标准2.1税费计算依据2.2税费计算标准2.3税费计算公式3.税费缴纳方式3.1缴纳时间3.2缴纳地点3.3缴纳方式3.4缴纳责任4.税费缴纳证明4.1税费缴纳证明形式4.2税费缴纳证明效力4.3税费缴纳证明保管5.税费争议处理5.1争议解决方式5.2争议解决期限5.3争议解决费用6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同终止条件6.3合同解除与终止程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任赔偿8.不可抗力8.1不可抗力定义8.2不可抗力通知8.3不可抗力处理9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同生效与解除程序10.合同附件10.1附件一：税费计算明细表10.2附件二：税费缴纳证明10.3附件三：其他相关证明文件11.合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决期限11.3争议解决费用12.合同签署12.1双方代表签字12.2盖章手续12.3合同副本13.合同生效13.1合同生效日期13.2合同生效条件13.3合同生效程序14.合同其他约定事项14.1合同变更14.2合同补充条款14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称及地址1.1.1出卖方名称：____________________1.1.2出卖方地址：____________________1.1.3买受方名称：____________________1.1.4买受方地址：____________________1.2合同签订日期：____________________1.3合同标的物信息1.3.1房产地址：____________________1.3.2房产证号：____________________1.3.3房产面积：____________________平方米1.3.4房产用途：____________________1.3.5房产权利状态：____________________1.4合同成交价格：人民币____________________元整2.税费计算依据及标准2.1税费计算依据2.1.1国家及地方相关法律法规2.1.2北京市税务局发布的税费计算标准2.2税费计算标准2.2.1契税计算标准：____________________2.2.2印花税计算标准：____________________2.2.3土地增值税计算标准：____________________2.2.4个人所得税计算标准：____________________2.3税费计算公式2.3.1契税计算公式：____________________2.3.2印花税计算公式：____________________2.3.3土地增值税计算公式：____________________2.3.4个人所得税计算公式：____________________3.税费缴纳方式3.1缴纳时间：自合同签订之日起____________________个工作日内3.2缴纳地点：北京市税务局指定的缴纳地点3.3缴纳方式：____________________3.4缴纳责任：买受方负责缴纳全部税费4.税费缴纳证明4.1税费缴纳证明形式：____________________4.2税费缴纳证明效力：税费缴纳证明为税费缴纳的唯一有效证明4.3税费缴纳证明保管：买受方应妥善保管税费缴纳证明，并在合同履行过程中出示5.税费争议处理5.1争议解决方式：协商解决5.2争议解决期限：自争议发生后____________________个工作日内5.3争议解决费用：协商解决过程中产生的费用由双方各自承担6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.1.1出卖方未按时缴纳税费6.1.2买受方未按时缴纳税费6.2合同终止条件6.2.1双方协商一致6.2.2因不可抗力导致合同无法履行6.3合同解除与终止程序6.3.1双方书面通知对方6.3.2履行合同解除或终止后的善后处理8.不可抗力8.1不可抗力定义8.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力通知8.2.1当事人一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力发生之日起____________________小时内通知对方，并附不可抗力的证明。8.3不可抗力处理8.3.1不可抗力导致合同无法履行时，合同各方应协商解决，可根据实际情况部分或全部免除责任。8.3.2不可抗力事件持续期间，合同各方应尽力采取一切可能的措施减轻损失。9.合同生效及解除9.1合同生效条件9.1.1双方签署并加盖公章或合同专用章。9.1.2合同签订后，买受方已缴纳全部税费。9.2合同解除条件9.2.1出卖方未按合同约定提供标的物或提供标的物不符合约定。9.2.2买受方未按合同约定支付价款。9.3合同生效与解除程序9.3.1合同自双方签署之日起生效。9.3.2合同解除需经双方协商一致，并以书面形式通知对方。10.合同附件10.1附件一：税费计算明细表10.1.1详细列出合同标的物应缴纳的各项税费及计算依据。10.2附件二：税费缴纳证明10.2.1包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费缴纳证明。10.3附件三：其他相关证明文件10.3.1包括房产证、身份证、户口簿等证明文件。11.合同争议解决11.1争议解决方式11.1.1争议应通过友好协商解决。11.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决期限11.2.1争议发生后，双方应在____________________个工作日内协商解决。11.3争议解决费用11.3.1争议解决过程中产生的费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。12.合同签署12.1双方代表签字12.1.1出卖方代表签字：____________________12.1.2买受方代表签字：____________________12.2盖章手续12.2.1合同双方应加盖公章或合同专用章。12.3合同副本12.3.1合同一式两份，双方各执一份。13.合同生效13.1合同生效日期：____________________13.2合同生效条件：合同双方签署并加盖公章或合同专用章，且买受方已缴纳全部税费。14.合同其他约定事项14.1合同变更14.1.1合同的任何变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。14.2合同补充条款14.2.1本合同如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同附件效力14.3.1合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定义15.1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成交易，提供专业服务的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方的选择15.2.1甲乙双方有权自行选择第三方，但选择的第三方应具备相应的资质和执业许可。15.3第三方的职责15.3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、公正、诚实的服务。16.第三方介入的具体条款16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应达成书面协议。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙双方应向第三方提供合同副本及相关资料。16.2.2第三方应在收到资料后____________________个工作日内完成相关工作。16.3第三方介入的费用16.3.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.2责任限额17.2.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过第三方实际收取的介入费用。18.第三方与其他各方的责任划分18.1第三方与甲方的责任划分18.1.1第三方对甲方提供的服务负责，甲方对第三方提供的服务内容有监督权。18.2第三方与乙方的责任划分18.2.1第三方对乙方提供的服务负责，乙方对第三方提供的服务内容有监督权。18.3第三方与甲乙双方的责任划分18.3.1第三方对甲乙双方提供的资料负责，甲乙双方对第三方提供的服务内容有监督权。19.第三方介入的终止19.1第三方介入的终止条件19.1.1合同履行完毕。19.1.2第三方完成合同约定的服务内容。19.1.3甲乙双方协商一致。19.2第三方介入的终止程序19.2.1第三方在完成服务内容后，向甲乙双方提交服务报告。19.2.2甲乙双方对第三方提交的服务报告进行审核，若无异议，视为服务完成。20.第三方介入的特殊条款20.1中介机构20.1.1中介机构作为第三方介入时，其职责包括但不限于：a.协助甲乙双方进行交易谈判；b.协助甲乙双方办理交易手续；c.提供市场信息及交易建议。20.2评估机构20.2.1评估机构作为第三方介入时，其职责包括但不限于：a.对合同标的物进行价值评估；b.出具评估报告。20.3律师事务所20.3.1律师事务所作为第三方介入时，其职责包括但不限于：a.提供法律咨询；b.协助甲乙双方办理法律手续；c.提供法律文件审核服务。20.4会计师事务所20.4.1会计师事务所作为第三方介入时，其职责包括但不限于：a.提供财务咨询；b.审计合同标的物的财务状况；c.出具审计报告。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：税费计算明细表详细列出合同标的物应缴纳的各项税费及计算依据，包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。要求：表格应清晰、完整，包含税种、税率、计算公式、计算结果等信息。2.附件二：税费缴纳证明包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税等税费缴纳证明。要求：证明应为官方出具，并加盖税务局印章。说明：证明应与合同标的物一致，并注明缴纳日期。3.附件三：房产证房产证的复印件，证明合同标的物的产权归属。要求：复印件清晰，加盖公章或合同专用章。4.附件四：身份证复印件出卖方和买受方的身份证复印件，证明双方身份。要求：复印件清晰，加盖公章或合同专用章。5.附件五：户口簿复印件出卖方和买受方的户口簿复印件，证明家庭关系。要求：复印件清晰，加盖公章或合同专用章。6.附件六：婚姻状况证明出卖方和买受方的婚姻状况证明，如结婚证、离婚证等。要求：证明应为官方出具，并加盖公章或合同专用章。7.附件七：房屋权属转移登记申请书房屋权属转移登记申请书，用于办理产权过户手续。要求：申请书内容完整，双方签字并加盖公章或合同专用章。8.附件八：房屋买卖合同双方签订的房屋买卖合同，作为交易依据。要求：合同内容完整，双方签字并加盖公章或合同专用章。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1出卖方未按时提供标的物或提供标的物不符合约定。1.2买受方未按时支付价款。1.3第三方未按时完成约定服务。1.4任何一方未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：2.1出卖方未按时提供标的物或提供标的物不符合约定，应向买受方支付违约金，违约金数额为合同成交价的____________________%。2.2买受方未按时支付价款，应向出卖方支付违约金，违约金数额为逾期支付金额的____________________%。2.3第三方未按时完成约定服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金数额为第三方收取费用的____________________%。2.4任何一方未履行合同约定的其他义务，应根据具体情况确定违约责任。3.违约责任示例：3.1出卖方未按时提供标的物，导致买受方无法按约定时间入住，出卖方应向买受方支付违约金，违约金数额为合同成交价的1%。3.2买受方逾期支付价款30天，买受方应向出卖方支付违约金，违约金数额为逾期支付金额的0.5%。3.3评估机构未在约定时间内完成评估报告，评估机构应向甲乙双方支付违约金，违约金数额为评估费用的10%。全文完。二零二四年度北京二手房交易税费计算合同范本2本合同目录一览1.交易双方基本信息1.1双方身份证信息1.2双方联系方式1.3房产基本信息2.交易税费计算原则2.1税费计算依据2.2税费计算公式2.3税费调整因素3.税费计算具体内容3.1房产交易税费种类3.2税费计算所需资料3.3税费计算流程4.税费承担与支付4.1税费承担比例4.2税费支付方式4.3税费支付时间5.税费减免政策5.1基本条件5.2减免范围5.3减免程序6.税费争议解决6.1争议解决方式6.2争议解决机构6.3争议解决程序7.房产过户手续7.1过户手续办理流程7.2需提交的材料7.3办理时限8.合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除与终止程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿标准10.不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力事件10.3不可抗力处理11.合同生效与解除11.1合同生效条件11.2合同解除条件11.3合同生效与解除程序12.合同附件12.1附件一：房产交易税费明细表12.2附件二：房产过户手续材料清单12.3附件三：合同签订日期及地点证明13.合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释方式13.3合同解释效力14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署方式第一部分：合同如下：1.交易双方基本信息1.1双方身份证信息a.甲方（买方）姓名：_________，身份证号码：_________________________b.乙方（卖方）姓名：_________，身份证号码：_________________________1.2双方联系方式a.甲方联系电话：_________________________b.乙方联系电话：_________________________c.甲方电子邮箱：_________________________d.乙方电子邮箱：_________________________1.3房产基本信息a.房产地址：_________________________b.房产产权证号：_________________________c.房产面积：_________________________平方米d.房产用途：_________________________e.房产权属：_________________________2.交易税费计算原则2.1税费计算依据a.依据我国相关法律法规b.依据北京市二手房交易税费政策2.2税费计算公式a.契税：成交价×税率（根据不同情况，税率可能为1%、1.5%、3%）b.印花税：成交价×0.05%c.交易手续费：成交价×0.05%d.个人所得税：成交价×1%（如满五年唯一住宅可减免）e.土地增值税：根据具体情况计算2.3税费调整因素a.交易双方协商b.国家政策调整3.税费计算具体内容3.1房产交易税费种类a.契税b.印花税c.交易手续费d.个人所得税e.土地增值税3.2税费计算所需资料a.房产产权证b.买卖双方身份证c.房产评估报告d.其他相关证明材料3.3税费计算流程a.收集相关资料b.填写税费申报表c.提交税费申报表及资料d.税务机关审核e.税费缴纳4.税费承担与支付4.1税费承担比例a.甲方承担契税、印花税、交易手续费b.乙方承担个人所得税、土地增值税4.2税费支付方式a.银行转账b.现金支付c.其他支付方式4.3税费支付时间a.在合同约定的过户手续办理前支付5.税费减免政策5.1基本条件a.房产为个人住宅b.房产满五年c.房产为唯一住宅5.2减免范围a.个人所得税b.土地增值税5.3减免程序a.提交相关证明材料b.税务机关审核c.实施减免6.税费争议解决6.1争议解决方式a.协商b.诉讼6.2争议解决机构a.人民法院b.税务机关6.3争议解决程序a.协商解决b.诉讼解决7.房产过户手续7.1过户手续办理流程a.收集相关材料b.填写过户申请表c.提交过户申请表及材料d.等待审核e.办理过户登记7.2需提交的材料a.房产产权证b.买卖双方身份证c.税费缴纳证明d.其他相关证明材料7.3办理时限a.自提交材料之日起，30个工作日内完成过户手续8.合同解除与终止8.1合同解除条件a.买方在合同约定的期限内未支付房款b.卖方在合同约定的期限内未交付房产c.双方协商一致解除合同8.2合同终止条件a.房产过户手续办理完成b.交易双方履行完毕合同约定的所有义务8.3解除与终止程序a.双方书面通知对方解除或终止合同b.双方办理相关手续，包括但不限于解除或终止合同备案c.双方清理剩余款项及税费9.违约责任9.1违约情形a.一方未按合同约定履行付款义务b.一方未按合同约定交付房产c.一方提供虚假信息或隐瞒重要事实9.2违约责任承担a.违约方应向守约方支付违约金b.违约金数额根据违约程度及造成的损失确定c.违约金最高不超过合同总价款的____%9.3违约赔偿标准a.守约方因违约造成的实际损失b.合同总价款的____%10.不可抗力10.1不可抗力定义a.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况10.2不可抗力事件a.自然灾害b.社会事件c.政府行为10.3不可抗力处理a.当事人应及时通知对方b.双方协商解决c.如协商不成，可向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼11.合同生效与解除11.1合同生效条件a.双方签字或盖章b.合同内容完整、合法11.2合同解除条件a.出现第八条所述的解除条件b.法律法规规定的其他解除条件11.3合同生效与解除程序a.合同自双方签字或盖章之日起生效b.合同解除按照第八条规定的程序进行12.合同附件12.1附件一：房产交易税费明细表12.2附件二：房产过户手续材料清单12.3附件三：合同签订日期及地点证明13.合同解释13.1合同解释原则a.按照合同条款的字面意思进行解释b.合同条款的文义解释应与合同目的相一致13.2合同解释方式a.单一解释b.综合解释c.目的解释13.3合同解释效力a.合同解释的效力以合同目的为依据b.合同解释的效力以法律、法规及政策为依据14.合同签署14.1签署日期a.合同签署日期：____年____月____日14.2签署地点a.合同签署地点：____市____区____街道____号14.3签署方式a.双方当事人亲自签署b.代理人签署，代理人须提供授权委托书第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1定义a.本合同所称第三方，是指除甲、乙双方之外的，在合同履行过程中提供相关服务或参与合同履行的主体，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。15.2范围a.第三方介入的范围包括但不限于房产交易中的评估、中介、法律咨询、公证等环节。16.第三方介入的条件与程序16.1条件a.第三方介入需经甲、乙双方协商一致同意。b.第三方应当具备相应的资质和执业资格。16.2程序a.双方协商确定第三方介入的具体事宜。b.第三方与甲、乙双方签订相应的服务协议或委托书。c.第三方按照服务协议或委托书的规定履行职责。17.第三方介入的职责与义务17.1职责a.第三方应根据甲、乙双方的要求，提供专业的服务。b.第三方应协助甲、乙双方完成合同约定的各项手续。c.第三方应保守甲、乙双方的商业秘密和个人隐私。17.2义务a.第三方应严格按照法律法规和行业标准提供服务。b.第三方应确保所提供的服务真实、准确、完整。c.第三方应按照约定的时间和标准完成服务。18.第三方介入的责任限额18.1责任限额的定义a.本合同所称责任限额，是指第三方因自身过错导致甲、乙双方权益受损时，应当承担的最高赔偿金额。18.2责任限额的确定a.第三方介入服务协议或委托书中应明确约定责任限额。b.责任限额应根据第三方服务的性质、难度和风险等因素确定。c.责任限额最高不超过合同总价款的____%。19.第三方与其他各方的责任划分19.1第三方与甲方的责任划分a.第三方在履行职责过程中，如因自身过错导致甲方权益受损，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。b.甲方在第三方提供服务过程中，应配合第三方的合理要求，否则第三方有权拒绝履行职责。19.2第三方与乙方的责任划分a.同19.1b.乙方在第三方提供服务过程中，应配合第三方的合理要