2024版团购房协议书范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版团购房协议书范本本合同目录一览1.房源及价格1.1房源位置与数量1.2房屋价格及支付方式1.3房价调整机制2.认购及认筹2.1认购条件2.2认筹金及相关费用2.3认购流程及时间3.付款与贷款3.1付款方式及期限3.2贷款申请及相关手续3.3贷款未批准的处理4.合同的变更与解除4.1合同变更条件4.2合同解除条件4.3变更与解除的程序及后果5.交付及验收5.1房屋交付时间及标准5.2验收程序及期限5.3质量问题及维修责任6.产权及办理6.1房屋所有权证办理6.2土地使用权证办理6.3产权过户手续及费用7.违约责任7.1开发商违约责任7.2购房者违约责任7.3违约金计算及支付方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构及程序8.3法律适用及诉讼管辖9.隐私保护与信息安全9.1保护购房者个人信息9.2信息安全及保密义务9.3信息披露及使用限制10.强制性条款10.1遵守法律法规10.2强制性规定的适用10.3违反强制性规定的后果11.其他条款11.1配套设施及公共服务11.2物业管理及费用11.3合同的生效、变更与终止12.附件12.1房屋平面图12.2付款凭证及贷款文件12.3认购确认书及认筹金收据13.合同的签订与生效13.1签订地点及时间13.2双方签字盖章13.3合同生效条件及时间14.补充条款14.1对本合同的补充及修改14.2双方约定的其他事项14.3补充条款的签订及生效第一部分：合同如下：第一条房源及价格1.1房源位置与数量团购房项目位于市区路号，共计套住宅房屋。具体房源位置、面积、户型等详细信息见附件中的房屋平面图。1.2房屋价格及支付方式（1）一次性付款：购房者在本合同签订之日起日内，将全部购房款项支付给开发商。（2）按揭付款：购房者可向银行申请购房贷款，贷款额度不得超过房价的%。购房者需在贷款批准后日内，将首付款支付给开发商。1.3房价调整机制如遇市场行情变化，房价调整机制如下：（1）调整幅度：房价调整幅度不得超过±%。（2）调整时间：房价调整时间分别为合同签订后的第个月、第个月和第个月。（3）调整方式：房价调整以市场行情及开发商制定的调整政策为准。第二条认购及认筹2.1认购条件（1）年满岁，具有完全民事行为能力；（3）符合国家和地方购房政策规定的其他条件。2.2认筹金及相关费用购房者需在认购时支付认筹金，认筹金为房价的%。认筹金支付后，购房者享有优先购房权。认筹金不计入房款，可在支付房款时抵扣。2.3认购流程及时间（1）选购房源：购房者根据自身需求，选择合适的房源。（2）填写认购书：购房者填写认购书，明确购房意愿及房源信息。（3）支付认筹金：购房者支付认筹金，取得优先购房权。（4）签订合同：购房者与开发商签订购房合同。（5）支付房款：购房者按照合同约定支付房款。第三条付款与贷款3.1付款方式及期限（1）一次性付款：购房者在本合同签订之日起日内，将全部购房款项支付给开发商。（2）按揭付款：购房者可向银行申请购房贷款，贷款额度不得超过房价的%。购房者需在贷款批准后日内，将首付款支付给开发商。3.2贷款申请及相关手续（1）提供贷款所需的相关材料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明、征信报告等。（2）配合开发商及银行办理贷款申请手续。（3）遵循银行贷款审批流程，等待贷款批准。3.3贷款未批准的处理如购房者贷款申请未获批准，购房者应在接到银行通知之日起日内，按照合同约定支付房款。如购房者逾期未支付房款，开发商有权解除本合同，并追究购房者的违约责任。第四条合同的变更与解除4.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，导致合同内容需要变更。4.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）开发商未能按照合同约定交付房屋；（3）购房者未能按照合同约定支付房款；（4）发生不可抗力事件，导致合同无法履行。4.3变更与解除的程序及后果（1）双方协商一致，签订变更协议或解除协议；（2）按照变更协议或解除协议的约定，办理相关手续；（3）合同变更或解除后的相关后果，按照变更协议或解除协议的约定执行。第五条交付及验收5.1房屋交付时间及标准（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部装修符合合同约定的标准；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并正常使用；（4）房屋周边环境及配套设施符合合同约定的条件。5.2验收程序及期限购房者应在接到开发商的交付通知之日起日内，到指定地点进行房屋验收。如购房者逾期未验收，视为房屋已交付。5.3质量问题及维修责任如房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行维修或第八条违约责任7.1开发商违约责任（1）未能按照约定的时间交付房屋，按照逾期交付的天数，向购房者支付违约金，违约金计算方式为：房价的万分之五乘以逾期天数。（2）未能按照约定的标准交付房屋，购房者有权要求开发商进行维修或赔偿。（3）违反合同其他约定，应承担相应的违约责任。7.2购房者违约责任（1）未能按照约定的时间支付房款，按照逾期支付的天数，向开发商支付违约金，违约金计算方式为：应付款项的万分之五乘以逾期天数。（2）未能按照约定的条件履行合同，应承担相应的违约责任。7.3违约金计算及支付方式违约金的计算方式为：按照逾期金额的万分之五乘以逾期天数。违约金支付方式为：违约方应在接到违约金通知之日起日内，将违约金支付给对方。第九条争议解决8.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：（1）双方协商解决；（2）协商不成，提交仲裁委员会仲裁；（3）仲裁不成，向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构及程序双方同意将本合同争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁程序按照该委员会的仲裁规则进行。8.3法律适用及诉讼管辖本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，合同签订地为市区，双方同意接受该地人民法院的管辖。第十条隐私保护与信息安全9.1保护购房者个人信息开发商承诺对购房者的个人信息进行严格保密，不得泄露给第三方。9.2信息安全及保密义务开发商应采取必要的措施，确保购房者的信息安全，防止信息被非法获取、使用、修改或泄露。9.3信息披露及使用限制开发商仅在本合同履行过程中，为办理购房事宜所需的范围内使用购房者的个人信息，未经购房者同意，不得用于其他目的。第十一条强制性条款10.1遵守法律法规双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行本合同的约定。10.2强制性规定的适用如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将无效，但不影响其他条款的效力。10.3违反强制性规定的后果双方违反强制性规定的行为，应承担相应的法律责任。第十二条其他条款11.1配套设施及公共服务开发商承诺在房屋交付时，配套设施及公共服务符合合同约定的条件。11.2物业管理及费用物业管理及费用按照开发商制定的物业管理规定执行。11.3合同的生效、变更与终止本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的变更或终止需双方协商一致，并签订相应的协议。第十三条附件12.1房屋平面图12.2付款凭证及贷款文件12.3认购确认书及认筹金收据第十四条合同的签订与生效13.1签订地点及时间本合同于年月日在市区路号签订。13.2双方签字盖章双方代表在本合同上签字盖章，以示确认。13.3合同生效条件及时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同的履行期限为年。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细说明：本附件提供了所购房屋的详细平面图，包括房屋的结构、面积、房间分布等信息。购房者应仔细核对平面图与实际房屋的一致性。附件二：付款凭证及贷款文件详细说明：本附件包括了购房者支付房款的凭证和相关贷款文件，如银行转账记录、贷款批准函等。这些文件用于证明购房者的付款情况和贷款状态。附件三：认购确认书及认筹金收据详细说明：本附件为购房者认购房屋的确认书和认筹金收据，证明了购房者对所认购房屋的意愿和支付认筹金的证明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.开发商未能按照约定的时间交付房屋。2.开发商未能按照约定的标准交付房屋。3.购房者未能按照约定的时间支付房款。4.购房者未能按照约定的条件履行合同。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应按照逾期交付的天数，向购房者支付违约金，违约金计算方式为房价的万分之五乘以逾期天数。2.购房者违约：购房者应按照逾期支付的天数，向开发商支付违约金，违约金计算方式为应付款项的万分之五乘以逾期天数。示例说明：假设开发商由于施工进度延迟，导致未能在约定的交付期限内交付房屋。根据违约责任认定标准，开发商应按照逾期交付的天数，向购房者支付违约金。例如，如果交付期限延迟了10天，那么开发商应支付房价的万分之五乘以10天的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指购房者与开发商之间关于购买房屋的协议，明确了双方的权利和义务。2.购房者：指具有完全民事行为能力，符合购房条件的自然人或法人。3.开发商：指具有房地产开发资质，负责房屋开发、建设和销售的法人或其他组织。4.房屋：指本合同项下的住宅房屋，包括房屋结构、装修和配套设施等。5.价款：指购房者应支付给开发商的房屋购买费用，包括房价、