2024版物业管理租赁委托收费协议书范文

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物业管理租赁委托收费协议书范文本合同目录一览1.租赁物业及租金1.1物业描述1.2租金计算1.3租金支付方式2.物业管理2.1物业管理范围2.2物业管理费用2.3物业管理服务标准3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3提前终止租赁4.维修责任4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担5.保险5.1承租人保险5.2出租人保险5.3保险费用承担6.转租6.1承租人转租规定6.2转租手续6.3转租租金分配7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约7.3违约赔偿金额8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序9.3合同变更效力10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的责任处理11.保密条款11.1保密信息范围11.2保密义务期限11.3违反保密条款的后果12.适用法律12.1合同适用的法律12.2法律冲突解决13.其他条款13.1合同的成立与生效13.2合同的副本13.3合同的修改和补充14.附件14.1物业清单14.2租金支付明细表14.3物业管理服务标准详细说明第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租金1.1物业描述租赁物业位于_______市_______区_______街道_______号，物业编号为_______，物业性质为_______（如住宅、商业、办公等），建筑面积为_______平方米。物业具体情况详见附件中的物业清单。1.2租金计算租金计算基础为物业的建筑面积，租金单价为每平方米每月_______元，租金总额为每月_______元。租金支付周期为一个月，承租人应在每月的_______日前将当月租金支付给出租人。1.3租金支付方式（1）银行转账：承租人每月将租金直接转账至出租人指定的银行账户；（2）现金支付：承租人每月将租金以现金方式支付给出租人或物业管理方；（3）其他方式：经双方协商一致，可以采用其他支付方式。第二条物业管理2.1物业管理范围物业管理范围包括但不限于：物业公共区域的管理和维护、公共设施的维护和保养、绿化保洁、安全保卫、消防安全等。具体物业管理服务内容详见附件中的物业管理服务标准详细说明。2.2物业管理费用物业管理费用为每月每平方米_______元，费用包含在租金内，不再另行收取。物业管理费用用于支付物业管理方的服务成本和合理利润。2.3物业管理服务标准物业管理服务应达到附件中物业管理服务标准详细说明的要求。如物业管理方未能达到服务标准，承租人有权要求物业管理方在_______日内进行整改。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为_______年_______月_______日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为_______年_______月_______日。如租赁双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的租赁期限和租金等事项。3.3提前终止租赁（1）如承租人在租赁期限内需提前终止租赁，应提前_______个月书面通知出租人，并支付提前终止租赁的违约金，违约金为租金总额的_______%；（2）如出租人在租赁期限内需提前终止租赁，应提前_______个月书面通知承租人，并支付提前终止租赁的违约金，违约金为租金总额的_______%。第四条维修责任4.1出租人维修责任出租人应对物业的structure（结构）、机械设备、设施设备等进行定期检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。如因出租人的原因导致物业损坏或无法正常使用，出租人应承担修复责任，并支付由此给承租人造成的直接损失。4.2承租人维修责任承租人应负责物业内部装修、家具、电器等自用部分的日常维护和保养。如因承租人的原因导致物业损坏或无法正常使用，承租人应承担修复责任，并支付由此给出租人造成的直接损失。4.3维修费用承担（1）如故障或损坏系出租人或物业管理方原因造成，维修费用由出租人或物业管理方承担；（2）如故障或损坏系承租人原因造成，维修费用由承租人承担。第五条保险5.1承租人保险承租人应为自己和物业内的财产购买保险，包括但不限于火灾、盗窃、水损等保险。保险费用由承租人承担。5.2出租人保险出租人应为自己和物业购买保险，包括但不限于火灾、地震、洪水等保险。保险费用由出租人承担。5.3保险费用承担如承租人和出租人未购买相应保险，造成损失的，损失赔偿责任按照本合同的约定承担。如双方购买了相应保险，按照保险公司的理赔程序进行赔偿。第六条转租6.1承租人转租规定承租人不得将租赁的物业全部或部分转租给第三方。如确需转租，应提前_______个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。6.2转租手续承租人转租时，应与第三方签订书面转租协议，并提交给出租人或物业管理方备案。转租协议中应明确转租期限、租金、第八条违约责任7.1出租人违约如出租人未按本合同的约定履行义务，造成承租人损失的，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为损失金额的_______%。7.2承租人违约如承租人未按本合同的约定履行义务，造成出租人损失的，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为损失金额的_______%。7.3违约赔偿金额除本合同另有约定外，违约方应承担的违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应赔偿相应的损失。第九条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同变更9.1合同变更条件本合同履行期间，如因特殊情况需要变更合同的，双方可协商一致变更合同。9.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。9.3合同变更效力合同变更自双方签字或盖章之日起生效，对本合同具有法律约束力。第十一条合同解除10.1合同解除条件（1）如一方违反本合同的约定，严重违约，对方有权解除合同；（2）如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方均有权解除合同。10.2合同解除程序合同解除应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。10.3合同解除后的责任处理合同解除后，双方应按照本合同的约定处理合同解除后的相关事宜，包括但不限于物业交还、租金结算等。第十二条保密条款11.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均属于保密信息。11.2保密义务期限双方对保密信息的保密义务期限为本合同解除或终止后_______年。11.3违反保密条款的后果如一方违反保密条款，泄露保密信息，泄露方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为损失金额的_______%。第十三条适用法律12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2法律冲突解决如本合同的内容与中华人民共和国法律冲突，应以中华人民共和国法律为准。第十四条其他条款13.1合同的成立与生效本合同自双方签字或盖章之日起成立，并自_______之日起生效。13.2合同的副本本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。13.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，并由双方签字或盖章确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列出物业的地址、面积、楼层、房间号、物业性质等基本信息。附件二：物业管理服务标准详细说明详细描述物业管理服务的范围、标准、频率等具体要求。附件三：租金支付明细表详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息。附件四：转租协议如承租人需要转租，需提供转租协议作为附件，包括转租期限、租金、违约责任等条款。附件五：保险单据提供承租人和出租人购买的保险单据，以证明保险的购买和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.出租人未能按时交付物业或物业不符合约定。2.出租人未能按照约定进行物业维护和保养。3.承租人未能按时支付租金。4.承租人未能按照约定使用和维护物业。5.承租人未经出租人同意转租物业。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金。2.损失赔偿：根据实际损失金额进行赔偿。3.解除合同：严重违约方有权解除合同。示例说明：如出租人未能按时交付物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟交付造成的其他损失。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业对物业进