2024版21世纪不动产二手房购房合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版21世纪不动产二手房购房合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条购房款及支付方式3.1购房款总额3.2支付方式及期限第四条房屋交付及交付时间4.1房屋交付条件4.2交付时间及地点第五条产权过户及税费5.1产权过户手续5.2税费承担责任第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.2保修范围及期限第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任及赔偿8.1违约行为8.2赔偿标准及方式第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.2买受人陈述与保证第十二条附加条款12.1补充协议12.2特别约定第十三条其他事项13.1房屋交易过程中的其他费用13.2房屋交付后的物业管理第十四条合同的附件14.1房屋买卖合同附件一：房屋现状说明书14.2房屋买卖合同附件二：产权过户申请书14.3房屋买卖合同附件三：付款凭证14.4房屋买卖合同附件四：房屋质量保修书14.5房屋买卖合同附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：21世纪不动产有限公司1.1.2出卖人地址：________________1.1.3营业执照号：________________1.1.4法人代表：________________1.1.5联系人：________________1.1.6联系电话：________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：________________1.2.2买受人地址：________________1.2.3身份证号：________________1.2.4联系人：________________1.2.5联系电话：________________第二条房屋基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：________________2.1.2房屋结构：________________2.1.3房屋面积：________________2.1.4房屋用途：________________2.1.5房屋所有权证号：________________2.1.6土地使用权证号：________________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证明：附后2.2.2土地使用权证明：附后第三条购房款及支付方式3.1购房款总额3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.1.2购房款支付方式：________________3.1.3付款期限：________________3.2支付方式及期限3.2.1首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至出卖人指定的账户。3.2.2剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应按照出卖人的要求，在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付至出卖人指定的账户。第四条房屋交付及交付时间4.1房屋交付条件4.1.1.1房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷；4.1.1.2房屋现状与出卖人提供的房屋状况说明书一致；4.1.1.3房屋已办理完毕所有过户手续，所有权转移至买受人名下。4.2交付时间及地点4.2.1房屋交付时间为：________________4.2.2房屋交付地点为：________________第五条产权过户及税费5.1产权过户手续5.1.1买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关税费。5.2税费承担责任5.2.1买受人应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、个人所得税等。具体税费数额以税务部门实际核收金额为准。第六条房屋质量及保修6.1房屋质量标准6.1.1出卖人保证房屋符合我国相关法律法规规定的房屋质量标准，并承担房屋质量问题所带来的责任。6.2保修范围及期限6.2.1出卖人应对房屋的下列部位和设施承担保修责任：6.2.1.1主体结构；6.2.1.2室内墙面、顶面、地面；6.2.1.3给排水系统；6.2.1.4供电系统；6.2.1.5燃气系统；6.2.1.6门窗；6.2.1.7卫生设备。6.2.2保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限最长不超过____年。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。8.2合同解除条件8.2.1合同解除应符合我国相关法律法规的规定。8.2.2双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。8.2.3合同解除后，双方应按照约定处理已支付的款项、房屋交付等事项。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，双方同意提交至____仲裁委员会仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件10.2.1合同终止条件按照我国相关法律法规的规定执行。10.3合同解除条件10.3.1合同解除条件按照本合同第八条的规定执行。第十一条双方陈述与保证11.1出卖人陈述与保证11.1.1出卖人保证其对房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷。11.1.2出卖人保证提供的房屋信息真实、准确、完整。11.2买受人陈述与保证11.2.1买受人保证其具备购房资格，提供的个人信息真实、准确、完整。11.2.2买受人保证按照约定支付购房款，履行合同义务。第十二条附加条款12.1补充协议12.1.1双方可以在本合同附件中签订补充协议，对合同未尽事宜进行约定。12.2特别约定12.2.1双方对合同的某些条款有特别约定的，可以在本合同附件中予以明确。第十三条其他事项13.1房屋交易过程中的其他费用13.1.1双方应按照国家及地方政策规定，承担房屋交易过程中的其他费用。13.2房屋交付后的物业管理13.2.1买受人自房屋交付之日起，承担房屋的物业管理费用。第十四条合同的附件14.1房屋买卖合同附件一：房屋现状说明书14.1.1附件一应详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。14.2房屋买卖合同附件二：产权过户申请书14.2.1附件二为双方提交的产权过户申请书，应包含双方基本信息、房屋信息等。14.3房屋买卖合同附件三：付款凭证14.3.1附件三为买受人支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。14.4房屋买卖合同附件四：房屋质量保修书14.4.1附件四为出卖人对房屋质量及保修的承诺，应明确保修范围、期限等。14.5房屋买卖合同附件五：其他相关文件14.5.1附件五为其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、房屋产权证明等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现状说明书附件一应详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。买受人应仔细阅读并理解附件一的内容，以了解房屋的实际状况。附件二：产权过户申请书附件二为双方提交的产权过户申请书，应包含双方基本信息、房屋信息等。双方应确保附件二的内容真实、准确、完整。附件三：付款凭证附件三为买受人支付购房款的凭证，包括银行转账记录、现金支付记录等。出卖人应妥善保管附件三，以备日后查证。附件四：房屋质量保修书附件四为出卖人对房屋质量及保修的承诺，应明确保修范围、期限等。买受人应仔细阅读并理解附件四的内容，以便在房屋质量问题发生时，按照约定寻求出卖人的保修服务。附件五：其他相关文件附件五为其他与房屋买卖相关的文件，包括但不限于房屋评估报告、房屋产权证明等。这些文件有助于双方了解房屋的产权、价值等情况，并便于办理房屋过户等手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.买受人未能按照合同约定时间支付购房款。3.双方未能按照合同约定办理产权过户手续。4.出卖人提供的房屋信息不真实、准确、完整，导致合同无法履行。5.买受人提供的个人信息不真实、准确、完整，导致合同无法履行。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金数额根据合同金额及违约程度确定。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方严重违反合同约定，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。示例说明：假设出卖人未能在合同约定时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：本合同所称房屋，是指位于____的____房屋，包括房屋结构、设施设备等。2.购房款：购房款是指买受人按照合同约定，向出卖人支