2024郑州市二手房买卖及电子合同法律效力合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州市二手房买卖及电子合同法律效力合同本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.2买受人的基本信息2.二手房买卖的基本情况2.1房屋的基本情况2.2房屋的权属证明2.3房屋的现状3.二手房买卖的价格及支付方式3.1房屋的成交价格3.2付款方式及时间4.二手房买卖的交付及过户4.1交付时间及方式4.2过户时间及费用5.电子合同的法律效力5.1电子合同的签署及生效5.2电子合同的修改及终止6.合同的履行及违约责任6.1双方的权利和义务6.2违约责任及解决方式7.合同的变更及解除7.1合同的变更7.2合同的解除8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2请求第三方调解8.3向人民法院提起诉讼9.其他约定9.1房屋的维修及保养9.2房屋的保险9.3房屋的转让或出租10.合同的生效条件10.1双方签字盖章10.2相关部门的审批11.附件11.1房屋的权属证明11.2房屋的现状照片11.3其他相关文件12.合同的签署时间及地点12.1签署时间12.2签署地点13.双方约定的其他事项14.合同的终止及解除时间14.1合同终止的时间14.2合同解除的时间第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1出卖人的基本信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人联系方式：X1.1.4出卖人地址：X1.2买受人的基本信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人联系方式：X1.2.4买受人地址：X第二条二手房买卖的基本情况2.1房屋的基本情况2.1.1房屋所有权证号：X2.1.2房屋坐落：X2.1.3房屋结构：X2.1.4房屋面积：X平方米2.1.5房屋用途：住宅2.2房屋的权属证明2.2.1房屋所有权证：已办理2.2.2土地使用权证：已办理2.2.3其他权属证明：无2.3房屋的现状2.3.1房屋装修情况：X2.3.2房屋附属设施：X2.3.3房屋使用情况：自住第三条二手房买卖的价格及支付方式3.1房屋的成交价格3.1.1房屋成交总金额：X元3.1.2支付方式：现金/转账3.1.3支付时间：本合同签订后七个工作日内3.2付款方式及时间3.2.1首付款：X元3.2.2贷款金额：X元3.2.3贷款方式：商业贷款/公积金贷款3.2.4贷款审批及放款时间：按银行相关规定执行第四条二手房买卖的交付及过户4.1交付时间及方式4.1.1交付时间：本合同签订后一个月内4.1.2交付方式：直接交付4.2过户时间及费用4.2.1过户时间：交付后十个工作日内4.2.2过户费用：按相关部门规定执行第五条电子合同的法律效力5.1电子合同的签署及生效5.1.1双方同意以电子方式签署本合同，电子签名与手写签名具有同等法律效力5.1.2电子合同自双方签字盖章之日起生效5.2电子合同的修改及终止5.2.1任何一方均可提出修改电子合同的建议，经双方协商一致后予以修改5.2.2双方同意按照本合同约定的解除方式终止电子合同第六条合同的履行及违约责任6.1双方的权利和义务6.1.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷6.1.2买受人应按照约定支付房款，并办理贷款手续6.1.3双方应按照约定时间办理过户手续，并承担相应费用6.2违约责任及解决方式6.2.1一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%6.2.2双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向人民法院提起诉讼第八条争议解决方式8.1双方协商解决8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议8.1.2双方协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼8.2请求第三方调解8.2.1双方同意向房地产交易中心或其他第三方调解组织请求调解8.2.2第三方调解不成的，仍可向人民法院提起诉讼第九条其他约定9.1房屋的维修及保养9.1.1出卖人应在交付后承担房屋的维修及保养责任9.1.2买受人自交付之日起享有房屋的所有权，并承担房屋的日常维修及保养责任9.2房屋的保险9.2.1出卖人应在交付前办理房屋保险手续，并将保险单交给买受人9.2.2买受人应在过户后办理保险手续，并支付保险费用9.3房屋的转让或出租9.3.1买受人同意在过户后六个月内不得将房屋转让或出租9.3.2买受人违反上述约定的，应向出卖人支付违约金，违约金为本合同成交价格的5%第十条合同的生效条件10.1双方签字盖章10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2签字盖章前，本合同的任何条款均不得对抗第三方10.2相关部门的审批10.2.1本合同的生效需经相关部门审批，审批通过后合同生效10.2.2审批未通过的，双方同意按照本合同约定的解除方式终止合同第十一条附件11.1房屋的权属证明11.1.1房屋所有权证11.1.2土地使用权证11.1.3其他权属证明文件11.2房屋的现状照片11.2.1房屋内外照片11.2.2房屋附属设施照片11.2.3其他相关照片11.3其他相关文件11.3.1房屋维修记录11.3.2房屋保险单据11.3.3其他相关文件第十二条合同的签署时间及地点12.1签署时间：本合同签订日期12.2签署地点：本合同签订地点第十三条双方约定的其他事项13.1双方在本合同签订后应按照约定履行合同义务，不得无故拖延或拒绝履行13.2双方同意按照本合同约定处理合同履行过程中的争议和纠纷第十四条合同的终止及解除时间14.1合同终止的时间a)双方履行完毕合同义务b)双方协商一致解除合同c)合同约定的解除条件成就14.2合同解除的时间a)一方严重违约，守约方通知违约方解除合同b)不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同c)法律、法规规定解除合同的其他情形第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方介入的概念和责任第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋买卖交易的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的责任1.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.2第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关第三方。1.3第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。第二章第三方介入的权益和义务第三条第三方的权益1.1第三方有权根据本合同约定，收取服务费用。1.2第三方有权在法律法规及行业规范允许的范围内，要求甲乙方提供必要的信息和协助。第四条第三方的义务1.1第三方应按照本合同约定，提供专业、高效的服务。1.2第三方应遵守法律法规及行业规范，维护甲乙方的合法权益。1.3第三方应在交易完成后，及时向甲乙方提供相关证明文件和信息。第三章第三方责任限额第五条第三方责任限额的定义1.1第三方责任限额，是指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿金额。第六条第三方责任限额的确定1.1第三方责任限额，按照法律法规及行业规范的规定确定。1.2如法律法规及行业规范未作规定，甲乙方可协商确定第三方责任限额。第四章第三方介入的额外条款及说明第七条第三方介入的额外条款1.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确双方的权利义务，确保第三方按约定提供服务。1.2甲乙方应要求第三方提供服务过程中产生的费用明细，并在本合同中予以明确。第八条第三方未按约定提供服务的处理1.1如第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。1.2甲乙方有权要求第三方退还已支付的服务费用。第九条第三方责任的承担1.1第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担赔偿责任。1.2第三方依法无需承担赔偿责任的，甲乙方不得要求第三方承担。第五章第三方与其他各方的关系第十条第三方与甲乙方的关系1.1第三方与甲乙方之间，是独立的服务提供者和接受者的关系。1.2第三方不参与甲乙方之间的交易，不对甲乙方之间的交易结果承担责任。第十一条第三方与中介方的关系1.1第三方与中介方之间，是独立的服务提供者和接受者的关系。1.2第三方不得要求中介方承担与其无关的责任。第十二条第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等的关系1.1第三方与评估机构、过户机构、贷款机构等之间，是独立的服务提供者和接受者的关系。1.2第三方不得要求评估机构、过户机构、贷款机构等承担与其无关的责任。第六章合同的终止和解除第十三条合同终止和解除的条件a)第三方履行完毕合同义务b)甲乙方协商一致解除合同c)合同约定的解除条件成就第十四条合同解除后的处理1.1合同解除后，甲乙方应按照约定处理与第三方之间的债权债务关系。1.2合同解除后，甲乙方应按照约定退还已支付的服务费用。第七章争议解决第十五条争议解决方式1.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。1.2如协商不成，甲乙方可以向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋的权属证明附件内容：房屋所有权证、土地使用权证、其他权属证明文件附件要求：权属证明文件必须真实、有效，不得有伪造、篡改等情况附件说明：附件1用于证明房屋的权属情况，确保甲乙方在交易过程中能够明确房屋的权属状态。附件2：房屋的现状照片附件内容：房屋内外照片、房屋附属设施照片、其他相关照片附件要求：照片必须清晰、真实，能够反映房屋的实际状况附件说明：附件2用于直观展示房屋的现状，便于甲乙方在交易过程中了解房屋的实际状况。附件3：房屋维修记录附件内容：房屋维修记录、维修费用明细附件要求：维修记录必须真实、完整，不得有遗漏、虚假等情况附件说明：附件3用于证明房屋在交易前的维修状况，便于甲乙方了解房屋的维护情况。附件4：房屋保险单据附件内容：房屋保险单据、保险费用明细附件要求：保险单据必须真实、有效，不得有伪造、篡改等情况附件说明：附件4用于证明房屋已办理保险手续，保障甲乙方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋2.甲方未按照约定提供房屋权属证明文件3.甲方未按照约定承担房屋维修、保养责任4.乙方未按照约定时间、方式支付房款5.乙方未按照约定办理贷款手续6.第三方未按照约定提供服务7.第三方提供虚假、不真实的信息8.第三方泄露甲乙方交易信息违约责任认定：1.甲方违约的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%2.乙方违约的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%3.第三方违约的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的10%4.违约行为导致合同无法履行的，甲乙方有权解除合同，并要求违约方承担因此产生的损失示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应向乙方支付违约金10万元。如乙方未按照约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金10万元。如第三方未按照约定提供服务，第三方应向甲乙方支付违约金10万元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房屋，再次进入交易市场的房屋。2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.贷款：指买受人向银行或其他金融机构申请借款，用于支付房屋成交价格的行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿