2024郑州二手房买卖与历史文化保护合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024郑州二手房买卖与历史文化保护合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房1.4历史文化保护区域第二条：二手房买卖的基本条款2.1房屋基本信息2.2房屋价格及支付方式2.3房屋交付时间及条件2.4房屋过户手续及费用第三条：历史文化保护的特别约定3.1保护内容3.2保护措施3.3保护责任及义务第四条：出卖人的权利和义务4.1出卖人的权利4.2出卖人的义务第五条：买受人的权利和义务5.1买受人的权利5.2买受人的义务第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任7.2买受人的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条：其他约定9.1房屋维修责任9.2房屋保险责任9.3房屋租赁事宜第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同副本第十二条：合同的签订和保管12.1合同签订地点和时间12.2合同副本数量及保管方式第十三条：合同的翻译和解释13.1合同语言13.2合同解释权归属第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的效力14.2补充条款的签订和保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法拥有房屋所有权并有权处置该房屋的公民、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指依法购买房屋并承担购买房屋相应义务的公民、法人或其他组织。1.3二手房二手房是指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。1.4历史文化保护区域历史文化保护区域是指依法设立的，具有历史、文化、科学、艺术价值，需要特别保护的区域内建筑物。第二条：二手房买卖的基本条款2.1房屋基本信息出卖人保证所出售的二手房具备完整的房屋所有权和土地使用权，无任何抵押、债务及法律纠纷。房屋基本信息包括但不限于：房屋坐落、面积、结构、建筑年份、用途等。2.2房屋价格及支付方式（1）合同签订之日起【】日内，买受人支付房屋成交价格的【】%作为定金，定金支付后不再退还。（2）买受人应按照合同约定的时间和方式支付剩余购房款。2.3房屋交付时间及条件出卖人应在本合同签订之日起【】日内，将房屋及其附属设施交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋所有权和土地使用权转移登记手续办理完毕；（2）房屋内外部装修及设施完好，功能正常；（3）房屋内无任何遗留债务、抵押、租赁等情况。2.4房屋过户手续及费用双方应共同前往房地产登记机构办理房屋所有权和土地使用权转移登记手续。过户费用按照国家相关规定执行，双方各自承担相应费用。第三条：历史文化保护的特别约定3.1保护内容买受人应按照相关法律法规及政府部门的要求，对房屋进行保护，确保房屋的历史、文化、科学、艺术价值不受损害。保护内容主要包括：（1）保持房屋原有的外观、结构、材料和色彩等；（2）对房屋进行必要的维修、加固和保养；（3）不得擅自改变房屋用途，不得破坏房屋所在历史文化保护区域的整体风貌。3.2保护措施（1）按照政府部门的要求，定期对房屋进行检查、维修和保养；（2）如房屋出现安全隐患，应立即采取措施予以消除，并报告相关部门；（3）如房屋所在区域发生规划调整，买受人应无条件遵守相关规定，配合政府部门进行保护工作。3.3保护责任及义务买受人应承担房屋保护的责任和义务，如违反本合同及国家法律法规的规定，造成房屋损毁或者历史文化价值丧失的，应依法承担相应的法律责任。第四条：出卖人的权利和义务4.1出卖人的权利（1）按合同约定收取购房款；（2）要求买受人遵守合同约定的保护措施；（3）在买受人未履行合同约定的保护义务时，有权要求买受人改正并承担相应责任。4.2出卖人的义务（1）保证房屋具备完整的所有权和土地使用权；（2）按照合同约定交付房屋；（3）提供房屋相关资料，协助买受人办理过户手续。第五条：买受人的权利和义务5.1买受人的权利（1）按照合同约定取得房屋所有权和土地使用权；（2）要求出卖人履行保护义务，保障房屋的历史、文化、科学、艺术价值；（3）在出卖人未履行合同约定的交付义务时，有权要求出卖人承担违约责任。5.2买受人的义务（1）按照合同约定支付购房款；（2）遵守合同约定的保护措施，履行保护义务；（3）协助出卖人办理过户手续，配合政府部门进行保护工作。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更的条件（1）合同双方协商一致；（2）因国家法律法规变化，导致合同内容需要变更；（3）因不可抗力因素，导致合同无法履行。6.2合同解除的条件（1）合同双方协商一致；（2）出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人要求解除合同；（3）买受人未按照合同约定支付购房款，出卖人要求解除合同；（4）因不可抗力因素，导致合同无法履行。第七条：违约责任7.1出卖人的违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条：其他约定9.1房屋维修责任出卖人应在房屋交付后【】年内，对房屋的质量问题负责维修。9.2房屋保险责任买受人应在房屋交付后【】日内，办理房屋保险手续，并将保险单副本交出卖人一份。9.3房屋租赁事宜如买受人需要在交付后【】年内将房屋出租，应事先通知出卖人，并遵守相关法律法规。第十条：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。第十一条：合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋买卖合同副本第十二条：合同的签订和保管12.1合同签订地点和时间本合同于【】年【】月【】日在【】签订。12.2合同副本数量及保管方式双方各执一份合同正本，其余副本由【】保管。第十三条：合同的翻译和解释13.1合同语言本合同以中文为唯一正式语言。13.2合同解释权归属本合同的解释权归【】。第十四条：合同的补充条款14.1补充条款的效力本合同的补充条款与合同具有同等效力。14.2补充条款的签订和保管补充条款应由双方共同签订，并按照本合同第十二条的规定进行保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及类型1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、政府部门、金融机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件（1）甲乙方无法通过协商解决争议时；（2）甲乙方请求第三方的专业意见或服务；（3）法律规定或双方约定需要第三方介入的情况。2.2第三方介入方式（1）甲乙方选择第三方并通知对方；（2）第三方按照甲乙方约定的事项进行介入；（3）甲乙方与第三方签订相关协议，明确双方权利义务。第三条：第三方的主要职责3.1中介机构中介机构负责为甲乙方提供房屋买卖相关信息，协助双方达成交易，并收取佣金。3.2评估机构3.3监理机构监理机构负责对房屋交付、维修等过程进行监督，确保合同履行。3.4政府部门政府部门负责对房屋交易进行登记、备案，并依法对历史文化保护区域进行监管。3.5金融机构金融机构负责为甲乙方提供贷款服务，协助完成房屋交易。第四条：第三方责任及限额4.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定和法律规定，履行各自职责，确保合同顺利履行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。4.2第三方责任限额（1）中介机构的责任限额为其收取的佣金金额；（2）评估机构的责任限额为评估费用金额；（3）监理机构的责任限额为其报酬金额；（4）政府部门的责任限额为其行政赔偿责任；（5）金融机构的责任限额为其贷款金额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方为独立主体，各自承担各自的法律责任。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方应履行合同约定的义务，第三方仅提供辅助服务。5.3第三方不得干预甲乙方之间的协商和决策。甲乙方的最终决定权不受第三方影响。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更甲乙方如需变更第三方，应书面通知对方，并签订相关协议。6.2第三方介入的解除甲乙方如需解除第三方介入，应书面通知对方，并承担因此产生的费用。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式甲乙方与第三方之间的争议，可采用协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。7.2第三方介入的争议不影响甲乙方之间的合同履行。第八条：第三方信息的保密8.1第三方应保守甲乙方提供的个人信息和商业秘密，不得泄露给无关方。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此造成的损失。第九条：第三方服务的质量保证第三方应保证其提供的服务符合行业标准和甲乙方的要求，确保合同顺利履行。第十条：第三方介入的合同附件10.1第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议，作为本合同的附件。10.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的附件。第十一条：第三方介入的签订和保管11.1第三方介入协议签订地点和时间第三方介入协议于【】年【】月【】日在【】签订。11.2第三方介入协议副本数量及保管方式甲乙方各执一份第三方介入协议正本，其余副本由【】保管。第十二条：第三方介入的翻译和解释12.1第三方介入协议语言第三方介入协议以中文为唯一正式语言。12.2第三方介入协议解释权归属第三方介入协议的解释权归【】。第十三条：第三方介入的补充条款13.1补充条款的效力第三方介入协议的补充条款与协议具有同等效力。13.2补充条款的签订和保管补充条款应由甲乙方和第三方共同签订，并按照本合同第十一条的规定进行保管。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同副本附件4：中介机构资质证明附件5：评估机构资质证明附件6：监理机构资质证明附件7：政府部门批准文件附件8：金融机构贷款合同附件9：第三方介入协议附件10：房屋维修记录附件11：房屋保险单副本附件12：房屋租赁合同（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证和土地使用权证：应为国家有关部门颁发的正式证书，证明房屋和土地的法律权属。2.房屋买卖合同副本：为甲乙方签订的房屋买卖合同正本的复印件，作为合同履行的依据。3.中介机构资质证明：证明中介机构合法经营资格的文件，包括但不限于营业执照、资质证书等。4.评估机构资质证明：证明评估机构合法从事评估业务的文件，包括但不限于评估资质证书、营业执照等。5.监理机构资质证明：证明监理机构合法从事监理业务的文件，包括但不限于监理资质证书、营业执照等。6.政府部门批准文件：如房屋交易需要政府部门批准的，提供相应的批准文件。7.金融机构贷款合同：如买受人需要贷款购买房屋，提供与金融机构签订的贷款合同副本。8.第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的介入协议，明确双方权利义务。9.房屋维修记录：记录房屋交付后进行的维修、保养情况。10.房屋保险单副本：证明房屋已购买保险的文件，保障房屋在合同履行期间的安全。11.房屋租赁合同（如有）：如买受人需要在交付后出租房屋，提供租赁合同副本。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照合同约定交付房屋或附属设施；2.出卖人未按照合同约定履行保护义务，导致房屋历史文化价值受损；3.买受人未按照合同约定支付购房款；4.买受人未按照合同约定履行保护义务，导致房屋历史文化价值受损；5.第三方未按照合同约定提供服务，导致合同无法履行；6.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失；2.违约方支付的违约金不得超过合同金额的【】%；3.违约方未能履行合同导致合同解除的，应支付合同金额的【】%作为违约金；4.违约方的违约行为导致合同无法履行的，应承担合同金额的【】%作为违约金。示例说明：如出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金不得超过合同金额的10%。若出卖人未能交付房屋导致合同无法履行，买受人可以要求出卖人支付合同金额的20%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.历史文化保护区域：指依法设立的，具有历史、文化、科学、艺术价值，需要特别保护的区域内建筑物。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.合同金额：指房屋成交价格，包括房屋所有权和土地使用权的交易金额。5.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。6.合同履行：