2024年物业共有部位管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业共有部位管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3物业共有部位定义第二条管理范围及内容2.1物业共有部位管理范围2.2物业共有部位管理内容第三条管理期限3.1管理起始日期3.2管理终止日期第四条管理费用4.1管理费用金额4.2费用支付方式及时间第五条管理责任5.1甲方责任5.2乙方责任第六条服务质量及标准6.1服务质量要求6.2服务标准规范第七条维修保养7.1维修保养范围7.2维修保养标准第八条安全保障8.1安全保障措施8.2应急预案第九条沟通协调9.1沟通协调机制9.2信息反馈渠道第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决时效第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件12.2合同终止条件第十三条合同的附则13.1合同的解释权13.2合同的生效日期第十四条合同的附件14.1附件一：物业共有部位管理清单14.2附件二：管理费用明细表14.3附件三：服务质量标准手册14.4附件四：应急预案样本14.5附件五：其他相关资料第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3物业共有部位定义：指甲方所有或者共有的建筑物的公共区域、共用设施设备和共有资源等，包括但不限于楼道、电梯、公共厕所、停车场、绿化区域等。第二条管理范围及内容2.1物业共有部位管理范围：乙方负责管理的物业共有部位范围包括但不限于上述定义的范围。2.2物业共有部位管理内容：乙方负责对物业共有部位进行日常维护、保养、维修、清洁、安全保障等工作，确保物业共有部位的正常使用和功能完好。第三条管理期限3.1管理起始日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效，管理起始日期为____年__月__日。3.2管理终止日期：本合同的管理期限为____年，自管理起始日期起计算，管理终止日期为____年__月__日。除非双方另有约定，合同到期后自动终止。第四条管理费用4.1管理费用金额：乙方按照甲方提供的物业共有部位管理清单中的各项费用明细，向甲方收取相应的管理费用。管理费用包括但不限于物业共有部位的维护、保养、维修、清洁、安全保障等费用。4.2费用支付方式及时间：甲方应按照双方约定的周期向乙方支付管理费用。支付方式可以为现金、转账等方式。甲方应在约定的支付时间内一次性支付齐全的管理费用。第五条管理责任5.1甲方责任：甲方应按照合同约定支付管理费用，并配合乙方进行物业共有部位的管理工作。甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业共有部位的管理服务，并对乙方的管理服务质量进行监督。5.2乙方责任：乙方应按照合同约定提供物业共有部位的管理服务，确保物业共有部位的正常使用和功能完好。乙方应定期对物业共有部位进行检查和维护，并按照合同约定的服务标准进行清洁和安全保障工作。第六条服务质量及标准6.1服务质量要求：乙方应按照合同约定的服务标准和要求提供管理服务，确保物业共有部位的安全、卫生、舒适和美观。6.2服务标准规范：乙方应遵守国家和地方的相关法律法规、行业标准和规范，按照甲方提供的服务质量标准手册进行管理服务。包括但不限于定期清洁、消毒、保养设施设备，及时维修故障设施设备，保障物业共有部位的安全和正常使用。第八条维修保养8.1维修保养范围：乙方负责对物业共有部位的设施设备进行定期检查、保养和维修，包括但不限于电梯、供水供电系统、消防设施、排水系统、照明设备等。8.2维修保养标准：乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修保养工作。对于出现故障或者损坏的设施设备，乙方应在接到报修后____小时内进行响应，并在____小时内予以修复或者采取必要的临时措施，确保不影响物业共有部位的正常使用。第九条安全保障9.1安全保障措施：乙方应制定并实施物业共有部位的安全保障措施，包括但不限于保安巡逻、监控设施、消防设施的检查与维护、安全警示标志的设置等。9.2应急预案：乙方应制定应急预案，包括但不限于火灾、地震、水灾等突发事件的应急处理措施。在发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取必要的措施保障物业共有部位的安全，并及时通知甲方。第十条沟通协调10.1沟通协调机制：甲方和乙方应建立定期沟通协调机制，包括但不限于定期召开管理会议、通报管理情况、解决问题等。10.2信息反馈渠道：乙方应设立信息反馈渠道，包括但不限于联系电话、电子邮箱等，以便甲方及时向乙方反映物业共有部位的管理情况和服务质量问题。第十一条违约责任11.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付管理费用或者违反合同约定的其他条款的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体金额双方可以另行约定。11.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供管理服务或者违反合同约定的其他条款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金的具体金额双方可以另行约定。第十二条合同的变更与终止12.1合同变更条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响甲方的利益。12.2合同终止条件：合同终止的条件包括但不限于合同到期、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同无法履行等。合同终止前，乙方应按照合同约定完成物业共有部位的管理工作，并将其移交给甲方或者甲方指定的第三方。第十三条合同的附则13.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有，双方应共同解释本合同的内容。13.2合同的生效日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。第十四条合同的附件14.1附件一：物业共有部位管理清单，详细列明物业共有部位的名称、数量、状况等信息。14.2附件二：管理费用明细表，详细列明管理费用的金额、支付周期、支付方式等信息。14.3附件三：服务质量标准手册，详细列明物业共有部位的管理服务质量标准和要求。14.4附件四：应急预案样本，详细列明突发事件的应急处理措施和流程。14.5附件五：其他相关资料，包括但不限于物业共有部位的图纸、设施设备的维修记录、安全检查记录等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，根据本合同约定或者甲乙双方协商同意，参与物业共有部位管理活动的其他主体，包括但不限于中介方、维修服务提供商、专业咨询机构等。1.2第三方介入范围：第三方根据本合同的约定，可以介入物业共有部位的管理活动，包括但不限于维修保养、安全检查、咨询服务等。第二条第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序：甲方和乙方如需引入第三方参与物业共有部位的管理活动，应提前相互协商，并在合同中明确第三方的介入条件和程序。a)第三方应具备相关的专业资质和能力；c)第三方与甲方和乙方没有利益冲突。第三条第三方的主要权利和义务3.1第三方权利：第三方根据本合同的约定，有权按照合同约定的范围和标准提供管理服务，并收取相应的费用。3.2第三方义务：第三方应按照合同约定的服务范围和质量标准，提供专业、及时、高效的管理服务，并保证服务质量符合甲乙双方的要求。第四条第三方介入的额外条款及说明a)明确第三方的服务范围、服务标准、服务期限等；b)明确第三方的收费标准及支付方式；c)明确甲方、乙方和第三方之间的沟通协调机制；d)明确第三方违约时的责任和赔偿方式。4.2说明：第三方介入不影响甲方和乙方之间的合同关系，甲方和乙方应继续履行合同约定的各项义务。第三方介入时，甲方和乙方仍应按照合同约定的管理费用支付给乙方，第三方费用由乙方与第三方协商解决。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方介入时，甲方和乙方应与第三方协商确定责任限额，并在合同中明确。责任限额可以包括金额限制、责任范围等。5.2第三方责任限额的履行：第三方在提供管理服务过程中，如因过错造成甲方或者乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额不得超过合同约定的责任限额。5.3第三方责任限额的调整：合同执行期间，甲方和乙方可以根据实际情况，与第三方协商调整责任限额，并签订书面补充协议。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲方：第三方介入物业共有部位的管理活动，并不改变甲方对物业共有部位的所有权或者使用权。甲方仍有权对第三方提供的管理服务进行监督和评价。6.2第三方与乙方：第三方介入物业共有部位的管理活动，并不改变乙方作为物业共有部位管理者的地位。乙方应负责协调甲方、第三方之间的关系，并确保第三方按照合同约定提供管理服务。6.3甲方与乙方：甲方和乙方应共同负责与第三方的沟通协调工作，确保第三方能够顺利地提供管理服务。当第三方介入时，甲方和乙方仍应按照合同约定的方式履行各自的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业共有部位管理清单详细列明物业共有部位的名称、数量、状况等信息。附件二：管理费用明细表详细列明管理费用的金额、支付周期、支付方式等信息。附件三：服务质量标准手册详细列明物业共有部位的管理服务质量标准和要求。附件四：应急预案样本详细列明突发事件的应急处理措施和流程。附件五：其他相关资料包括但不限于物业共有部位的图纸、设施设备的维修记录、安全检查记录等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定支付管理费用。2.乙方未按照合同约定提供管理服务。3.第三方未按照合同约定提供管理服务。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方可以另行约定。2.违约方应承担因违约导致的一切损失赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照合