《土地使用权获取》课件

土地使用权获取本课件将带您了解土地使用权获取的基本知识，包括不同类型、获取流程、价格确定、合同内容、变更和终止等方面，并通过案例分析帮助您更好地理解土地使用权相关问题。学习目标11.了解土地使用权的类型区分划拨土地使用权和出让土地使用权22.掌握土地使用权获取的流程从需求确认到办理用地手续33.理解土地使用权价格确定的方法评估方法、影响因素44.熟悉土地使用权合同的主要内容权利义务、违约责任土地使用权类型划拨土地使用权指国家依法无偿划拨给特定主体使用的土地使用权，主要用于公益性项目，如学校、医院、公园等出让土地使用权指国家依法以出让的方式，有偿取得土地使用权，主要用于建设房地产项目等划拨土地使用权适用情况用于国家机关、军事设施、国防科研单位、学校、医院、公园、文物保护单位等公益性建设用地优缺点分析优点：无需支付土地出让金，节约资金成本；缺点：使用范围受限，不能用于商业开发，转让、抵押、出租等受限制出让土地使用权适用情况适用于商业开发、工业建设、住宅建设等各种用途的建设用地，原则上所有建设用地都应以出让方式取得土地使用权出让方式主要包括招标、拍卖、挂牌三种方式，具体选择哪种方式由政府根据实际情况确定出让方式招标公开招标，择优选择土地使用者，适合土地使用权竞争较为激烈的情况拍卖公开拍卖，价高者得，适合土地使用权市场较为成熟，竞争较为充分的情况挂牌挂牌交易，符合条件者可在规定时间内提出申请，最终由政府择优确定，适合土地使用权市场较为稳定，竞争较为适度的情况出让程序1土地供应计划政府根据经济发展和土地利用规划制定土地供应计划2公告发布政府发布土地出让公告，公开土地出让信息3资格预审符合条件的申请人进行资格预审，筛选潜在土地使用者4竞买或竞租通过招标、拍卖或挂牌方式进行竞买或竞租5签订土地使用权合同政府与中标者签订土地使用权合同，明确双方权利义务6支付土地出让金中标者支付土地出让金，获得土地使用权7办理用地手续中标者办理土地使用权证等相关用地手续土地使用权价格确定评估方法主要采用市场比较法、收益还原法、成本法等评估方法，结合实际情况选择最合适的评估方法影响因素土地位置、面积、用途、周边环境、市场行情等因素都会影响土地使用权的价格土地使用权合同内容1基本信息合同当事人、土地位置、面积、用途、价格等2权利义务双方的权利义务，包括土地使用权的期限、使用范围、权利限制等3违约责任违反合同约定的责任，包括赔偿损失、解除合同等4其他条款争议解决方式、合同变更、解除等土地使用权变更原因土地使用权的变更主要原因包括：土地用途变更、面积变更、权利人变更等办理流程需要向相关部门提出申请，经审核批准后办理变更手续土地使用权终止终止情形土地使用权的终止主要情形包括：土地使用权期限届满、土地使用权被收回、土地使用权被注销等补偿问题土地使用权被终止时，政府会根据相关法律法规给予相应的补偿，包括土地补偿费、地上附着物补偿费等案例分析案例一某公司获得一块商业用地，准备进行商业开发。该土地使用权以招标方式取得，最终由该企业中标，并签订了土地使用权合同。案例二某高校获得一块土地用于建设教学楼，该土地使用权以划拨方式取得，政府无偿划拨给学校使用，学校不需要支付土地出让金。重点总结1类型划拨、出让2获取流程需求确认、申请、合同、支付、手续3价格确定评估方法、影响因素4合同内容权利义务、违约责任5变更终止原因、流程、补偿问题解答问题1土地使用权的期限一般是多少？问题2土地使用权被收回后，土地使用权人可以得到什么补偿？问题3如何判断一块土地是否可以进行商业开发？土地使用权获取流程1需求确认明确项目类型、所需土地面积、用途等，并进行可行性分析2申请或公开招标根据土地使用权类型，选择相应的获取方式，如申请划拨或参加公开招标3签订土地使用权合同政府与土地使用者签订合同，明确双方的权利义务，并规定土地使用权期限、使用范围、权利限制等4支付土地出让金对于出让土地使用权，土地使用者需支付土地出让金，并办理相关手续5办理用地手续土地使用者根据相关规定，办理土地使用权证等用地手续，取得土地使用权土地使用权获取流程需求确认明确项目类型、所需土地面积、用途等，并进行可行性分析申请或公开招标根据土地使用权类型，选择相应的获取方式，如申请划拨或参加公开招标签订土地使用权合同政府与土地使用者签订合同，明确双方的权利义务，并规定土地使用权期限、使用范围、权利限制等支付土地出让金对于出让土地使用权，土地使用者需支付土地出让金，并办理相关手续办理用地手续土地使用者根据相关规定，办理土地使用权证等用地手续，取得土地使用权土地使用权价格确定1市场比较法根据市场上类似土地的交易价格，进行比较分析，确定土地使用权的价格2收益还原法根据土地未来预期收益，折算成现值，确定土地使用权的价格3成本法根据土地开发成本，加上合理的利润，确定土地使用权的价格土地使用权价格确定土地使用权合同内容双方权利义务政府和土地使用者的权利义务，包括土地使用权的期限、使用范围、权利限制等违约责任违反合同约定的责任，包括赔偿损失、解除合同等，以及具体的违约责任条款土地使用权合同内容基本信息合同当事人、土地位置、面积、用途、价格等权利义务双方的权利义务，包括土地使用权的期限、使用范围、权利限制等违约责任违反合同约定的责任，包括赔偿损失、解除合同等其他条款争议解决方式、合同变更、解除等土地使用权变更土地用途变更例如：将工业用地改为商业用地面积变更例如：将土地面积进行调整或合并权利人变更例如：将土地使用权转让给其他人土地使用权变更1提出申请土地使用者向相关部门提出变更申请，并提交相关材料2审查批准相关部门对申请进行审查，符合条件的予以批准3办理变更手续土地使用者根据相关规定，办理土地使用权证变更登记等手续土地使用权终止土地使用权期限届满土地使用权到期后，土地使用权自动终止，土地所有权人有权收回土地土地使用权被收回政府根据法律规定，可以收回土地使用权，例如：违反土地使用权合同约定、土地闲置等情况土地使用权被注销土地使用权被注销的原因包括：土地使用权被收回、土地使用权人破产等土地使用权终止1土地补偿费根据土地的市场价格，给予土地使用者相应的补偿2地上附着物补偿费对于地上建筑物、构筑物等，给予相应的补偿3其他补偿根据具体情况，给予其他形式的补偿，例如：搬迁费、停产损失费等案例分析案例一某公司通过公开招标获得一块商业用地，并与政府签订土地使用权合同，支付土地出让金，最终取得土地使用权。案例二某企业因违反土地使用权合同约定，土地使用权被政府收回，政府给予企业相应的补偿。重点总结1类型划拨、出让2获取流程需求确认、申请、合同、支付、手续3价格确定评估方法、影响因素4合同内容权利义务、违约责任5变更终止原因、流程、补偿问题解答问题1土地使用权的期限一般是多少？问题2土地使用权被收回后，土地使用权人可以得到什么补偿？问题3如何判断一块土地是否可以进行商业开发？土地使用权类型划拨土地使用权指国家依法无偿划拨给特定主体使用的土地使用权，主要用于公益性项目，如学校、医院、公园等出让土地使用权指国家依法以出让的方式，有偿取得土地使用权，主要用于建设房地产项目等划拨土地使用权适用情况用于国家机关、军事设施、国防科研单位、学校、医院、公园、文物保护单位等公益性建设用地优缺点分析优点：无需支付土地出让金，节约资金成本；缺点：使用范围受限，不能用于商业开发，转让、抵押、出租等受限制出让土地使用权适用情况适用于商业开发、工业建设、住宅建设等各种用途的建设用地，原则上所有建设用地都应以出让方式取得土地使用权出让方式主要包括招标、拍卖、挂牌三种方式，具体选择哪种方式由政府根据实际情况确定出让方式招标公开招标，择优选择土地使用者，适合土地使用权竞争较为激烈的情况拍卖公开拍卖，价高者得，适合土地使用权市场较为成熟，竞争较为充分的情况挂牌挂牌交易，符合条件者可在规定时间内提出申请，最终由政府择优确定，适合土地使用权市场较为稳定，竞争较为适度的情况出让程序1土地供应计划政府根据经济发展和土地利用规划制定土地供应计划2公告发布政府发布土地出让公告，公开土地出让信息3资格预审符合条件的申请人进行资格预审，筛选潜在土地使用者4竞买或竞租通过招标、拍卖或挂牌方式进行竞买或竞租5签订土地使用权合同政府与中标者签订土地使用权合同，明确双方权利义务6支付土地出让金中标者支付土地出让金，获得土地使用权7办理用地手续中标者办理土地使用权证等相关用地手续土地使用权价格确定评估方法主要采用市场比较法、收益还原法、成本法等评估方法，结合实际情况选择最合适的评估方法影响因素土地位置、面积、用途、周边环境、市场行情等因素都会影响土地使用权的价格土地使用权合同内容1基本信息合同当事人、土地位置、面积、用途、价格等2权利义务双方的权利义务，包括土地使用权的期限、使用范围、权利限制等3违约责任违反合同约定的责任，包括赔偿损失、解除合同