2025年商业地产代理服务合同

2025年商业地产代理服务合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“甲方”）：___________

乙方（以下简称“乙方”）：___________

鉴于甲方拟将其商业地产项目委托乙方进行代理销售，乙方具备相应的商业地产代理服务资质和经验，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方商业地产项目的代理销售事宜达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方将其商业地产项目委托乙方进行代理销售的相关事宜，明确双方的权利义务，确保代理销售工作的顺利进行。

二、合同签订背景

甲方为满足商业地产项目的销售需求，经过多方考察和筛选，决定将商业地产项目委托乙方进行代理销售。乙方在商业地产代理服务领域具有丰富的经验和良好的业绩，双方经充分沟通，同意签订本合同。

三、合同双方名称

甲方：___________

乙方：___________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，全面负责甲方商业地产项目的市场调研、策划推广、客户开发、销售执行等工作。

1.2乙方应协助甲方进行商业地产项目的广告宣传、展会参展、媒体推广等活动，提高项目知名度和市场影响力。

1.3乙方应负责为客户提供项目咨询、参观陪同、合同谈判、签约等服务，确保销售过程的顺利进行。

1.4乙方应定期向甲方汇报项目销售进度、市场动态及客户反馈等信息。

二、服务质量标准

2.1乙方应确保项目销售信息的真实、准确，不得虚假宣传或误导客户。

2.2乙方应按照甲方要求，制定合理的销售策略和推广方案，提高项目销售业绩。

2.3乙方应确保销售过程中的合同签订、资金结算等环节合法合规，保护甲方和客户的合法权益。

2.4乙方应定期对销售团队进行培训和考核，提高团队的专业素质和服务水平。

三、价格支付

3.1本合同代理服务费总额为人民币___________元。

3.2代理服务费支付方式：甲方按月支付，乙方应在每月____日前向甲方提交上个月的销售业绩报告及费用结算申请，甲方应在收到申请后____日内支付相应款项。

3.3若乙方未能完成合同约定的销售目标，甲方有权要求乙方退还部分或全部代理服务费。

四、保密条款

4.1双方对本合同内容以及项目相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日止。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。

5.2若乙方未能完成合同约定的销售目标，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为未完成销售目标部分的____%。

5.3若甲方未能按时支付代理服务费，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为应付未付款项的____%。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

7.3本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供高质量的代理服务。

（2）甲方有权对乙方的销售策略和推广方案进行监督和指导。

（3）甲方有权要求乙方定期汇报项目销售进度和市场动态。

（4）甲方有权在合同期限内解除合同，但需提前____天书面通知乙方。

2.1义务：

（1）甲方应向乙方提供商业地产项目的完整资料，包括但不限于项目介绍、设计图纸、周边配套等信息。

（2）甲方应配合乙方进行市场调研、策划推广等活动，确保乙方能够全面了解市场情况。

（3）甲方应按照合同约定支付代理服务费，不得无故拖延或拒付。

（4）甲方应保护乙方的合法权益，不得泄露乙方在合同履行过程中获取的商业秘密。

二、乙方权利与义务

3.1权利：

（1）乙方有权要求甲方按照合同约定提供项目资料，确保乙方能够顺利开展代理工作。

（2）乙方有权根据市场情况和客户需求调整销售策略和推广方案。

（3）乙方有权要求甲方配合乙方进行市场调研、策划推广等活动。

（4）乙方有权在合同期限内要求甲方支付代理服务费。

3.2义务：

（1）乙方应按照甲方要求，全面负责商业地产项目的代理销售工作。

（2）乙方应确保项目销售信息的真实、准确，不得虚假宣传或误导客户。

（3）乙方应定期向甲方汇报项目销售进度、市场动态及客户反馈等信息。

（4）乙方应遵守国家法律法规，不得从事任何违法活动。

（5）乙方应保护甲方的合法权益，不得泄露甲方在合同履行过程中获取的商业秘密。

三、合作方式

4.1双方应建立良好的沟通机制，确保信息畅通无阻。

4.2双方应定期召开会议，讨论项目销售情况、市场动态及合作事宜。

4.3双方应相互尊重，共同努力，确保合同目标的实现。

4.4双方在合作过程中如发生争议，应友好协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.5双方应遵循诚实信用原则，履行合同义务，共同维护合同关系。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

1.2合同期满前，如双方无异议，本合同可自动续签____年。

二、合同的变更

2.1本合同在有效期内，如因不可抗力或其他双方协商一致的原因导致合同内容需作变更的，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，擅自变更的，变更行为无效，对方有权要求恢复原状或赔偿损失。

三、合同的终止

3.1合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同自动终止。

3.2以下情形下，任何一方有权提前终止合同，并书面通知对方：

（1）一方违约，经另一方书面催告后____日内仍未纠正或赔偿损失；

（2）一方发生破产、解散、撤销等法律程序；

（3）双方协商一致，决定终止合同。

四、争议解决机制

4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.2争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得影响合同的正常履行。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2本合同签订地为中华人民共和国__________，双方因本合同发生的或与本合同有关的任何争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

六、合同效力

6.1本合同经双方签字（或盖章）后生效，具有法律约束力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.保密义务：指合同当事人对在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等事项负有保守秘密的义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

3.争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求解决纠纷的方法。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同不能履行或不能完全履行。

5.补充协议：指在原合同的基础上，双方就合同内容进行的补充或修改，经双方签字（或盖章）后成为原合同的组成部分。

6.终止条件：指合同约定的，使合同权利义务关系终止的条件，如合同期限届满、双方协商一致、法定解除事由出现等。

7.解除合同：指合同当事人一方在合同履行期限内，因对方违约或不可抗力等原因，依法或依约解除合同的行为。

8.破产：指债务人不能清偿到期债务，依法被宣告破产的法律状态。

9.散伙：指合伙人在合伙关系中，因某种原因终止合伙关系的行为。

10.撤销：指行政机关依法撤销行政行为，使该行政行为自始无效的行为。

11.法定解除事由：指法律规定的，合同当事人可以单方解除合同的事由。

12.法律适用：指在处理案件时，根据案件的具体情况，适用相应的法律法规。

13.管辖法院：指对合同纠纷案件有审判权的法院，通常为合同签订地或履行地的法院。

14.合同效力：指合同成立后，对合同当事人具有约束力的法律状态。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.**问题**：合同履行过程中，乙方可能无法达到约定的销售目标。

**注意事项**：确保乙方具备完成销售目标的能力和资源。

**解决办法**：

-在合同中明确销售目标及考核标准。

-定期进行销售进度和策略的评估，及时调整。

-设立激励机制，鼓励乙方积极达成销售目标。

2.**问题**：信息泄露导致商业秘密被第三方获取。

**注意事项**：加强保密措施，确保信息安全。

**解决办法**：

-在合同中明确保密条款，约定保密期限和范围。

-对接触商业秘密的人员进行保密培训。

-建立严格的内部管理制度，防止信息泄露。

3.**问题**：合同履行过程中，因不可抗力导致合同无法履行。

**注意事项**：及时了解和应对不可抗力事件。

**解决办法**：

-在合同中明确不可抗力的定义和范围。

-一旦发生不可抗力事件，应及时通知对方，并提供相关证明。

-根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限或解除合同。

4.**问题**：合同履行过程中，双方对合同条款理解不一致。

**注意事项**：在合同签订前充分沟通，确保理解一致。

**解决办法**：

-在合同中采用清晰、明确的表述。

-如有疑问，应及时沟通协商，必要时可寻求法律专业人士的解释。

5.**问题**：合同履行过程中，一方未能按时支付费用。

**注意事项**：确保合同中明确付款方式和期限。

**解决办法**：

-在合同中规定逾期付款的违约金计算方式。

-及时催收欠款，必要时采取法律手段。

6.**问题**：合同履行过程中，发生争议无法协商解决。

**注意事项**：在合同中明确争议解决机制。

**解决办法**：

-优先选择友好协商解决争议。

-如协商不成，依法向管辖法院提起诉讼或申请仲裁。

7.**问题**：合同履行过程中，一方可能存在欺诈行为。

**注意事项**：加强合同条款的审核，确保合同内容真实有效。

**解决办法**：

-在合同签订前进行尽职调查，了解对方的信誉和背景。

-在合同中设定违约责任，对欺诈行为进行严厉惩罚。

本合同/协议适用场景：

1.商业地产项目销售代理：适用于甲方拥有商业地产项目，需要乙方作为代理方进行市场推广、客户开发和销售执行等工作的场景。

2.房地产开发商与代理公司合作：适用于房地产开发商委托代理公司进行新开发项目的销售代理，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的地产项目。

3.商业地产项目推广：适用于甲方希望通过乙方专业的市场推广能力，提升其商业地产项目的知名度和市场接受度。

4.项目销售业绩提升：适用于甲方希望通过乙方的专业销售团队和策略，提高项目销售业绩的场景。

5.合同纠纷解决：适用于合同履行过程中，甲方与乙方之间出现争议，需要依据合同条款和相关法律规定解决争议的场景。

6.保密信息保护：适用于涉及商业秘密、技术秘密等敏感信息的交换和合作，需要双方签订保密协议以保护信息安全的场景。

7.不可抗力事件处理：适用于合同履行过程中遇到自然灾害、战争、政府行为等不可抗力事件，需要双方协商处理合同履行问题的场景。

8.法律合规性保障：适用于甲方希望确保合同内容符合国家法律法规，以及合同履行过程中双方权益得到法律保障的场景。

9.激励机制建立：适用于甲方希望通过合同中的激励机制，鼓励乙方积极完成销售目标，提升工作效率的场景。

10.持续合作与关系维护：适用于甲方与乙方建立长期合作关系，通过合同规范双方权利义务，维护双方长期稳定的业务往来。

所需附件列表：

1.**甲方商业地产项目资料**：包括项目介绍、设计图纸、周边配套、销售政策等详细资料。

2.**乙方资质证明**：乙方提供的商业地产代理服务资质证明文件，如营业执照、相关资格证书等。

3.**保密协议**：双方签订的保密协议，明确双方对商业秘密的保护义务。

4.**补充协议**：合同履行过程中双方签订的任何补充协议或修改协议。

5.**销售业绩报告**：乙方定期向甲方提交的销售业绩报告，包括销售数据、市场分析、客户反馈等。

6.**付款凭证**：甲方支付代理服务费的凭证，如银行转账记录、支票等。

7.**不可抗力事件证明**：如发生不可抗力事件，乙方需提供的官方证明文件。

8.**争议解决文件**：包括双方协商解决争议的记录、调解协议、仲裁裁决书或法院判决书等。

9.**项目销售合同**：乙方与客户签订的项目销售合同，需提供合同副本或扫描件。

10.**其他相关文件**：如双方认为有必要附加的其他文件，包括法律意见书、尽职调查报告等。

双方签字、盖章位置及日期：

1.**甲方签字盖章位置**：

-甲方法定代表人（或授权代表）签字：在合同指定位置签字。

-甲方公司盖章：在合同指定位置盖章。

2.**乙方签字盖章位置**：

-乙方法定代表人（或授权代表）签字：在合同指定位置签字。

-乙方公司盖章：在合同指定位置盖章。

3.**签字盖章日期**：

-双