2024年物业租赁协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024年物业租赁协议书本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁开始日期1.3租赁结束日期1.4租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式2.4租金支付账户信息第三条押金3.1押金金额3.2押金退还条件3.3押金退还方式第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修通知程序4.3维修响应时间第五条保险5.1保险责任5.2保险购买要求5.3保险有效期限第六条使用及管理6.1物业使用规定6.2管理费用承担6.3共有设施使用第七条转租7.1转租条件7.2转租通知程序7.3转租租金处理第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的通知期限8.3提前终止租赁的违约金第九条违约9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿金额第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁费用承担第十一条法律适用11.1合同适用的法律11.2法律解释机构第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3变更与解除的程序第十三条双方信息13.1出租人信息13.2承租人信息第十四条其他条款14.1附加条款14.2附录14.3附件第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于市区街道号的商业物业，建筑面积为平方米，包括间房间及公共设施。物业具体位置、面积和设施详见附件一。1.2租赁开始日期租赁合同自双方签字之日起生效，租赁开始日期为2024年X月X日。1.3租赁结束日期租赁期限为X年，自租赁开始日期起计算，租赁结束日期为202X年X月X日。1.4租赁期限租赁期限内，承租人有权使用和占用物业，出租人应保证物业符合租赁目的所需的基本条件。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金为每月人民币元整（大写：人民币元整），租金标准为每年调整一次，具体金额根据市场行情和双方协商确定。2.2租金支付周期租金每X个月支付一次，承租人应在每X个月的第一个工作日之前将租金支付至出租人指定的账户。2.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，承租人应将租金支付至出租人提供的银行账户。2.4租金支付账户信息出租人的银行账户信息如下：户名：X开户行：银行分行账号：X第三条押金3.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元整（大写：人民币元整）作为押金。3.2押金退还条件租赁期限届满或提前终止租赁时，如物业无损坏或经双方协商一致的其它情况，出租人应在扣除相应费用后，将剩余押金退还给承租人。3.3押金退还方式押金退还通过银行转账方式进行，出租人应在扣除相应费用后，将剩余押金支付至承租人提供的银行账户。第四条维修与保养4.1物业维修责任出租人负责物业的日常维修和保养，确保物业符合租赁目的所需的基本条件。4.2维修通知程序承租人在发现物业存在缺陷或需要维修时，应及时通知出租人，并说明维修的具体要求和原因。4.3维修响应时间出租人在收到维修通知后，应在X个工作日内响应，并开始维修工作。第五条保险5.1保险责任承租人应自行购买并维持有效的物业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。5.2保险购买要求保险保额不得低于物业的实际价值，并应将保险公司名称、保险单号和保险期限等详细信息通知出租人。5.3保险有效期限保险的有效期限应覆盖整个租赁期限。第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件（一）出租人未能履行维修义务，影响承租人正常使用物业，承租人提前通知出租人后，经过X个工作日仍未得到解决；（二）承租人未能支付租金，经过出租人催告后X个工作日内仍未支付；（三）双方协商一致提前终止租赁。8.2提前终止租赁的通知期限任何一方如欲提前终止租赁，应至少提前X个月通知对方。8.3提前终止租赁的违约金提前终止租赁的一方应向对方支付违约金，违约金金额为X个月租金的2倍。第九条违约9.1违约行为任何一方违反合同的约定，均视为违约。9.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约部分租金的2倍。9.3违约赔偿金额除违约金外，违约方还应赔偿由此给守约方造成的其他损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构诉讼案件由合同签订地人民法院管辖。10.3诉讼或仲裁费用承担诉讼或仲裁费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第十一条法律适用11.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释机构对本合同的解释，不适用法律规定的，由双方共同协商确定。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。12.2合同解除条件合同解除的条件和程序，按照本合同第八条的约定执行。12.3变更与解除的程序合同变更或解除，必须经双方签署书面协议，并报送相关行政管理部门备案。第十三条双方信息13.1出租人信息名称：X地址：市区街道号联系人：X联系电话：X13.2承租人信息名称：X地址：市区街道号联系人：X联系电话：X第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，由双方另行签订附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附录附录一：物业描述附录二：租金支付明细表附录三：押金支付收据14.3附件本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙方在租赁过程中，如需要第三方的服务，应事先书面通知对方，并经对方同意。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方具备合法的经营资格和专业技术能力。2.3甲乙方与第三方签订合同时，应明确合同条款，确保第三方了解并遵守本合同的相关规定。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同后，应独立承担其提供的服务或产品相关的责任。3.2第三方如因提供服务或产品导致甲乙方产生损失，由甲乙方直接向第三方主张权利。3.3甲乙方应确保第三方遵守本合同的约定，如第三方违反本合同，甲乙方应承担相应的违约责任。第四条第三方支付和结算4.1甲乙方与第三方签订合同时，应明确支付方式和结算程序。4.2甲乙方应将支付给第三方的费用纳入租赁费用，并在租金中予以体现。4.3甲乙方应向对方提供第三方服务费用的相关证明，以便对方进行核对。第五条第三方责任限额5.1甲乙方与第三方签订合同时，应约定第三方的责任限额，以确保甲乙方的利益不受损害。5.2第三方责任限额应包括但不限于赔偿金额、赔偿范围和赔偿程序等。5.3甲乙方应向对方提供第三方责任限额的书面材料，以便对方进行查阅。第六条第三方违约处理6.1第三方如违反合同约定，甲乙方应按照本合同的违约责任条款向对方主张权利。6.2甲乙方应将第三方违约的情况及时通知对方，并共同协商解决。6.3甲乙方在处理第三方违约事项时，应尽量减少对方的损失。第七条第三方信息披露7.1甲乙方应向对方提供第三方的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系人等。7.2甲乙方应确保第三方提供的信息真实、准确、完整。7.3甲乙方在变更第三方信息时，应立即通知对方。第八条第三方权益保护8.1甲乙方应确保第三方的合法权益不受损害，不得擅自解除或变更与第三方的合同。8.2甲乙方在处理与第三方的事务时，应遵循公平、公正、公开的原则。8.3甲乙方应协助第三方解决其在履行合同过程中遇到的问题。第九条第三方监督和检查9.1甲乙方应有权对第三方提供的服务或产品进行监督和检查。9.2甲乙方如发现第三方提供的服务或产品存在问题，应立即通知第三方进行整改。9.3甲乙方应记录第三方提供的服务或产品的情况，并在合同履行过程中予以核对。第十条合同的终止和解除10.1甲乙方与第三方签订的合同如提前终止或解除，本合同相关条款相应失效。10.2甲乙方应在合同终止或解除后X个工作日内，向对方报告第三方合同的终止或解除情况。10.3甲乙方应协助对方处理因第三方合同终止或解除而产生的后续事项。第十一条附加条款甲乙方根据本合同有第三方介入时，需签订附加条款，明确双方在第三方介入后的权益和义务。第十二条第三方与其他各方的划分说明12.1第三方与其他各方（甲乙方、中介方等）的关系独立，第三方不参与其他各方的合同关系。12.2第三方如因履行合同导致与其他各方产生纠纷，由第三方自行解决。12.3第三方如因与其他各方产生的纠纷影响甲乙方的利益，甲乙方有权要求第三方承担相应责任。本附加条款与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本附加条款为准。本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业描述详细列出物业的地址、面积、楼层、房间号码、设施等详细信息。附件二：租金支付明细表列出租金的支付周期、支付金额、支付日期等信息。附件三：押金支付收据记录押金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件四：维修服务协议明确维修服务的范围、响应时间、维修费用等条款。附件五：保险购买证明提供保险单号、保险金额、保险公司名称等信息的证明。附件六：第三方服务合同列出与第三方签订的服务合同，包括服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件七：第三方责任限额证明提供第三方责任限额的书面材料，包括赔偿金额、赔偿范围等信息。附件八：第三方信息披露文件记录第三方的基本信息，包括名称、地址、联系人等。附件九：合同终止和解除证明证明合同终止和解除的文件，包括终止或解除日期、原因等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按约定时间支付租金；2.甲乙方未按约定使用和保护物业；3.甲乙方未按约定履行维修义务；4.甲乙方未按约定支付押金；5.甲乙方未按约定履行保险购买义务；6.甲乙方未按约定与第三方签订服务合同；7.甲乙方未按约定支付第三方服务费用；8.甲乙方未按约定披露第三方信息；9.甲乙方未按约定履行第三方责任限额义务；10.甲乙方未按约定履行合同终止和解除程序。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为违约部分租金的2倍；2.违约方应承担因违约产生的其他损失；3.违约方应承担因违约导致合同终止或解除的责任；4.守约方有权要求违约方履行合同义务或者采取其他补救措施。示例说明：如果甲乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。根据合同约定，甲乙方应支付违约金，违约金金额为未支付租金的2倍。甲乙方还需承担因未支付租金导致的物业损失。说明三：法律名词及解释：1.物业：指位于市区街道号的商业物业，包括建筑物的结构、设施和附属物。2.租金：指甲乙方按照合同约定，向出租人支付的物业使用费用。3.押金：指甲乙方支付给出租人的，用于保证租赁合同履行完毕后物业完好无损的一定金额。4.维修义务：指出租人应保证物业符合租赁目的所需的基本条件，并对物业进行必要的维修和保养。5.保险：指甲乙方购买的，用于保障物业安全的保险。6.第